1、屋面渗漏
1 常见部位
(1)屋面水落口周边；(2)平屋面女儿墙与屋面水平交接处；(3)伸出屋面的排气管、消防管及烟道等构件与屋面交接处。
2 产生原因
2.1 设计因素
（1）部分设计片面追求建筑造型，造成排水坡度不足或水落口布置不合理，瞬时积水情况下，水位高出女儿墙防水位置。
（2）屋面与女儿墙连接处未设计高出屋面的混凝土反梁；在温差作用下，女儿墙与屋面水平连接处产生裂缝造成渗漏。
（3）伸出屋面管道个别设计在天沟或预留孔洞部位，防渗措施不可靠，施工缝位置留设不当。
2.2 施工原因
（1）安装水落口时，未对基层进行认真清理并涂刷水泥素浆；未采用防水混凝
2、土浇筑或防水混凝土配合比不准确、振捣不密实，造成混凝土终凝后产生收缩裂缝；防水卷材施工时搭接宽度不够或搭接方向错误。
（2）伸出屋面的管道、烟道部位防水卷材铺设不实、高度不够或水泥砂浆保护层砂浆比例有误、厚度不够，或因未认真养护而产生裂缝等。
（3）女儿墙砌筑时砂浆强度不够，其构造柱钢筋与屋面连接不够、压顶钢筋用量不够；混凝土强度等级不符合设计要求；屋面防水细石混凝土在天沟边沿处未按规范设 20mm伸缩缝等原因，在温差作用下都会造成女儿墙与屋面水平移位开裂。
3 防治措施
（1）保证设计合理，水落口的设置和数量应符合规范要求；（2）伸出屋面的管道不应设置在水落口等水流量大的部位，套
3、管长度应考虑屋面保温层高度；（3）有女儿墙的建筑物必须在屋面周边设置钢筋混凝土反梁，其高度应超过屋面天沟最高点，并保证超过防水保护层100mm。
施工单位要在施工前做好技术交底，派责任心强和技术过硬的工作人员专门负责安装水落口和出屋面套管止水圈，并清理管道周边的混凝土。现场监理和施工单位管理人员要加强监管，防水层未完成前如遇降雨，应对水落口、出屋面管道周边进行巡查， 如有渗漏及时返工；防水层完工后，每遇降 雨，同样应进行巡查。女儿墙与屋面间如未设计反梁，图纸会审时应提出，并于施工时认真预留好女儿墙构造柱钢筋。
厨房和卫生间渗漏
4 常见部位
（1）烟道与地面连接处、穿地面套管处及地
4、漏周边。
（2）厨房间下水口、卫生间1800mm 以下墙背面返潮、渗水。
5 产生原因
5.1 设计原因
一些设计单位将烟道设计为预制构件， 并要求于结构完成后安装。厨房地面施工时预留烟道孔洞，其连接处没有设计详图及明确具体的防水做法。地面套管设计不够合理，卫生间墙面1800mm 以下未设计防水层，厨房、卫生间楼面与墙之间未设计250mm 高反梁。
5.2 施工原因
烟道灌缝施工时，预留洞口处未将混凝土凿毛且洞口周边未清理干净，提前洒水湿润不到位，涂刷水泥素浆后未用防水混凝土浇筑并振捣密实。地面套管位置不准确，导致地面另外开洞或地面以上套管高度不够， 增加了渗漏隐患；防
5、水材料不合格，防水层厚度不符合设计要求，管道周围防水层施工不到位，卫生间墙面未做防水处理，墙内预埋管槽填补不实，墙面瓷砖贴完未用白水泥擦缝等，均可能造成渗漏现象。
6 防治措施
施工单位在图纸会审时应提出合理化建议，预见设计不合理之处可能对工程质量造成的缺陷。结构施工时应严格控制厨房、卫生间标高，确保找坡层施工完毕后较其他房间标高低0.200~0.300m。施工前应做好书面技术交底，施工过程中应加强管理，逐间检查混凝土是否存在松动、蜂窝、裂缝等质量问题，并做好书面记录、及时整改；检查厨房间墙面防水层是否达到设计高度，防水层施工完毕后，应进行蓄水试验，于24h 后检查，并做好记录；如存在渗漏情况，应及时修补，并再次试验直至合格。卫生间墙面除检查是否做防水层外，还应进行淋水测试。
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