物业管理费详细构成.doc

物业管理费详细构成1。物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额（元） 1。2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1。3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。 2。物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用： 2。1公共照明系统的电费和维修费2.1。1楼内公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价 2。1。2楼外公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价 2.1。3喷泉水系电费： 计算公式=每台功率*每次启用台数每天平均开启时间30*电价/12 2.1。4弱电系统电费：（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量30*0.4862.1.5维修费2。2给排水设施的费用 2。2.1消防泵的电费: 计算公式=总功率X每月开启时间X电价2.2.2排污泵的电费： 计算公式=总功率X每月开启时间X电价 2。.2。3消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量X水价/122.2.4外排水清污费 计算公式=下水井数量X清洗单价每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。 计算公式=每年损耗量*单价/12 2.2.6维修费2.3共用建筑、道路维修费 2。4不可预见费（按上述费用总和的5%10%计） 3。物业管理公共区域清洁卫生费： 3。1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值 3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）3。3垃圾清运费 3。4保洁用水 经实际测算,6层楼道清洁一次用水0.03吨, 0。03X119X30X3。2=342元； 3。5消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用：4。1绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等）： 4。2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用: 4.3绿化用水费： 绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水,按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨. 80000/100X32X2/12=4266元 5。物业管理公共区域秩序维护费用 5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)： 5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等） 5。3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品） 6。行政办公费 6.1通讯费用6.2文具、办公用品费用 6。3车辆使用费 6.4节日装饰费(含彩灯电费)6。5公共关系费 6。6办公室采暖费（北方才有） 6.7书报费 6.8社区文化宣传费(鸿城社区报等)6。9培训费6。10办公区、员工生活区电费6。11办公区、员工生活区用水： 每月冷水400吨，热水100吨. 400X3。2+100X10=2280元 6.12其它杂费7。物业管理企业固定资产折旧费： 7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。 7。2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具. 7.3绿化、保洁专业用具。 7。4办公、生活用房装修费。 7。5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）. 7。6其它. 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9。物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算 10。法定税费： (按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5。5%） 物业费=每月管理费用支出/总建筑面积 注:以上测算未考虑收费率问题。 电梯费用测算 一、相关数具： 1电梯功率； 2电价; 3使用率; 4电梯年检费；总额/12月=元 5每月维保费: 6分摊户数； 计算公式：(1X2X3X30+4+5）/6=*元/月/户 地下车库费用测算 一、相关数具: 1地库建筑面积； 2车位数； 3人工费； 4照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=*元; 5动力用电:通风机 功率X运行时间X30X台数X电价=*元； 排风机 功率X运行时间X30X台数X电价=元; 6维修费； 7税费5。5； 夏季: 3+4+5+6+(3+4+5+6）X5.5/车位数=每个车位费用或 3+4+5+6+(3+4+5+6）X5.5/建筑面积=每平方米费用 8采暖费：建筑面积X23。5/5个月=元； 9热风幕费用：功率X运行时间X30X台数X电价/5个月=*元 冬季：3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%/车位数=每个车位费用或 3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5。5/建筑面积=每平方米费用。