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房地产项目开盘前认筹执行方案
一、 认筹背景
项目首次开盘以住房为主。考虑到本案区属及周边竞品推盘情况，为保证意向客户不被竞争对手分流,建议通过“认筹”提前锁定客户。
二、 认筹方案
2016年4月2日开始认筹，确定客户开盘前来意向,通知客户开盘当天凭借“认筹卡”可现场参与选房。
三、 认筹时间
2012年4月日开始，认筹直到开盘当天截止.
(工作日早9：00—晚20:00）
1、 认筹地点
售楼处现场
2、 认筹说明
A：“认筹卡”的实质
● 代表开盘当天参加选房的权利;
● 能够享受开盘当天的优惠。
B：“认筹卡"的金额
住房以现场缴纳壹万元诚意金为准 商铺缴纳五万诚意金
C：“认筹卡"的优惠政策（以下所有优惠需在7天内签定购房合同，方可生效）
● 认筹VIP卡优惠，开盘当天客户认购成功，住房可享受一万抵两万的购房优惠;商铺享受5万抵7万的优惠
● 认筹卡客户可在开盘当天按摇号顺序优先选房。
（如客户在开盘当日未到场进行认购按照认筹规则则不享受认筹优惠，但考虑到认筹转化率,建议后期延续2天）
D：“认筹卡”所需要的材料
客户提供身份证复印件、认筹金
填写意向房源表、阅读认筹须知并签名
E：“认筹卡"的实名制购买
客户实行实名制,认筹单须与《商品房买卖合同》买卖人姓名一致，杜绝炒房.
F:退筹办理
开盘当日放弃认购的客户须于指定认购日后的15日～45日内带备身份证原件、收据原件、本筹单亲临销售中心办理无息退还诚意金手续；若客户在上述期间没有前往销售中心办理退款手续的，由客户自行承担由此产生的一切损失.
(备注:认筹时间建议控制在2月左右，如认筹到开盘时间太长前期认筹客户将会流失)
四、认筹流程
认筹流程
销售员引导客户填写认筹房源确认单
陪同及引导客户至财务交款
将交款收据、身份证及认筹单交给打单员打派筹单
引导客户在派筹单上签名
派筹单盖章确认后，将客户联及交款收据交给客户
派筹单存根联收回存档
五、 房源落位表:
房源表待定
六、认筹准备
1、 按认筹预计量配备相应电脑、打印机,认筹卡；
2、 所有认筹电脑须在认筹前一天晚上调试到位,认筹卡准备到位。