不动产登记调查表资料讲解.doc

不动产登记调查表

精品文档

不动产权籍调查表

宗地/宗海代码：130623

调查单位（机构）：万方星图（北京）数码科技有限公司

调查时间： 年 月 日

宗地基本信息表
权利人
所有权
/
使用权

权利人类型
个人
证件种类
居民身份证
证件号

通讯地址

权利类型
宅基地使用权
权利性质

土地权属来源证明材料

坐落

法定代表人
或负责人姓名

证件类型
居民身份证
电话
/
证件编号

代理人姓名
/
证件类型
/
电话
/
证件编号
/
权利设定方式
地面
国民经济行业
分类代码
/
预编宗地代码

宗地代码

不动产单元号

所在图幅号
比例尺
1:500
图幅号

宗地四至
北：
东：
南：
西：
批准用途
农村宅基地
实际用途
农村宅基地
地类编码
072
地类编码
072
批准面积（m2）

宗地面积（m2）

建筑占地
面积(m2)

建筑面积(m2)

使用期限
/至/
共有／共用
权利人情况
/
说明

界址标示表
界址点号
界标种类
界址
间距/m
界址线类别
界址线位置
说明
钢钉
灰桩
喷涂
其他

墙壁
围墙
栅栏
界址线
田埂
沟渠

内
中
外

界址标示表
界址点号
界标种类
界址
间距/m
界址线类别
界址线位置
说明
钢钉
灰桩
喷涂
其他

墙壁
围墙
栅栏
界址线
田埂
沟渠

内
中
外

界址标示表
界址点号
界标种类
界址
间距/m
界址线类别
界址线位置
说明
钢钉
灰桩
喷涂
其他

墙壁
围墙
栅栏
界址线
田埂
沟渠

内
中
外

界址签章表
界址线

本宗地
日期
起点号
中间点号
终点号
相邻宗地权利人
（宗地代码）
指界人姓名
（签章）
指界人姓名
（签章）

(105227JC00002)

宗地草图

丈量者

丈量日期

概略
比例尺

检查者

检查日期

调查审核表
权属调查记事
经现场核实，申请书上有关栏目填写和实地情况一致，本宗地和相邻宗地指界人身份合法，指界程序正确，四邻无争议。调查员对主要界址点均设置了喷涂标志，用钢尺丈量界址线边长。
调查员签名： 日期：
地籍测量记事
经现场核实，界址点设置齐全完好。本宗地使用拓普康GTS-332全站仪，实测界址点坐标。
本宗地共有 个界址点。
测量员签名： 日期：
地籍调查结果
审核意见

审核人签名： 审核日期：

共有/共用宗地面积分摊表
土地坐落
区（县） 街道（乡、镇）
权利人名称

宗地代码

宗地面积/m2

共有/共用
面积情况
共有/共用
权利人名称
所有权/使用权面积/
m2
独有/独用面积/
m2
分摊面积/m2

填 表 说 明
u 1不动产权籍调查表填写要求
u 1.1 不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、农用地其他使用权调查表，集体土地所有权宗地分类面积调查表，房屋调查表，构（建）筑物调查表，林权调查表，海籍调查表及填表说明组成。
u 1.2 不动产权籍调查表以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。
u 1.2.1 不同的不动产单元，填写不同的调查表。
u （1）对集体土地所有权宗地，需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。
u （2）对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。
u （3）对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果土地承包经营权宗地（林地）上存在森林、林木，还需填写林权调查表。
u （4）对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在森林、林木，还需填写林权调查表。
u （5）对海域使用权宗海（含无居民海岛），填写海籍调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。
u 1.2.2 采用活页的形式填写调查表。
u 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
u 1.3 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
u 1.4 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

u 1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
u 1.6 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
u 1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
u 2不动产权籍调查表封面
u （1）宗地（海）代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。
u （2）调查单位（机构）：记录负责承担本不动产单元调查任务的单位（机构）全称。
u （3）调查时间：按照“××××年××月××日”的形式记载调查的日期。
u 3地籍调查表填写方法
u 3.1宗地基本信息表
u （1）权利人
u a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。
u b)使用权：填写权利人的姓名或名称。权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。
u 1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。
u 2)证件类型：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
u 3)证件编号：填写身份证件上的编号。
u 4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。
u 3)证件编号：填写身份证件上的编号。
u 4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。
u （2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
u （3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。
u （4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。
u （5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。
u （6）法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。个人用地的不填。
u a) 证件类型：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
u b) 证件编号：填写身份证件上的编号。
u （7）代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。无代理的不填。
u a) 证件类型：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
u b) 证件编号：填写身份证件上的编号。
u （8）权利设定方式：填写地上、地表、地下。集体土地所有权无需填写。
u （9）国民经济行业分类代码。根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T 4754—2011）大类标准，填写类别名称及编码。没有的不填。
u （10）预编宗地代码。填写在外行业调查工作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码。
u （11）宗地代码。根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写。
u （12）所在图幅号。按下列方法填写：
u a) 比例尺：填写1：500、1：1000、1：2000、1：5000、1：1万或1：5万。
u b) 图幅号：填写宗地所在对应比例尺地籍图的图幅号。破宗时，填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。
u （14）宗地四至：填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。
u （16）批准用途：填写土地权属来源材料或用地批准文件中经政府批准的土地用途，用汉字表示。地类编码按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）填写至二级类，用阿拉伯数字表示。
u （17）实际用途：填写经现场调查后按照《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）二级类确定的宗地主要地类，用汉字表示。地类编码用阿拉伯数字表示。当涉及多种地类时，填写主要地类和代码，其他地类和代码在说明栏中进行填写。
u （18）批准面积：填写经政府批准的宗地面积，不包括代征地、代管地的面积。
u （19）宗地面积：填写经测量得到的宗地土地面积。此项由测绘单位在测量完成时提供，由调查人员填写，小数点后保留2位。
u （20）建筑占地面积：填写宗地内所有建筑物占地面积之和，小数点后保留2位。
u （21）建筑面积：填写宗地内建筑总面积，小数点后保留2位。
u 宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填写建筑物面积。用“/”作为分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物面积，“300.00”表示地下建筑物面积。
u （22）土地使用期限：有明确使用期限的，填写批准文件或者合同等确定的使用起止日期。如××××年××月××日起××××年××月××日止。宗地内有多用途、多种使用期限的，可以分用途填写使用期限。土地所有权等未明确权利期限的可以不填。
u （23）共有/共用权利人情况：应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件类型、证件编号、通讯地址以及共有/共用情况。无共有/共用情况的不填。如因权利人过多填写不下时，可根据申请书编号顺序填写第一个权利人名称，后面加“等几人”，将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。
u （24）说明：
u 可填写以下内容：：a) 填写土地权属来源证明材料的情况说明。
u b) 日常地籍调查时，填写原土地权利人、土地坐落、宗地代码及变更主要原因等内容。
u c)对于集体土地所有权宗地，还可说明宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的情况，需详细说明宗代码及如何被分割。
u d)实际用途涉及多种地类时，须列举其他地类的信息。
u （25）对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）附录B《土地权属界线协议书》）。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）附录C《土地权属争议原由书》）。3.2界址标示表（1）界址点号：从宗地某界址点开始按顺时针编列。例如：1、2、…、23、1。
u （2）界标种类：根据实际埋设的界标种类在相应位置画“√”。表中没有明示的界标种类，补充在“界标种类”栏空白格中，如“石灰桩”等。（3）界址间距：按照《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）要求进行填写。
u （4）界址线类别：根据界线实际依附的地物和地貌在相应位置画“√”。表中没有明示的界址线类别，补充在“界址线类别”栏空白格中，如：“山脊线、山谷线”等。（5界址线位置：界线标的物自有、他有、共有的分别在“外”处画“√”、“内”处画“√”、“中”处画“√”；分别自有的在“外”处画“√”，并在“说明”栏中注明，例如“各自有墙”或“双墙”。
u 3.3界址签章表
u （1）界址线起点号、中间点号、终点号：例如：某条界址线的界址点包括：1、2、3、4、5、24、25、6；起点号填1、终点号填6，中间点号填2、3、4、5、24、25。（2）相邻宗地权利人（宗地代码）：填写相邻宗地权利人名称（或姓名）及相邻宗地的宗地代码。与道路、河流等线状地物以及与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，参考“宗地四至”填写。宗地代码填写方法见附录A。（3）指界人姓名（签章）：指界人签字、盖章或按手印。集体土地所有权调查时，应加盖集体土地所有权人印章。与未确定使用权的国有土地相邻时，邻宗地“指界人姓名（签章）”栏可不填写。（4）日期：填写外业调查指界日期。
u 3.4宗地草图：绘制方法见《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012）5.2.5的规定。对于界线复杂的集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地，应制作土地权属界线附图并签订土地权属界线协议书，可不绘制宗地草图。
u 3.5界址说明表：如果界址标示无法说明清楚全部或部分界址点线的情况，则需要填写此表对界址进行补充说明，填写要求如下。（1）界址点位说明。利用工作底图和宗地草图，主要说明所依附标的物的类型及其位置（内、中、外）。及其与周围明显地物地貌的关系。如2号点位于两沟渠中心线的交点上，5号界址点位于××山顶最高处；3号界址点位于××工厂围墙西北角处；8号界址点位于农村道路与××公路交叉点中心；10号界址点位于××承包田西南角等。（2）主要权属界线走向说明，说明权属界线的具体走向。以两个相邻界址点为一节，叙述界线所依附的标的物的状况及其与周围宗地和地物地貌的关系。例如1—2,由1沿××公路中央走向至2; 4—5，由4沿山脊线至5；9—10，由9沿××学校东侧围墙至10等。
u 3.6调查审核表
u （1）权属调查记事：a) 现场核实申请书有关栏目填写是否正确，不正确的作更正说明。b) 界线有纠纷时，要记录纠纷原因（含双方各自认定的界址），并尽可能提出处理意见。c) 指界手续履行等情况。d) 界址设置、边长丈量等技术方法、手段。e) 说明确实无法丈量界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离的原因。
u （2）地籍测量记事：
u a) 测量前界标检查情况。b) 根据需要，记录测量界址点及其他要素的技术方法、仪器。c) 遇到的问题及处理的方法。d) 提出遗留问题的处理意见。
u （3）调查结果审核意见：审核人对地籍调查结果进行全面审核，如无问题，即填写“合格”；如果发现调查结果有问题，应填写“不合格”，指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。
u 3.7共有/共用宗地面积分摊表：（1）定着物单元数：表示同一宗地内所有的定着物单元数。（2）定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写，只填写定着物代码，不需填写宗地代码。（3）土地所有权/使用权面积：土地权利人在一宗地内所有/使用的土地面积。（4）独有/独用土地面积：土地权利人在一宗地内独自所有/使用的土地面积。（5）分摊土地面积：各土地权利人在共有/共用面积内分摊到的土地面积。（6）共有/共用宗地的所有权/使用权面积为独有/独用土地面积与分摊土地面积之和。共用一宗地，应做到不缺不漏。且所有不动产单元的所有权/使用权面积总和应等于该宗地面积。宗地内同一权利人有多个单元的，可合并填写。
u （7）备注：针对共有情况，填写按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。

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