九龙新城安置房建设二期项目法人-勘察设计标段一.doc

九龙新城安置房建设（二期）项目法人+勘察设计(标段一）
招标补充说明（二）
一、招标公告第五条标段划分及各标段招标内容、规模第1点的第（1）：
原文：（1）三个标段同时开标、评标，且同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段一、二、三的自然排序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；
现修改为：(1)三个标段同时开标、评标,且同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一,则按照标段二、一、三的次序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人,并视为自动放弃其他标段的中标资格，其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；
二、招标公告第五条标段划分及各标段招标内容、规模第3点：
原文：3、建设规模及规划指标：
（1）标段一:用地位于萝岗区九龙镇埔心村，中新广州知识城智慧大道以东（地形图号52—62—12,52-66—5，52—66-9）。用地性质：JLXC—D1地块划分为东西两块用地，西侧地块JLXC-D1—1为二类居住用地（R2)，用于建设九龙新城安置房二期；东侧地块JLXC-D1—2为中小学用地（A33），用于建设48班完全中学。总用地面积：137082平方米（净用地面积)，其中，居住地块面积为85395平方米（净用地面积建筑密度≤25％;容积率≤2.9；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。完全中学地块面积为51687平方米(净用地面积），建筑密度≤30％;绿地率≥35％；建筑高度≤30米;建筑面积46518平方米.
（2）标段二：用地位于萝岗区九龙镇埔心村，中新广州知识城新城大道以东（地形图号：52—66-5)。 用地性质：JLXC—E2地块划分为三块用地,西侧JLXC-E2-1为二类居住用地（R2），用于建设九龙新城安置房二期；中间地块JLXC-E2-2为中小学用地（A33),用于建设36班小学；东侧地块JLXC-E2-3为二类居住用地（R2），用于建设九龙新城安置房二期.总用地面积:118903平方米(净用地面积），其中，JLXC-E2—1居住地块面积为39273平方米(净用地面积），建筑密度≤28％；容积率≤3。0；绿地率≥35%;建筑高度≤100米.JLXC-E2-3居住地块面积为49822平方米（净用地面积）,建筑密度≤25%;容积率≤2。9；绿地率≥35%；建筑高度≤100米。JLXC—E2—2小学地块面积为29808平方米（净用地面积），建筑密度≤30％;绿地率≥35％;建筑高度≤30米；建筑面积26827平方米。
（3）标段三：用地位置：萝岗区九龙镇埔心村,中新广州知识城新城大道以东(地形图号：52-66-5,52—66-9）。用地性质:二类居住用地（R2）用于建设九龙新城二期安置区。总用地面积：101834平方米（净用地面积）,西侧地块JLXC—E1-1净居住用地面积39650平方米,建筑密度≤28％，容积率≤3。0,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。西侧地块JLXC—E1-1幼儿园18班规模,用地面积7024平方米，建筑密度≤30％，绿地率≥35%，建筑高度≤30米，建筑面积5619平方米。东侧JLXC—E1-2净居住用地55160平方米,建筑密度≤25％，容积率≤2.9，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
现修改为：3、建设规模及规划指标：
（1）标段一：包括JLXC-E1—2地块和JLXC—E2—2地块，总用地面积为84968平方米（净用地面积)。其中JLXC—E1—2地块二类居住用地（R2），总用地面积为55160平方米（净用地面积），JLXC-E2-2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为29808平方米（净用地面积).各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件.
（2）标段二：包括JLXC—E1—1地块和JLXC-E2-1地块，总用地面积为85947平方米（净用地面积）.其中JLXC-E1—1地块用地性质为二类居住用地（R2）与服务设施用地（R22），总用地面积为46674平方米（净用地面积）,净居住地块用地面积为39650平方米，幼儿园用地面积为7024平方米。JLXC—E2—1地块用地性质为二类居住用地(R2)，总用地面积为39273平方米（净用地面积)。各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件。
（3）标段三：包括JLXC—E2-3地块和JLXC—D1—2地块，总用地面积为101509平方米（净用地面积）。其中JLXC—E2-3地块用地性质为二类居住用地（R2）,总用地面积为49822平方米（净用地面积).JLXC—D1—2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为51687平方米(净用地面积）。各地块详细规划技术经济指标及要求详见对应地块的规划条件。
三、招标文件第二章开标、评标及定标办法的第37。4条
原文:本次招标同一投标人可以同时参与多个标段的投标，但不得兼中,一个投标人只能中选一个标段。本项目中标候选人关于不得兼中的推荐原则如下：
(1）本项目三个标段同时开标、评标，如同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一，则按照标段一、二、三的自然排序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格,其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人,以此类推;
现修改为：本次招标同一投标人可以同时参与多个标段的投标，但不得兼中，一个投标人只能中选一个标段.本项目中标候选人关于不得兼中的推荐原则如下：
（1）本项目三个标段同时开标、评标,如同一投标人在两个或以上有效标段同时评审排名均第一,则按照标段二一、三的次序确定该投标人为较前标段的第一中标候选人，并视为自动放弃其他标段的中标资格,其他标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，以此类推；
四、招标文件第五章基础资料和设计任务书修改如下。
第五章 基础资料和设计任务书
九龙新城安置房建设（二期)项目法人+勘察设计
（标段一）
第一章 项目概况
标段一包括JLXC-E1-2地块和JLXC-E2-2地块,总用地面积为84968平方米（净用地面积）.其中JLXC—E1—2地块二类居住用地（R2),总用地面积为55160平方米（净用地面积),JLXC-E2-2地块用地性质为中小学用地，总用地面积为29808平方米（净用地面积）.目前已取得建设项目规划设计条件（见附件)。
第二章 设计要求
九龙新城安置房建设(二期)是中新广州知识城建设实施规划的重点项目，其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技内涵、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，引进安置社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。
整体设计要求：
1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。
2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展，应注重与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空间秩序和环境景观设计，合理组织各项功能并处理好空间景观的衔接项目设计.
3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房及开发区安置房建设的相关成功经验，并在具体设计中结合当地村民的生活习惯，创新性地予以落实.
4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求，符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系，符合地块规划设计条件.
5、根据规划要求，合理科学地安排项目用地和各类设施，满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。对自然地形进行利用和改造，确定坡度，控制高程,平衡土方,统筹考虑场地建设的合理性和经济性.
6、体现“以人为本"的原则，充分考虑安置对象的生活习惯、区域文化需求，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境,平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点,充分考虑安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益和社会效益。
建筑设计要求：
1、强调利用原有的自然环境,合理规划，注重同基地周边环境的和谐对话,强调同周边环境的整体协调；建筑宜以双联排高层建筑为主，充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素。可考虑底层架空和底层设置连结连廊.在通风、采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭南特色.成果中应有岭南建筑篇章.
2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征,满足《中新广州知识城安置区设计标准》，打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念,按照国家二星绿色建筑标准设计建设.在绿色建筑相关技术的选取上应重点考虑可操作性、经济性和实用性.成果中应有绿色建筑篇章。
3、运用各项节能环保技术，打造节水、节地、节能的环保生态安置区,建议应用雨水收集回用系统，光导照明系统，太阳能采光系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、城市中水处理系统等.
4、户型要求：
本项目安置住宅分为小户型60平方米和大户型80、100、120平方米两种类型。户型比例以知识城社管中心提供的具体数据为准，同面积的户型平面可根据总平面适当调整，但考虑公平性原则，同面积户型平面不宜相差过大。
绝大多数户型要求南北向，可有适当的偏角,须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性.
5、公共配套要求:
(1）、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
（2）、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点，考虑安置区的可持续发展问题。
（3)、室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动,又能达到共享环境空间，建设阳光健康的社区文化。
(4）、小学的设计应严格遵循《广东省义务教育规范化学校标准（施行）》，并充分考虑区教育局的需求。
2014年1月8日
附件：1、标段划分示意图
2、地块规划设计条件（穗规知识城设〔2014〕6号)、（穗规知识城设〔2014〕3号）
九龙新城安置房建设(二期）项目法人+勘察设计
（标段二）
第一章 项目概况
标段二包括JLXC-E1—1地块和JLXC—E2-1地块，总用地面积为85947平方米(净用地面积）。其中JLXC—E1—1地块用地性质为二类居住用地(R2)与服务设施用地（R22）,总用地面积为46674平方米(净用地面积），净居住地块用地面积为39650平方米，幼儿园用地面积为7024平方米。JLXC—E2—1地块用地性质为二类居住用地（R2)，总用地面积为39273平方米（净用地面积）。目前，已取得建设项目规划设计条件(见附件)。
第二章 设计要求
九龙新城安置房建设（二期）是中新广州知识城建设实施规划的重点项目,其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技内涵、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新,引进安置社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。
整体设计要求:
1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件。
2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展，应注重与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空间秩序和环境景观设计，合理组织各项功能并处理好空间景观的衔接项目设计。
3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房及开发区安置房建设的相关成功经验，并在具体设计中结合当地村民的生活习惯，创新性地予以落实。
4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求，符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系,符合地块规划设计条件。
5、根据规划要求，合理科学地安排项目用地和各类设施，满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求.充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。对自然地形进行利用和改造,确定坡度，控制高程,平衡土方,统筹考虑场地建设的合理性和经济性.
6、体现“以人为本”的原则，充分考虑安置对象的生活习惯、区域文化需求，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境，平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点，充分考虑安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益和社会效益.
建筑设计要求：
1、强调利用原有的自然环境,合理规划,注重同基地周边环境的和谐对话，强调同周边环境的整体协调；建筑宜以双联排高层建筑为主,充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素.可考虑底层架空和底层设置连结连廊.在通风、采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭南特色。成果中应有岭南建筑篇章。
2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，满足《中新广州知识城安置区设计标准》,打造绿色建筑和宜居的生活环境，体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念，按照国家二星绿色建筑标准设计建设。在绿色建筑相关技术的选取上应重点考虑可操作性、经济性和实用性.成果中应有绿色建筑篇章。
3、运用各项节能环保技术，打造节水、节地、节能的环保生态安置区，建议应用雨水收集回用系统,光导照明系统，太阳能采光系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、城市中水处理系统等.
4、户型要求：
本项目安置住宅分为小户型60平方米和大户型80、100、120平方米两种类型。户型比例以知识城社管中心提供的具体数据为准，同面积的户型平面可根据总平面适当调整，但考虑公平性原则，同面积户型平面不宜相差过大.
绝大多数户型要求南北向，可有适当的偏角，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。户型设计方面考虑动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。
5、公共配套要求:
（1）、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求.注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
（2)、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点,考虑安置区的可持续发展问题。
（3）、室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，建设阳光健康的社区文化。
（4)、幼儿园的设计应严格遵循《广东省义务教育规范化学校标准（施行)》，并充分考虑区教育局的需求。
2014年1月8日
附件: 1、标段划分示意图
2、地块规划设计条件（穗规知识城设〔2014〕5号)、（穗规知识城设〔2014〕2号）
九龙新城安置房建设（二期)项目法人+勘察设计
（标段三)
第一章 项目概况
标段三包括JLXC-E2-3地块和JLXC—D1—2地块,总用地面积为101509平方米（净用地面积).其中JLXC—E2-3地块用地性质为二类居住用地(R2），总用地面积为49822平方米(净用地面积）。JLXC—D1—2地块用地性质为中小学用地,总用地面积为51687平方米（净用地面积）.目前已取得建设项目规划设计条件（见附件）.
第二章 设计要求
九龙新城安置房建设（二期)是中新广州知识城建设实施规划的重点项目，其规划及建筑设计应充分体现新时代的生态特征、科技内涵、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，引进安置社区设计、建设、管理等方面的新理念与新方法。
整体设计要求：
1、项目设计相关经济技术指标原则上应满足规划设计条件.
2、设计方案应充分分析现有周边环境并结合未来发展,应注重与自然景观融合、城市景观组织、建筑外部空间序列、建筑内部空间秩序和环境景观设计,合理组织各项功能并处理好空间景观的衔接项目设计。
3、项目设计必须学习总结吸收新加坡组屋建设、广州市安置房及开发区安置房建设的相关成功经验,并在具体设计中结合当地村民的生活习惯，创新性地予以落实.
4、必须满足中国建筑设计的相关规范与要求，符合广州市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系，符合地块规划设计条件。
5、根据规划要求,合理科学地安排项目用地和各类设施,满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求。充分利用和保留原有的自然环境，合理规划。对自然地形进行利用和改造，确定坡度，控制高程，平衡土方，统筹考虑场地建设的合理性和经济性。
6、体现“以人为本”的原则，充分考虑安置对象的生活习惯、区域文化需求，为安置对象营造安全、舒适、方便、健康的人居环境，平面布局、配套设施等应充分考虑安置社区的特点，充分考虑安置住房使用者的实际的功能需求,以进一步提高项目的经济效益和社会效益。
建筑设计要求:
1、强调利用原有的自然环境，合理规划，注重同基地周边环境的和谐对话，强调同周边环境的整体协调；建筑宜以双联排高层建筑为主，充分考虑经济合理性以及绿色建筑元素.可考虑底层架空和底层设置连结连廊。在通风、采光、防晒及建筑细部处理、建筑色彩、材料选择等方面宜体现岭南特色。成果中应有岭南建筑篇章。
2、规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征,满足《中新广州知识城安置区设计标准》，打造绿色建筑和宜居的生活环境,体现自然生态和环保理念体现生态思想和可持续发展观念，按照国家二星绿色建筑标准设计建设.在绿色建筑相关技术的选取上应重点考虑可操作性、经济性和实用性。成果中应有绿色建筑篇章.
3、运用各项节能环保技术，打造节水、节地、节能的环保生态安置区，建议应用雨水收集回用系统，光导照明系统，太阳能采光系统并预留真空垃圾收集系统、智能三网合一系统、直饮水系统、城市中水处理系统等。
4、户型要求:
本项目安置住宅分为小户型60平方米和大户型80、100、120平方米两种类型。户型比例以知识城社管中心提供的具体数据为准，同面积的户型平面可根据总平面适当调整,但考虑公平性原则，同面积户型平面不宜相差过大。
绝大多数户型要求南北向，可有适当的偏角，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系.户型设计方面考虑动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。
5、公共配套要求:
（1）、公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求.注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
（2）、公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点，考虑安置区的可持续发展问题。
（3)、室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，建设阳光健康的社区文化。
（4）、中学的设计应严格遵循《广东省义务教育规范化学校标准(施行）》，并充分考虑区教育局的需求.
2014年1月8日
附件:1、标段划分示意图
2、地块规划设计条件(穗规知识城设〔2014〕4号）、(穗规知识城设〔2014〕1号）
五、报名时间延长至2014年1 月10 日下午16：00。
在延长投标报名截止时间前，未报名的单位按照修改后的招标公告相关要求进行报名；原已报名的单位可补充相关报名资料，原招标公告其他内容与要求不变。
招 标 单 位：中新广州知识城政府投资建设项目管理中心
招标代理单位：广东建设工程监理有限公司
日 期：2014年1月8日
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