房地产企业岗位招聘笔试题题库之十八(含答案)：前期开发部经理.doc

前期开发经理岗位招聘笔试题
答卷人姓名:笔试日期：年月日监考人:
笔试题得分： 阅卷人：复核人：
一、单项选择题(20题，每小题1分，共计20分.在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（ ）年开始施行的.
A 1992 B 1993 C 1994 D 1995
2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ）
A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口
3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称( )
A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”
4．在国内豪宅项目中,( ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品 　　B 贡院六号 　C 海御19 　D 万科17英里
5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ）
A 北京 　　B 上海 　C 广州 　D 深圳
6．国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然.
A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全
7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是:（ ）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会
8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ）
A 总经理办公会 　　B 董事会 　C 监事会 　D 股东会
9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ )负责。
A 总经理 　　B 董事长 　C 分管副总经理 　D 直接上级
10．岗位KPI是指：（
A 关键业绩指标 B 组织经营目标 　C 发展规划目标 　D 职业生涯目标
11．对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋,应当依照（ ）进行管理。
A《关于鼓励外商投资的规定》B《城市房地产管理法》
C 《城市私有房屋管理条例》D《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
12．一般情况下，下列工作不应由前期开发部负责的是：（ ）
A成本预算B土地信息的收集整理C市场调研D土地手续办理
13．初步可行性研究阶段投资估算的精度应达到（ ）.
A ±10%以内 B ±15％以内 C ±20％以内 D ±25%以内
14．开发项目在其投资过程中的收益与风险是（ ）
A正相关B负相关C相等D不相关
15．场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（ ）
A市、县人民政府规定B市、县人民政府土地行政主管部门规定
C省、自治区、直辖市人民政府规定D对外经贸管理部门规定
16．土地增值税的征税范围为( ）
A集体土地使用权及地上建筑物B国有土地使用权C集体土使用权
D国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
17．城镇土使用税的计税依据为( ）
A纳税人实际占用的土地面积B纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C纳税人实际使用的土地面积D纳税人实际使用的城镇建筑面积
18．土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( ）
A农民个人所有B国家所有C房地产行政主管部门所有
D房地产开发企业所有
19．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（ ）
A成交价格B征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C土地使用权、房屋的交换价格的差额D交易双方申报的价格
20．在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（ ）
A罚款B行政拘留C责令限期拆迁D强制拆迁
二、多项选择题（10题,每小题1。5分，共计15分.在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内)
得分

阅卷

1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。以下哪些城市属于一级城市（ )
A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌
2．在薪资发放时,一般需要扣除的项目有（ ）
A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人应缴纳的保险金
3．“品牌”通常包括 ）
A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度
4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（ ）
A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系
B 协助其它岗位的工作
C 完成交办的其它工作
D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议
5．“完成交办的其它工作”的含义包括：（ ）
A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动
B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务
C 帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序
D 同意、支持并维护组织目标
6。根据我国《土地管理法》的规定,符合土地利用总体规划,并依法取得建设用地使用权
的乡办企业转让土地使用权的条件是（ ）
A改变经营方向B连年亏损C被其他企业兼并
D被宣告破产E资不抵债
7.房屋拆迁补偿的方式有（ ）
A产权调换B作价补偿C作价补偿和产权调换相结合
D回迁E翻建房屋
8.关于房产税，下列说法正确的有（ )
A房屋出租的,以房屋租金收入为计税依据
B依照房产余值计算纳税的税率为1.2％
C人民团体自用的房产免征房产税
D租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人
E开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
9。在开发工程设计招标中，设计单位的投标书应包含（ ）
A 设计进度安排 B 投资估算 C 方案设计图纸
D 初步设计图纸 E 设计收费金额
10。 下列各项中，属于投资性房地产的有（ )
A企业拥有并自行经营的饭店
B企业以经营租赁方式租出的写字楼
C房地产开发企业正在开发的商品房
D企业持有拟增值后转让的土地使用权
三、判断题（10题，每小题1分,共计10分。请在前面的括号内划√或×)
得分

阅卷

（ )1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一.
( ）2．职工被追究刑事责任的,用人单位可单方解除劳动合同关系.
( ）3．“样板房”属于楼盘卖场.
( ）4．供方是指提供产品或服务的组织.
（ )5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义.
（    )6。城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，对所购房屋享有的权利是部分产权。
(    ）7。超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
(    )8。“三通一平”的三通是指道路通、电力通、给水排水管通。
（    )9。拆除临时建筑，如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿.
（    )10。如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与被拆迁人签订拆迁协议和安置协议。
四、简答题（5题，每小题3分,共计15分。请在题后的空白处做答）
得分

阅卷

1． 我公司成立于什么时候，公司的全称,曾经开发过哪些项目？
2．企业文化包括哪些内容？
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
4。开发工程施工投标文件评价的内容有哪些？
5。土地使用权的特征是什么？
五、论述题（2题，每小题5分，共计10分.请在题后的空白处做答）
得分

阅卷

1．请论述“职业"和“事业"的关系.
2．市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
六、写作题(15分.请在题后的空白处做答）
得分

阅卷

请你模拟撰写一份某项目的前期调研报告纲要。数字、地点、特定称谓等可以虚拟，但必须体现出报告的结构、逻辑和系统性。
七、操作题（15分。请遵照监考人要求做答）
得分

阅卷

请运用VISIO或WORD工具,画出房地产开发的流程图。
前期开发部经理岗位招聘笔试题答案
一、单项选择题
1．C 2．D 3．C 4．A 5．D 6．B 7．A 8．A 9．D 10．A
11．A 12．A 13．C 14．A 15．C 16．D 17．A 18．B 19．A 20．C
二、多项选择题
1．ABC 2．ABCD 3．ACD 4．BCD 5．ABCD
6．CD 7．ABC 8．ABC 9．ABCE 10．BD
三、判断题
1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．√ 8．√ 9．√ 10．×
四、简答题
1．我公司成立于什么时候,公司的全称，曾经开发过的哪些项目?
考核要点:主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。
答案：略
2．企业文化包括哪些内容？
答：（1）企业价值观;（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；(4)企业的道德规范；(5)企业制度；（6）企业的产品；(7)企业的生产环境;（8）文化传统。
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
考核要点：主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。
答案:略
4．开发工程施工投标文件评价的内容有哪些？
答:工程技术评价，施工组织设施评价，施工进度评价，价格评价和标函全部内容的综合评价等。
5。 土地使用权的特征是什么
答：（1)权利的派生性.土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
（2）客体的有限性.土地使用权的客体仅限于地面,不含地下资源、埋藏物。
（3）取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
（4)使用的期限性。土地使用权是有期限的.在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
（5）目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
五、论述题
1．请论述“职业"和“事业”的关系。
答：“职业"和“事业"即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说，“职业"和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说,都是在“工作”中来体现。
但是，两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面：
（1）目的性不同:“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的,“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标;
（2）影响力不同：“职业"主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益;
（3）行为不同：“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动
从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动,其工作的目的是为解决生活来源而工作.“事业”是具有一定规模和系统的活动,其工作的目的是达成自己的目标,展现自己的成就，对社会发展造成影响。可以说，“事业”是“职业"的升华,更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展.
2。市场比较法的适用范围和操作程序是什么？
答：在房地产市场比较发达的地区,市场比较法才能得到较广泛的应用.而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法. 运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
（1）交易实例的搜集; （2）可比交易案例确定；(3)因素修正包括:情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;(4）房地产价格确定。
六、写作题
考核要点:本题主要考核应聘人员对该项工作的理解。考核人员可以根据其答案的完整性、逻辑严谨性、表述完整性等要素进行量分。
答案：略
七、操作题
考核要点：本题主要考核应聘人员对该流程的理解是否完整清晰、对常用办公软件的掌握程度和对流程管理的理解和把握。考核人员可以根据上述要素进行量分.
答案：略
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