2021中国房地产品牌价值研究成果报告.pdf

中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 目目 录录 一、研究背景与一、研究背景与方法体系方法体系.1（一）研究背景与目的（一）研究背景与目的.1（二）研究方法体系（二）研究方法体系.1 二二、20212021 中国中国房地产品牌价值研究成果房地产品牌价值研究成果.6（一）（一）20212021 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10TOP10.6（二）（二）20212021 中国房地产产品品牌价值中国房地产产品品牌价值 TOP10TOP10.15（三）（三）20212021 中国商业地产品牌价值中国商业地产品牌价值 TOP10TOP10.18（四）（四）20212021 中国房地产优秀特色品牌中国房地产优秀特色品牌.21 三三、20212021 中国中国房地产品牌价值研究成果分析房地产品牌价值研究成果分析.25（一）抓机遇强运营，全国品牌价值增长（一）抓机遇强运营，全国品牌价值增长 16.1%16.1%.25 1.品牌价值边际效应递增，持续增厚品牌资产.26 2.品牌信任作用逐渐显现，汇聚资源提升实力.27 3.产品力筑牢品牌竞争力，市场份额稳步提升.29（二）加强轻资产和综合运营，促进品牌延伸（二）加强轻资产和综合运营，促进品牌延伸.30 1.提速轻资产的运营，品牌效益持续扩大.30 2.增强综合运营能力，提升品牌的影响力.32（三）构建线上（三）构建线上“直播直播”体系，体系，增强品牌渗透力增强品牌渗透力.36 1.围绕直播打造传播体系，加强品牌传播.36 2.迎合时代 IP 形象加速推，提升传播效能.37（四）谱系战略逐渐深化，担时代使命塑品牌形象（四）谱系战略逐渐深化，担时代使命塑品牌形象.39 1.品牌组合逐渐深化，“一干多枝”构品牌谱系.39 2.舆情管理体系完善，舆情监测降低品牌风险.40 3.守初心增民生福祉，塑造有担当的品牌形象.41 专题：绿色发展专题：绿色发展 品牌焕新品牌焕新房企践行房企践行 ESGESG 理念打造绿色品牌理念打造绿色品牌.44 主要成员：主要成员：黄瑜：中指研究院常务副院长、中指研究院中国房地产 TOP10 研究组办公室主任 中国企业评价协会：李春伟、刘李佳 清华大学房地产研究所：吴璟、张红宇、赖智勇、肖金一、李恩源 中指研究院：刘水、古超、陈星、陶淑茹、彭澧丽、王琳、蒋金丽、李彦、房金、赵星宇、叶知民、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、樊鹏飞、程宇、赵玉国、薛建行、胡佳娜、李汶沄、黄雪、王玲、袁彬彬、李宁、石蕊、梁波涛、高院生、唐爽、唐懿、姚一维 研究主持：研究主持：中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 联席组长：联席组长：侯云春：中国企业评价协会会长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中指研究院院长 1 2021 中国房地产品牌价值研究 2021 一一、研究背景与、研究背景与方法体系方法体系 （一）研究背景与目的（一）研究背景与目的 2021 年上半年，随着宏观经济活动的复苏，房地产市场也逐渐恢复到常态。在“房住不炒”基调下，品牌企业以回归居住本质为导向，积极响应政府号召，紧跟客户需求，持续提升品牌影响力。品牌凝聚产品力，匠心打造构筑品质人居。品牌彰显服务力，升级服务增强客户粘性。在新形势下，升级品牌战略、发挥品牌整合效能、提升品牌竞争力，将成为优秀品牌企业高质量发展的重要保障。2021 中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中指研究院中国房地产 TOP10 研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了 2020 中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2021 中国房地产品牌价值研究的目的：（1）客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；（2）挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；（3）推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；（4）定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。（二）（二）研究研究方法体系方法体系 1 1.研究对象研究对象 2021 中国房地产品牌价值研究将继承 2020 中国品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分项目品牌（产品品牌）以及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括：（1）在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；（2）在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（3）在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；2 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组（4）在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（5）在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。2 2.研究方法研究方法 在研究方法上，TOP10 研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构 Interbrand 和 Brand Finance 的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF：Discounted Cash Flow）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：（1）公司财务分析：对未来经营收入和净收益进行预测 TOP10 研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析，并根据企业经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来 35 年的经营收入及其发展趋势。考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10 研究组将对企业过去 3 年净利润进行加权平均，得到企业的基准净收益，再结合企业的发展趋势，预测企业未来 35年的净收益。（2）BVA 分析：计算品牌对公司收益的贡献 在计算房地产品牌贡献率（BVA 系数）时，TOP10 研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数（Role of Branding Index）”的方法来决定品牌资产所创造的收益。（3）品牌风险分析：确定品牌折现系数 房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数，由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数，再运用资产定价模型相关原理，计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。（4）计算品牌价值 TOP10 研究组采用资产评估中未来收益折现公式（DCF），将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益作年金化处理，从而计算出相应的房地产品牌价值。3 2021 中国房地产品牌价值研究 2021 BVABVA 系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是中国中国房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：（1）BVA 系数模型 TOP10 研究组通过分析房地产品牌对销售市场溢价和资本市场溢价的贡献度得到品牌贡献率。因此，BVA 系数由品牌对房地产销售市场溢价的贡献率 BVA1系数和品牌对资本市场溢价的贡献率 BVA2系数组成。其中，BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的，因此，BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例，乘以品牌在销售市场的作用指数 RBI1得到：(1)公式（1）中：S 为项目销售面积，P 为项目销售均价，AVP 为同质条件下的周边项目销售均价，其中，同质条件是指某一时间段内项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近。BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率，TOP10 研究组通过计算房地产公司的 Tobin Q 值来反映其在资本市场的溢价水平，乘以品牌在资本市场作用指数 RBI2，得到 BVA2系数。BVA2系数=（Tobin Q-1）RBI2 (2)公式（2）中：Tobin Q 值是房地产上市公司资本市场溢价水平，非房地产上市公司 Tobin Q 值为 1。Tobin Q 值的计算公式如下：(3)公式（3）中：MV 表示公司的市场价值，RC 表示公司的重置成本，MVE表示公司所有者权益的市场价值，MVL表示公司负债的市场价值。（2）品牌强度系数模型 TOP10 研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上，结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性，对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定：a.品牌强度指标结构图 ELMV+MVMVTobin Q=RCRC 4 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 b.品牌强度指标的含义 序号序号 品牌强度系数品牌强度系数 指标含义指标含义 1 品牌认知度 反映消费者对房地产品牌内涵/价值的认识和理解的情况 2 品牌美誉度 反映消费者心目中对房地产品牌的口碑和信任程度的情况 3 品牌忠诚度 反映消费者在购买决策中，多次表现出来对某品牌有偏向性行为反应，通过消费者再次购买、推荐购买和缺货忠诚等来反映 4 品牌市场份额 反映房地产品牌的销售额、销售面积等指标的市场占有率情况 5 品牌市场分布 反映房地产品牌的区域市场分布情况和进入城市的数量 6 品牌年龄 反映房地产品牌进入市场的时间，较早进入市场的品牌往往拥有更多的忠诚消费者，具有更强的品牌效应 7 品牌成长速度 反映房地产品牌在房屋销售额方面的增长速度 8 品牌支持 反映品牌获得品牌投入费用、重点投资、持续推广和支持等情况 9 品牌社会责任 反映房地产品牌在依法纳税、慈善捐赠、公益事业等方面的表现 为了更加全面、准确地衡量房地产企业的品牌强度系数，TOP10 研究组将根据房地产品牌区域扩张和进入城市的状况，针对各房地产品牌主要进入城市的消费者，深入开展品牌三度（认知度、美誉度和忠诚度）问卷调查，调查对象将覆盖不同年龄、不同收入的消费群。为了进一步保证品牌三度调研数据的准确与全面，研究组结合中指研究院房地产顾客满意度研究成果对相关数据进行复核，综合评定了企业的品牌三度水平。（3）品牌贝塔系数模型 TOP10 研究组利用资产定价模型（Capital Asset Pricing Model），确定品牌收益折现率：E（Rj）-Rf =（Rm-Rf）*j (4)公式（4）中的贝塔系数综合考虑了行业风险和品牌风险，其中，行业风险系数由房地产上市公司板块数据测算。公式（4）中的行业预期回报率是通过对房地产企业以及进行房地产投资的金融机构等的调查获得。3 3.数据来源数据来源 （1）经中指研究院中国房地产 TOP10 研究组复核的房地产企业填报的数据；（2）2021 中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果；（3）中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 20042021 中国房地产百强企业研究企业资料库；（4）中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 20032021 中国房地产上市公司研究企业资料库；（5）中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 20042020 中国房地产品牌价值研究企业资料库；（6）中指研究院房地产顾客满意度研究资料库；（7）中国房地产指数系统（CREIS）数据库及监测数据；5 2021 中国房地产品牌价值研究 2021（8）相关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据。4.4.数据复核数据复核 企业填报的数据须如实客观，同时，TOP10 研究组将对企业填报的数据进行复核。（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；（2）通过税单复核企业经营收入及利润；（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据；通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。6 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 二二、20212021 中国中国房地产品牌价值研究成果房地产品牌价值研究成果 在 2021 中国房地产品牌价值研究中，中指研究院中国房地产 TOP10 研究组根据房地产品牌的发展状况与经营表现，基于 BVA 系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，运用现金流折现法和无形资产评估的理论方法，科学全面地评估房地产品牌价值，研究产生了房地产公司品牌、房地产产品品牌、商业地产品牌和特色地产品牌。（一一）20212021 中国中国房地产公司品牌价值房地产公司品牌价值 TOP10TOP10 中国中国房地产行业领导公司品牌：房地产行业领导公司品牌：2021 年是“十四五”开局之年，品牌是高品质的象征，房地产企业在进行高质量发展的同时，打造品牌发展新格局。品牌企业以产品力和服务力为抓手，围绕生活体验延伸服务边界，巩固自身品牌力，实现企业可持续健康发展。行业领导品牌企业横向围绕主业，打造多个系列产品品牌，丰富品牌内涵；纵向围绕房地产产业链条，衍生出多元业务品牌，壮大品牌力量。其中，中海地产、万科、保利发展等企业依托强大的品牌吸聚力，以地产为主业，围绕城市综合运营，加速向产业新城、文旅小镇、智慧社区等领域延伸，以品牌为驱动打造综合运营模式，持续巩固行业领导品牌地位；碧桂园、融创中国、华润置地等企业持续输出先进的产品理念和专业化运营能力，以产品力塑造高品质品牌内涵，建立品牌声浪，增强品牌生命力，实现品牌价值的再跨越。表 1：2021 中国房地产行业领导公司品牌 品牌品牌 企业名称企业名称 品牌价值品牌价值（亿元）（亿元）品牌品牌 企业名称企业名称 品牌价值品牌价值（亿元）（亿元）中海地产 中海企业发展集团有限公司 1392 碧桂园 碧桂园控股有限公司 1006 万科 万科企业股份有限公司 1353 融创中国 融创中国控股有限公司 962 保利发展 保利发展控股集团股份有限公司 1349 华润置地 华润置地有限公司 915 中海地产坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、员工共谋发展、共赢未来，与城市、社区、家庭共创美好生活，品牌综合影响力持续扩大。2021 中海地产品牌价值 1392 亿元，同比增长 14.5%。中海地产为适应新时代客群的新需求，公司以绿色健康、智能化、工业化作为产品品质升级的三大方向，2020 年实现销售额 3607.2 亿元，同比增长 12.5%。为满足人们对美好生活的向往，中海地产致力于完善城市功能、提升城市品质，构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、自由办公、购物中心、星级酒店、长租公寓、物流产业园、建筑设计、建设施工等产业，多元业务助力品牌做大做强。万科在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，以“长期最大化市场价值”为纲，致力于构建面向未来的长期竞争优势。2021 万科品牌价值 1353 亿元，同比增长 11.9%。2020 年，万科始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、标准办公与产业园、酒店与度假、教育、食品等领域，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。保利发展坚持“中心城市+城市群”深耕战略，形成了以中心城市为核心，以城市群、都市圈为延展的布局体系，资源储备丰富且质地优良，促进了品牌价值快速提升。2021 保利发展品牌价值 1349 亿元，同比增长 12.0%。2020 年，7 2021 中国房地产品牌价值研究 2021 保利发展积极顺应房地产行业新阶段、新特点，不断丰富战略内涵，精准提出“以不动产投资开发为主体，以综合服务和不动产金融为翼”的发展战略，在坚持房地产开发主业的同时，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；横向以地产相关多元业态为扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心等生态中，为用户提供全方位的综合服务，形成了地产相关多元化的业务能力和产业布局，品牌认知度持续增强。碧桂园坚持做中国新型城镇化的身体力行者，以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，为社会提供装修精美的好房子、风景宜人的好园林、设施完备的好配套、贴心周到的好物业。2021 碧桂园品牌价值1006 亿元，同比增长 7.3%，品牌优势持续彰显。2020 年，碧桂园围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源整合平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值，持续巩固并加强行业领导地位。融创中国以“至臻致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。2021 融创中国品牌价值 962 亿元，同比增长 15.0%。融创始终以高品质的产品与服务，积极承担共建美好城市、美好中国的责任和使命，用心投入，展现城市的魅力与精彩，服务中国经济大循环，实现更多人的理想生活。除地产领域持续引领行业以外，融创多元业务板块也都在蓬勃发展中，如融创服务实现全面高质量快速增长、融创文旅旗下文旅城接连启幕、融创文化于今年发布“IP+内容+新消费新场景”的全新战略定位以及会议会展、医疗康养板块布局全国，实现了全新的发展格局。华润置地以“引领商业进步，共创美好生活”为使命，通过不断创新生意模式，打造产品和服务品牌，有效地促进了产业发展，为提高大众的生活品质作出了应有的贡献。2021 华润置地品牌价值 915 亿元。华润置地结合母公司华润集团多元业务优势，抓住新型城镇化、国家区域协调发展战略落地、国企改革全面深化、消费升级、科技创新等重大机遇，坚持“城市投资开发运营商”的战略定位，坚持聚焦三个主营业务，积极培育发展生态圈要素型业务，坚持长期主义发展思维，稳健经营、转型创新，构建面向未来的强大核心能力和发展动力，走好“十四五”高质量发展之路，做新时代地产行业的优等生。表 2：2021 中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）品牌品牌 企业名称企业名称 品牌价值（亿元）品牌价值（亿元）绿城 绿城中国控股有限公司 906 金科集团 金科地产集团股份有限公司 686 雅居乐地产 雅居乐地产置业有限公司 545 阳光城 阳光城集团股份有限公司 462 正荣地产 正荣地产集团有限公司 408 新城控股 新城控股集团股份有限公司 389 富力集团 广州富力地产股份有限公司 352 荣盛发展 荣盛房地产发展股份有限公司 345 远洋集团 远洋控股集团（中国）有限公司 305 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 276 20212021 中国中国房地产公司品牌价值房地产公司品牌价值 TOP10TOP10（混合所有）：（混合所有）：全国品牌 TOP10 企业注重产品力打造，持续为产品注入品质、8 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 科技、绿色等元素；围绕房地产开发的多元协同业务，实现品牌价值的快速增长，2021 品牌价值均值为,467.6 亿元。混混合所有全国品牌合所有全国品牌 TOP10TOP10 企业企业的发展呈现出如下特点：第一，第一，绿城、金科集团、雅居乐地产、阳光城等品牌企业围绕“品质”、“科技”、“绿色”等理念，专注产品力开发，打造美好人居。绿城以品牌价值为核心，识别和梳理项目开发和服务的全过程关键性互动触点，建立 1 核 2 翼 4 维的品牌价值关键触点管理体系。目前，该体系已形成管理全景图、管理模型 2 项成果，展现品牌价值关键触点 20 项，触点分项 64 项，洞察风险、管理前置，培育品牌三度，提升品牌贡献。金科集团坚持“四位一体，生态协同”的企业发展战略，坚持“创新、效益、质量、精细、科技、共享”的新发展理念，不断延伸服务，致力于产品研发，升级构建了“生命建筑”体系，以“智慧体”、“有机体”、“基因体”全面升级产品品质，打造美好生活新内核。雅居乐地产秉持“一生乐活”的品牌理念，以持续的创新、领先的产品、不变的匠心、精益的品质和极致的服务，担起使命，践行梦想，做美好人居和美好生活的创建者，在追求美好生活的道路上逐梦前行。阳光城以“规模上台阶，品质树标杆”为战略目标，围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”，以“品质可靠、绿色健康、便捷安全”的产品理念，全面推进品质战略落地，以超群卓越的产品力，打造高品质人居。第二，第二，正荣地产、富力集团、荣盛发展、佳兆业等品牌企业积极打造围绕房地产开发的多元协同业务。正荣地产优化自身财务结构，聚焦一二线城市，坚持“1+6+N”的拿地策略，积极审慎拿地，提升运营效率，同时秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观，构建多元化 ESG 发展体系，实现集团整体业务稳步发展，有效提升企业的综合竞争力。富力集团秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略，用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。荣盛发展已成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司，20 余年一直致力于品牌化房地产开发，践行“缔造新型生活”品牌理念。佳兆业坚持城市公共服务商的战略定位，“地产+城市更新+产业”三驾马车齐头并进，通过健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、商业运营等多元产业赋能城市更新，全方面为人民的美好生活服务。2022021 1 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10TOP10（央企央企）：）：央企品牌企业围绕产品和服务，打造品牌生活服务商；基于房地产业务，延伸多元业务品牌，品牌价值持续壮大，2021 品牌价值均值达 319.6 亿元。表 3：2021 中国房地产公司品牌价值 TOP10（央企）品牌品牌 企业名称企业名称 品牌价值（亿元）品牌价值（亿元）中国金茂 中国金茂控股集团有限公司 691 中国铁建地产 中国铁建房地产集团有限公司 503 中粮大悦城 大悦城控股集团股份有限公司 401 中国中铁置业 中铁置业集团有限公司 342 保利置业 保利置业集团有限公司 325 中冶置业 中冶置业集团有限公司 268 中国葛洲坝地产 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 176 中建东孚 上海中建东孚投资发展有限公司 168 中交房地产 中交房地产集团有限公司 163 电建地产 中国电建地产集团有限公司 159 央企央企背景全国品牌价值背景全国品牌价值 TOP10TOP10 企业企业围绕地产产业链，整合多元业务，打造品牌生活服务商，增强品牌竞争力。其 9 2021 中国房地产品牌价值研究 2021 发展特点主要体现在：第一，第一，中国金茂、中国中铁置业等品牌企业持续深耕房地产开发和资产管理，基于产品研发和优质服务的能力，提升品牌核心竞争力，增强品牌优势。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。中国中铁置业发挥央企资源整合优势，在做好传统地产开发的基础上，寻求特色地产方面积极创新，致力打造国内一流城市综合开发运营商。第第二二，中国铁建地产、中建东孚等品牌企业围绕产业链，整合地产开发、物业服务等相关资源，壮大业务品牌规模，打造生活品牌服务商。中国铁建地产秉持“建造关爱人与自然的建筑艺术品”的品牌主张及“国际视野、城市高度、大国工匠”的产品主张，为超百万业主打造美好生活。中国铁建地产正向着“做中国最具价值的美好生活服务商”的愿景目标稳步迈进。中建东孚在“城市综合开发服务商”战略引领下，形成多元化业务发展格局，形成“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的“3+1”业务体系，持续释放品牌价值。第第三三，中粮大悦城、中冶置业等品牌企业纵向围绕房地产产业链条，衍生多元业务品牌，壮大品牌力量。中粮大悦城持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务领域明确了“双轮双核”的发展模式，不断创造新的价值增长点。中冶置业集团巩固以中高端住宅开发为主，商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系，积极开拓文旅地产、康养地产、产业园、主题乐园、教育地产、金融地产等新领域，实现从“一主两翼”到“一主 N 翼”的延伸拓展，实现了企业品牌向高端领域的华丽蜕变。20212021 中国房地产公司品牌价值中国房地产公司品牌价值 TOP10TOP10（国（国企企）：）：2020 年，在新冠疫情影响和行业竞争加剧双重压力下，国有品牌企业主动服务国家战略，通过全产业链模式，实现品牌价值的不断增长，2021 品牌价值均值达 231.8 亿元。表 4：2021 中国房地产公司品牌价值 TOP10（国企）品牌品牌 企业名称企业名称 品牌价值（亿元）品牌价值（亿元）首开 北京首都开发控股（集团）有限公司 531 华发股份 珠海华发实业股份有限公司 307 首创 首创置业有限公司 298 金融街控股 金融街控股股份有限公司 293 北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 284 兴城人居 成都兴城人居地产投资集团股份有限公司 135 上海建工房产 上海建工房地产有限公司 132 联发集团 联发集团有限公司 130 武汉地产集团 武汉地产开发投资集团有限公司 129 京投发展 京投发展股份有限公司 78 国企国企背景全国品牌价值背景全国品牌价值 TOP10TOP10 企业企业发挥国有企业的带头作用，围绕国家战略，在区域深耕的基础上，积极探索新的运营和推广模式，整合多渠道资源，塑造良好的品牌形象。其发展特点主要体现在：第一，第一，首开等品牌企业践行“责任地产”的企业理念，品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。首开在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括一批国家重点项目在内的优质项目，作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，企业在诸多方面拥有行业领先优势，为自身未来发展奠定了良好的基础。第第二二，金融街控股等品牌企业坚持价值营销，提高品牌影响力。金融街控股立足“大运营管理体系”，全面推进提质增效，强化从客户的切身感受出发，从源头做好产品、做好服务，同时持续整合公司独有的教育、医疗、健康、养老、物业等特色资源，打造客户全生命周期的产 10 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 品服务体系，提高“金融街”品牌的市场影响力。第三，第三，北京城建地产、兴城人居、上海建工房产等品牌企业布局全产业链，打造全生命周期服务体系。北京城建地产以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本等六大产业为主业，从前期投资规划至后期服务运营打造出上下游联动的完整产业链，致力于转型为“国内领先的城市建设综合服务商”。兴城人居坚定服务成都城市战略，坚持以人之所居为出发点，承担了片区开发、TOD 综合开发、人才公寓、保障房等战略支撑项目，以城之所兴为落脚点，不断探索城市需要，全力推动成都兴城集团 2022 年迈入世界 500 强。上海建工房产形成了以建筑施工业务为基础，房产开发业务和城市建设投资业务为两翼，设计咨询业务和建材工业业务为支撑的主营业务架构。在“全国化发展、全产业链协同联动、打造建筑全生命周期服务商”三全战略的引领下，企业着力通过五大事业群（建筑施工、设计咨询、房产开发、城建投资、建材工业）的联动协同发展，实现建筑全产业链的增值效应，打造广受赞誉的建筑全生命周期服务商。表 5：2021 中国房地产公司品牌价值 TOP50（11-50）品牌品牌 企业名称企业名称 品牌品牌 企业名称企业名称 世茂集团 世茂集团控股有限公司 君一控股 青岛君一控股集团有限公司 中国奥园 中国奥园集团股份有限公司 大家房产 杭州市城建开发集团有限公司 华发股份 珠海华发实业股份有限公司 珠江投资 广东珠江投资股份有限公司 福星惠誉 福星惠誉控股有限公司 天地源 天地源股份有限公司 旭辉集团 旭辉集团股份有限公司 领地集团 领地集团有限公司 中南置地 江苏中南建设集团股份有限公司 龙记泰信 龙记泰信实业集团有限公司 星河地产集团 深圳星河地产集团有限公司 鸿坤集团 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 重庆华宇集团 重庆华宇集团有限公司 正黄集团 正黄集团有限公司 当代置业 当代置业（中国）有限公司 华鸿嘉信 华鸿嘉信控股集团有限公司 敏捷集团 广州市敏捷投资有限公司 深业集团 深业集团有限公司 花样年 花样年集团（中国）有限公司 禹洲地产 禹洲地产股份有限公司 俊发集团 俊发集团 圣桦集团 四川圣桦集团有限公司 祥生控股集团 祥生控股（集团）有限公司 绿都地产集团 郑州绿都地产集团股份有限公司 金辉集团 金辉控股（集团）有限公司 鑫苑中国 鑫苑（中国）置业有限公司 佳源集团 佳源集团 南山地产 深圳市南山房地产开发有限公司 实地地产集团 实地地产集团 金侨控股 金侨投资控股有限公司 恒信集团 潍坊恒信建设集团有限公司 宁夏中房集团 宁夏中房实业集团有限公司 新希望地产 四川新希望房地产开发有限公司 仁恒置地 仁恒置地集团有限公司 康桥集团 郑州康桥房地产开发有限责任公司 财信发展 财信地产发展集团股份有限公司 大名城 上海大名城企业股份有限公司 百丰地产集团 百丰房地产开发集团有限公司 综合分析品牌企业有以下几方面特点：综合分析品牌企业有以下几方面特点：11 2021 中国房地产品牌价值研究 2021 第一第一，俊发集团、祥生控股集团、领地集团、大家房产、华鸿嘉信等品牌企业以为客户提供“高品质生活”为核心理念，聚焦生活品质，提升产品与服务质量，塑造美好生活。俊发集团以“成为受尊重的城市更新综合服务商”为愿景，积极投身新型城镇化建设，在实践中探索出“城市更新+全产业链”的俊发模式，为区域打造大量标杆项目，落地美好生活生态链，为城市、为客户提供更加高品质的产品及服务，实现品牌价值的快速增长。祥生控股集团秉承“幸福生活运营商”定位，历经 20 余年已逐渐形成全国化的战略布局，以“为幸福而生”为品牌理念，始终坚持着企业的“幸福哲学”，致力于在提供品质居所的同时，也能为更多家庭营造幸福氛围，实现了对企业品牌、产品品牌、服务品牌、雇主品牌、公益品牌的多维建设与立体塑造。领地集团始终坚持以为人们创造健康美好生活为使命，践行“健康生活更美好”的品牌理念，以“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活，以三大产业板块地产、商业、酒店协同发展，为客户提供完善生活服务，不断增强企业品牌竞争力，实践健康美好的未来范本。大家房产创立 39 年来已开拓 30 余座城市，建设近 180 个精品筑作，用心服务超 16 万户家庭，荣获市级以上奖项近 220 个，从“五比五好”大家座右铭出发，推出“大美为家”品牌主张，以“杭派精工”的品质营造“美好社区”。华鸿嘉信践行全面优质、综合超越的产品理念，着力打造“产品+服务”双轮驱动，并形成三大产品线，精心构建了以“建筑、环境、生活、服务”为触点的四大维度产品生活价值体系，致力于为客户打造全时段、全龄段、全价值链丰盛活力的嘉年华生活。第二第二，康桥集团、天地源、正黄集团、龙记泰信、宁夏中房集团等品牌企业以产品质量领先优势，不断拓展市场专业领域机会，回馈社会，铸造品牌核心价值。康桥集团以现有产品系为基础，不断优化升级，形成“观、建、侍、体、研”的 5+产品核心竞争力，围绕着“品质筑家、相伴一生”的使命，注重优良生态环境及空间的营造，以及产品与物业服务的结合，对产品及服务品质孜孜以求。天地源秉承“文化地产引领者，美好生活运营商”的战略定位，在项目开发中，将生活和居住环境、人文关怀动态结合，将建筑文化、地域文化、社区文化和企业文化并联融合，以诚信、创新、共赢视角见证时代之美。正黄集团基于深耕与精耕战略布局，凭借稳健的企业发展力、极具竞争力的产品力及良好的市场口碑，品牌影响力得到不断提升。龙记泰信坚持“中国品质地产践行者”的品牌愿景，2021 年成立上海区域公司，实现双总部管控，通过区域分布赋能品牌价值，并全力打造“5U 住宅”积极提高人民居住品质。宁夏中房集团本着“以品质房企、责任房企、诚信房企”的品牌理念，践行“区域领跑、中国一流”的品牌目标，以产品为载体、以数字化赋能服务领域，通过理念升级、迭代优化产品元素、打造高内涵、高品质的产品，实现产品力提升，积极探索“房地产+教育”、“房地产+养老”等新模式，打造全生命周期的高品质生活场景。第三第三，重庆华宇集团、当代置业、恒信集团、君一控股等品牌企业以绿色、科技、健康为核心进行产业升级，以科技赋能产品，将低碳绿色概念植入品牌文化。重庆华宇集团结合绿色建筑科技新发展，将建筑、人居与自然和谐相融，打造的时代人居时代系列产品描绘出绿色城市宜居蓝图，于城市中央营造生态绿色社区，创造都市宜居样本。当代置业以“取暖制冷的独特解决方案+空气质量的独特解决方案+能耗运行费用降低的独特解决方案”为产品的核心竞争力，结合绿色建筑科技新发展，通过绿色科技建筑的解决方案、绿色科技数字化平台对建筑和社区进行高效管理运营。恒信集团以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，在规模化发展的同时以卓越的研发能力实现技术引领，以优异的品质获得市场认可，不断开拓创新，铸就未来人居新高度。君一控股秉承创造用户最佳体验为经营目标，以物联网智慧科技为发展引擎，担纲智慧城市发展为己任，以开放之姿态与生态方共创物联网伟业，用科 12 中指研究院中国房地产 TOP10 研究组 技筑造美好生活，以 AIoT、BIM、大数据等新一代信息技术为翼，将科技“智造”理念注入产品和服务，携手生态合作伙伴，打造六大业务板块：产业新城、科技住宅、智慧社区/园区、智慧服务、商业运营、“悦享+”（教育、康养等）六大领域。表 6：2021 中国重点城市群房地产公司品牌价值 TOP10 京津冀京津冀 粤港澳大湾区粤港澳大湾区 品牌品牌 企业企业名名称称 品牌品牌 企业企业名名称称 金隅集团 北京金隅集团股份有限公司 龙光集团 龙光集团有限公司 金侨控股 金侨投资控股有限公司 佳兆业 佳兆业集团控股有限公司 天山集团 天山房地产开发集团有限公司 珠光集团 广东珠光集团有限公司 天恒集团 北京天恒置业集团有限公司 珠实地产 广州珠江实业集团有限公司 京投发展 京投发展股份有限公司 时代中国 时代中国控股有限公司 北京住总集团 北京住总集团有限责任公司 汇景控股 汇景控股有限公司 华远地产 华远地产股份有限公司 粤港湾控股 粤港湾控股有限公司 北科建集团 北京科技园建设（集团）股份有限公司 力高集团 力高地产集团有限公司 安联地产 河北安联房地产开发有限公司 方直集团 广东方直集团有限公司 泰达建设 天津泰达建设集团有限公司 正方集团 珠海正方集团有限公司 长三角长三角 山东半岛山东半岛 品牌品牌 企业企业名名称称 品牌品牌 企业企业名名称称 景瑞地产 景瑞地产（集团）有限公司 儒辰集团 山东儒辰控股集团有限公司 时代集团 时代大地控股集团有限公司 鲁商发展 鲁商健康产业发展股份有限公司 上海城建置业 上海城建置业发展有限公司 海信地产 青岛海信房地产股份有限公司 大华集团 大华（集团）有限公司 山钢地产 山东钢铁集团房地产有限公司 爱家集团 爱家集团 山东高创 山东高创建设投资集团有限公司 宋都集团 杭州宋都房地产集团有限公司 中垠地产 中垠地产有限公司 中天美好集团 中天美好集团有限公司 兴业集团 日照兴业集团有限公司 众安集团 众安集团有限公司 威高地产 威海威高房地产开发有限公司 华董中国 华董中国有限公司 星空地产 山东星空地产集团有限公司 伟星置业 安徽伟星置业有限公司 建邦集团 山东建邦集团有限公司 京津冀京津冀区域区域品