主题乐园工程竣工验收监理评估报告.doc

合肥万达文化旅游城二期A地块
竣工评估报告
编制人:
审核人：
广州宏达工程顾问有限公司
年 月 日
质量评估报告主要内容：
1、工程概况
2、工程施工过程及现场质量管理
3、工程质量监理方法和控制措施
4、工程实体质量
5、竣工资料及预验收
6、质量问题及处理
7、质量评估
一、 工程概况
建设单位:合肥万达城投资有限公司
设计单位：中信建筑设计研究总院有限公司
勘察单位：合肥工业大学建筑设计研究院
监理单位：广州宏达工程顾问有限公司
总包施工单位：中国建筑第二工程局有限公司
合肥万达文化旅游城二期A地块为室外主题乐园项目,位于合肥滨湖新区井冈山路西侧,结构形式为框架结构，地上一层局部二层，主要由33台游乐设备及餐厅等附属用房组成。本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度,设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，总建筑规模为50233。52㎡。本工程自2014年4月19日开工至2016年7月24日竣工，质量合格，达到竣工验收条件 。
二、工程施工过程及现场质量管理
总包施工单位中建二局有限公司对该工程十分重视，严格按照施工合同约定事项进驻施工现场，施工项目组织机构基本健全，管理人员到位,质保体系运行正常。原材料进场能够及时送检,各道工序完成后能够严格履行质量“三检”制度，在自检合格的情况下及时报送监理验收。施工现场在抓质量与施工进度的同时，对安全的管理也严格要求，定期对现场进行安全检查，并督促有关人员及时进行整改。另外，公司质检、安全、技术等部门经常到现场检查、指导, 工程质量、进度、安全一直处于受控状态.。
三、工程质量监理方法和控制措施
该工程在施工过程中,监理部人员在现场严格按照设计及施工规范标准要求进行质量控制。工程实施前认真审批《施工组织设计方案》，并在施工过程中要求施工单位按照已批准的《施工组织设计方案》和施工规范组织施工，针对工程原材料、构配件等在进场后及时要求施工单位进行报验。监理人员按照规定抽样送检，在验收合格后方可在工程中使用，对分部分项工程以及工序质量控制严格,尤其在基础分部和主体结构更为重视，如对基础及主体结构的标高，轴线、截面几何尺寸进行严格的复测检查，在结构施工中监理人员按国家规定进行旁站，对隐蔽工程不仅认真及时地验收,还按照“工程备案制”的要求,及时通过业主通知政府质监部门。在后期的装修以及安装的施工过程中，监理部加大平行检验的力度，对于隐蔽工程进行查验，对于不符合要求的部位及时要求施工单位进行整改。与此同时,监理部也加强对分包单位资质的审核，避免了资质不够或没有资质的分包队伍进场,从而从根本上确保了工程的整体质量.
四、工程实体质量
该工程根据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2013的规定分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能10个分部，其实体质量描述如下：
（1）、基础分部
本工程基础主要采用先张法预应力管桩桩基+筏板结构及混凝土独立基础，混凝土强度等级：基础垫层砼C15;基础承台及大筏板为C30、P6.基础轴线、标高截面几何尺寸符合设计要求，钢筋规格数量、间距，焊接及绑扎、搭接、锚固长度均符合设计规范要求,商品砼浇筑时振捣密实,无孔洞。试块试压结果，砼强度满足设计要求该分部施工单位自评合格，监理部评估合格.
（2）、主体分部
本工程结构形式为框架体系,建筑层数一层局部二层,总建筑面积为50233.52m2，抗震设防烈度为七度，使用年限50年。结构混凝土强度等级为：基础垫层C15，基础为C30,抗渗等级为P6，构造柱、圈梁、挂板、楼梯、过梁为C20、C25。砌体均采用蒸压加气混凝土砌块,砌块强度等级≥MU5.0,容重≤12。0KN/m3；采用M10水泥砂浆砌筑。钢筋模板分项工程符合要求，砼成型外观平整、密实、标高轴线控制准确,墙体砂浆饱满，灰缝平直,拉结筋规格位置长度符合设计要求，砼强度报告满足设计要求.该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。
3）、建筑装饰装修分部
地面设计：地面为精装地砖地面、局部为舞台地板地面。
外墙面装饰设计：外墙为仿石仿木塑形和彩绘装饰.
内墙面装饰设计：内墙面为精装修墙面。
顶棚设计:顶棚为精装吊顶顶棚。
门窗工程:外门窗采用铝合金门窗，所有朝向窗户采用中空玻璃窗；面积大于1。5m2的窗玻璃及20米以上均采用安全玻璃。
该分部施工单位自评为合格，监理部对此分部综合评估为合格.
（4）、建筑屋面分部
本工程屋面防水等级二级，所有屋面采用400MM厚无机发泡硬质保温板,自粘聚合物改性沥青卷材防水层、局部聚氨酯涂料防水层，屋面细部处理自然，排水坡度符合设计要求。该分部施工单位自评为合格,监理部评估为合格分部.
(5)、建筑给排水分部
该工程给水由市政管网接入后,直接通过自来水管道进入建筑物内和消火栓系统，排水部分主要是卫生间废水，由室外化粪池通过小区污水管网,再排入市政排污管，排水系统同时包括屋面雨落水管、地下排水管进入园区雨水管网，再排入市政雨水管。该分部施工单位自评为合格,监理部通过检查，评估为合格。
（6)、建筑电气分部
本工程电气包括供电系统、低压配电系统、照明系统、消防供电系统及防雷接地系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端、配电柜安装施工。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该电气分部为合格。
（7）、智能建筑分部
本工程建筑智能化系统包括有线电视系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统、综合布线系统。施工单位完成上述系统的布管、布线及部分终端。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该分部为合格。
（8）、通风与空调分部
通风系统:所有房间设有机械通风系统,卫生间通过屋顶排至室外，新风管均设电动风阀。空调系统：空调水系统采用两管制.空调冷热水系统水平主干线和竖向采用异程式。空调冷凝水通过地漏排入整个项目的雨水系统.空调风系统：采用风机盘管加新风系统；新风机不设变频。空调热源采用燃气型真空热水锅炉,内置换热器.设于地下一层锅炉房内,分系统设置.冷源：两个空调共用一个冷冻机房，一个热水机房,内部系统各自独立。分别设置冷冻(却水泵等附属设备.燃料:锅炉房以市政天然气为主燃料。地下车库设置机械排风兼排烟系统。裙房的消防楼梯间,地上,地下共用正压送风系统，设置自垂式百叶风口，火灾时由消防控制中心打开正压风机。商场中厅及步行街内街中厅设机械排烟系统，排烟风机设于裙房四层顶。有部分风机,兼做平时商场排风.风管跨越防火分区隔墙处,穿过机房隔墙处均设置防烟防火阀.水平排风管与垂直风管联接处设置防火阀。该分部施工单位自评为合格，监理部评估该分部为合格。
（9)、电梯分部
该电梯分部共垂直梯2台。施工单位自评为合格,监理部评估为合格。
（10）建筑节能分部
本工程节能屋面采用无极发泡硬质保温板，外墙为无机玻化微珠保温砂浆内外保温（局部为岩棉板外墙外保温），外窗全部采用中空玻璃施工，所有空调及机电设备能耗等级均为一级。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。
（11）消防分部
本工程消火栓及喷淋系统、自动灭火系统、放排烟系统等布置符合消防要求，系统调试试验合格,调试及试验记录齐全，防火分区符合设计及消防要求，消防验收合格。该分部施工单位自评为合格，监理部评估为合格。
(12）、游乐设备分部
本主题乐园游乐设备分部共有33台,其中10台进口设备，4台水上设备；33台设备中,19台国检设备,10台省检设备，4台免检设备，均已通过检测,符合安全技术规范要求和设备使用功能，调试记录齐全，检测报告评定为合格，本监理部对33台设备质量评估为合格.
五、竣工资料及预验收
该工程竣工资料已整理完毕，经检查，基本齐全。经预验工程实体质量能够满足设计以及施工要求，满足安全规范和使用功能，同意组织竣工验收。
六、质量问题及处理
该工程在施工过程中未出现质量事故。
七、质量评估
该工程共分为基础分部、主体分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、电气分部、给排水分部、智能建筑分部、通风与空调分部、电梯、建筑节能分部、游乐设备分部、消防分部等十二个分部，均评定为合格，工程施工质量控制资料齐全、完整，安全功能性检测符合设计及规范要求，最终监理评估该单位工程为合格。
广州宏达工程顾问有限公司
合肥万达文化旅游城二期A地块工程
2016年6月13日