房屋拆除协议.doc

房屋拆除协议
甲方：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司
乙方:徐州市金拓建筑工程有限公司
（拆除资质等级：二级/证书编号:B2684032031103—4/4)
因工程施工需要，甲方将瑞祥.缇香岭18栋别墅及四个商铺基础承包给房屋拆除等工程承包给乙方施工,依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,经双方协商,达成如下协议：
一、工程地点：全椒.十字镇纬四路
二、承包方式:总价包干方式(￥142700元)
三、工程范围:瑞祥。缇香岭18栋别墅及四个商铺基础全部拆除清理外运。
四、工程内容：瑞祥。缇香岭18栋别墅及四个商铺基础及负责所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫。
五、工期:天（接到甲方通知之日起算工期）,规定工期内不能完工的甲方有权另行组织拆迁公司拆除,收取的费用不再退还。
六、乙方的权利、责任和义务:
1、遵守国家有关施工现场安全生产的法规和管理制度，建立健全安全生产责任制和安全生产管理制度。严格执行国家施工现场临时用电及机械设备使用有关技术规范和安全操作规程,对施工区域内自行管辖的临时用电负全面管理责任。
2、服从甲方安全生产管理。
3、乙方必须为施工作业人员参加人身意外保险。
4、乙方造成生产安全事故,导致人员伤亡时，由乙方承担事故责任和经济责任，与甲方无关。
5、未经安全生产教育培训和无证人员,不得上岗作业。
6、乙方要具备房屋拆除资质，签订合同前乙方要将公司房屋拆除资质报到甲方审核。
（一） 登高上架要求
1。 施工采用的脚手架、安全网必须由专业人员搭设，由项目经理（工地负责人)组织技术部、安全部门的有关人员验收合格后，方可投入使用,应按类别逐项查验,并应有验收记录.
2。 高空作业时，严禁立体交叉作业。水平作业时，各工位间必须有一定的距离，作业人员必须配备相应劳动保护用品如安全帽、安全带、防护眼镜、防护手套、防护工作服等，并应正确使用,施工作业现场周边设置相关安全标志牌,并设专人巡查.
3。 进入施工现场的人员必须佩带安全帽。凡在2m以上高处作业人员，必须正确使用安全带，安全带应高挂低用。
4。 工程施工前,除工程技术人员对施工作业人员进行书面安全技术交底,并履行签字手续外，必须各施工班组长向施工人员进行班组交底及履行签字手续.
5. 特殊工程施工项目如;电气、易燃、易爆容器、管道等，必须持有效证件及上岗证的专业人员操作，并有乙方负责和相关部门办理相应手续。
6。 拆除施工现场，必须设有临时急救人员及药品或设立临时救助站.
7。 严禁在工作前和工作中饮酒,不许穿高跟鞋、硬底鞋、拖鞋，应穿防滑鞋。
8。 进入施工现场须服从领导和安检人员的指挥，遵守劳动纪律、严守岗位、不串岗，作业时思想要集中。
9。 严禁随意拆除或损坏防护栏杆、拉杆、安全网、跳板、脚手板支撑等防护设施。
10。 面砖搬运、安装时应注意安全，防止因面砖翻倒而受伤.
11。 各种材料加工时注意操作安全及施工用电,不得随便乱接乱拉电线。
12。 施工现场各周边洞口，必须有符合安全规范要求的安全防护，若因施工作业场地要求而拆除的，操作完成后,立即恢复.
13。 脚手架上禁止有探头板、飞跳板,脚手架上应满铺脚手板，脚手架上禁止堆放砂浆、砖块、面砖等物料。
14。 不准从正在起吊、运吊中的物件下通过，以防突然事件，不准从高处往下跑、跳；不准在没有防护的外墙和外悬挑板等建筑物上行走；不准站在小推车等不稳定的物件上操作；不得攀登起重臂、绳索、脚手架、井字架和随同运料的吊盘和吊篮及吊装物上下；井架吊篮禁止乘人。
15. 作业中不得往下投掷物件、碎砖、灰渣等,清理物料时应设溜槽或使用垃圾桶;手持工具和零星物料应随时放在工具袋中。
16。 年龄未满18周岁者,患有心脏病、贫血、高血压、低血压、癫痫病及其他不适于高空作业的病症者严禁从事外墙施工作业.
17. 遇到雷雨、大风等天气外墙施工应暂停作业。
18. 手持电动工具使用前应进行检查,空载试验运转正常合格后方可使用，转移工作点应切断电源,潮湿场所严禁使用手持式电动工具。
19。 作业前必须认真检查机械设备的安全装置,调整机器或更换刀具时应先切断电源并由机械员进行.
(二）动火要求
1 进入施工现场，必须向施工班组人员进行消防及动火知识教育。
2 施工现场严禁吸烟及随意动火，如需动火必须向项目经理提出申请,经项目经理同意签字后方可使用。
3 施工中所需使用的易燃物品，如，汽油、汽瓶等，必须设专门的临时存区，现场所有用电设备必须用插头与插线板连接,禁止将线头直接插放库房并设置灭火器,沙袋等，由专人管理。
4 施工现场认真执行“三清,五好"管理制度，尤其对木制品的刨花、锯末、料头，作到每天工完场清，各类材料都要码放成垛,整齐堆放.
5 电焊、气焊作业前要明确作业任务,认真了解作业环境,确定出动火危险区域，并立出明显标志，危险区内的一切易燃品都必须移走，对不能移走的可燃物，采取可靠的保护措施.
6 焊工必须持证上岗,无证者不能进行操作。
7 属一、二、三级防火范围的焊割作业，未经办理动火审批手续,不准进行焊割作业。
8。 五级风以上禁止动用电气焊。
（三)室外吊机施工要求
1. 施工前必须检查吊篮的焊接点、杆件、钢丝绳、葫芦，是否存在损坏和生锈，如存在则必须进行除锈补焊、更换等，方可使用。
2。 上架的施工人员，必须穿工作服、防滑鞋,并正确佩带安全带,并与钢丝绳稳固连接.
3。 吊篮内的施工人员，只能保持三人，携带的油漆、涂料等不得多于2桶，并用结实的绳索或挂钩固定在吊篮上。
4。 进入施工现场的操作人员必须由经过专业培训的熟练工人进行施工,严禁由小工或未经培训的人员上吊篮操作。
5。 上吊蓝进行上下移动操作时，必须有两人协同操作。
6. 吊篮底部必须采用建筑用的竹胶板,且用结实的绳索捆扎牢固.
7. 吊篮四周必须设有护身栏及挡脚板，并用安全网将篮身围护严密.
8。 篮内放置的钢抹子、灰刀等零星工具必须用袋子装好并固定于篮身上.
（四)人身安全防护措施
1 安装队员进入施工现场必须戴安全帽.要选择合格产品,有检验部门批量验证和工厂检验合格证。施工人员进入现场前必须系好下额带,以防发生高处坠落，帽飞人落的现象。
2 高空施工操作时必须系好安全带。安全带要选用合格产品,有厂家永久字样的商标，合格证。进入现场必须先检查安全带是否完好。安全带必须挂在牢固结实的地方.
3 施工人员应配制工具袋，工具箱，以防工具的掉落。工具用后放入工具袋，工具箱内.施工中待用物料放置时距洞口及楼板沿水平距离为1m以上。收工后，做到工完场清.
(五)安全管理
1 成立安全生产领导小组，由项目经理负责，设置专职安全员检查工程的安全生产工作，严格执行安全生产制度及安全操作规程的各项规定.
2 编制施工组织设计方案和施工技术措施时，都必须有针对性的安全措施，同时必须具备施工现场各类事故应急响应，建立事故应急救援组织，完善设施，编写事故应急处置预案,并定期组织职工演练。
3 做好各分部分项安全交底工作,施工班组每天开班前会，对工人进行针对性安全教育,新工人未经三级安全教育不得上岗.
4 保证和完善各项安全宣传措施，醒目位置设立安全生产宣传牌,场内安全生产宣传牌警告。
（六）文明施工要求
1． 进入施工现场严禁酗酒,滋事打架及进行各种赌博等违法违章行为，轻者清除现场,重者送执法机关依法处理。
2． 寝室休息时间,除夜间加班外，必须保证晚上十点后休息，以保证第二天的工作精神状况.
3． 严禁带病上岗操作，一经发现必须由各施工班组长负责安排换岗或休息,以保证所有施工人员的人身安全.
4． 施工现场严禁随地大小便。
5． 严禁现场人员出现偷盗工具及材料现象,一经发现，必须清除现场，并视情节对班组负责人进行一定的经济处罚。
6． 施工现场严禁容留一切不明身份的非工作人员,更不准带小孩进入 施工现场。
7． 进入施工现场不得违反所有规章制度，如有违反，视情节轻重对班组负责人及违反人进行一定的处罚。
8.房屋拆除期间若发生的经济纠纷和法律纠纷均由乙方承担,与甲方无关。
七、 工程计量及结算方式要求：
瑞祥.缇香岭17栋别墅、1栋会所、4栋商铺基础等需要拆除,拆除后的钢筋、混凝土块、砌体砖块、建筑垃圾等旧材料归乙方所有，乙方按建筑面积12元/m2(不含税）补给甲方,即 17栋别墅和1栋会所合计面积：10977。58m2＊13元/m2=￥142700元（具体工程量见附件)，4栋商铺基础 拆除乙方不需要补助给甲方费用。上述工程内容包干总价：￥142700元（大写：壹拾肆万贰仟柒佰元整），乙方必须将现场规定拆除的建筑物、基础、建筑垃圾等拆除、外运、清理干净。
乙方进场前先将上述费用￥142700元打到甲方账号，另外乙方再打给甲方￥60000。00元人民币作为保证金,待房屋工程全部拆除后无基础漏拆现象甲方验收合格后无利息退还保证金。已综合考虑了现场条件等各种因素,包括作业全过程的工、料、机费，施工用材料(机械）倒运费等与乙方有关的全部费用归乙方负责承担。对于本合同中没有提到的内容均视为已包含在表中相应内容之中,合同履行期间不论发生工、料、机、的价格浮动或政策性变化，合同价格均不做调整产生的费用归乙方承担。
2、合同签订生效后,工程完工并通过甲方技术部门验收,甲方一次性结清保证金.
八、附则
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同在履行中发生争议,甲乙双方应按照合同条款及有关法律规定协商解决，协商不成时,由全椒县劳动仲裁委员会裁决。
3、本合同一式三份,甲方执二份，乙方执一份。
4、本合同字甲乙双方授权代理人签字、加盖公章、甲方收到乙方工程款(￥142700元)和保证金（￥60000。00)之日起生效（若签订本合同之日起2日内甲方没有收到乙方的上述费用，本合同自动终止），双方结清工程款后合同效力终止。
甲方: 乙方：
委托代理人：委托代理人：
日期：年 月 日年 月日
账号：6217788305400267774
(安徽全椒农村商业银行业务部/彭祥弟)