关于房屋租赁合同续租范本.doc

关于房屋租赁合同续租范本 出租人(甲方)：证件号码： 联系电话： 承租人(乙方)：证件号码： 联系电话： 居间人(丙方)： 备案证号： 甲乙双方经协商同意就原租赁房屋()续租事宜达成下列协议并共同遵守： 一、续租期限为年个月具体时间为：自年月日至年月日止 二、续租月租金为人民币元整(￥元) 三、付款方式为压付每下期租金应提前天支付 四、续租押金为人民币元整(￥元)此次需补交人民币元整(￥元) 五、丙方作为居间服务的提供者在本合同签订后(即时/日内)： 甲方应向丙方支付人民币元整作为佣金; 乙方应向丙方支付人民币元整作为佣金 六、本续租协议其它条款仍按原租赁合同执行并保持不变本续租协议是原租赁合同不可分割部分与原租赁合同具有同等法律效力 七、本续租协议履行中发生争议三方应采取协商办法解决协商不成可向当地人民法院起诉 八、本续租协议一式三份三方各持一份自三方签字之日起生效 九、传真件亦有效 十、签订本续租协议当日乙方应向甲方交纳年月日至年月日租金(人民币)元整(￥元)及(其它)费用(人民币)元整(￥元) 十一、收款方银行开户名为账号为 备注： 出租人(甲方)：承租人(乙方)： 签订日期：年月日签订日期：年月日 居间人(丙方)：经纪执业人员签章： 联系方式： 资格注册证书编号： 经办人签字：年月日 出租方(甲方) 承租方(乙方) 为明确甲、乙双方的权利与义务双方依据中华人民共和国合同法、中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定、中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法等相关法律、法规的规定本着服务科研方便生活的目的共同协商就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县). 该房屋为：楼房/平房间使用面积平方米 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： (一)甲方对该房屋享有所有权的房屋所有权证证书编号为：. (二)甲方对该房屋享有转租权房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：. 第三条房屋用途 该房屋用途为：.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不得擅自改变该房屋的用途 乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境应保证甲方正常的工作、生活秩序遵守建设总体规划和区域功能布局的要求 第四条租赁期限 房屋租赁期为年个月自年月日至年月日 第五条续租 (一)同等条件下乙方享有优先租用权 (二)乙方应在本合同期满前向甲方书面提出续租双方商定后签订新的租赁合同若合同期满前两个月时乙方未作续租表示则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看并另行出租该房间 第六条租金及保证金 (一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写)元整(小写)￥元整租金总计(大写)元整(小写)￥元整 (二)在合同签订日乙方应交纳元保证金;如乙方在合同执行期间未有违约行为终止合同时甲方退还其保证金 第七条租金支付方式 (一)年付 付款日期：.每次期满前七日内将下期租金缴付甲方 (二)分期付款 首期付款日期：年月日支付元整 剩余款项分别于年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 承租人逾期缴付租金的每日需向甲方支付所欠租金的滞纳金 第八条其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/)等费用按每月/每季度实际发生额缴付乙方在收到甲方缴费通知后七日内将本期费用缴付甲方 (二)乙方不能按期缴付上述费用需提出书面申请说明理由和延缓缴纳日期并取得甲方书面同意否则甲方将采取必要手段进行催缴 第九条甲方权利及义务 (一)保证标准用水、用电和取暖 (二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任负责房屋主体与框架的维修 (三)甲方因合理事由在提前通知乙方后(紧急情况除外)有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建) 若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患不再具备出租条件的有权立即终止合同 第十条乙方权利及义务 (一)与甲方签订租赁协议时出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件并向甲方备案复印件 承租期间乙方营业执照或居民身份证法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的应在变更后一个月内向甲方备案复印件 (二)以书面形式向甲方备案主营业务主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案 (三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号信箱”或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌(内容：本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系) (四)在经营活动过程中乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称侵害中国农业科学院名誉权和知识产权中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等具体行为包括但不限于： (1)在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称 (2)在名片上印刷以上名称 (3)在产品包装上印刷以上名称 (4)在经营过程中以口头形式或默许使用以上名称 (5)其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为 (五)在承租期内乙方每年年检后一个月内向甲方提供书面年检合格证明文件以做备案年检未合格者合同自动终止承租期为起租日至年检未合格日 (六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物需将装修、装饰计划和方案报甲方待甲方书面同意后方可进行且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有 (七)经甲方同意乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责如发生安全责任事故全部由乙方承担 (八)乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租房屋内存放武器枪弹、易燃易爆等违禁物品;不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动 (九)乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规与甲方签订安全防火责任书对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时乙方负全部责任 (十)乙方违反上述规定的应当承担相应法律责任并赔偿由此给农科院造成的一切损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失 第十一条合同终止 (一)在合同执行期间乙方如有下列行为之一时甲方有权终止合同收回房屋及租赁物并不负违约和赔偿责任乙方所付租金及保证金不予退还： (1)侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权 (2)以签约公司正式名称之外名义经营所租场所 (3)未经甲方书面同意擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用(包括与第三人共同使用) (4)擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动损害公共利益的 (5)拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的 (6)违反治安管理规定的 (7)违反本合同附件二承诺书中的承诺的 (二)合同终止时乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理的自然损耗除外)双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章结清各自应当承担的费用后乙方应在天内搬离 第十二条免责条款 因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任 第十三条违约责任 (一)甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任 (二)在本合同期内除非本合同另有规定甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同任何一方违反本规定将按年租金的%支付违约金 第十四条争议解决 甲、乙双方在本合同履行中发生争议时应协商解决;若协商不成任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼 第十六条合同生效 本合同(及附件)一式三份双方各执一份甲方上级备案一份具有同等法律效力本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效 第十七条附件 入户前乙方应履行以下程序： A：提交企业执照复印件B：提交法人身份证复印件 C：提交机构代码证复印件D：签订安全防火协议书 出租方(甲方) 承租方(乙方) 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 年月日