棚户区分户验收方案.doc

分户验收方案
为进一步加强住宅工程质量管理，推动住宅工程质量整体水平的提高，杜绝用户入住后的投诉，特制定本工程“一户一验"制度.
一、工程简介
工程名称:大海林林业局棚户区改造工程11#综合楼
建设单位：大海林林业局
设计单位：牡丹江林业勘察设计院
工程结构：一层为框架柱、复合夹心墙、砖混结构
建设地点：大海林林业局贮木加工厂院内
抗震设防烈度:按五度设防
抗震等级：三级
建筑物层数:六层，一层为门市,二至六层为住宅
二、分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收依据国家工程质量标准、规范和本地区相关规定，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等想关规范标准.
三、分户验收内容
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）划分为一个单位工程进行验收。分户验收以竣工验收时间可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批验收内容为主，在施工工程中和竣工验收时，依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
住宅工程分户验收内容主要涉及以下6类11个项目:
（一）、建筑结构外观及尺寸偏差
1.外观及尺寸偏差分户质量验收记录
（二）、门窗安装质量
2。塑钢门窗安装工程分户质量验收记录表
(三）、墙面、地面和顶棚面层质量
3。一般抹灰工程分户质量验收记录表
4。水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
5.水泥混凝土面层工程分户质量验收记录表
6.水泥砂浆面层工程分户质量验收记录表
（四)、防水工程质量
7.隔离层分户验收记录表
（五）、给水、排水系统安装质量
8。室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
9.室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
（六)、室内电气工程安装质量

10.开关、插座安装工程分户质量验收记录表
11。建筑物等电位联结分户质量验收记录表
四、分户验收数量及方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收.观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用靠尺板。水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，及时填写分户验收质量验收记录表.
“分户验收”应按以下要求进行
（一）、分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收.
（二)、“分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制基准点、线。
（三)、“分户验收"应配备各种常规工具，和红外线测距仪仪器。
（四）、应逐户、逐间检查，做好记录.“分户验收”合格的,应及时完善《住宅工程质量分户验收记录》的签字手续，并将有验收人员签名的“住宅工程质量分户验收合格标识牌"至于户内醒目位置；“分户验收”不合格的,须经过整改符合要求后，方可重新组织验收.
（五）、“分户验收”进行前,由建设单位负责将具体验收内容、实施时间、验收人员通知牡丹江质量监督站.
(六）、《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一同交给住户.对分户验收中发现超过验收标准而又难以处理的问题，要以书面形式告诉住户。
（七）、住宅工程竣工验收应符合以下要求：
1.“分户验收”全部合格后，施工质量竣工验收前，建设单位将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送牡丹江质量监督站。
2.建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻“工程铭牌”,工程铭牌上应包括工程名称、开竣工时间以及工程建设参见单位名称。
（八）、住宅工程施工质量竣工验收时，验收组抽查一定的户数对“分户验收”工作进行检查和复核,牡丹江质量监督站对验收工程进行监督。
（九）、住宅工程施工质量竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收、责令整改、复核要求后方可重新组织竣工验收。
五、分户验收的组织实施
分户验收在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收.分户验收由施工单位有关人员，按照国家和本地区相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收，监理单位负责监督实施.
施工单位项目负责人应认真组织分户验收工作,组织编制分户验收方案，明确职责，确定。
分户验收合格后，填写《住宅工程质量分户验收记录》，施工单位负责人签字并加盖项目部章，建设项目单位负责人、总监理工程师按不少于总数的30％抽检并签署相关意见。