2012个人住房贷款申报资料修订版.doc

个人住房贷款申报资料

申请人 姓名：

贷 款 金 额：

贷 款 期 限：

楼 盘 名 称：

申 请 日 期： 年 月 日

贷款贷款申报资料目录表
序号
资料名称
备注
1
个人住房借款申请及贷款调查申报审批表

2
身份证明资料复印件

3
户籍证明资料复印件

4
婚姻证明资料

5
借款申请人及配偶收入证明

6
其他收入证明资料

7
还款帐户资料复印件

8
首付款或再筹资金证明复印件

9
借款申请人（含共同申请人）及其配偶人行征信系统查询记录

10
其他申请资料

11
个人住房贷款申请人面谈记录表

12
客户须知、告客户书

13
信用卡和电子银行业务申报资料

14
借款合同

15
购房合同

中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表
以下资料由借款申请人填写
主 借 款 申 请 人 资 料

姓名

性别
□男　□女
民族

证件种类
□居民身份证 □军官证 □护照 □港澳地区居民来往内地通行证 □其他:
证件号码

出生日期
年 月 日
婚姻状况
□已婚有子女 □已婚无子女 □未婚 □离婚 □丧偶 □其他：
健康状况

国籍

户籍所在地

学历
□研究生及以上 □大学本科 □大专 □中专 □技工学校 □高中 □初中或以下
工作单位

职务

职称
□高级 □中级 □初级 □无
行业

单位地址

进入现单位时间
年 月

从事本行业年限
年
本地居住时间
年
居住状况
□自有住房□贷款购买住房□与亲属合住□集体宿舍□租房□其他：
租房请填（租房起始时间、地址和月付租金）

家庭电话

移动电话

电子邮箱
@
单位电话
（分机）
其他联系人

联系电话

通讯地址

邮政编码

申请人月收入
元
其中工资收入
元
其他收入
元
家庭月收入
元
家庭月支出
元
家庭总资产
元
家庭负债
元
供养人数
人
主 借 款 申 请 人 配 偶 资 料

姓名

性别
□男　□女
民族

证件种类
□居民身份证 □军官证 □护照 □港澳地区居民来往内地通行证 □其他:
证件号码

出生日期
年 月 日
婚姻状况
□已婚有子女 □已婚无子女 □未婚 □离婚 □丧偶 □其他：
健康状况

国籍

户籍所在地

学历
□研究生及以上 □大学本科 □大专 □中专 □技工学校 □高中 □初中或以下
工作单位

职务

职称
□高级 □中级 □初级 □无
行业

单位地址

进入现单位时间
年 月
从事本行业年限
年
本地居住时间
年
居住状况
□自有住房□贷款购买住房□与亲属合住□集体宿舍□租房□其他
租房请填（租房起始时间、地址和月付租金）

联系电话

移动电话

其他联系人

联系电话

通讯地址

邮政编码

申请人配偶月收入
元
其中工资收入
元
其他收入
元

共 同 借 款 申 请 人 资 料

姓名

性别
□男　□女
民族

与主借款申请人关系

证件种类
□居民身份证 □军官证 □护照 □港澳地区居民来往内地通行证 □其他:
证件号码

出生日期
年 月 日
婚姻状况
□已婚有子女 □已婚无子女 □未婚 □离婚 □丧偶 □其他：
健康状况

国籍

户籍所在地

学历
□研究生及以上 □大学本科 □大专 □中专 □技工学校 □高中 □初中或以下
工作单位

职务

职称
□高级 □中级□初级 □无
行业

单位地址

进入现单位时间
年 月
从事本行业年限
年
本地居住时间
年
居住状况
□自有住房□贷款购买住房□与亲属合住□集体宿舍□租房□其他：
租房请填（租房起始时间、地址和月付租金）

家庭电话

移动电话

电子邮箱
@
单位电话
（分机）
其他联系人

联系电话

通讯地址

邮政编码

共同借款申请人月收入
元
其中工资收入
元
其他收入
元
家庭月收入
元
家庭月支出
元
共 同 借 款 申 请 人 配 偶 资 料

姓名

性别
□男　□女
民族

证件种类
□居民身份证 □军官证 □护照 □港澳地区居民来往内地通行证 □其他:
证件号码

出生日期
年 月 日
婚姻状况
□已婚有子女 □已婚无子女 □未婚 □离婚 □丧偶 □其他：
健康状况

国籍

户籍所在地

学历
□研究生及以上 □大学本科 □大专 □中专 □技工学校 □高中 □初中或以下
工作单位

职务

职称
□高级 □中级 □初级 □无
行业

单位地址

进入现单位时间
年 月
从事本行业年限
年
本地居住时间
年
居住状况
□自有住房□贷款购买住房□与亲属合住□集体宿舍□租房□其他
租房请填（租房起始时间、地址和月付租金）

联系电话

移动电话

其他联系人

联系电话

通讯地址

邮政编码

共同申请人配偶月收入
元
其中工资收入
元
其他收入

元

拟 购 房 屋 基 本 情 况
售房单位/个人（全称）

房屋座落位置

房屋类型
□商品住房□经济适用房 □限价商品房□别墅 □商铺 □写字楼 □其他：
房屋形式
□期房 □现房
购房合同编号或房屋所有权证编号

房屋销售面积
M2
每平米售价
元/M2
房屋总价
元
购房用途
□自住 □投资 □其他：
自 建 大 修 房 屋 资 料
售房座落位置

城建部门批准文号

房屋结构

建筑面积
M2
建筑层数

原房屋价值
元
自建房屋造价
元
大修房屋费用
元
开工和竣工日期
年 月 至 年 月
申 请 借 款 情 况

首付或自筹资金金额

借款金额
（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元 ;(小写) 万元
借款期限
月
还款方式： ■等额本息 □等额本金 □其他
是否申请个人住房抵押额度贷款
□是　□否
申请贷款额度 元
有效期间 月
担保方式：
□最高额抵押　
□阶段性保证加最高额抵押
借款申请人及配偶声明
1、 以上申请书及其所附资料所填内容为本人所填，且完全属实。如资料失实或虚假，本人愿承担相应法律责任。
2、 本人同意以坐落于 市 区(县) 栋 号的房屋(商铺)产权及该房屋（商铺） 占用范围内的土地使用权作为贷款担保之用，并承诺按贵行的要求签订抵押合同和办理抵押登记手续。
3、 本人承认以此申请书作为向贵行申请借款的依据，报送的资料复印件可留存贵行作备查凭证。
4、 经贵行审查不符合规定的借款条件而未予发放贷款的，本人无异议。
5、 本人保证在取得银行贷款后，按时足额偿还贷款本息。配偶确认该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同承担还款责任。
6、 若本人未履行与贵行签订的借款合同中的义务，在贵行需要处置抵押房屋时，本人以及配偶承诺积极配合贵行的处置行为，按贵行要求及时交付抵押房屋和有关权利证书；本人愿意接受司法机关的强制执行，并同意贵行可直接采取变卖、拍卖上述 抵押物等措施偿还贷款本息，无条件自找住房或接受其他方式的安置。
7、 本人及家庭（含未成年子女）原有住房为 套，本次所购房屋为第 套。本人承诺对提供的本人及家庭住房实有套数真实性负责同意并授权建设银行对本人及家庭住房套数情况予以核实。如发现本人及家庭住房实有套数与以上承诺不符时，建设银行可依据核实情况，按照国家有关规定及建设银行相关文件要求，提高首付款比例和利率的标准执行，对少收的利息予以追收。
8、 本人同意建设银行将本人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库。并同意建设银行向上述个人信用数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定用途范围内。
申请人签字： 申请人配偶签字：
年 月 日
共同申请人（抵押人）签字： 共同申请人配偶签字:
年 月 日
以下资料由银行贷款受理人（贷前调查人）填写

□ 申请材料验证意见。本人对申请材料所有文件副本、复印件，均已对照文件正本、原件进行一致性验证,并确认其真实合法有效。
□ 本人调查审核，借款人所填上述内容均属实，且与其提供的资料核对一致。
□ 经本人调查审核，借款人所填上述内容中，以下内容与事实或其提供的资料不一致：

贷款受理人（贷前调查人）签字：
年 月 日

贷 前 调 查 补 充 情 况

贷 前 调 查 补 充 情 况

贷 款 担 保

□所购房产抵押
房屋销售面积： ㎡ 房屋总价： 万元
房屋评估价值： 万元 抵押率： ％
□现有房产抵押
房屋座落位置 房屋面积： ㎡
房屋评估价值 万元 押率 ％
□法人保证
□房地产开发商阶段性担保 □房地产开发商全程担保
□担保公司担保 □其他法人担保
保证人名称： 信用等级：
注册资金： 资产负债率：
总资产： 担保率：
已核定授信额度： 已使用授信额度：
□自然人保证
□阶段性担保 □全程担保
保证人姓名： 性别： 教育程度：
与被保证人关系：
证件种类： 证件号码：
工作单位： 工作年限：
家庭月收入： 已有负债：
□权利质押
质押权利名称： 所有权人是否出具质押承诺：
质押权利价值（面值）： 万元， 质押率： ％
其他情况说明

借 款 人 资 信
主申请人经济来源
□工资性收入 □投资经营收入 □财产证明 □其他收入
家庭月收入：
共同申请人经济来源
□工资性收入 □投资经营收入 □财产证明 □其他收入
家庭月收入：
主申请人已有负债
目前银行借款余额： 不良借款余额： 月还款额：
共同申请人已有负债
目前银行借款余额： 不良借款余额： 月还款额：
申请人（含共同申请人） 偿债能力
家庭月收入： 已有负债月还款额：
本次贷款后月均负债收入比： ％
主申请人信用状况
■无不良记录 □有不良记录
共同申请人信用状况
■无不良记录 □有不良记录

面 谈 情 况
面谈人

面谈地点
■银行营业场所 □房屋交易场所 □其他：

面谈时间
年 月 日 时 分 至 时 分
面谈对象
■借款申请人 □售房人 □保证人 □其他
面谈结论
申请人身份是否存在疑点： □是 ■否
申请人的购房行为是否真实： ■是 □否
拟够房屋价格是否符合市场实际：■是 □否
申请人收入情况是否存在疑点： □是 ■否
申请人是否符合贷款条件： ■是 □否
申请人提交资料是否齐全： ■是 □否
其他调查方式或内容
□房屋实地调查 □电话调查 □其他

贷
款
申
报
意
见

贷款种类
■个人新建住房贷款 □个人再交易住房贷款 □个人商业用房贷款
□个人住房抵押额度贷款 □集资房贷款 □自建房贷款
贷款金额
元
贷款期限
月
贷款成数
％
首付金额
元
贷款年利率
％
基准利率上浮动比例
上浮 ％，
下浮 ％
还款方式
等额本息
每期还款额
元
购房目的

担保方式
抵押加阶段性担保
本次贷款后月均负债收入比
％
申请人已申请住房贷款次数

支付方式
□受托支付 □自主支付
贷款发放模式
□ 取得他项权利证书放款
□ 阶段性担保加预告登记（抵押预登记）证明放款
□ 其他：
划款账户
账户名
个人住房抵押额度贷款
贷款额度 元 有效期间 月 担保方式：
其他

贷 前 调 查 人 意 见

本人通过审核申请材料、与借款人面谈等，对借款人身份真实性、偿还能力、信用状况、购房行为、首付款支付情况、抵押物价值情况、贷款担保等情况进行调查，该次属第（ ）次购房贷款，楼盘（ ）(有/无）开发贷款支持，客户信用（ ）（良好 / 有不良经我行准入 ），已签约我行产品（ ）个，该房屋所在楼栋工程进度已（ ）（如系商用房须注明是否竣工验收等），认为该贷款申请符合业务制度，同意申报。
特殊情况说明：

贷前调查人（签字）：　　　　　　日期：　

贷
款 审 核 情 况
材料是否完整
□是 □否
材料是否合规
□是 □否
材料与申请内容是否一致
□是 □否
贷前调查人意见、面谈记录、调查意见 是否完整合规
□是 □否
□同意提交审批
本业务申报信息以及附报材料，是在本人依照中国建设银行有关管理办法和规定，由贷前调查岗位人对借款申请人的各项资料进行审慎调查、核实、分析和整理后，经本人审定后完成。本人同意按申报方案办理该笔业务。

贷款审核人：（签字） 日期：
□补充填报
本业务申报信息以及附报材料，是在本人依照中国建设银行有关管理办法和规定，由贷前调查岗位人对借款申请人的各项资料进行审慎调查、核实、分析和整理后，经本人审定后，进行如下调整：

贷款审核人：（签字） 日期：
□不同意调查

意见

贷款审核人：（签字） 日期：
□其他：

贷款审核人：（签字） 日期：
审 批 决 策 意 见
专职贷款审批人意见

签字 日期：
贷款审批牵头人意见

签字 日期：

身份证明资料
用于粘贴借款人（含共同申请人）身份证（军官证护照、回乡证）复印件

用于粘贴借款人（含共同申请人）配偶身份证（军官证、护照、回乡证）复印件

户籍证明资料
用于粘贴借款人（含共同申请人）户口簿个人页的复印件

用于粘贴借款人（含共同申请人）配偶户口簿个人页的复印件

婚姻证明资料
用于粘贴借款人婚姻状况的证明文件，包括：
1、已婚人士应粘贴结婚证复印件，如结婚证丢失应粘贴所在婚姻登记机关出具的婚姻证明。
2、未婚人士填写未婚声明。
3、离婚人士应粘贴离婚证或法院离婚判决书复印件及离婚未再婚声明。
4、丧偶人士应粘贴单位或派出所出具的丧偶证明及丧偶未再婚声明。

未婚申明

本人郑重申明,截止到签字当日，本人婚姻状况为未婚，本人对声明内容的真实性负责，并对由此引起的系列问题承担相应法律责任。
申明人：
年 月 日

离婚未再婚申明

本人郑重申明,截止到签字当日，本人婚姻状况为离婚未再婚，本人对声明内容的真实性负责，并对由此引起的系列问题承担相应法律责任。
申明人：
年 月 日

丧偶未再婚申明
本人郑重申明,截止到签字当日，本人婚姻状况为丧偶未再婚，本人对声明内容的真实性负责，并对由此引起的系列问题承担相应法律责任。
申明人：
年 月 日

借款申请人及配偶收入证明资料
（请参照以下格式出具）
此处粘贴：机关、事业、企业出具的职工（职员）收入证明或工资单、发薪帐户对帐单复印件。
基本情况（收入）证明（借款人）
中国建设银行股份有限公司 湖南省分行：
我单位正式（聘用）职工 在我单位已工作 年，现从事 工作，学历 ，职称 ，职务 ，平均月收入人民币（大写） 元。其中工资性收入 元，其他收入 。已（未）婚，配偶姓名 。本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的。
特此证明！
单位公章或人事部门章：
日 期：
单位电话：
单位地址：

基本情况（收入）证明（配偶）
中国建设银行股份有限公司湖南省分行：
我单位正式（聘用）职工 在我单位已工作 年，现从事 工作，学历 ，职称 ，职务 ，平均月收入人民币（大写） 元。其中工资性收入 元，其他收入 。已（未）婚，配偶姓名 。本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的。
特此证明！
单位公章或人事部门章：
日 期：
单位电话：
单位地址：

其他收入证明资料
此处粘贴：
1、个体工商户粘贴营业执照、纳税证明或银行帐户对帐单复印件。
2、民营企业主粘贴营业执照、股权证明、企业纳税证明或财务报表、银行帐户对帐单复印件。
3、机关、事业、企业职工（职员）除工资奖金收入以外的其他收入证明材料。

还款帐户资料
此处粘贴还款存折或还款帐户开户回单复印件

首付款证明（复印件）
此处粘贴借款人支付首付款项证明，如粘贴房地产开发商开具的交易人联财务发票（或收据）

借款申请人（含共同申请人）及其配偶人
行征信系统查询记录
查询借款人（含共同借款人）及其配偶无信息记录或无不良信用记录。

客户经理 ：

年 月 日
对于有不良记录的将查询结果贴于表内。

其他申请资料

中国建设银行个人住房贷款（新建房）申请人面谈记录表
一、申请人基本情况
个人概况
申请人姓名

证件号码

证件种类
□居民身份证 □军官证 □护照 □港澳地区居民来往内地通行证 □其他：
家庭住址

固定电话（家庭）

移动电话

工作情况
现工作单位

现单位地址

现单位联系电话

职务

其他（贷前调查人员补充提问）
家庭总资产 万元
二、购房情况
房屋基本情况
房屋座落位置

房屋面积
㎡
户型
室 厅 卫 厨
房屋朝向

房屋装修状况
□毛坯 □装修
交易情况及用途
售房单位/个人（全称）

申请人与售房人关系

签订购房合同时间

交房时间

购房用途
□自住 □投资 □其他：
所购商业用房经营环境和前景预测

其他（贷前调查人员补充提问）

三、购房款情况
首 付 款
是否已交付首付款
□是 □否
首付款交付金额
元
首付款资金来源
□家庭收入 □亲朋资助
□借款
缴交方式
□现金 □转账 □其他：
首付款凭证形式
□发票 □收据 □其他：
缴交地点

缴交时间

其他房款
房屋的总成交价（ ）元，除首付款外，还需要交纳（ ）元房款，其中（　　　　　）（如购房尾款、契税等），与售房人是如何约定的（　　　　　　　　 　　），
这部分房款的资金来源：（　　　　　　　　　　　　 　）。
其他（贷前调查人员补充提问）

四、偿还能力和信用状况
收 入 与 财 产
主要经济来源
□工资性收入 □投资经营收入 □财产证明　 □其他收入
个人月平均收入
元
家庭月平均收入
元
家庭收入是否稳定
□是　　 □否
家庭房屋套数
套
偿还能力证明材料是否本人提交
□是 　　□否
偿还能力证明材料具体内容

支　出
家庭供养的人数（　 　）人，除归还银行贷款和其他借款外，家庭每月的主要支出项目有:(
)
每月正常支出大概是（ ）元。
家庭是否有银行贷款或其他借款（ 　），其中银行贷款有（ ）笔 （ ）万。
此次申请个人住房贷款，每月最多能承担（ ）元还款额。
此次申请的个人住房贷款发放后，每月将如何还款（包括其他银行贷款和其他借款）？请分别详细说明。

担 保 和 信
用
此次申请贷款拟采取的担保方式
□抵押 □权利质押 □保证
银行贷款是否有不良记录
□是　　 □否
您是否知道如果还款违约形成不良记录，将对违约人申请信用卡、银行贷款等多方面造成不良影响？
□是 　　　□否
其他（贷前调查人员补充提问）

五、其他方面（贷前调查人员补充提问）
六、提示、声明与签字
提示：您申请贷款提供的相关资料和面谈记录供我行贷款决策参考，我行将妥善保管并为您保守秘密。您提供的相关资料和此次谈话内容必须真实、完整，否则，我行可能追究您的法律责任。

借款申请人声明：
以上各项内容全部真实、完整，本人购房行为真实、借款意愿真实、首付款由本人真实支付、身份证明材料和还款能力证明材料真实，不存在以虚假资料套取银行贷款的行为。愿意承担因内容虚假、不完整所引致的一切法律责任。

借款申请人/共同申请人签名：

日期： 年 月 日

贷前调查人员声明：
年 月 日 时 分至 时 分，本人于 （地点）与借款申请人/共同申请人进行了面谈，并如实记录了面谈的有关情况，并见证其亲笔签名，本人对面谈记录及客户签名的真实性负责。

贷前调查人员签名：

日期： 年 月 日
借款人承诺书

中国建设银行股份有限公司 邵阳市分行 ：
本人因购房需要，向贵行申请个人住房贷款，愿以本人所购房产作为抵押。本人同意按贵行有关规定办理抵押物财产保险、借款合同公证及抵押评估登记手续，并交纳相关费用。
贷款成立后，本人委托建设银行将贷款划入借款合同约定的指定账户。
特此承诺！
承诺人：
年 月 日

连带还款承诺书

中国建设银行股份有限公司 邵阳市分行 ：
因　　　　购房需要，向贵行申请个人住房贷款，贷款金额人民币(大写) 　　　元、期限(大写) 年，借款成立后，本人同意对该笔贷款无条件承担连带还款责任。
特此承诺！
承诺人：
　 　年 月 日

共同还款承诺书

中国建设银行股份有限公司 邵阳市分行 ：
因　　　　购房需要，向贵行申请个人住房贷款，贷款金额人民币(大写) 　　　元、期限(大写) 年，借款成立后，本人同意对该笔贷款无条件承担共同还款责任。
特此承诺！
承诺人：
　 　年 月 日

首套房申明

本人郑重申明，截止到签字当日，本次购房为首套房。本人对申明内容的真实性负责，并对由此引起的系列问题承担相应法律责任。

申明人：

年 月 日

客户须知
一、您应认真阅读《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称《借款合同》)，并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后，我行将按合同约定将贷款划入指定帐户。
三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。您应在我行开立还款帐户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，我行有权从该账户扣收贷款。
四、贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我行无关。您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我行有权采用法律手段追索债权。
五、您必须承诺您的购房行为真实、首付款真实、借款意愿真实、身份证明材料和还款能力证明材料真实，不存在以虚假资料套取银行贷款的行为。如果您配合开发商等其他单位或个人提供虚假资料套取我行贷款，您将可能涉嫌骗取贷款，我行有权采取如下全部或部分救济措施：
1、提前收回该笔贷款；
2、通过追索您的全部资产清偿贷款；
3、通过司法机关追究您的刑事责任。

六、您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：
l、未按约定时间还款，须按国家规定对逾期贷款支付罚息；
2、未按约定支付的利息，须支付复利；
3、我行有权宣告合同提前到期，要求您提前偿还全部贷款本息，或拍卖、处置抵押房屋；
4、若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。
七、您可以要求提前还款，但需注意以下问题：
1、应至少提前7天通知我行；
2、如提前还款，是否向银行支付提前还款违约金，按合同约定执行。
八、您抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。
九、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。如不能提供担保，贷款银行可视抵押物受损程度，并按照合同条款约定，有权采取相应的救济措施。
十、您以所购房屋或其他房产办理抵押，应当依照法律规定到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记，并按合同约定在我行认可的保险公司购买有关保险，同时将抵押物权证、他项权利证及保单交我行保管。在贷款全部清偿后，才能办理抵押注销登记手续。

告客户书

尊敬的客户：
感谢您对我行的信任！现将我行工作人员廉洁从业有关规定告知如下，欢迎监督!
一、严禁工作人员利用职务之便索取、收受贿赂、礼金、礼品，违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费，向客户报销各种名目的费用。
二、严禁工作人员与客户之间发生非业务、服务交易事项的资金往来，利用个人账户为客户过渡资金或提取现金，相互融通资金、私下授受非法利益。
三、严禁工作人员以任何形式在客户单位或项目中投资入股。
四、严禁工作人员及其关系人借用或低于市场价格购买客户的房屋、交通工具等资产，高于市场价格向客户出售个人物品。
五、严禁工作人员及其关系人参加客户组织的旅游、娱乐等高消费活动。
六、严禁工作人员在由客户提供的宾馆、酒店等场所撰写申报材料或交由客户撰写申报材料，申报项目时违反规定要求客户陪同，介绍客户与审批人员私下接触。
监督部门：中国建设银行湖南省分行纪检监察部
监督电话：[phone]
监督邮箱：ccbhnjjjcb@

二级分支行(公章)：
年 月 日
---------------------------------------------------------------
贵行的《告客户书》已收悉。
客户签章

备注：《告客户书》一式两份，一份客户留存，一份由客户签章后建行留存。