恒富建筑画册设计方案.doc

恒富建筑
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缔造于黄金地段的金色史诗，CBD跳跃音符的GARDEN风景
一座建筑、一处景观，一种文化，血脉决定其尊贵,渊源成就其深浅。只有经典才能携时间同行，凝结智慧与品味更迸发价值，珍藏一生的记忆.
CBD中央场域   精英阶层的生活经典
有用的东西是有用的，美的东西是美的，有用并且美的东西则是崇高的.对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。谨以恒富之精致品质及灵魂血统,呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层.

价值篇
置业性价比，不做无谓投资
只有经典才能携时间同行,凝结智慧与品味更迸发价值,珍藏一生的记忆。
国际标准写字楼，将成为活跃于CBD中央区大量高素质和高消费能力商务人士的最理想选择,投资恒富的回报率可以理性预期。
恒富大厦地处滨海新区—响螺湾,国际商业街区为写字楼和公寓业主享受极为便捷的消费和办公场所。不论选择写字楼办公或投资，还是选择商业街区作为投资重心，抑或投资公寓，恒富大厦将是一个以复合业态、高尚人群互相增值之利益共体.身为“高尚系列作品"滨海新区高端项目之一，恒富大厦将成为滨海新区CBD一个无可替代、排它性竞争的国际化精品。
建筑篇—--充满着值得品读的细节，同时彰显傲然于世的气度。
建筑本身就是一次文化上的传承，没有标识没有区分的建筑空间不会有生命力。
当今社会，一个建筑组群拥有生活内涵，折射出时代仰望的文化光辉,以人为本，因人而尊,这个建筑诠释的价值及境界，无愧于人们希冀的美妙生活的理想归依。

能够匹配当代社会财智阶层生活方式和事业节奏的变化,满足积极进取成功人士对于自身生活的深层次需求，恒富建筑特有一种恒久迷人的神韵,丰富的建筑立面,特别是建筑的肌理、线条、色彩、气质的魅力显现。恒富大厦沿袭世界建筑精典,卓越尊贵而高性价比的新建筑，给冷漠中的浮华，带来前所未有的知性与非凡.
建筑设计
建筑呈现出的光影美感,冲击着每一颗欣赏、仰望的心灵.
建筑由屡获xx建筑师协会大奖的xx建筑师事务所担纲设计，该事务所以风格前卫著称于国际建筑界，xx世纪xx年代以xxx高级公寓而闻名。曾参与xxxxxxxx等知名楼盘的建筑设计。xx所创作的建筑作品，讲究自然、速度与流线，注重建筑与自然、建筑与城市、建筑与人之间的和谐关系，相互尊重，彼此交融.恒富继承并发扬了这一风格，现代化的建筑外观,优雅、明亮、气度不凡.
建筑规划
每一个场域都有自身的地脉潜能，建筑规划的工作并不是创新，核心关键是发现场地的灵魂,感知、冥想，最好的设计看上去就像没有经过设计一样，只是对场地景观资源的充分发掘利用。
恒富的景观理念兼有公共性和私密性。私密性在于每一个人在其中的活动处于一种受尊重的状态;公共性表现在作为一个高端社区整体环境肌体而存在，与外部环境、声音视线等彼此交流，空间欲透又隔。
恒富遵循“社区规划”理念，满足阶层人士对社区文化的精神认同.不仅拥有地域特有的景色、亲近于人的开放公共空间,富有韵律的建筑风骨，时尚尊贵的生活场景为每一位投入其中的心灵留下难以割舍的印象。一种专属的自豪与骄傲，在追求精神丰富和物质优越的所有者心里油然而生。
立体生态绿化景观,工作是一种愉悦的享受现代化办公为企业商战提供更完备的条件和手段，同时也应满足企业越来越高的景观环境要求。恒富大厦在建筑外植以大量树阵，足量的绿化奠下生态基础.景观排布以直线和圆环组合布局,直线造型与圆环造型相互平衡，钢硬与柔和相互支持，自然材质和人造材质浑然一体，打造出精彩、丰富、现代的生态平衡景观.在生态上，树阵的循环作用，保证了各个生物链之间的连接关系。两者相互作用,构成一个可持续的良好环境，发展生态活动空间。在建筑规划上的独具匠心,使景观视野的层次更为清晰，最大程度增加舒适度与亲和度;最大限度发挥景观功能，构建高品质的商务办公空间，使在恒富工作更加轻松怡神,加倍效率.
建筑结构：
钢筋混凝土框架结构外墙：玻璃窗和铝板幕墙首层大堂：精装修石材地面首层电梯厅：地面为石材标准层电梯厅：精装修标准层公共走廊:地面为地毯公共洗手间：高级墙、地砖;配备高档洁具电梯:xx电梯单元户内：地面为地毯；采用分户轻质隔墙,内墙涂料粉刷；玻璃门；室内顶棚为石膏板吊顶
建筑立面
铝板加玻璃幕墙的立面材质产生独具意味的风格，彰显高贵品质。简洁的直线与优雅弧线相交融，蕴涵真正丰富的设计内涵，立方体与L型构造浑然一体的设计展现非凡建筑空间品质.自然拥有万千气派，典雅尊贵，完全国际化风范，匹配企业高端形象。
标准层平面图
建筑夜景灯光
照明设计原则：
建筑夜景照明设计与其他照明设计有很大不同，恒富大厦评审团对图纸和设计调整了几十遍，每一遍都是超越心、专注心打磨建筑精品.
它是在原有建筑的基础上，用过光、影、色等变化来表现建筑物的特点，起到一种锦上添花的效果.满足CBD及滨海新区东区的发展，把完美、舒适的高尚之居所献给欣赏这种生活的人。

设计理念：
恒富大厦所在的响螺湾商务区是一个现代化办公区域，周边高层建筑林立，为了使建筑在夜间能够在该区域中脱颖而出，结合建筑设计理念为依托,根据建筑幕墙结构分布的特点，采用点、线、面结合的照明手法，充分表达恒富大厦挺拔俊朗、简洁大气的夜间形象。
设计风格:简洁大方、庄重优雅。
光色选用：蓝、白光为主，局部采用有暖黄光。通过控制变化效果来表现现代办公建筑的高科技形象。

1、建筑立面形式一
在建筑塔楼南立面竖向装饰条上阵列安装点光LED灯。通过程序控制产生变化效果，时如繁星闪耀时如追逐流水。
图
2、建筑立面形式二
在建筑塔楼东、西、北立面竖向装饰条上阵列安装线形灯.形式上与建筑装饰条统一,通过程序控制产生变化效果。

3、塔楼顶部、商业顶部
采用窄光投光灯照亮纵向装饰条,刻画建筑顶部照明。

考虑到10公里以外的观赏效果,设计采用大功率探照灯
营造该大厦在响螺湾地区的地标性.

4、建筑首层
首层地埋灯照明效果

一层地埋灯分布图
二层走廊吊顶筒灯分布图
三层壁装投光灯分布图
屋顶轮廓灯分布图
智能控制设计
智能照明控制系统简介
照明系统始终运行在整个一个高效、稳定低成本的状态，智能照控制系统出现了.就照明管理系统而言，它不仅药控制照明光源的发光时间、亮度来配合不同应用场合做出相应的灯光场景,而且还要考虑到管理智能化和操作简单化,以及灵活适应未来照明布局和控制方式变更等要求一个优秀得智能照明系统可以提升照明环的品质。
1、采用智能照明控制系统的优越性；
2、良好得节能效果,一般可以达到30％以上；
3、延长光源的寿命，光源的寿命通常可以延长2—4倍；
4、改善工作环境,提高工作效率；
5、管理维护方便；
6、有较高得经济回报率；
7、实现多种场景多种照明效果;
8、系统功能升级。
平时、周末、节日
业态规划
品质
美是理念的感性显现
高尚之尊,得益于追求细节，直至苛求。
细节是整体美感的灵魂，细节的合理用度、创造组合就是美.恒富大厦开始设计就着眼于与同品质高档楼盘，保持“距离”精细“区隔”,为产品寻找“观点”，并倾力藉着感情描绘生活的尊贵与舒适.有细节的空间才是唯美的，因为它为享受者考虑更多。

好的作品拥有内外兼备的优良质素，在绝佳地段，不断创新,对细节、尺度充分把握，对品质用心铸造孜孜以求.
恒富大厦画册文案
品质
对每一处细节都力臻完美,对每一项材料设备都严格甄选,致力于为业主打造明亮、舒适、人性化的商务空间.
P1-2
画面突出一些建筑细节的图片 或者其他寓意细节的图片
品质篇
细节决定品质
不管你的建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节的把握不到位，就不能称之为一件好作品。细节的准确、生动可以成就一件伟大的作品，细节的疏忽会毁坏一个宏伟的规划。
——密斯•凡•德罗
P3—4
一些室内大气的效果图
恒富大厦是一个有很丰富的象征意义,在整个滨海新区，这是市民的精神聚集地，代表城滨海新区文化的一部分.恒富大厦在规划上是将写字楼和商业融为一体,室内设计部分也分别思考了写字楼和商业的不同需求,比如商业需要热闹活跃的气氛，但写字楼则需要绝对的安静。所以我们在设计规划时,尝试通过统概念对他们统一,而具体的设计则是上层越静态，越往下规模越大。可以说我们追求的是一种相对的平衡。大厅、三、四、五层的空间设计，我们都有一些新的设计尝试。步入大厅，你会感受到一个大气的完整空间。我们将天花板、墙面、地板等固有概念含蓄串联在一起,构筑出一个气势磅礴的大厅空间.6楼这个相对静止的办公空间，因为我们相信静态、纯粹的空间更适合决策者冷静地思考.
P5—6
大厦大厅摄影图
装饰篇：
每一处细节都是完美品质
在室内装修装饰方面,恒富集团在考察国内众多知名甲级写字楼之后,以专业、有文化、有时代感、享受工作的过程的设计理念，为业主打造更为明亮、舒适、人性化的商务空间.
300平米旋转入户大厅
展现企业极致风华的企业形象
首层大厅凝聚美感、功能、空间于一体，大厅雄浑带着对新大陆的好奇与欢跃，同时承接着欧洲宫廷建筑辉煌的气势与典雅的细节，是贵族传统的一次脱胎换骨，给客户一种强烈的现代美感。大厅吊顶采用什么样的天花造型,让高十几米的空间保持延续感，给客户带来强烈的视觉冲击。
P7
5米高首层电梯厅
锋速上下 宽敞舒适
恒富集团以人性化设计的理念，在首层电梯等候厅的设计中也得到了很好的体现.装修后3米宽和5米高的大空间，提高了商务效率。主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。配置残疾人操作箱、三侧扶手。大大改善了客户对“排队等候"的顾虑。
P8
现代风格电梯厅
简约而不失美观
装修后3米净宽、2。7米净高的电梯走道,配以云石等高档石材,巧妙设计排列,给客户带来现代简约而又不失美观的空间享受，也提高了企业品牌形象。同事,墙体与电梯到显示屏的完美设计，让用户及到访者感受大厦的动感氛围，这种极为现代感的静态中有隐藏着动态的设计，让大厦变得格外心悸.
P9
1.8米超宽公共走廊
享受舒心的公共区域
除了宽，更有2.5米的高度！真正的宽敞的公共空间,辅以墙面、地面的高档石材，提高了入住企业的品牌形象，展现企业极致风华的企业形象.
P10-11
双层商务空间入户大厅
彰显入驻企业气度
6米双层商务空间入户大厅，将传统单纯的平米布局空间，转化为立体空间，将美感、功能、空间个性集为一体.加上100平米的超大面积,让业主体验灵活自由空间的划分，也彰显了入驻企业实力。（根据情况可删除）
P12
架空防静电网络地板
满足现代企业信息化发展的需要
在现代商务市场瞬息万变的背景下，信息化显得尤为重要。恒富集团以智能办公为目标，与国际甲级写字楼办公系统接轨，办公区域采用灵活的布线模式，引入架空防静电网络地板,充分考虑各行业企业的不同需求,预留各种电线端口，让入驻企业便于更改线路和检修。
P13
精致简约的洗手间
洗手间清洁从此不再是问题
洗手间位于大厅的南北角，以简洁、明快、精细的设计形式,使得大厅以、电梯厅的现代设计风格得以延伸。高档的大理石地板，天花玻璃以及不锈钢巧妙的运用,以及轻巧的挂壁式座便器，彻底消灭传统落地式座便器四周常见的卫生死角,卫生间清洁从此轻松自如。
P14—15
周边绿色环境图
景观环境篇
恒富大厦位于滨海新区中心商务区海河西岸，北邻塘沽海河外滩公园，东与于家堡金融区隔河相望。空间设计方面，东侧规划滨水带状绿地。通过休闲、娱乐的绿色开放空间,丰富了城市活动，并带动办公、零售、餐饮等项目的开发.
俯瞰塘沽海河外滩公园(海河外滩公园图)
恒富大厦，站在海河公园南侧的高端写字楼
P16-17
一些商业的商场效果图
全球国际高端品牌聚集的商业街区
体验一站式消费
恒富大厦位于滨海新区CBD中心，集商业文化、金融办公、城市观光等诸多功能为一体,成为资金汇聚、产业汇聚、人气汇聚的商务高地。以其广大的辐射力和吸引力，汇聚高端的消费群体。（另一张效果图)
¤电气
1供电设计（供电系统）
恒富大厦属一类超高层建筑，在建筑地下层设10kv红号变电站一个，该变电站由附近的110kv变电站采用10kv双电源供电。
红号变电站设于建筑地下一层，拟设SC10—4X1250KVA节能低噪音干式变压器共四台，变电站采用高压侧总电力计量，要求运行时双电源同时供电.当一路电源因故停电时，另一端电源可负担部分重要负荷。
全楼低压供电系统为380/220V电压供电，采用TN—s型接地式。全楼消防设备均为双电源供电，并在各设备就近处设双电源互投装置,保证消防负荷双电源末端自投。
全楼各办公用房采用高效节能型荧光灯，其它用房均采用节能环保型灯具。各疏散走道、楼梯、变电站、消防控制中心、消防泵房、网络计算机房、楼控中央机房等均设有火灾事故照明。疏散走道和公共出口处，设有疏散指示标志灯。
○＞楼宇自动化配备
火灾自动报警系统
大楼设有火灾自动报警系统，该系统是保证大厦消防安全运行的智能管理系统。消防控制中心设于首层，火灾自动报警系统组成包括中央咨询处理机，报警控制器、智能型感烟控测器，手动报警接地,扬声器及警铃，水流指示装置，排烟送风机阀等等。
建筑设有电气火灾监控系统,该系统包含监控探测器、监控单元、监控主机等设备，主机设于消防中心。
楼宇设备中央控制系统
本系统是目前天津滨海新区响螺湾中心商务区智能化要求最高的建筑之一，楼宇自控系统是建筑设备的智能管理系统。恒富大厦的楼控系统可以达到即节省投资,又舒适、安全、可靠、全面自动化管理的目的,营造节能高效、舒适的生活和工作环境，可以做到有效利用能源，以降低日常运行维护费用。
VAV变风量全空气系统。新风量40立方米/人/时；
空调是提升室内办公舒适性，保证工作人员身体健康的重要设备.友诚投资通过考察国内外众多知名甲级写字楼,充分把握了5A级写字楼的各项标准以及发展趋势,空调系统选用先进的全空气处理方式；主楼三层及以上办公部分在空调系统方面采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产的直燃型吸收式冷温水机组。
变风量空调系统（VAV）是一种通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。变风量系统60年代起源于美国，由于它具有节能、灵活性好、噪音低、提高智能化程度、减少投资、寿命长等巨大优势，而在世界迅速发展.
¤电梯系统，智能化的立体交通
自动扶梯
上海三菱自动扶梯秉承了三菱电梯对人性享受追求的理解，将独树一帜的人性化科技与华美精致的创新设计相结合，使手之所及，目之所触，无不彰显典雅高贵的贵族气息。

   高精度斜齿轮减速驱动装置与变频技术的完美结合,使上海三菱自动扶梯拥有了一颗高效、节能而又宁静的心.独一无二的单侧定位高精度Ｕ型导轨配上质感十足优质护板，安全中渗透出高雅且凝重的气息.扶手下照明、梯级下照明、护板装饰等多种选择，不仅是独特个性的体现，更是为了能让自动扶梯自然地融入周边环境：从喧闹的室外公共交通系统到追求紧凑的结构和绝对舒适度的宾馆、购物中心，令乘客在斜行上下途中享受舒适和轻松,又能为华丽的商务环境添光增彩。

    三菱自动扶梯的设计思想始终紧跟世界科技发展的潮流.时尚高雅、节能高效的K 型扶梯以卓越的品质与各类建筑相得益彰；简约流畅的Ｊ型梯为用户节省了大量空间;采用多级驱动的Ａ型梯创造了可以无限提升的神话；螺旋形自动扶梯的出现更是打破了传统扶梯直来直去的固定思维。

    上海三菱自动扶梯已不再满足于扶梯本身的稳定、高效、节能,而是在细节上让乘客体会到尊贵与享受.
客梯
    上海三菱电梯有限公司携手日本三菱电机株式会社，不断将具有国际领先水平的电梯技术引入中国，并同步开发适应中国市场的优质乘客电梯产品，引领着中国乘客电梯发展潮流.
    三菱乘客电梯始终贯穿高效、节能、优质的设计理念。产品广泛运用行业领先技术，如：永磁同步（PM）无齿轮曳引技术、专用变压变频（VVVF）调速技术、能量回馈技术、分散微机数据网络控制技术、智能化门机技术、人工智能(AI)群控管理技术、可变速电梯技术.同时,通过国际先进的加工手段保障产品质量,如：印板表面贴装工艺、机器人激光焊接工艺、流水线板金件一次成型工艺、数控高精度机床加工工艺。各具特色的轿厢装潢方案，全新设计的多种大型液晶显示的操纵箱及层站召唤，使电梯内饰及外观时尚大气,和谐融入不同建筑装饰风格中。整体而言，三菱的乘客电梯具有技术领先品质可靠、运行舒适、节能环保、装饰美观的特点。
    乘客电梯品种多样，包括有机房、小机房和无机房电梯；包括低速梯、中速梯和高速梯。规格齐全、装饰美观的乘客电梯全方位地满足各界用户的不同需求.
主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯。配置残疾人操作箱、三侧扶手。
¤供电系统
可靠稳定，保障需求
持续稳定的电力供应保障了用户不间断的工作用电需求，对信息保存、设备的正常运作、及时对外沟通，以及照明、消防起到十分重要的作用。友城投资充分考虑各用户用电的连续性,在恒富大厦项目采用双回路市政供电系统。专设两路供电专线，保障了各用户的用电需求。正常情况下，每条线路各带一个变电所，两个变电所环网联结，当一条线路停电时，另一条线路可以同时给两个变电所供电，保证大厦不会断电。
此外，友诚投资还充分考虑到可能出现的特殊断电情况。为此，恒富大厦自备了两台大功率备用发电机配合供电，为客户持续稳定的用电需求加上三道保险。
玻璃幕墙
美观大方,行业领先
幕墙作为建筑立面的表情，是体现建筑品质和建筑美学的重要载体;同时，对于室内办公环境的舒适度、健康度的提升，起到了重要作用。天津友诚投资有限公司在保证建筑品质的前提下，不断追求：“商务美学".
恒富大厦所在的响螺湾商务区是一个现代化办公区域，周边高层建筑林立，该建筑的设计以我国历史上对中国文化传播起到至关重要作用的竹简作为结构母题.建筑外观以银白色铝板与玻璃为主要建筑材料,在形成竹简的天然纹理的同时，保障了建筑的窗墙比,墙面与玻璃的宽度比为1：1,使建筑更加绿色、生态,同时降低建筑的能源消耗。立面坚线条元素的运用使建筑形象更加生动活泼.外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产的双银LOW—E玻璃，更节能,更保温.
在顶楼屋面的设计中继续伸立面元素,使得整个建筑造型浑然一体，形成建筑物的第五立面.同时,屋顶构筑物的遮阳作用可以有效的提高冷却塔的功效，降低建筑能源消耗.
恒富大厦的玻璃幕墙是由北京东方泰洋装饰工程有限公司提供制作，该公司是集室内外装饰工程、产品开发、工程设计、加工制造、安装施工、售后服务为一体的专业化装饰工程公司。
公司始终致力于门窗、幕墙技术及产品的研发工作，并一直与德国GARTNER嘉特纳公司、美国SOM、KPF、贝氏设计公司、台湾ALT幕墙顾问公司、意大利ALUK系统公司的专家、学者保持着非常紧密的合作与交流，并由此沉淀了大批优秀的产品研发、工程设计及施工管理人才。由该公司自主研发的单元式幕墙、构件式幕墙及节能铝合金门窗系列产品能够充分地满足建筑师和业主的个性化要求，使建筑更加具有鲜明的主题和时代特征.
公司分别从意大利EMMEGI公司、德国RAPID、PASSTA、LENHARDT公司、瑞士BYSTRONIC公司引进世界一流的新型数控钻铣锯加工中心、新型数控双角锯、自动送料型材切割机、数控型材弯弧机、多位钻床、组角机、专用组合钻床、仿形铣床、全自动玻璃切割生产线、全自动气浮式中空玻璃复合生产线等一系列先进设备，自动化程度高、专业性强，其极高的加工精度和快捷有效的加工性能，为生产高品质的门窗、幕墙产品提供了可靠的保证。
设计风格:简洁大方、庄重优雅。
排水系统
世界领先设计
有诚投资有限公司长期以来不断追求建筑品质以及“商务美学”，在恒富大厦项目的五金配件以及给排水管线细节方面,也是精心选择材料，确保相关产品质量能够得到保证。
A. 公共卫生间排水系统
公共卫生间的生活污水分别就近排入各支排水立管，然后在设备层汇入排水横干管.设备层排水横干管汇合排入主排水立管，然后至地下一层,最后排出楼外与市政排水管接口。
B. 地下室排水系统
地下室泵房、热交换间、空调机房等渗漏水,停车库的冲洗废水等等汇入废水坑，用潜污泵排入市政污水管网。废水量为150m³/d.
消防电梯井底设集水坑，亦用潜污泵入市政污水管网，排水量按10L/S计.
C. 雨水水系统
雨水量合计为17。75m³/S排入城市雨水管道.降雨强度qs=2。27L/(S 100㎡）,(其中P=1）。
D. 消防用水量
室外消火栓用水量：一次灭火用水量30L/s,火灾延续时间按3h计,需水量324m³.
室内消火栓用水量：一次灭火用水量40L/S,火灾延续时间按1h计,需水量108m³.