小区规划建筑设计说明样本.doc

一总说明一 建 筑一、设计依据1建设方提供用地红线图，现实状况图。2建设方提供设计意见 3民用建筑设计通则（GB50352-）4办公建筑设计规范（JGJ67-89）5国家相关规范、标准及洛阳市建筑计划管理暂行技术要求。二、项目概况1区位及其现实状况分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，能够说基地在城市和自然交界处，一个过渡地带。基地东部为山谷处现实状况路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个显著台地，南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。经过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，能够借景。2.基地内现存台地，加以利用，能够表现基地个性。3.东部山地切入基地内部，能够造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。2自然条件概况栾川在暖温带和亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2，年降雨量546mm。栾川在河南省西部，地处东经11.8至112.59，北纬33.35至33.05之间。日照基础要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。三、序言 在概念设计阶段，我们和教授进行了深入探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多提议及意见，同时也对栾川当地文化历史，地理情况做了充足调研。在短短几天时间内，我们实际踏勘了基地，很好掌握了基地尺度关系。而且也走访了栾川街区、公园等等，使我们直观了解了栾川生活居住情况。方案优化是一个痛苦过程，怎样愈加好把握设计主体是摆在我们面前首要处理问题。经过数次讨论，相关该基地设计专题逐步清楚了。以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康生活”。运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”景观，景观“活”了起来以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体计划及设计。四、设计理念德国诗人荷尔德林高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。” 在享受物质生活同时，能够在精神家园中“诗意地栖居”，这是一个至上境界。大家渴望物质生活富足，更渴望精神家园中充满美好情愫。这是一个诗化生活，是一个诗意人生。在新世纪今天，世界卫生组织号召大家，你运动就是你风貌，你生活，你幸福。本案作为栾川大型高级住宅区，其计划设计理念是将运动深层次内涵，即“乐观，健康，公平，友好”作为根本，同时以“健康住宅”概念及标准来规范设计，强调健康和友好，将运动文化和小区文化，居住文化有机相互融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在计划设计中诠释运动精神，并深入延伸健康住宅深刻含义，使住宅，商业，体育设施，生活配套和休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化运动小区。 何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新房住理念，有别于绿色生态住宅及可连续发展住宅概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成要素，同时也重视居住者生理及心理健康。好住宅不仅提供大家基础生活居住条件，而且对大家修身养性，培养情操，卫生文明有着关键作用。 “健康住宅关键基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康需求，使之生存在健康，安全，舒适和环境保护室内和室外居住环境中。所以，“健康住宅”不仅包含和居住相关联物理量值，诸如温度，湿度，通风换气，噪音，光和空气质量等，而且还包含主观性心里素值，诸如平面空间部署，私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等，同时还应阻止因住宅而引发疾病，营造健康，促进人际关系。 “健康住宅”关键是：人，环境和建筑。“健康住宅”目标是全方面提升居民环境品质，满足居住环境健康性，自然性，环境保护性，亲和性和行为性。保障人民健康，实现人文，社会和环境效益统一。五、总体计划1计划结构之前分析过，基地内高差复杂，作为改造项目，利用原地形是一个公认标准。经过仔细推敲，计划采取了灵活处理手法，利用了原地形同时改造基地。首先，大致保留原地形多个台地，从北至南，紧接城市道路地块计划了二层商业，商业左侧建立一个大踏步做为人行入口，来实现南边地块和城市道路对接，营造了城市公共场所和景观。西侧山体侵入部分因为高差过大，采取“让”策略，尽可能保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层，再东侧最地块高差保留，之间部分部署一条形状优美视觉通廊，形成了大台阶，入口广场，尽端广场，遥遥相望远山空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库，合理利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去，最终结束于大台阶景观水池中。依据基地南面朝向远山特点，由北向南建筑高度层层叠高，从城市道路看去，建筑和山体咬合在了一起，很好融入了环境。3道路系统分析小区北接城市道路，西侧为现实状况路。车行入口设置于西侧道路，城市道路由大台阶实现人行入口。车行系统居住小区内部车行道路由小区环道和宅前道路组成，小区环道宽5.5米，宅前道路宽4米，通至各幢建筑入口。步行系统居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点和休闲山道及其场地空间组成，在小区内成为关键道路系统。步行系统和机动车正常情况没有干扰，居民能够安全便捷达成小区各个加洛，在小区中体验公园漫步感觉。停车位设计居住区域机动车停车位根据每户0.5辆标按时设计，累计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团空间道路边，以方便住户使用。其它车辆停在小区半地下车库里边，以尽可能降低地面停车面积。本案在考虑地块边界不规则基础上，道路形态设计和出入口设置以均衡性为标准。小区主干道和组团级道路组织明确、简练，同时满足了景观空间完好性，和避免对人行系统干扰。 4.住宅设计 认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，努力争取做到多个不一样风格房型，以满足不一样人士需求。设计中功效区分明确，空间组织合理，做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅，餐厅，厨房相对集中，卧室，卫生间相对集中，居住楼层层高3米，充足满足大家家居生活多方面要求。 住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫，朝阳，采光，通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南，做到两间居住空间朝向关键景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门，确保了良好日照采光及优美景观视野。 每户进户处全部有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造了良好空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上，卧室开间除少许卧室外，均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5,关键卫生间面积大于4，以确保足够操作和使用面积。全部厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置。全部房间确保足够窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声方法。每层公共走道处均设垃圾临时搜集面积，由物业统一定时清收，避免杂乱无序，方便居民。生态环境设计手法表现在单体设计中，绿化阳台所形成垂直绿化，使得即使在高层上住户，窗户也是绿意盎然，而且使建筑外形丰富多彩。5.景观设计一地块高差为依据，形成小区关键景观脉络，结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体，穿插现代化造景，营造生态而又不失时代感空间环境。山巍峨和水灵气为小区注入了神韵；大台阶利用，山路绵延，水体多样化处理，点、线、面得有机结合，形态丰富；并重视人对景观参与性，不一样特色场所为居民提供了多样化生活舞台。6.公共设施根据城市居住区公共服务设施设置标准，合理配置小区各项公共服务设施。7.建筑风格整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合“新建筑群体”，环境配置以“步移景异”计划理念发明居住诗意格局。既做到现代化，又经过部分传统环境要素使用，使得大家回想起城市意象，从而减轻陌生感。建筑立面造型丰富、通透，经过屋顶、阳台、窗楣、入口精心处理，线脚和压顶等建筑符号和装饰利用，以表现现代特色和特征。单体建筑采取，灰墙，白线，神色勾边，时尚中透着传统。顶部楼梯间，阳台顶和女儿墙做曲折不一，结构了和山体紧密结合形态，表现高尚品味。本案努力争取以简练、明快、亲和建筑形象来提升该地域城市格调。重视住宅单体布局方法，利用序列感建筑符合以延伸整体连续视觉感；玻璃体和墙面、板、架之间额虚实交替表现独特光影效果、色彩改变；新型环境保护材料、精巧细部设计以表示高雅而具特征性居住理念。8.智能化设计标准小区智能化系统关键包含宽带数据接入，保安系统和物业管理系统组成。宽带网络可为小区物业管理部门提供现代化、高科技服务平台，为小区居民提供网络信息增值业务，并经过统一出口，接触INERNET和当地信息网。小区居民能够“足不出户”尽享信息时代多姿多彩生活。保安系统和物业管理系统关键由电视监控系统、周界报警系统、访客对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。 十、小区技术指标总用地面积：40096.42m2总建筑面积：74431.87m2其中：a、住宅建筑面积：64287.84 m2 b、综合楼：3454.80 m2 c、物业用房：400 m2d、地下室：3381.50 m2 e、地下车库：2907.73 m2绿化率：35%计划机动车停车位：270个计划住宅套数：520套计划居住人口：1664人（按户均人口3.2人计）容积率：1.70二结 构 专业一、设计依据1建筑专业初步设计图纸。2现行国家、部和省相关规范、规程和要求：建筑结构可靠度统一标准（GB50068-）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-） 建筑结构荷载规范(GB50009-)（）；建筑抗震设计规范(GB50011-)；建筑地基基础设计规范（GB50007-）； 混凝土结构设计规范(GB50010-)；高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-)；地下工程防水技术规范（GB50108-）。二、结构设计等级及抗震设防1建筑结构安全等级为二级。2设计合理使用年限为50年。3地基基础设计等级：甲级。4建筑抗震设防类别为丙类；按7度抗震设防，设计基础地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。三、荷载取值1恒载按实际计算。2活荷载：商业 3.5 kN/ m2卧室、客厅、厨房 2.0 kN/ m2阳台 2.5N/ m2楼梯 3.5 kN/ m2 设备机房 7.0 kN/ m2特殊设备荷载按实另计 轻钢龙骨吊顶加风管 0.5 kN/ m2 上人屋面 2.0 kN/ m2非上人屋面 0.5 kN/ m23风荷载依据GB50009-“全国基础风压分布图”，洛阳基础风压为0.45kN/m2（1一遇）。风压高度改变系数、风载体型系数及风振系数等按JGJ3-实施，地面粗糙度按B类考虑。四、结构形式依据建筑平面，本工程高层部分结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，高层部分剪力墙及相连裙楼框架抗震等级均为三级。多层部分为砖混。五、地基基础：本工程现在尚无地质汇报，待地质汇报完成后另行设计。六、结构计算本工程采取中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部编制 “STAWE”结构三维分析软件进行结构计算。七、材料1混凝土 通常采取C25C35； 基础垫层：采取C15。 地下室挡土墙采取防水混凝土，抗渗等级S6。2钢材：HPB235 HRB335 HRB4003砌体：填充墙体：采取加气混凝土砌块，M5砂浆砌筑。砖混结构墙体：采取蒸压粉煤灰砖，M5 M10砂浆砌筑；三给排水设计一、设计依据1高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（）2自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-（）3汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97 4建筑给水排水设计规范 GB50015-5建筑灭火器配置设计规范 GB50140-6室外给水设计规范 GB50013-7室外排水设计规范 GB50014-8建筑等专业提供资料二、工程概况本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。三、设计范围1本工程红线以内室外和室内生活给水排水系统及消防系统2本工程水表井和城市给水管连接管段和最末一座检验井和城市污水管及雨水管连接管等，由城市相关部门负责设计。四、给水方案1.供水水源：从市政给水管网接入DN150进水管两条。并在小区内形成环状管网。2.用水量：2.1. 商业用水量：最高日用水量：16.4m3/d最高日最大时用水量：1.97m3/h住宅生活用水量：最高日用水量：304m3/d最高日最大时用水量：31.7m3/h2.2. 消防用水量： 室外消防用水量：20L/S 室内消火栓用水量：15L/S 自动喷水灭火水量：30L/S 一次火灾消防水量累计为：360m33.给水系统：3.1 室外给水系统采取生活、消防管网合建，室外消防给水为低压制。室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。3.2室内生活给水系统一六层利用市政管网供水压力直供，七层十五层用水由地下室水泵房内无负压供水设备加压供水。3.3室内消火栓给水系统采取临时高压制，在地下室内设置消防水池和水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量216m3。 在住宅屋顶设消防水箱一座（12m3）供火灾早期10分钟消防用水。3.4 自动喷水灭火系统 地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。3.5 给水计量：在市政给水进水口设水表一级计量。住宅采取“一户一表” 制，水表集中设置每层管道井内；商业部分用水单独计量。五、排水方案1.本小区采取生活污水、雨水采取分流制。2.污水经化粪池处理后，接入市政管网。3.屋面雨水设雨水立管排至室外，小区地面散水经道路雨水口聚集，接入室外雨水管道，排入市政雨水管网。4.地下一层车库坡道雨水，设备用房积水，地下室散流水分别设集水坑，用潜污泵抽升排入室外雨水管网。 四暖通设计一、设计依据 GB50019- GB50045-95（） GB5006797（严寒地域）DBJ41/062-GB5089-GB50245-GB50242-GB3029-82二、设计范围及设计参数1.本工程暖通设计包含以下内容：1.1住宅及商场空调设计1.2建筑防排烟及通风设计2.室外气象参数:大气压力：冬季102.05KPa，夏季99.91Kpa室外计算干球温度：冬季-9，夏季35.1室外计算相对湿度：冬季70%，夏季81%室外平均风速：冬季3.1m/s,夏季2.9m/s夏季空调室外计算湿球温度：27.23.室内设计温度： 3.1住宅： 湿度：夏季5565% 冬季大于35%噪声：3540dB风速：0.150.2m/s温度：夏季：26，冬季203.2商场：湿度：夏季5565% 冬季大于35%噪声：3540dB风速：0.150.2m/s温度：夏季：27，冬季16新风量：20m3/h.人三、空调设计 1.冷热源:采取水源热泵机组，机房设于地下室内，统一向区域内住宅和商场供冷供热。 2.住宅室内系统： 2.1设计分户计量系统，每户一表，能量表设在管道井内。 2.2户内采取钢管贴梁底敷设，双管系统，每个风机盘管设电动二通阀及三速开关，可自主调整温度。 2.3户内客厅采取明装柜机，其它房间采取卧式暗装风机盘管。 3.商铺采暖室内系统： 3.1室内采取钢管贴梁底敷设，双管系统，采取吊顶式空调机组。4.制冷站4.1 沿路红线内打井9孔，三供六回。4.2地下车库内设制冷供热机房，住宅部分需冷量1770kW，加上商场及卫生热水，设计kW主机2台，其中1台为全热热回收型，一台为热泵不回收型，选择水源螺杆机，井水量136m3/台。冷热水管沿车库顶走至管井内，供至各家各户。四、通风设计1地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。2地下设备机房等分别设机械通风系统。五、噪声控制1通风设备均采取低噪声设备并设减振基础或减振吊架。 2风机等设备进出口风管上依据需要设消声器，使室内外噪声标准达成相关环境保护要求。 五电气设计一、设计依据、标准及法规1建设单位设计委托书及相关文件2民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92）3低压配电设计规范（GB50054-95）4住宅设计规范（GB50096-1999）（）5高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（）6供配电系统设计规范（GB50052-95）7建筑物防雷设计规范（GB50057-94）810KV及以下变电所设计规范（GB50953-94）9火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）10建筑.结构及相关专业提供条件图二、设计内容110/0.4变配电系统2电力 照明系统3建筑防雷 接地系统及安全方法4弱电系统（电视 电话 网络）5火灾自动报警及消防联动控制系统三、负荷计算 小区用电负荷计算以下：用电名称负荷指标（VA/m2）计算负荷（KVA）累计（KVA）住宅301764商业80164地下车库2072本工程总用电负荷为KVA，在地下室内设二台1000KVA干式变压器，供整个小区负荷用电。四、配电和计量 低压配电网采取辐射型结线。小区公变以380/220V电压采取电缆埋地方法供电。 高层住宅采取一户一表计量，按3层集中设置表箱，垂直干线采取予分支电缆在电气井道内敷设。 住宅各户配置一只嵌入式配电箱，箱内设若干配电回路，分别控制照明、插座和空调等。商铺电源在进线处设集中电表计量。五、防雷接地和安全防护 本工程均按二类防雷考虑，建筑物屋面设暗敷避雷网，利用柱内主筋作防雷引下线，基础内主筋焊成环状闭合回路作为避雷接地体。住宅楼配电系统采取TN-C-S制式，住宅进线电源在进线处做反复接地，多种保护接地和防雷接地共用一套接地系统，接地电阻小于1。六、弱电本小区在地下车库内设一个电信及有线交接间。在住宅每户设电话插座，有线电视插孔及计算机信息插孔。小区内主干线采取光缆，支干线采取同轴电缆，以满足用户交互式多媒体服务需求。在小区住宅各单元入口处设置电子保安系统。弱电各系统由甲方另行委托当地各专业单位设计及施工。本设计只考虑走向及穿线埋管。1在底层设置消防控制中心一处。2火灾报警及联动控制 按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采取集中联动方法实现对消防区域状态监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等关键机房及值班室设置消防电话分机。3消防配电 全部消防设备配电均采取二路供电末端自动切换方法，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备配电线路均采取耐火型电线电缆穿钢管敷设。4应急照明各高层住宅及地下车库出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它关键机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。 二消防设计一、给排水专业1消防用水量：室内消防水量15L/S,室外消防水量20L/S,消防历时2h。自动喷水灭火强度按中危险级设置。自喷消防用水量30 L/S。2室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。3室内消火栓给水系统采取临时高压制，在地下室设置消防水池和水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量216m3。 在住宅屋顶设消防水箱一座（12m3）供火灾早期10分钟消防用水。4自动喷水灭火系统地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。5灭火器配置火灾危险类别为A类及带电类火灾，住宅部分为轻危险级，其它为中危险级。每具最小灭火等级：轻危险级为1A，中危险级为2A。二、暖通专业1.住宅楼梯间采取加压送风，适用前室采取加压送风； 2.地下车库设2个防火分区，共设2个排风排烟系统，同时设排烟补风系统，排烟量大于6次/时，补风量大于排烟量50%。3.商场设机械排烟。4.加压送风风机和送风口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一送风口打开，连锁开启送风风机。5.排烟风机和排烟口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一排烟口打开，连锁开启排烟风机。6.排烟风机前设280防火阀，防火阀和排烟风机连锁关闭。三、电气专业1在底层设置消防控制中心一处。2火灾报警及联动控制 按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采取集中联动方法实现对消防区域状态监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等关键机房及值班室设置消防电话分机。3消防配电 全部消防设备配电均采取二路供电末端自动切换方法，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备配电线路均采取耐火型电线电缆穿钢管敷设。4应急照明各高层住宅及地下车库出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它关键机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。三节能设计一、给排水专业1一六层利用市政管压力直供。2卫生器具采取节水型产品。3高区加压装置采取无负压供水设备，充足利用市政压力，节省电能。二、暖通专业通风设计1地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。2地下设备机房等分别设机械通风系统。噪声控制1通风设备均采取低噪声设备并设减振基础或减振吊架。 2风机等设备进出口风管上依据需要设消声器，使室内外噪声标准达成相关环境保护要求。三、电气专业全部灯具均配套工程配置节能灯或高效电子镇流器。变压器及配电间均设置在负荷中心。四环境保护设计专篇一、噪声处理1给排水噪声关键来自泵房，采取选择低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声方法，泵房内墙采取矿棉吸音等音材料，管道支架采取弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境影响应符合城市区域环境噪声标准、城市区域环境振动标准要求。风机均采取低噪声风机，风机出口均设消声静压箱，采取减震方法如弹簧吊钩等。空调送风管采取有吸声功效超级风管，降低室内噪声。2废气处理地下室汽车库废气经排风竖井至屋顶排放，地下室车库进风、排风口高度离地面2M以上。二、控制方法：1污水处理采取分流制排水。室内采取污废分流制，室外采取雨污分流制。生活污水经化粪池处理后和废水一道排入市政污水管。2空调末端设备均采取驻极体静电过滤装置。3空调箱采取紫外线灯杀菌。卫生间采取机械排风经竖井出屋面。汽车库排风出屋面。4新风量商场25m3/h.人。冷凝水有组织排放。