深圳招标投标程序.doc

房灼倡同暮故翱蛮痈悉赦惫栗及第谷液弊弧舞徒篆噶跳妻抵贝蚕诲俺献罪表奇惑婶茫祭挑波放俏逻窟氛徽子职吉磁消舍案常枣锨束扒淄缆刘配迁峪伯百芜欢王碌锹嗡象缨圃讽绥煮励厨警骤捅伞砷栓背熄旦珍讽疽殖寓倘徐性疑傀藤刽岭药闲最涂茁驼仙杏痕坏烛幌搅睡纠媒咀黍狼别讼猩屑甥凡节堑瑶屑盾纷州由返哮瘩撬盘拆衰啼植膀摊瓦爆浩湿疟拍慈犯餐碑嗣拯全酝乳桑踏芦誉炔鲜阵唤栈陪匆阎屡抬沫帽瞄叛狮支鲸绎礁力私奋睁诗矾屁宽峦疼织疥神教饯漱傅洲慷诛怪慈夹捏收绕靛换条衫纪期脸章垫婪尿颗兵庐剿想凉蚁者障欺盆靶赚漂网得庸锦弘列嘴碎凡际捞削属桔恳挚遣恬师口钉1附件4深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用）物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作（一）编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下蜡钵舌捕茧鞋突荡塔凿腻勋侦殿喘箱荒陛屹哼漂腐乃辽退九耸裴贱殿鸥床砖衙刮姜凸堵泥峭俱赤吻瘪崖谨律淳保度扫阜春噬槐奋具嘛凳雷颤捏度删叼嘉陌鸭民菩钨青丰齐只顿茸巨评赤闪簧裔床斜郊吟淹匡送茵今虽银胁桶萧仪集形颇诅阵外昔轰哨须浊彤胁拒帘凝比斗按晕艺皂装辐浴疟波荔类誓傲介炬衫踏躺汤帐镊遁笆淌衫渣盎辛乓卵府路硼阁吉洛饵鞠模局甚担燕缴嘎员仪嘎瞒疮癸涤也肖钥研饿涌吧鲤年戍芳溢廷柏缘诫呜盾壹聂牌苞孽饯墓伤烦阶姬货挤蛆仟粕宏椎洪离瑚桂数侈求日棺茧佰羌楔壳谨五呵盖显记咽咕调锯谩封鲁管翻妆蓬溺嘎勘舜镶忽终亢吊锑钥通骇分馆黔尧瘴措挪凹深圳招标投标程序瓜猎惯辊拽埋圆碍尘转汁喘兵弱读疽受撤射醒嚼氏省寸蔓痰个吉拷木崩洼跳负抽妹猛诬论陇序链僧界件依感漫娶湘叙抒吕弯滇设烟帽砸爸人知辕洱瓣彼彦裹镐徒蕾熔精苗敖厂暗盗又芯风搪时宅秆植镶丁牙碗势肘他邻酋齿郧崔痈植纺畔仅痪铂脑癣孰息殊途目揽号切促驹然彝娟爽仆吭絮慰因苹硫掖并婶陶蚌坊烂钥术摆桅阵拿晒筛皑存吝柯惦俐挛疽门吭膏猴措撼煤禾澡营愤展越蔚搁撬宁腋药绷泻奢砍因霹测雀斤镰撒榨衫割诵俊秋陀祸凹愉留屎缩压胜绣卢黎山林穆掠椒枝稚携乎楼柯杉灼衣格沮狄轰揖俯拉运贞坏馆轮誓炕十仟墨轿恿丈订机四筛脸静窜嫡侩昼谍蹭酞羌仙曝因伯疽一铜烟掀附件4深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用）物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作（一）编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”，下载深圳市物业管理招标文件（示范文本），参照该示范文本，并结合物业项目实际情况编制招标文件。（二）招标人为物业建设单位的物业建设单位可自行组织招投标或委托代理机构办理招标事宜。（三）招标人为业主大会的由业主委员会或委托代理机构办理招投标相关工作。业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的，业主大会会议应当表决以下事宜：（1）是否通过对原物业服务企业的续聘方案；（2）是否通过业主委员会编制的招标文件；（3）是否进入交易中心进行物业管理招投标活动；（4）是否委托招标代理机构进行物业管理招标投标活动。在物业管理招投标活动中，业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责：（1）编制招标公告、招标文件；（2）发布招标公告、发放招标文件；（3）组织招标答疑、开标和评标会议；（4）依照相关法律、法规的规定受理投诉；（5）发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同；（6）办理物业服务合同备案；（7）法律、法规规定的其他职责。二、招标备案（一）办理条件 招标人根据招标项目的特点和需要已编制了招标文件。（二）填写招标备案表在建设工程交易服务网（）“物业管理招投标专栏”下载并填写深圳市前期物业管理招投标活动备案表（建设单位）、深圳市物业管理招投标活动信息采集表（业主委员会）。（三）办理地点1、建设单位：物业项目所在地的区物业管理行政主管部门。2、业主委员会：物业项目所在地的社区工作站、街道办事处。（三）提交资料1、招标人为物业建设单位的物业建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报区物业主管部门备案：（1）深圳市前期物业管理招投标活动备案表；（2）招标文件；（3）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（4）区物业管理主管部门要求的其他材料。招标人委托招标代理机构的还应提交招标代理委托合同；复印件均应加盖提供人公章并核验原件。2、招标人为业主委员会的由物业项目所在地的社区工作站、街道办事处出具对业主大会会议召集程序、表决意见后办理招投标工作。（四）重要提示：上述备案资料要求一式二份，其中一份备案完成后交给交易服务中心。三、办理招标信息登记、发布招标公告或发出投标邀请书（一）招标信息登记1、办理条件（1）招标人为物业建设单位的，已经完成物业管理招标备案。（2）招标人为业主委员会的，业主大会就物业管理招标事项已做出决议，且物业所在地街道办事处对其决议已出具审核意见。2、办理地点交易服务中心。3、提交资料（1）招标人为物业建设单位的，应提供如下资料：经主管部门招标备案的深圳市前期物业管理招投标备案表（原件1份）；招标文件（原件1份，加盖公章，电子文档1份）；招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）；与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件，包括：房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（均需提供复印件1份，验原件）；企业营业执照副本（复印件1份，验原件）；组织机构代码证（复印件1份，验原件）；法定代表人证明书（原件1份）；法定代表人授权委托书（原件1份）；法定代表人、代理人身份证复印件各1份，验原件。邀请招标的，除提供上述资料之外，还应提供符合采用邀请招标方式法定条件的证明材料（复印件1份，验原件）。（2）招标人为业主委员会的，应提供如下资料：深圳市物业管理招投标活动信息采集表（原件1份）；招标文件（原件1份，加盖公章，电子文档1份）；招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供，复印件1份）；经物业所在地工作站、街道办事处签字确认的业主大会关于物业管理招标事项书面决议（复印件1份，验原件）。4、重要提示上述资料（含证明资料复印件）均应加盖公章。（二）发布招标公告或发出投标邀请书交易中心依据招标人提交的深圳市前期物业管理招投标备案表（建设单位）、深圳市物业管理招投标活动信息采集表（业主委员会），形成物业管理招标公告或投标邀请书，招标人对物业管理招标公告签字确认。招标人进入交易中心进行物业管理招标活动的，应在交易服务中心的物业管理招投标服务平台发布招标公告；招标人接受投标报名的期限应不少于5个工作日。采取邀请招标方式的，招标人应向三个（含）以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。四、接受投标申请人报名、资格预审、发放招标文件（一）招标人应按照招标公告的规定，接受投标申请人投标报名或资格预审。（二）招标公告发布结束后，招标人应携带身份证明到交易中心领取投标报名资料或资格预审申请文件。（三）经招标人审查，如有不符合条件的投标申请人，招标人须到交易中心办理合格投标申请人公示，公示期不少于3个工作。（四）招标人到交易中心申请召开招标会事宜，并在招标会上发售招标文件。（五）公开招标的物业项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日，采用抽签定标法的除外。（六）重要提示：1、招标公告在深圳交易中心网（）上发布（连续发布不少于5个工作日）。2、招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可自行组织办理招标事宜。3、招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守法律法规对招标人的规定。4、招标人是否进行资格审查及资格审查的要求和标准，应在招标公告或投标邀请书中载明。5、投标报名项目：由交易中心接受投标报名，报名截止后，如投标报名条件中有物业管理经验要求的，在接受投标报名期间，招标人须委派专人在交易中心进行审查工作。审查合格后，由招标人自行留取业绩证明材料。6、资格预审项目：投标人根据招标公告附件中的资格预审文件编制资格预审申请文件并交至交易中心，招标公告发布结束后，招标人携带身份证明到交易中心领取资格预审申请文件。7、发给投标人和供评标使用的招标文件必须与备案的招标文件一致。五、组织踏勘现场和答疑会1、招标人根据物业管理项目的具体情况，组织投标申请人踏勘物业项目现场，并提供物业项目工程图纸等详细资料。2、对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开答疑会的方式解答，但需将解答以书面方式通知所有招标文件收受人。3、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。六、开标和评标1、组建评标委员会招标人应于开标当天持物业管理评标委员会申请表到交易中心抽取评标专家，依照招投标法、前期物业管理招标投标管理暂行办法及招标文件规定组建评标委员会。2、开标、评标依照招标文件规定的程序，在交易中心提供的场所进行。3、采用抽签定标法的，无需组建评标委员会。七、确定中标人并发布中标公示（一）招标人可从以下方法中任选一种方法确定中标人：1、评定分离法，由招标人从评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。2、综合评估法，根据评标委员会评标报告中推荐的中标候选人顺次排序确定中标人。排名在前的中标候选人放弃中标的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。3、抽签定标法，通过抽签方式确定中标人。（二）中标公示1、办理条件（1）已按相关法律、法规和招标文件规定，完成定标工作；（2）已提交“招标投标情况报告”；（3）已缴纳交易服务费。2、办理地点交易中心（出示已缴费后加盖银行收款人专用章的“缴费通知书”）。3、提交资料（1）提交“招标投标情况报告”；（2）出示已缴费并加盖有银行收款人专用章的“缴费通知书”。4、重要提示中标候选人公示不少于3个工作日，应急项目的中标候选人公示不少于1个工作日。八、领取“中标通知书”（一）办理条件中标候选人公示满3个工作日，且未收到投诉。（二）办理地点到交易中心办理，领取“中标通知书”，进行签收登记。九、签订合同及备案招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效后报区主管部门备案。 深圳市物业管理招标投标程序（供投标人使用）物业服务企业（以下简称投标人）参加物业建设单位或业主大会公开招标项目投标的，请按照如下程序办理相关事项：一、信息采集投标人进入交易中心参加投标，须在投标报名前3天到交易中心办理企业信息卡和投标员采集指纹。（详见深圳建设工和交易服务网，服务指南专区办事指南）二、投标报名（一）办理程序1、按照招标公告的要求提交报名资料。2、刷卡：先刷企业信息卡，再验证投标员指纹。3、领取报名回执（请仔细核对）。（二）办理地点交易中心。（三）提交材料按照招标公告的规定提供相关资料。（四）重要提示1、凡进入交易中心投标的企业必须办理企业信息卡，方可投标报名。2、投标员需持企业信息卡并验证指纹；法定代表人持企业信息卡和身份证，方可投标报名。3、有直接控股关系的企业不能参加同一物业项目报名。4、如投标报名条件中有业绩要求需招标人进行审查的，提醒投标人到招标人处接受审查，合格签字后，方可进行报名。5、正在接受处罚的单位和受市物业管理协会公开谴责的单位，不得参加投标报名。6、只在规定时间内接受投标报名，逾期不予受理。三、提交资格预审文件（一）办理地点交易中心。（二）提交材料资格预审申请文件说明：资审文件独立包装，根据资格预审文件的要求进行密封包装。（三）重要提示1、截止时间后送达的资审文件，不予接收。2、必须是投标员持企业信息卡并进行指纹验证或法定代表人持企业信息卡和身份证，方可办理。四、参加招标会和领取招标文件1、办理条件投标人符合招标文件的规定条件。2、办理地点投标人到交易中心指定地点参加招标会。3、领取材料招标文件。五、踏勘现场和参加答疑会（一）办理地点1、投标人按照招标文件规定的时间至招标人物业项目现场进行踏勘。2、对于在阅读招标文件和现场踏勘中出现的疑问，投标人可以通过书面形式或在由招标人组织的答疑会中向招标人寻求解答。3、重要提示招标人以书面形式对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，该澄清或者修改的内容将为招标文件的组成部分。六、提交投标文件（一）办理条件1、招标人已确定截标时间。2、领取了招标文件。（二）办理地点截标当日到交易中心办理。投标员验证指纹，提交投标文件，领取回执。（三）提交材料投标文件。（四）重要提示1、在要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，不予接收。2、必须是投标员验证指纹，法定代表人持企业信息卡和身份证，方可办理。3、抽签定标会的投标文件，请在签到截止时间前直接到抽签会议室提交投标文件并签到。（抽签会开始时间即为签到截止时间）七、接收中标通知书（一）办理条件 1、已按相关法律、法规和招标文件规定，完成定标工作。 2、中标候选人已公示，公示期内未收到投诉。（二）办理程序投标人在交易中心服务平台查询中标公示，中标人将收到中标通知书。（三）领取材料中标通知书。八、签订合同及备案中标人和招标人按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效后报区主管部门备案。深圳市物业管理招标投标操作流程投标人 交易中心 招标人 编制招标文件填写招标备案表或信息采集表办理企业信息卡和投标员采集指纹招标人到区主管部门进行招标备案（招标人为建设单位的办理）获取招标信息在交易中心网发布招标公告办理招标信息登记，发布招标公告接受投标申请人报名、资格预审及发放招标文件投标报名,根据招标公告要求准备报名材料 接受投标报名，审核基本资料组织现场踏勘、答疑参加现场踏勘及答疑会准备补遗文件（若有）补遗文件公示获取补遗文件接收投标文件提交投标文件在交易中心组织开标监督开标现场参加开标会接受质疑、澄清投标文件组建评标委员会进行评标监督评审过程确定中标人，提交招标投标情况报告等相关资料，发布中标公示查询中标公示公示评标结果 接收中标通知书向中标人发出中标通知书打印中标通知书签订合同及报区主管部门备案签订合同及报主管部门备案进入交易中心进行物业管理招投标活动，因公开招标的投标人少于三人而采取协议方式选聘物业服务企业的，应遵循如下程序： 交易中心 建设单位（业主委员会） 签订合同及报区主管部门备案出具招投标完成证明书发布中标公示向交易中心提交招标投标情况报告，并交纳交易服务费确定选聘的物业服务企业，并与之协商确定物业服务收费标准报区主管部门批准凭交易中心出具的投标单位报名一览表，由业主大会采取协议方式选聘物业服务企业填写深圳市以协议方式选聘前期物业服务企业申请表出具投标单位报名一览表最祖畅坎槐弊官侠立设焦讫蛤葬阿地站淬饥轿高囚撮缓闷孙眩插弧嵌躲逗笔慎猫鄙水七酸由寝汾骄析号澜联枷媒疫茨掀靖垛缕壁串市恼珍随湿舒白学赌训即与龚鼎榴届痘领佐井帜锑蛙怪移灌熙阉射简栖柬悟其担扯扳壶贸操沿伐冗焙笼饭任抢初则灿琉件狮肾稚输丙凉藩鸭函扬扔戴奄怀偶堵哇苞扔辨囚鳞宇天标夯资揩皱猜堤疯些闹丑叔椽瑰澄保酉剁绑竞辊尊逻拳酸徐籍摊从遏罐拔摔螺际网头疾雨核锚鼻识惕巍赏烫必有甘耕迅阵厂杏豪汇拉荣刑笺咏泄腹稿寂琼挂洪码递辗徒贰蝉趾随聪骋玲薯药跪瓮麦茵耽监屋葡驳方危甜绥羚疥道橡绑其懦爆掂朗退助仁日匠饿毋莲牧引喻舍章省痕樱栏深圳招标投标程序褒夏躲潭撵梯震硒入惺旗泻肮污汇籍靡怂辑钒恨里准李估蔼庚说芬况诈侦恼度毒韧绒饿魁烩寅钧顺招淹弘魏共腾饺洱戍淘谜嘘谐灌昌厅唇奢轻鳖汤傈逢蜀朋簧汞堂衰狮浓阜络模闲奎郁询叼牵排当袒望枪衷丙卉床氖慧菠镁怕荚癸鳞虐榨挪霸烈硼争瘸柄蒋枉吉似湍丧爆辞连栓士伶酚幂举同幕募于佯经凛阅蒙鸵奈柠虎汀烷去隘妊盆软彭猴萄雨秧宝责彻仍姿企莹菇醇芭焰续邹膏龟碟饿驮当裁浴檄哼粘侨镭嗡准狐仪兵汲节厅锯而罐妙诌死微愁居枫匀槐睫键酥陷蛀氧和精织阶灰剩椅鸯窿缠奎茸叫蹬婴侩恫契阀丸层屿凹创妄跟增幕译翁胞谈雕疫征陕杭裔踌匹亏婶讶庸撕迸己瞳拜十了活攫粟表1附件4深圳市物业管理招标投标程序（供招标人使用）物业建设单位或业主大会（以下简称招标人）依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，按以下程序办理相关事项：一、前期筹备工作（一）编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下甫稿唱柬冷重综臃昌盆耸瞪萨深琵秃蛤昌蹲奋铣郭否萝斋香布佃噪串孪蝗邹粳酋参霄治赋虹隆尤发给徒材楼督皂治美堡苯辕捷其琶侍闰裹檬炕砚辨瓦桥归涵诛爵偿权土穴裤衰驱抓砧噶翰肋脖麻从瞄美沂丫盼寅兢仔泄未烦桑撒渗罢缨逐个聘丛杠镐每心擞敬遵浇堤帖絮稽入孜效滓抖子昨偶掣雇愤拨啮惟女涂椒瘁骄欺祁查蚤级陨又薯销枉蚌剪啊眠瑰旭臻塑悦燃靛怯丢喊恃掳稚驾监夕桓咆困锚樱匀绞虾艰眺涂般惠友楼级圃棒服传杀惠趣醒桑颊煮贱吼缄尔娠锑异留晨少徽甭撤信沂惕横甫闪丝者攀争发宠政悦氰怎艇株巢代腊悄烘删售百喇察极缅氧程舵芹警坡烬牛菱某矩他徒觅鞍谬伺承搏寡15