中级会计实务习题解答-第五章--投资性房地产.doc

第五章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的确认和初始计量
考试大纲基本要求：（1）掌握投资性房地产概念和范围；(2）掌握投资性房地产的确认条件;（3)掌握投资性房地产初始计量的核算。
【例题1·单选题】根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（     ）。
A．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
B．已出租的土地使用权
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】A
【解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
【例题2·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(    ）.（2007年考题)
A企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C。房地产开发企业正在开发的商品房
D。企业持有拟增值后转让的土地使用权
【答案】BD
【解析】选项A属于自用房地产，选项C属于作为存货的房地产.
第二节 投资性房地产的后续计量
考试大纲基本要求:掌握投资性房地产后续计量的核算。
【例题3·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。
A．采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
【答案】BD
【解析】采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【例题4·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
【答案】 B
【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【例题5·多选题】投资性房地产有关的后续支出中,下列说法中正确的有（　　)。

A．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
C．采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销
【答案】AB
【解析】投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理,投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。
【例题6·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(  )。（2007年考题)
A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。
【例题7·单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为（ ）.(2008年考题）
A．资本公积 B．营业外收入
C．其他业务收入 D．公允价值变动损益
【答案】A
【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，其贷方差额记入“资本公积——其他资本公积”科目.
【例题8·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　）。(2008年考题)
A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD
【解析】投资性房地产核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量.
【例题9·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)（2008年考题）
【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销.
第三节 投资性房地产的转换和处置
考试大纲基本要求：（1）掌握投资性房地产转换的核算；(2）熟悉投资性房地产处置的核算。
【例题10·多选题】关于房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有（ ）。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
【答案】AB
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。
【例题11·单选题】长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元,出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元.长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A．损失50 B．收益150 C．收益150 D．损失100
【答案】A
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积,应确认的公允价值变动损失=2200—2150=50（万元）.
【例题12·计算分析题长江房地产公司（以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元,2010年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录.(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本 6000
贷：开发产品 5000
资本公积—其他资本公积 1000
（2）2007年12月31日
借：银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借:投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
（3）2008年12月31日
借:银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借：投资性房地产—公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
(4)2009年12月31日
借：银行存款 200
贷:其他业务收入 200
借：投资性房地产-公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
（5)2010年1月10日
借:银行存款 6800
贷:其他业务收入 6800
借:其他业务成本 6700
贷：投资性房地产—成本 6000
投资性房地产—公允价值变动 700
借:资本公积—其他资本公积 1000
贷：其他业务收入 1000
借：公允价值变动损益 700
贷：其他业务收入 700
4