酒店租房合同范文.doc

酒店租房合同范文
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素这里是一篇酒店租房合同让我们一起来看看具体内容吧
酒店租房合同范文
甲方(出租方)：地址：市路法定代表人：
乙方(承租方)：地址：省市路386号法定代表人：
甲方将位于路与路交接处“xx酒店”整体租赁给乙方经营根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规为明确甲、乙双方的权利和义务经甲、乙双方充分协商共同订立本合同并同意遵守以下条款
第一条租赁物业定义
1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额
指甲方根据合同条款出租给乙方的位于路与路交接处的“xx酒店”该房产整体租赁建筑面积为33494.5平方米(最终精确面积由房产部门测绘确认为准)单价为30元/平方米/月计币：壹仟贰佰零伍万捌仟元/年
2、配套设施设备
甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电)、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调设施、电梯、环保设施(排水、排污、排烟等)等由乙方确认具备正常使用功能的设备
甲方的物业附带现有的配套设施(具备正常使用功能)出租给乙方甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素
第二条期限定义
1、合同期限
租赁共xx年即自年月日起至年月日止
2、物业交付日期
甲方在年月日前将竣工的物业交付乙方如逾期不能交付本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失1万元逾期超过6个月的乙方可选择终止合同
第三条租金及增幅
租金：按照乙方租赁的房屋建筑面积计算基本租金为每月每平方米人民币30元增幅：从租金计算日第三年起在基本租金基础上每一年递增5%
第四条租金支付方式
乙方按月支付租金给甲方甲方于每月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方
第五条保证金
为了使本合同在合同有效期内顺利履行乙方需向甲方支付人民币200万元作为保证金开业前将保证金存入双方共管账户中甲乙双方预留印鉴进行共管保证金支付方式为合同签订后付100万元开业时付100万元乙方在15个工作日内(如有特殊原因乙方可顺延5个工作日)将上述款项转入指定账户待甲方依合同约定能顺利完工能在规定时间内顺利
交付物业而不影响乙方正常经营乙方可在开业后10个工作日内将该款项转入甲方账户由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支付保证金利息直至合同履行期满甲方一次性退还乙方保证金
如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求致使乙方无法进行正常经营时乙方有权解除合同甲方应按法律规定返还双倍保证金
第六条租赁
甲方拥有将所建的“酒店”整体出租给乙方经营的权力并特声明酒店出租已取得购买酒店业主的同意如甲方因酒店使用权不清发生有关纠纷造成乙方损失概由甲方负责赔偿
第七条设施设备
甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修甲方未及时实施上述行为乙方有权自行联系维修费用由甲方承担保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用乙方负责更换更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准;乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护
第八条甲方的权利和义务
1、甲方拥有酒店的物业使用权甲方租赁物业给乙方作酒店经营并保证符合法律法规的规定
2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件(含基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备)具体要求见国家酒店评定标准、星级酒店计分标准上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备
3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其它损失的由甲方负责赔偿乙方实际损失乙方可以选择从应付甲方的租金中直接抵扣上述损失(酒店租房合同模板)
4、甲方出租给乙方的房屋其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由乙方负责
5、甲方确保设施、设备完好移交给乙方双方当场验收清点后签字确认物业移交前如设备存在故障或不能正常使用的由甲方出资修复
6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案
第九条乙方权利和义务
1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规依章纳税按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用
2、有关证照申领后乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案以便进行有效的监督
3、乙方按照当地规定领取营业执照并按照营业执照规定的经营范围自主经营自负盈亏承担相应责任如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任全部由乙方承担
4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施如因乙方原因造成甲方损失由乙方承担
5、乙方须按时向甲方交纳房屋租金向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费
第十条不可抗力及维修责任
1、房屋租赁期内房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的双方互不承担违约责任但因不可抗力或不可归责于乙方原因而致使房产、设施损坏或不可正常使用的其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能如因上款原因致使乙方停业或不能正常营业甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费
2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的由甲方负责无偿维修;若引起乙方财产损坏甲方负责其损坏财产部分的直接经济损失乙方造成甲方房屋结构损坏的乙方必须负责赔偿
3、如因不可抗力或甲方原因导致该物业任何部分被损坏之后7天内甲方不进行重建复原工程乙方有权进行以下行为：
a、乙方可进行所有必须的重建复原工程而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支或由乙方在租金中扣除
b、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后30天仍未动工严重影响乙方正常经营的乙方可选择终止本合同并由甲方承担违约责任
第十一条抵押
签订本合同时甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施如有上述事实甲方应如实向乙方提供具体内容并向抵押权人或相关执法部门取得认可租赁的文件在租期或任何延期内如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变否则由此造成的一切损失由甲方赔偿并承担违约责任
第十二条违约责任
1、合同执行过程中甲方不得以任何借口影响正常营运否则视为违约
2、在本合同执行过程中由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同即为违约违约方须向对方支付500万元的违约金及补偿对方受到的具体损失
3、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金时间超过10天经甲方催讨自第11天起每延迟一天按拖欠的总金额的0.2‰每天向甲方缴交滞纳金(10天允许期为考虑假日或人为疏失超过60天则属违约并承担违约责任)
4、如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质量问题给乙方带来损失甲方须赔偿乙方实际损失乙方有权选择终止合同
5、如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的甲方应赔偿乙方实际损失
第十三条争议解决
凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议双方应友好协商解决;协商不成则提交市仲裁委员会裁决裁决结果对双方均有约束力
第十四条通知
一方发给另一方的通知或信件必须是书面的按本合同所示地址发送上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送如邮局传递或专人传递则于送达时视为正式送交如以传真发送则以传真确实收到该通知为准更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方
第十五条保密
甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容
第十六条合同终止的约定
本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业在同等条件下甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方甲、乙双方重新订立新的租赁合同(酒店租房合同模板)
第十七条其他
如因与甲方有关的其他特殊约定导致停水、停电、停业;所造成的一切经济损失由甲方负责
第十八条附则
1、合同适用于中华人民共和国的有关法律
2、本合同未尽事宜经双方协商的可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力
3、如本租赁合同不能生效甲乙双方各自承担在此间产生的一切费用和损失并互不追究责任
4、本合同自双方签字盖章后生效合同期满终止
5、本合同一式十份甲方执四份乙方执四份房屋租赁管理部门存档一份工商部门存档一份
签署：签署：
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法定代表人：法定代表人：
签约地点：
签约时间：年月日