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房地产认筹方案.doc

1、紫晶华府认筹方案一、营销节点安排:二、认筹目的、有效检验客户诚意度,甄别意向客户、做出正确市场研判。、在一定程度上拉拢客户或加深客户对项目认知度,防止有效客户流失。、通过认筹房源情况做出房源落位,对于有效客户对房源选择做合理疏导,提高转化率。、通过认筹锁定有效客户进行开盘聚焦销售提高成交率。、住宅认筹600个,目标成交200套房源。三、认筹方案(2种认筹方案)首先确定付款方式、签约回款优惠政策:受房产调控政策影响、目前房地产市场成交客户多为刚需客户,结婚买房、为子女置业买房、首套房占较大比重。70%为贷款客户,一次性与贷款优惠幅度落差不能太大.建议此次开盘付款方式优惠与回款政策并行,一次性客户

2、每平米优惠100元,贷款每平米优惠30元,以达到公司快速回款的目的.不锁定房号认筹方式:推特价房源1588元仅限5套,先到先得为引爆点,吸引来电来访客户认筹。(推特价房源便于销售案场谈判,促成逼单。推特价房源能体现项目价格区间,又便于后期提价形成说辞). 认筹交1000元即可办理VIP卡享受开盘400元大优惠,享受优先选特价房源权利,并享受开盘其它优惠活动。(形成统一说辞对于客户输出大概均价2000元.开盘前3天出价格,均价1800元势必突破客户心理底线,开盘大卖).项目优惠后销售均价为1800元(均价由原基础价2300元认筹享受400元,开盘当天定房7天内按时付款贷款享受30元,一次性享受1

3、00元得来).推开盘必特价、特价必升值,认筹额外85折优惠活动。宣传不做底价宣传。认筹金1000元享受开盘85折优惠,并享受开盘其它优惠.(房源原基础价格2300元,认筹享受85折,开盘当日成交98折,一次性7日内按时回款签约94折,贷款7日内按时回款签约98折。得出折后均价1800元)。锁定房号的认筹方式:方案一为本方案一种认筹方式。参加锁定房号的客户所享受的优惠政策与交纳1000元普通VIP卡的客户相同.选择锁定房号活动客户交纳50000元认筹金直接锁定房号;开盘前1天根据认筹顺序编号优先选房.应急预案:开盘选房当日根据前几批次客户成交情况,若成交情况达不到销售预期则对于所剩房源做合理销控

4、。通过阶段性价格提升,阶段性蓄水集中爆破达到销售预期。第一次开盘后当天未到场和 放弃选房客户、新到访客户在开盘后7日内可获得此次开盘优惠活动(暗箱操作).开盘7日后封盘进入蓄水阶段。第二次开盘时间和优惠活动根据客户情况而定。较第一次价格进行小幅提升。以此类推。四、认筹活动、进行看房有礼活动到售楼部看房客户每组送洗衣粉1袋。、进行认筹有礼活动,认筹客户每筹送雨伞1把.、进行开盘成交有礼活动,开盘成交客户均获得1次抽奖机会(客户需交清首付款或全款并签订紫晶华府认购协议)。具体抽奖日期售楼部提前3天电话或短信形式告知客户。奖项设置一等奖电动车1辆价值2000元(1名)二等奖洗衣机1台价值1000元(

5、2名)三等奖电磁炉1套价值500元(3名)四等奖雨衣 1件价值50元 (未中的1、2、3等奖客户均获得纪念奖1份)五、认筹细则认筹顺序编号不做为选房顺序编号,具体选房顺序以开盘当日即时政策为准。具体开盘选房日期售楼部提前3天电话或短信告知客户。开盘选房日期,将以电话或短信或大众媒体等方式通知VIP客户,因此请客户在填写资料时务必详细、准确,以确保能够及时联系到客户本人,由于客户个人原因错过选购时间的,则视为自动放弃,VIP身份及VIP卡相应优惠自动失效;开盘放弃选房或未选中意向房源的客户,视为放弃此次选房一切优惠活动。认筹金于开盘7日后统一办理退款手续。认筹金全额无息退还。四、认筹物料准备类别名称数量备注销售物料户型单页500张每种户型单页DM单页1000张折页1000张看房有礼物料洗衣粉1000袋认筹物料认筹协议1000份认筹有礼物料雨伞600把公示物料认筹须知、流程展板各1个展架或易拉宝认购客户抽奖物料电动车1辆洗衣机2台电磁炉3台雨衣200个五、认筹流程置业顾问接待客户介绍项目与认筹活动,让意向客户熟知认筹须知与开盘流程业务员到销售部领取认筹协议,客户填写确认协议内容并签字。销售经理签字。置业顾问带客户到财务部交纳认筹金,财务出具收据。留认筹协议财务联。置业顾问留认筹协议公司联交销售部、客户带认筹协议并领取认筹礼品离场。

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