样板房验收标准及流程.doc

样板房验收标准及流程
样板房验收标准及流程
1、梁、柱、板主体:
　　1） 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝.
　　2) 无钢筋外露。
2、顶棚：
　　1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。
　　2) 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹，无污渍。
3、墙面：
　　1） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落,无明显裂缝，无污渍。
　　2） 块料（如磁砖）面层:
　　a） 粘贴牢固，无缺棱掉角;
　　b） 面层无裂纹、损伤、色泽一致；
　　c） 对缝砂浆饱满，线条顺直.
4、地（楼）面：
　　1） 毛地面：平整,无裂纹。
　　2） 块料（如磁砖)面层：
　　a） 粘贴牢固,无缺棱掉角；
　　b） 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；
　　c） 对缝砂浆饱满，线条顺直。
　　3）水泥砂浆面层：抹灰平整,压光均匀,无空鼓，无裂纹,无起泡等缺陷.
　　4)卫生间、厨房和前后阳台地面：
　　a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水;
　　b） 做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏.
5、门窗:
　　1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现:目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
　　2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活.
　　3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀,不掉角，无变形。
　　4）单指轻击玻璃安装牢固,无轻微松动现象:玻璃胶缝密实、美观,玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
　　5）电子对讲门：
　　a） 开启灵活，通话器完好无损,通话清楚；
　　b） 不锈钢门无刮花痕迹。
　　6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
　　7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法：
　　a) 窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面）是否有水渗入;
　　b) 查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水.
6、楼梯、扶手：
　　1）砼结构的楼梯：无裂缝,面层无剥落，钢筋无外露。
　　2)钢木结构的楼梯：
　　a) 用力轻摇无晃动,安装牢固;
　　b) 钢筋无锈蚀，无弯曲；
　　c） 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落,色泽一致，表面平滑，不扎手.
7、插座
　　1）电器插座:用手摇动检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求,满足”左零右相”规定，每个都检测，用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MΩ以上。
　　2）公用电视天线插座：须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固，盖板无损坏。(收视效果由住户入住后检查）。
　　3）有线电视插座:由省、市有线电视台验收。
　　4）电话插座：只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏.
8、接线盒：
　　1）单指轻击反安装牢固，目视盖板无损坏。
　　2）用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电工胶布安全缠包线头.
9、开关：
　　1)安装牢固,目视盖板无损坏.
　　2）全检开关灵活，开启接触效果良好.开关操作二次，灵活有效.
10、照明灯具:
　　1）吊灯无倾斜,安装牢固，有保护接地，接地电阻要求大于1MΩ,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损.
　　2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。
　　3)产品合格,使用寿命达到要求，室内及公共照明灯全部接通连续工作3天，统计自然损坏的比例。
11、供水系统：
　　1）安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹.
　　2)管道接头无渗水，接头外观处理良好。
　　3）水龙头（花洒)和水阀：打开水阀，流水畅通,接头无漏水，安装牢固,无划痕、锈迹，卫生清洁。
12、排污管道（含塑料管）:
　　1)安装牢固,外观完好无损，配件齐全.
　　2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。
　　3）铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹，面层油漆均匀。
13、地漏:过滤铁篦安放稳固,管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。
14、卫生洁具：
　　1）安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。
　　2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹.
　　3)便器:水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
15、防盗网（窗）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹。
16、室内配电箱:
　　1)安装牢固，配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常。
　　2）开关符合型号规定.
　　3) 导线与设计相符，布线规范.
　　4）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
17、门铃：
　　1） 接地电阻符合要求；
　　2) 室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活，操作一次检查;
18、其它
　　1)晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂色用车拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。
　　2）水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃;打开室内水阀,看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；安装整洁、有条理、美观，布线、布管规范。