物业设备管理考核表.doc

物业设备管理考核表序号 考核 项目 考核标准分（100) 设备管理考核具体内容 考核结果总分 1 基础 管理 20 1。设备档案、设备台帐已经建立并在使用.（ ） 2.各专业设备的运行管理制度完整。并在各岗位可见(） 3.系统保养计划严密、完善，执行计划落实，可以通过进度表表现。( ） 4.有完善的公共用电的分摊办法.（ ) 5.有完善的设备运行节能运行管理方案。 6。突发事件处理程序设定完整、实用.（ ） 每发现一处达不到要求扣23分 2 高低 压配 电设备 10 1.操作电工持证上岗.（ ） 2.有完整的运行记录。（ ) 3.设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐( ） 4。各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确,对设定的仪表刻度有红线点注.（ ) 5。各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹,高低压开关柜的前后门锁完好无损，钥匙管理符合管理要求（ ） 6。配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压馈电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称（ ） 7.直流屏工作正常，电池保养正确.( ） 8.补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损.电容器标有投入运行的年月日.（ ） 9。高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。放置方式恰当。（ ） 10。配电间内照明灯具齐全,应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。( ） 11。配电间内的灭火设备处在有效期内,放置位置恰当。火灾报警设备有效。（ ） 12.变压器房干净无浮尘,电缆、母线及变压器表面无浮尘。（ ） 13。变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑.( ） 14.合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。( ) 15.高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。( ） 每发一处达不到要求扣1-2分 3 中央空调机组 10 1。空调主机外观完整，洁净。（ ） 2。保温及设备外壳无破损。( ） 3.设备的防腐油漆覆盖完整,无严重锈蚀的部位。（ ） 4。主机的电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确。( ） 5.与主机连接的各种阀门完好无损,无漏水、锈斑。（ ) 6。各管道上的温度计、压力计、传感器完好无缺,无故障。（ ） 7。仪表显示运行参数显示正确，对设定的仪表刻度有红线点注,对整定的标准的运行参数有记载,有完整的运行记录.（ ) 8。中央空调主机的配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹（ ） 9。冷却水泵的泵芯无超标准滴漏,压力计指示正常。（ ) 10.冷冻泵保温完整无破损,泵芯无超标准滴漏,泵台架无锈蚀,防腐油漆覆盖完好。（ ） 11.各类管道的油漆完好。（ ) 12.管道上的阀门挂有表示其在系统中的功能、工作状态的标示牌,管道的表面分色流向指示清晰、明确。（ ) 每发现一处达不到要求扣35分 4 发电 机组 8 1.发电机外观完整、整洁无浮尘。（ ） 2.各种螺丝无松动,无漏水漏油现象.（ ) 3。电池保养正确,电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固.( ) 4.控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。（ ） 5。日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。（ ) 6。现场有发电机组的真实的运行记录.( ） 7。发电机组能马上启动，现场人员持证上岗,懂得处理紧急情况,（ ） 8.发电机房的隔音装置和排气管的保温完好。（ ） 每发现一处达不到要求扣23分 5 给水、消防泵 5 1。给水、消防水泵全部完好，工作正常.（ ） 2.泵体及电机外观干净，防腐油漆覆盖完整( ） 。 3。管道上无防腐油漆破损。（ ) 4。各类阀门完好，无漏水、锈斑。（ ) 5.仪表显示清晰正确,重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。（ ） 6。控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。（ ) 7.给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。（ ） 8.管道分色,流向明晰.（ ） 每发现一处达不到要求扣3-5分 6 排污泵 8 1.控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响.（ ） 2。控制电箱整洁无浮尘。( ) 3.线路接口无松动、锈斑。( ） 4。潜水泵电源电缆无老化。（ ) 5.水位自动控制装置能正常工作。（ ） 6。水泵泵体有定期清洗。( ） 7。管道阀门有功能、状态的固定标识。（ ） 8。有定期巡检记录（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分 7 电、水管井、减压阀、恒压供水设备 3 1。管井及减压阀房照明灯具完好.（ ） 2。地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好.（ ） 3.管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好.（ ） 4.一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。（ ） 5.各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确 （ ) . 6。Y隔滤网经常清洗，有记载。（ ) 7.变频调速恒压供水的装置技术状态良好。（ ） 8.电气柜内接线整齐，无浮尘，无过载痕迹,柜脚无锈蚀痕迹。( ) 9.各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌，减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。（ ) 10。电气管井有完善的阻火设施及阻水设施( ） 。 11。没有施工留下的垃圾。（ ） 每发现一处达不到要求扣1-3分 8 风柜及新风机、凉水塔 3 1。设备外观完整、整洁、无浮尘，无异响。（ ） 2。新风机及风柜尘网无破损。（ ） 3。静压箱及送风管道的保温完好.( ） 4。设备房内地面和墙身干净整洁，照明灯具完整。（ ) 5。各电气控制箱内接线整齐,无浮尘,电线接口无松动.（ ) 6。设备及设备台架无锈蚀.( ） 7。凉水塔的管道及设备的防腐油漆无破损、户外管道支架无腐蚀。（ ） 8。凉水塔运行噪声不超标。（ ） 9.管道上的阀门应有反映该设备系统内的功能，正常工作状态的标识牌。（ ） 10。安装在风管上的防火阀门能处在正常状态。( ) 每发现一处达不到要求扣1-2分 9 消防 中心 10 1.房间照明灯具完整，通风设备完好。( ） 2.各控制电箱整洁,无浮尘，接线箱内线路接口无松动。（ ) 3。火灾报警设备显示正确，误报率低。( ） 4.联动功能正常,消防紧急广播系统正常.（ ） 5.显示屏上各类测试按钮和信号灯正常，执行指令正确（ ） 6。值班记录完整,消防主机的打印机打印清晰。（ ） 7.主机电源电池技术状态良好。（ ) 8.有高台地板的消防中心，地板下干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。（ ) 9。无施工期留下的痕迹.（ ) 10。值班人员对消防主机性能熟悉了解.（ ） 11.火灾、火警紧急处理程序完整实用。( ） 每发现一处达不到要求扣12分 10 电梯 10 1.电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。（ ） 2.机房及机房间内各设备整洁、无尘,房间内无乱放杂物现象。（ ） 3。各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。( ) 4。机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量.( ） 5。电梯机房防水措施严密。（ ) 6。电梯轿厢的各类标志完好,楼层显示灯显示正确。( ） 7。弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。（ ） 8.电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。( ） 9.有电梯检测证。( ） 10。电梯机房有维护保养记录。（ ) 每发现一处达不到要求扣12分 11 CCTV及 （BA）中央监控室 5 1.机房内照明灯具完整,通风设备完好。( ) 2。机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。( ） 3.各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。( ） 4。各类测试按钮和信号灯正常，仪表显示正确、清晰。（ ) 5。设备(包括电脑、打印机、UPS电源、CCTV切换器、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行的设备。（ ） 6.有完整的值班记录.（ ) 每发现一处达不到要求扣1-3分 12 公共区域设备设施及消防设施 3 1。应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用.( ) 2.各类铁架、机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。（ ） 3。各类电气控制箱内外整洁、无尘,线路接口无松动。（ ) 4。消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显的标识牌。( ) 5.消防栓内：栓体手轮，水带,前、后接头，水咀，卷盘闸阀的手柄、水咀球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺.消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂物及遗留的施工期垃圾，箱体外门应有明显的、红色的“消火栓”字样。有巡检记录. ( ） 6。防火卷闸完好并在明显处标有“防火卷闸下严禁停车及放置杂物”的标识（ ）。 7.防火前室的闭门器完好，在防火门上标有 “防火门应保持常闭的标示牌。 ( ） 8.户外管道的支架有完善的防腐措施.( ） 9.室外的电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好。( ) 每发现一处达不到要求扣1分 13 层间配电室 3 1。设备房内照明设施完整。（ ) 2.设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘,接口无松动。（ ) 3.电缆绑扎稳固.（ ） 4。电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好.( ) 5.各类线槽无破损。（ ) 6.电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常使用。（ ) 7。各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱T接口和总开关接口无过载过热。（ ） 8.门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，有有效的阻火措施及阻水措施.（ ）