小区门禁系统整改合同.doc

小区大门、单元门禁对讲系统
维护及广告使用协议
甲方:
乙方:四川物美联科技有限责任公司
为了确保甲方所管理物业的楼宇对讲、门禁系统的良好运行、最大限度地完善安防系统、保障业主生命财产安全,改变公共区域和电梯轿厢内“文化镜框"单调的氛围，创造良好的环境,为全体业主提供全方位的物业管理服务，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上经友好协商，一致达成如下具体合作事宜：
第一章、合作内容：
1、甲方和乙方签定合同后,乙方对小区大门门禁系统、单元内楼宇对讲电子设备进行检测，且甲方为乙方提供楼宇对讲、门禁系统检测、维护和安装文化镜框所需的必要保障，如人员、场地处理、门等设备配合等;
2、甲方负责文化镜框的防盗、安全、保洁等日常维护工作；
3、乙方在小区大门、单元门、电梯大堂、电梯入口安装广告栏或文化镜框；
4、乙方负责文化镜框项目的自主经营、自负盈亏、广告项目经营的商业风险与甲方无关.
第二章、维保内容：
1、乙方对甲方所管辖的小区的所有单元的刷卡门禁主机、室内分机进行更换、闭门器、锁等设备能用的则用，不能用的则更换。
2、主机更换后则乙方对单元内主干线、楼层保护器，放大器、多门控制器进行更换，保证其单元门口主机与业主分机之间正常使用；
3、甲方负责向业主宣传：时常保持单元门处于关闭状态,利于单元内业主安全、督促工作人员关好单元门；
第三章、甲方权利和义务：1。甲方权利：
1) 、甲方有权对乙方的安装过程进行监督,如发现乙方有可能影响物业消防设施或业主安全的,甲方有权要求乙方立即停止安装并限期改正；
2) 、为维持文化镜框的美观和美化物业内环境，甲方有权对乙方提出合理化建议；
2.甲方的义务:
1）、甲方应协助乙方做好安装前的协调、准备工作，确保安装的顺利进行；甲方在未书面通知并征得乙方同意之前,不得以任何借口擅自拆除或毁坏文化镜框，不得擅自更换画面；由此造成乙方损失的,甲方应负相应责任；
2)、在本协议履行期内，未经双方协商一致，甲方不得改变文化镜框的安装位置；
3）、日常使用造成的损耗风险由乙方承担,但甲方有责任尽快通知乙方由乙方重新安装或维护。
4)免费为乙方提供施工过程中或电子镜框运营所需要的水、电。
第四章、乙方的权利和义务：
1、乙方权利：
1) 在本合同规定的合作期间，乙方在本小区大门口、大堂、电梯门口、单元门处享有独家广告经营的权利;
2) 乙方有权将文化镜框投放广告的权利转让给第三方使用，甲方不得干涉。
2、乙方的责任和义务：
1) 若因安装不当而造成对人员或物业设施的危害,由乙方承担相关责任;
2) 乙方保证文化镜框内发布内容的合法性（不违反国家相关法规）,否则视为乙方违约;
3) 2年内门禁系统出现故障，乙方负责维修，不得另行收费，2年后到第5年若公共设备出现问题则只收取人工费：按260元/次执行，5年后收取材料费+人工费.
4) 乙方负责文化镜框内容的甄选、制作、安装、维护、更新、调整；
第六章、合同有效期
1、本合同期限自2017年7月20日起至2022年7月20日止；
2、本合同经甲乙双方确认签字即刻生效,除非双方一致认可不得终止、中断；
3、本合同期限届满后,如双方继续合作，则对本合同进行协商,在同等条件下乙方享有优先续约权。
第七章、特别约定:1、甲、乙双方约定,协议有效期内,乙方享有该物业单元门及小区大门的和文化镜框的独家安装、经营权，未经乙方书面同意,单元门和小区大门广告位置甲方不得与第三方进行平面媒体和视频媒体合作，在该物业单元门及小区大门的或文化镜框内任何位置安装其他相同或类似的广告媒体。
2、一方因签订、履行本协议而知悉的另一方的信息(包括但不限于协议正本、所有附件以及与对方相互往来的函件、传真、电话等内容）都应被视为对方的商业秘密；未经对方书面同意,任何一方均不得向其他第三方披露。
3、合同签订后，先安装公共设备，公共设备调试完毕再安装业主室内分机，每单元预留2天时间安装分机;具体时间由乙方与甲方协商，协商结果由甲方提前3天在每个单元及小区大门通知，甲方负责与业主宣传及沟通解释;
4、若业主不在公示的时间留人，后期安装需要加收20元/户误工费。若极少数业主需要在乙方安装完毕，工人撤场后（撤场时间8月5日）再安装分机则另加收120元/户手续费。
第八章、协议补充、变更、终止及解除: 1、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致,另行签署补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力；2、任何一方欲变更、终止或解除合同,应提前书面通知对方，并阐明理由,经双方同意后，方可对本协议及其附件进行变更、终止或解除.
第九章、协议生效及其他:1、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效；2、协议履行中双方相互往来的函件、资料均视为本协议的附件,附件为本协议不可分割的一部分,其内容与本合同具有同等法律效力；3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力；4、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。
门禁系统改造收费清单
序号
类别
数量
单位
单价
小计
1
更换损坏的地弹簧
8
台
860
6880
2
需要更换的智能锁
8
台
430
3440
3
智能锁安装支架
8
套
120
960
4
业主加密IC滴胶卡3张/户
2247
另购按10元/张
每户3张、抵扣广告费
5
租房户IC卡,单价10元、另收30元押金、退卡退押金、由乙方授权
0
6
小区大门口门禁一体机
4
台
1680
更换抵扣大门广告费
7
彩色数码彩色可视刷卡门禁系统公共设备
15
套/单元
12000
抵扣单元门广告费
8
门口主机电源
15
台
255
更换抵扣单元门广告费
9
线路改造
15
套
220
3300
10
智能锁专用电源
15
台
150
2250
11
地弹簧安装/调试/维护
15
个
120
1800
12
材料费合计
A
18630
13
安装费
B=AX15％
2795
14
管理费
C=（A+B)X5%
1071
15
合理利润
D=（A+B+C)X15%
3374
16
税率
E=（A+B+C+D）X4%
1035
17
工程总造价
26905
甲方（盖章)：乙方（盖章):
代表签字：代表签字：