国际中心项目景观设计方案样本.doc

景观设计咨询协议协议编号： YTZY-HT-208项目名称：伊泰CEO国际中心项目地点：内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区委 托 方：内蒙古伊泰置业有限责任企业承 接 方：北京易兰建筑计划设计设计咨询协议 委 托 方：内蒙古伊泰置业有限责任企业企业地址：内蒙古尔多斯市东胜区天骄北路伊泰万博广场B座6楼 邮 编：017000承 接 方：北京易兰建筑计划设计企业地址：北京市海淀区首体南路38号创景大厦4层邮 编：100037设计咨询协议之内容：内蒙古伊泰置业有限责任企业（以下简称“甲方”）同意委托北京易兰建筑计划设计咨询（以下简称“乙方”）为伊泰中央公园项目提供景观设计咨询工作。双方经过平等协商，在真实、充足地表示各自意愿基础上，达成以下协议，并由合作双方共同恪守。第一章 设计咨询范围及内容1.1 甲方需提交乙方基础资料序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1.设计任务书1电子文件协议签定前2用地红线图13.现实状况地形图14.已经有计划设计图15.市政综合管线图16.建筑首层、地下平面图17建筑剖、立面、效果图18地质勘察汇报1注：如已提供则需补齐剩下资料；若乙方另需该项目相关资料，望甲方提供。1.2 乙方设计咨询范围1.2.1 设计范围该项目在鄂尔多斯城市关键区；东临鄂尔多斯大道，南临西维九路，西临经二路，东隔鄂尔多斯大街面向成吉思汗广场和市政府。此次设计范围为红线内总占地面积75522，建筑基底面积为19900，红线内景观面积为55622，红线外代征绿地面积为84878。1.2.2 服务包含范围a) 此次委托范围内公共区域景观布局；b) 景观相关机电工程，土木工程，结构工程；c) 景观小品包含花盆、园景墙、梯阶、栏杆设计；d) 水景、喷泉之设计；雕塑小品、置石及艺术品设计（提供类别、尺寸、位置、材料提议，以作参考之用）。e) 户外家俱如花盆、长凳、垃圾桶等部署及选择；f) 本项目场地内植物景观布局；g) 植物品种选择；h) 园林照明灯具选择和提议灯具分布位置及型号i) 背景音乐部署点位部署图；j) 自动浇灌系统设计; 第二章设计咨询工作阶段结果及用时2.1 第一阶段：景观概念设计A. 现场踏勘协议签署后，乙方将派设计师对现场进行考查。现场考察关键目标是加深对用地及周围环境了解，帮助业主确立设施配置及相互之间功效关系。乙方设计师将结合甲方提供已经有计划、建筑设计图纸对场地地形、土壤、气候、植被、市政配套设施等周围环境进行深入研究，在和甲方建筑设计方及其它相关单位进行充足沟通和交流后开展设计工作。B设计内容确定设计范围和设计标准；和甲方、建筑设计方及其它相关专业进行整体计划审阅，针对园林景观设计进行具体讨论；确定景观专题、风格、功效、交通、竖向、植栽、成本等概念设计；提出初步概念设计方案，由主创景观设计师和甲方进行设计交流并明确设计方向。C设计结果 概念性景观方案总平面图；各类相关分析图（包含现实状况分析、功效部署、空间及场所分析、交通分析等内容）；表示设计意图各类示意图片。D提交结果 A3图册2本。（和电子版）2. 2 第二阶段：景观方案设计经过和甲方充足交流，乙方深入对概念设计交流结果进行修改、整理并做深入深化完善，形成最终景观方案。方案设计按项目进展分为俩期进行，一期为公寓，二期为商业、酒店、办公。A设计内容确定景观设计之标准及基础策略；确定整体环境专题；确定开放空间绿地之发展潜力及提升环境质量；确定并标出开放空间系统；确定公共及私人景观开放空间系统；确定空间竖向系统；确定焦点景观构想（喷泉、水景、雕塑等）；确定初步植栽构想；确定初步灯光照明构想；确定街道景观概念设计（包含区内及联络道对外之意象）；确定区域之环境气氛；确定区域之景观流线构想。B设计结果设计说明；景观方案总平面图；鸟瞰效果图等总要位置效果图；现实状况分析图；功效分区图；交通分析图；景观轴线分图；绿化分析图；竖向分析图；关键区域景观方案设计图（平面、立面、剖面图）；关键景点透视图； 关键小品方案设计图景观设计意向图，包含：景观节点意向图；园林小品意向图；铺装物料意向图；绿化意向图；灯具意向图；公共设施及背景音愿意向图；C提交结果A3图册6本；提供展板1套。（和电子版）2.3 第三阶段：景观初步设计按甲方确定景观方案在本阶段进行景观初步设计咨询工作。A设计内容和甲方、建筑师及其它专业共同审阅景观方案设计内容，深入确定各专业工作范围及责任归属；搜集最新建筑及工程相关信息，包含平面、立面数据，并共同讨论相关之景观设施元素材料使用，使整个小区得以展现一致景观风格；和结构工程师协调，提供相关结构设施之信息；确定景观相关地下管线或设施之位置，提供井盖或地面上可见之多种元素景观处理方法；确定相关电力之尺寸、范围及设计，和水力设计元素等景观设计内容；确定相关景观照明设计；确定景观相关泵房位置；确定相关标示牌之位置及细部，但不包含VI及LOGO设计；B设计结果设计说明；景观初设总平面图；景观竖向设计平面图；铺装物料平面图；关键节点平面图、立面图、剖面图；植物配置图（乔木、灌木、花卉）；灯具点位部署平面图；公共设施及背景音乐部署平面图（若有）；绿化取水点部署平面图；水景分布平面图；关键区域景观设计图（平面、立面、剖面图）；铺装物料、植物、园林小品、公共设施选样图片。注：以上图面表示景观设计元素包含水景、景观墙、花台、户外阶梯、凉亭、花架、照明位置及造型、相关户外家俱、铺装材料、软性元素（植栽）包含乔木、灌木、地被等初步选择种类。C提交结果蓝图6套，A3彩色图册2本。（和电子版）2. 4 第四阶段：景观施工图设计 在甲方书面确定景观初步设计基础上，乙方开始进行景观施工图设计工作。A设计内容确定可能影响景观之相关设施，包含污水、下水道、水供给、电力、电信、光纤、燃气、暴雨集水及照明等；和结构设计师协调确定屋顶载重之相关问题；和建筑师协调确定基地排水问题，包含地表、底层及暴雨洪峰排水方法等；确定具体定位、整地及排水平面图，包含人行道、残疾人坡道、紧急车道动线等，标示其尺寸，同时也包含进入室内之坡道、阶梯车道及平台；确定相关景观设施元素之详图，包含全部些人行道、车行道材料及其它辅助设施、家俱等，包含扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、景墙、座椅、围墙等；确定相关景观元素之结构设计施工图，包含基地内相关之结构设施，如墙、花架、凉亭、雕塑底座及其它需考虑结构辅助设施；确定全部水景景观设计施工图，包含水池/水景之造型、配置及表面材料等；确定植载施工图，包含全部植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所须之有机或无机保湿覆盖材料；确定照明配置及灯具种类，包含花园、水景照明等；确定户外标示牌之位置及具体节点（VI及LOGO设计并非本合约设计范围内工作）；确定雕塑及其放置位置（雕塑设计及制作并非本合约设计范围内工作）。B设计结果设计说明；总平面图； 竖向图；放线图；局部景区放大平面图；景观植物总体配植图及分区放大图；植物名目（包含品种、数量、规格）；铺装图；灯具点位部署平面图；公共设施及背景音乐部署平面图（若有）；景观照明配电图；水景动力配电图；景观给排水图；景观详图（节点大样、水景、水池等平、立、剖面图及结构配筋图）；C提交结果及要求：蓝图12套。（和电子版）2.5 第五阶段：施工期间现场配合 景观施工图设计经甲方书面认可后，乙方将进行景观施工期间现场配合工作。工作内容 工程招标阶段：配合甲方组织各专业设计师向甲方和施工方进行设计交底和图纸答疑工作；工程施工阶段：乙方设计师将出席十二次（含九次）以内甲方召集关键工程例会及现场协调会；并帮助关键区域放样确定工作和帮助甲方把控关键景观区域，节点景观效果，确保达成设计要求；负责对景观所需材料质地、规格提供选样参考提议；负责对小区所用灯具，景观家俱、小品、水景、喷泉等所用材料质地、规格提供选样参考提议；到现场协调因设计原因所产生问题，对总体景观效果进行把控；完工验收阶段：参与完工验收。2.6 工作用时以下为项目常规用时，具体设计周期会依据甲方开发进度进行调整；2.6.1景观方案工作用时为协议签定后且乙方收到完整基础资料及预付款翌日起约40个工作日，其中景观草案工作用时约15个工作日； 2.6.2景观初步设计工作用时为甲方书面认可乙方上阶段设计结果并支付费用翌日起约30个工作日；2.6.3景观施工图设计工作用时为甲方书面认可乙方上阶段设计结果并支付费用翌日起约35个工作日。2.6.4在施工图设计经甲方书面认可后，乙方将进行施工期间现场配合工作，此阶段用时为甲方书面认可上阶段设计结果翌日起至施工验收结束。注：上述各阶段工作用时为设计净用时，不包含国家法定假日及乙方向甲方汇报和等候甲方反馈意见和修改和差旅用时。2.7通知条款设计文件和资料送达应该经过当面交接或邮政专递等方法送达。甲方收到乙方提供设计文件和资料后应该在3个工作日内提出书面反馈意见并经过传真、邮政专递等方法经过甲方指定联络人反馈给乙方，乙方应该在收到反馈意见后立即完善设计文件和资料，若甲方未在上述3个工作日内提出反馈意见，乙方提交后续设计文件和资料时间顺延。第三章 设计咨询费用及支付方法3.1 设计咨询费用3.1.1本项目红线内景观设计取费单价为27元/，本部分设计费总额为5562227.150.1794万元；3.1.2 本项目红线外绿地景观设计取费单价为18元/，本部分设计费总额为8487818=152.7804万元；（3.1.3 本项目设计费总额为302.9598万元，取整为人民币 叁佰零贰万玖仟伍佰玖拾捌元整（￥3029598万元）。注：1.该费用包含一二个工作模型制作费用及部分必需服务经费；2.景观面积最终以实际设计面积为准，最终费用将根据实际景观设计面积和单价核实；3.代征绿地接收到委托方书面正式通知方可开始设计，费用依据市政要求及图纸深化程度协商确定。如委托方不需承接方设计代征绿地，协议总价对应相减。3.2 支付方法3.2.1 定金：设计咨询费总额10%，计人民币15万元（不含代征绿地），协议签定后7日内支付；3.2.2 景观概念方案汇报：设计咨询费总额10%，计人民币23万元，汇报后3日内或甲方要求开始下阶段工作前支付；3.2.3 景观方案汇报：设计咨询费总额25%，计人民币30万元，汇报后3日内或甲方要求开始下阶段工作前支付，支付后3日内提交电子文件光盘一张；3.2.4 景观初步设计结果：设计咨询费总额20%，计人民币30万元，提交结果后3日内或甲方要求开始下阶段工作前支付，支付后3日内提交电子文件光盘一张；3.2.5 景观施工图设计结果：设计咨询费总额25%，计人民币37万元，提交结果后3日内或甲方要求开始下阶段工作前支付，支付后3日内提交电子文件光盘一张；3.2.6 施工现场配合：设计咨询费总额10%。分别在景观绿化工程进度完成50后3日内支付5；在施工工程完工后3日内结清剩下5，但最迟不超出施工图设计结果提交之日起12个月。注： 如甲方要求分区提交设计结果或施工配合，则依据以上各阶段支付百分比分区核实设计费用，根据各阶段实际工作量支付设计费用。3.3 其它3.3.1本协议额包含设计期间乙方12人次(不得少于九次)赴鄂尔多斯甲方总部或呼和浩特项目现场飞机往返交通费及食宿费用，若甲方要求乙方赴外埠（北京或鄂尔多斯或呼和浩特以外）进行项目考察、汇报、选苗等工作，则相关往返机票、食宿等全部差旅费用由甲方负担；3.3.2 超出协议约定以外其它支出，将向甲方收取成本费；3.3.3 若甲方要求模型及多媒体制作，则费用另计；3.3.4 甲方需委派一位工作人员，就此工程设计方面事宜，负责批复乙方设计，如甲方要求乙方对已同意设计提供重大修改，或进行协议之外设计咨询工作，应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。 第四章双方责任4.1 甲方责任4.1.1 甲方应尽可能在协议要求期限内提供相关场地条件数据包含公用事业、地理条件、道路使用权、限制条件等，并对其完整性、正确性立即限负责。若超出要求期限，乙方按协议协定交付设计咨询文件时间将顺延。4.1.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签署补充协议（或另订协议）、重新明确相关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。4.1.3 甲方应按协议要求金额和时间向乙方支付设计咨询费用，每逾期一天，应负担该阶段设计咨询费万分之三逾期违约金。逾期超出十四天以上时，乙方有权暂停推行下阶段工作或单方解除协议，并书面通知甲方；甲方上级对设计文件不审批或协议项目停缓建，甲方均应支付设计已完成阶段设计咨询费。4.1.4 甲方未支付上阶段费用，乙方有权不进行下阶段工作汇报及提交下阶段结果。4.2 乙方责任4.2.1 乙方按本协议协定提交内容，在协定时间内向甲方提交结果，并对其完整性、正确性立即限负责。4.2.2 因为乙方本身原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该阶段设计咨询费万分之三。逾期超出十四天以上时，甲方有权暂停推行下阶段工作或单方解除协议，并书面通知乙方。4.2.3 乙方同意配合甲方按工程进度要求调整出图次序，付款方法可另行协商。4.2.4 乙方交付设计咨询文件后，负责不超出原定计划任务书范围内必需调整补充。4.2.5 乙方确保对本项目投入足够专业技术力量和技术条件支持，严格确保设计质量。此项目由陈跃中先生牵头设计。乙方需确保关键设计人员一致性，未得甲方同意，不得单方更换关键设计人员。4.2.6乙方提供设计结果应满足对应法规、规范及政府主管部门相关要求。乙方在设计过程中，应和甲方相关专业，尤其是市政专业亲密配合，负担对应设计调整工作，并配合甲方各项报审报批工作。4.2.7乙方有义务参与甲方组织阶段性方案结果汇报，配合甲方进行施工过程中质量监督和技术指导，集中配合甲方进行材料、灯具和树种选定。4.2.8乙方应对甲方提供给乙方及乙方提交给甲方图纸、电子文件等全部技术经济资料负担保密义务，未经甲方同意，不得以任何形式向第三方透露上述资料内容或转让上述资料，专业宣传及学术交流除外，但必需注明本项目标名称。4.2.9乙方应确保对向甲方提供设计方案享受独立完整著作权。假如该设计方案侵犯了她人正当权益，乙方将负担由此产生法律责任，并同时对甲方负担违约责任，赔偿甲方所以遭受全部损失，最高赔偿额为本协议设计咨询费总额。4.2.10甲方支付完全部设计咨询费后，设计结果版权（署名权除外）归甲方全部。4.2.11因为乙方原因造成设计结果延迟交付，或提交设计结果和本协议“设计结果要求及服务内容”要求不符，乙方应无偿采取补救方法，使设计结果立即达成本协议要求。4.2.12因乙方设计错误造成工程质量不合格或违反了相关法律法规强制性要求而给甲方造成损失，由乙方负责赔偿，赔偿最高不超出本协议设计咨询费总额。4.2.13方按本协议约定提交内容，在约定时间内向甲方提交结果，并对其完整性、正确性立即限负责。第五章补充条款5.1 协议终止5.1.1 甲方因本身原因不能推行协议，应根据协议付清已完成阶段设计咨询任务对应设计咨询费用（定金抵作设计费），并负担对应阶段协议额10%给乙方作为违约金，协议终止。5.1.2 乙方因本身原因不能推行协议，将负担对应阶段协议额10%给甲方作为违约金，并退还甲方已支付未完成阶段对应设计费，协议终止。5.1.3 因为不可抗力原因致使协议无法推行时，双方应立即协商处理。5.2 未尽事宜及争议处理5.2.1 协议未尽事宜，双方可签署补充协议作为附件，相关协议及双方认可传真、会议纪要等均为本协议组成部分，补充协议和协议含有相同法律效力。5.2.2 在推行协议过程中，双方发生争议，应本着友好标准协商处理。协商不成，任何一方全部有权向所在地仲裁委员会提请仲裁。 5.2.3 本协议适适用于中国法律。5.2.4 设计任务书为本协议附件，和协议含有相同法律效力。5.3 其它5.3.1 本协议自双方签字盖章之日起两年内有效。5.3.2本协议一式十二份，甲方十份，乙方二份。四份协议同时出具才含有相同法律效力。5.3.3 本协议附件一为设计任务书和协议同时含有法律效力。 (以下无正文) 委托方单位名称（盖章）： 承接方单位名称（盖章）：内蒙古伊泰置业有限责任企业 北京易兰建筑计划设计 签署协议代表（签字）： 签署协议代表（签字）：电话： 电 话：010-5889 2866 传真： 传 真：010-5889 2111开户名称：北京易兰建筑计划设计开户银行：招商银行北京首体支行银行账号：501日期： 年 月 日 日期： 年 月 日