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2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济解题方法技巧
1、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是（　　）。
A.必须有偿取得
B.必须有使用期限的限制
C.土地使用权可以转让、出租、抵押
D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
【答案】 D
2、建设工程竣工验收的组织者是（）。
A.设计单位
B.建设单位
C.监理单位
D.施工单位
【答案】 B
3、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案
B.在施工组织设计中编制安全技术措施
C.编制施工技术方案
D.编制专项施工方案，并组织专家论证
【答案】 D
4、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。
A.省级人民政府
B.国务院
C.市级人民政府
D.县级人民政府
【答案】 A
5、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。
A.负责组织维修
B.只对保修期内的工程部位组织维修
C.分清责任后组织维修
D.只对施工不良的工程部位组织维修
【答案】 C
6、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 B
7、建筑安装工程税金不包括（　　）。
A.增值税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.教育费附加
【答案】 A
8、建设工程开工前，由（ ）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位
B.监理单位
C.建设单位
D.施工单位
【答案】 C
9、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是( )。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右
【答案】 B
10、当出现进度偏差时，首先应（ ）。
A.确定进度偏差对总工期的影响程度
B.分析产生进度偏差的原因
C.确定后续工作的影响程度
D.实施调整、更新
【答案】 B
11、房屋征收的主体是（ ）。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.乡镇人民政府
【答案】 C
12、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（ ）。
A.用地政策
B.投资政策
C.金融政策
D.产权政策
【答案】 D
13、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（ ）。
A.实行转款管理
B.实行专项使用
C.可以获得利润
D.不收取管理费用
【答案】 C
14、建设单位拨付工程款应经（ ）。
A.总监理工程师签字
B.监理人员签字
C.监理单位签字
D.监理工程师同意
【答案】 A
15、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。
A.1016.67
B.1068.46
C.1106.45
D.1116.67
【答案】 A
16、从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。
A.0.25
B.0.28
C.0.35
D.0.38
【答案】 D
17、工程成本核算的依据是（ ）。
A.统计核算和业务核算
B.会计核算和统计核算
C.业务核算和资金核算
D.资金核算和会计核算
【答案】 A
18、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.公司各施工项目部
B.公司安全生产管理部门
C.大地建筑工程有限公司
D.大地建设集团
【答案】 C
19、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
A.免征个人所得税
B.应纳税所得额为400万元
C.应纳税所得额为300万
D.应纳税所得额小于300万元
【答案】 D
20、下列属于房地产经纪人协理权利的是（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构
B.承担房地产经纪机构关键岗位工作
C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
【答案】 D
21、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（　　）。
A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别
B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别
C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别
D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别
【答案】 D
22、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。
A.建筑产品的物理寿命
B.建筑产品的经济寿命
C.建筑产品的使用寿命
D.建筑产品的法定使用寿命
【答案】 D
23、住宅小区临时管理规约的制定主体是（ ）。
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
【答案】 A
24、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。
A.基本建设项目概况表
B.基本建设项目交付使用资产总表
C.基本建设项目竣工财务决算表
D.竣工财务决算说明书
【答案】 C
25、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
【答案】 D
26、下列关于企业所得税的说法，正确的是（ ）。
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额
【答案】 D
27、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。
A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式
D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
【答案】 A
28、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的（）组成。
A.单项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.分项工程
【答案】 A
29、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。
A.24.6
B.25.6
C.26.6
D.27.6
【答案】 A
30、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（　　）。
A.单务合同与双务合同
B.有偿合同和无偿合同
C.有名合同和无名合同
D.诺成合同与实践合同
【答案】 B
31、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（　　）。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一产业和第二产业
【答案】 C
32、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（　　）文件。
A.技术先进、优化
B.技术经济
C.经济优化
D.经济效益
【答案】 B
33、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（ ）平方米左右。
A.40
B.50
C.55
D.60
【答案】 D
34、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有( )。
A.强制性
B.自愿性
C.互助性
D.保障性
【答案】 B
35、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（ ）。
A.被征收土地使用权的补偿
B.被征收房屋价值的补偿。
C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
【答案】 A
36、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（ ）。
A.土方坍塌. 窒息中毒
B.土方坍塌，机械伤害
C.物体打击. 窒息中毒
D.高处坠落. 触电伤亡
【答案】 A
37、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
【答案】 C
38、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5％，那么，材料净用量为（　　）吨。
A.0.95
B.1.05
C.1.0
D.1.1
【答案】 C
39、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。
A.承包人
B.发包人
C.第三方
D.发包人和承包人共用
【答案】 B
40、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。
A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系
B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力
C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利
D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
【答案】 B
41、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
【答案】 A
42、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米， 其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：
A.1.75
B.2.33
C.2.80
D.4.67
【答案】 C
43、价值工程活动的核心是()。
A.收集情报
B.功能整理
C.功能定义
D.功能分析
【答案】 D
44、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（　　）。
A.编制设计任务书
B.签订建筑设计合同
C.建设项目可行性研究
D.明确建设项目定义
【答案】 A
45、编制定额的根本原则是（　　）。
A.遵守粗而不漏、细而不繁
B.易于掌握、使用方便
C.编制定额实施方案和细则
D.符合国家颁布的法律、规范
【答案】 D
46、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。
A.15000

B.10000
C.20000
D.5000
【答案】 B
47、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（ ）。
A.单项指标
B.综合性指标
C.效益性指标
D.技术性指标
【答案】 B
48、建筑业是以建筑产品生产为对象的（　　）部门，是从事建筑生产经营活动的行业。
A.物资贸易
B.消耗基本建设投资的投资
C.为建设单位提供劳动力的服务
D.物质生产
【答案】 D
49、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
【答案】 C
50、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。
A.国家所有
B.农民个人所有
C.农民集体所有
D.乡镇政府所有
【答案】 C
51、评标小组根据（ ）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。
A.投标单位的技术实力
B.报价、技术、质量
C.投标单位投标书的好坏
D.投标单位有无建筑工程师
【答案】 B
52、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058 824
B.3 636 363
C.3 683 333
D.4 250 000
【答案】 A
53、下列不属于项目管理方面内容的是( )。
A.施工安全管理
B.施工成本控制
C.施工进度控制
D.施工招标管理
【答案】 D
54、施工企业工程结算利润等于()。
A.工程价款收入—工程实际成本
B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加
C.工程价款收入—工程预算成本
D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加
【答案】 D
55、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
A.国有土地使用证
B.国有土地所有证
C.集体土地使用证
D.集体土地所有证
【答案】 A
56、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。
A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲
B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤
C.相邻施工过程之间的流水步距为常数
D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍
【答案】 B
57、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（　　）。
A.进度控制
B.质量控制
C.按合同履约
D.投资控制
【答案】 C
58、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（　　）列表。
A.预备费用
B.预提费用
C.待摊费用
D.摊销费用
【答案】 B
59、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：
A.97.5
B.100
C.150
D.180
【答案】 A
60、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%
【答案】 A
61、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。
A.1000
B.1250
C.2600
D.3300
【答案】 C
62、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（ ）。
A.职工住房公积金按年结息
B.职工住房公积金按月结息
C.本息逐年结转
D.每年6月30日为结息日。
【答案】 B
63、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（　　）。
A.①—②—③—④—⑤—⑥
B.②—③—④—①—⑤—⑥
C.④—②—③—①—⑥—⑤
D.③—②—①—④—⑥—⑤
【答案】 C
64、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）
A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B.因国家建设需要而被政府征用的房地产
C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D.国家机关、人民团体、军队自用的房产
【答案】 D
65、工程项目成本核算遵循（　　）。
A.权责发生制
B.实际发生制
C.收益发生制
D.预算发生制
【答案】 A
66、保障物业承接查验的依据是（）
A.《物权法》
B.《物业承接查验办法》
C.《物业管理条例》
D.《合同法》
【答案】 B
67、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。
A.建设工程合同是单务合同
B.建设工程合同可以采取口头形式
C.建设工程合同是诺成合同
D.建设工程合同应当采用书面形式
【答案】 D
68、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括( )。
A.寻租人确定房源
B.租赁双方签订书面租赁合同
C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税
【答案】 C
69、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。

A.报告书
B.报告表
C.登记表
D.测评报告
【答案】 B
70、下列各项中，不属于印花税的纳税人的是（）
A.产权转移书据
B.营业账簿
C.权利、许可证照
D.土地租赁合同
【答案】 D
71、工程进度计划执行信息的主要来源是（　　）。
A.项目经理的施工命令
B.监理工程师的工作指令
C.进度计划执行情况的跟踪检查
D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较
【答案】 D
72、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：
A.超支了175元
B.节约了175元
C.超支了180元
D.节约了180元
【答案】 A
73、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。
A.开发受法规政策制约较多
B.开发的完全竞争性
C.位置的不可移动性
D.活动的周期性
【答案】 C
74、工程项目部执行的成本计划应（　　）。
A.由项目经理批准下达
B.由总监理工程师批准下达
C.上报公司审查批准后实施
D.上报监理单位审查后实施
【答案】 C
75、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（　　）。
A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫
B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础
C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因
D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂
【答案】 A
76、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是( )。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理
【答案】 C
77、工程成本得到有效控制的关键是（　　）。
A.重视工程索赔
B.落实成本责任
C.优化施工方案
D.改进工艺流程
【答案】 B
78、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（ ）。
A.计划成本的方法
B.单位成本的方法
C.目标成本的方法
D.直接成本的方法
【答案】 C
79、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（　　）天。
A.30
B.28
C.35
D.34
【答案】 D
80、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。
A.投资方
B.发证机关
C.当地政府
D.监理单位
【答案】 B
81、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产( )业务和房地产代理业务两类。
A.咨询
B.顾问
C.中介
D.居间
【答案】 D
82、某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（　　）。
A.正常
B.总工期拖延1天
C.不影响总工期
D.不能确定是否影响总工期
【答案】 D
83、突出屋面的水箱间，建筑面积按（　　）。
A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算
B.有柱者，按柱外围水平面积计算
C.无围护结构，不计算建筑面积
D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算
【答案】 A
84、施工招标的首要步骤是（ ）。
A.进行资格预审
B.建立招标班子开展招标工作
C.发布招标公告或招标邀请书
D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标
【答案】 D
85、按（　　）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
A.生产要素
B.按专业及费用性质
C.按编制的程序和定额的用途
D.按主编单位及执行范围
【答案】 C
86、建筑安装工程费也被称作()。
A.建设工程造价
B.建设项目造价
C.建筑安装工程造价
D.工程建设造价
【答案】 C
87、施工企业工程结算利润等于()。
A.工程价款收入—工程实际成本
B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加
C.工程价款收入—工程预算成本
D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加
【答案】 D
88、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（　　）。
A.43万元
B.46.8万元
C.40.2万元
D.43.2万元
【答案】 D
89、在国际上，将（　　）对项目进行的管理，称为项目开发管理。
A.项目设计阶段
B.项目申请阶段
C.项目实施阶段
D.项目决策阶段
【答案】 D
90、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（　　）。
A.明确性
B.复杂性
C.整体性
D.唯一性
【答案】 B
91、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（ ）。
A.免征个人所得税
B.减按5%征收个人所得税
C.减半征收个人所得税
D.全额征收个人所得税
【答案】 A
92、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性
B.实用性
C.稳定性
D.系统性
【答案】 B
93、投标单位按照招标文件编制的投标文件不应包括（　　）。
A.投标工程的技术分析
B.投标保证金
C.投标工期
D.拟安排分包的工程
【答案】 A
94、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（　　）。
A.材料一次使用量
B.回收量
C.材料摊销量
D.损耗率
【答案】 D
95、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）
A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。
【答案】 D
96、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（ ）内开工。
A.一个月
B.两个月
C.三个月
D.四个月
【答案】 C
97、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（　　）年。
A.2
B.4
C.6
D.8
【答案】 A
98、工程进度管理的总目标是（　　）。
A.进度计划
B.计算工期
C.建设工期
D.要求工期
【答案】 C
99、一个抹灰小组12人，工作6小时（8小时工作制），完成抹灰54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。
A.6.5
B.6
C.4.5
D.3.9
【答案】 B
100、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（ ）批准。
A.土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门
D.城乡规划主管部门
【答案】 C
101、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（　　）。
A.安全生产和文明施工标准
B.安全作业环境及安全施工措施所需费用
C.安全防护用具和安全防护设施单价
D.安全技术措施和专项施工方案计划
【答案】 B
102、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（　　）万美元。
A.2.821
B.2.655
C.2.523
D.2.575
【答案】 A
103、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.-3500
B.-5000
C.-5500
D.-6000
【答案】 D
104、属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向（　　）提出申请。
A.国务院国资委
B.国务院建设主管部门
C.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门
D.企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门
【答案】 B
105、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 C
106、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（　　）产品。
A.经营性与公益性
B.生产性与非生产性
C.盈利性与非盈利性
D.竞争性与非竞争性
【答案】 C
107、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。
A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标
B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人
C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容
D.投标人的投标文件有一致或者报价相似
【答案】 A
108、建筑产品按（　　）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。
A.建筑性质
B.建筑对象
C.经济用途
D.经营方式
【答案】 C
109、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续( )个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A.3
B.6
C.9
D.12
【答案】 B
110、居住人口密度等于( )。
A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
【答案】 C
111、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（ ）的特点。
A.单位时间内所投入的资源量最少
B.可以实现工程总成本最低
C.施工现场的组织和管理工作简单
D.各专业工作队能够连续施工
【答案】 D
112、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）
A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。
【答案】 B
113、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
A.4.2900
B.5.2900
C.5.3625
D.6.3625
【答案】 A
114、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。
A.40年
B.50年
C.52年
D.70年
【答案】 C
115、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.10.5

B.11.5
C.12.5
D.13.5
【答案】 C
116、我国农村房屋实行以( )为主的制度。
A.全民所有
B.集体共有
C.农民私有
D.村镇所有
【答案】 C
117、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
【答案】 C
118、（）是造成成本变动比较大的客观原因。
A.现场文明施工差，浪费严重
B.限额领料制度执行不力造成浪费
C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误
D.材料采购控制不严造成采购成本偏高
【答案】 C
119某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。
A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C.有一定的风险
D.容易发生各种合同纠纷
【答案】 D
120、以下各产品功能中，属于按功能重要程度分类的是（　　）。
A.使用功能与美学功能
B.基本功能与辅助功能
C.必要功能与不必要功能
D.过剩功能与不足功能
【答案】 B
121、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。
A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化
【答案】 A
122、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（ ）。
A.项目管理单位发包的工程施工作业
B.施工总承包企业和分包的劳务作业
C.建设单位发包的单位工程作业
D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业
【答案】 B
123、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（　　）。
A.是项目经理
B.由企业视工作需要和安排而定
C.是监理工程师
D.由政府主管部门认定
【答案】 B
124、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（ ）。
A.有效的工作时间
B.不可避免的无负荷工作时间
C.不可避免的中断时间
D.降低负荷下的工作时间
【答案】 D
125、项目部组织的施工技术交底应（ ）。
A.在工序施工过程中进行
B.分级分阶段进行
C.由设计单位组织
D.委托监理单位实施
【答案】 B
126、在房屋建筑工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，称为（　　）。
A.跟踪检测
B.巡视
C.旁站监理
D.平行检验
【答案】 C
127、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（ ）天。
A.35
B.34
C.30
D.28
【答案】 B
128、下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是( )。
A.全部土地都为社会主义公有制
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C.城市市区的土地全部属于国家所有
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理
【答案】 B
129、关于房地产抵押的说法，错误的是()。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建没用地使用权抵押的该土地上的建筑物可不一并抵押
C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权
【答案】 B
130、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8 小时工作班内纯工作6.5小时。
A.12.33
B.13.33
C.14.33
D.15.33
【答案】 B
131、业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包管理单位，这种施工任务委托模式是（ ）。
A.施工总承包
B.施工总承包管理
C.施工平行发包
D.建设项目工程总承包
【答案】 B
132、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：
A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】 B
133、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（ ）。
A.工程质量监督手续
B.工程质量备