总包单位对业主指定分包单位的管理协议.doc

总包单位对业主指定分包单位的管理协议
一、 总分包管理原则
总包单位受业主委托对业主指定分包单位的施工进行现场协调与配合服务工作，其服务内容为：
1、统一协调分包临时水、电等，并对安全文明施工总体布置提出要求，指定分包应服从并保证达到“标化工地"的要求.
2、对各分包单位经业主和监理单位审查合格的分部分项工程竣工验收资料进行汇总，并参与竣工验收。
3、业主指定分包单位在合同签订后,应及时向总包单位报送需总包单位提供的配合工作内容.
4、业主指定分包单位应满足总包单位对安全、质量、工期、文明施工、配合协调的管理目标和措施，并服从总包项目部的管理工作。
5、业主指定分包单位的所有管理过程均应按国家相关法律、法规、条例、文件等政策执行,业主指定分包单位应完全承担自身分包工程相应的法律责任和管理责任，特别是对自身施工质量和施工安全生产负全部责任。
6、业主指定分包单位进场前应组织业主、监理及总包单位对工程现场已完工程数量和质量进行检查，并做好记录，如分包单位进场后，未组织业主、监理及总包单位对工程现场已完工程数量和质量进行检查，现场已完工程数量和质量出现破坏或丢失，由分包单位自行承担修复、赔偿责任。如违反约定,总包单位提出处罚意见，经监理公司和业主确认相关事实后，处罚金必须马上交纳,否则，业主同意从业主指定分包单位相关工程款中双倍代为扣除违约处罚金转给总包单位。
7、业主指定分包单位应向总包单位提供现场管理工作的规章制度和方案各一份，本协议作为附件，如出现违约,总包单位提出处罚意见，经监理公司和业主确认相关事实后，处罚金必须马上交纳，否则，业主同意从业主指定分包单位相关工程款中双倍代为扣除违约处罚金转给总包单位。
8、总包单位不承担由于业主指定分包单位造成的合同违约责任.
9、业主指定分包单位对其所属人员的安全负全部责任。由于业主尚未安装电梯,业主指定分包单位应自行对电梯口进行安全防护，否则，发生一切安全事故均由业主及业主指定分包单位负责.
二、 管理措施
1、业主指定分包单位应将经监理、业主批准的施工组织设计和专项安全技术措施报送总包单位.
2、业主指定分包单位应将临时用水、临时用电方案报总包和监理批准后单独引线,根据总包单位施工现场管理规定分包方临时用电采用制度，并一次收取电费押金500元(完工后多退少补）。分包单位不得乱接乱拉，发现未经过总包单位同意而乱接乱拉情况，每次罚款500元,业主指定分包单位工人住宿应在场外自行安排。
3、业主指定分包单位不得使用与施工无关的用电设备，不得在工地上安排住宿，施工现场内严禁任何人私自使用明火或开小炉灶，违者罚款300元/人次；不得在现场就餐,违者罚款100元/人次 ；施工现场内严禁随地大小便，违者罚款小便50元/人次,大便500元/人次。
4、业主指定分包单位的实体质量和竣工资料应满足合格工程的相关标准，并保证竣工验收一次通过，否则按总工期延误处理。
5、业主指定分包单位的所有管理过程均应满足总包单位的现场管理要求，否则按总包项目部规章制度进行处罚。业主指定分包单位对政府部门检查由于自身原因导致不合格对总包单位形成的实际损失和支出负责赔偿,且总包单位每次收取两千元违约金。
6、如业主指定分包单位由于经济纠纷、事故处理等原因发生围攻工地，媒体曝光、政府处理等对总包单位信誉等方面产生不良影响的事件，总包单位对业主指定分包单位每次处 壹万元违约金处罚，并承担总包及业主损失。
7、如现场出现打架斗殴等现象,无论何种原因，当事双方单位各罚款两千元交总包项目部，当事人交由派出所处理。

8、现场分包方对自身工程的成品、半成品、材料等的保护负责,分包方不得造成其他方工程的成品、半成品、材料等的破坏.由于本工程地暖、花岗岩及外墙保温已施工完毕，室内安装工程基本完成，容易造成破坏，所以各分包单位务必仔细，不得在室内楼地面上从事任何加工制作工作，往上搬运材料时不得碰坏外墙保温等.如发生故意破坏、偷盗事件后,责任方向对方支付实际损失的十倍罚款，当事人交由派出所处理。
9、业主指定分包单位应配备专职的资料人员与总包单位协调，按约定提交经业主和监理单位审查合格的相关资料，以便归档管理，否则按延误工期处理.
10、业主指定分包单位应每天安排专人检查文明施工情况，并对问题进行处理.做到工完场清、材料堆放整齐，高处作业不得向下投抛物体,如经总包单位检查发现有问题，每次每处按两百元处罚,经督促整改无效，总包将安排人清理，每次每处按两千元处罚。
11、业主指定分包单位自有机械设备、独立施工面的安全措施由分包单位按国家相关标准自行完成。总包对现场形成的安全防护,保护措施分包单位不得擅自改动，业主指定分包单位使用此部分设施时应检查其安全性，发现隐患应书面通知总包单位整改合格后方可进行下一步施工，否则承担相应责任及损失。
12、严禁业主指定分包单位随意开槽破洞,如确有必要，应先将含修复做法的方案报总包单位批准后实施，否则每次每处（或每米）按500元处罚。
13、业主指定分包单位进出场物资须到总包单位物资部办理登记和出门证.施工人员应佩证进入现场，否则门卫有权拒绝其进场.
14、各分包单位进场后，可对各工程文明施工及成品保护情况进行勘察，施工过程中保持现场整洁，工程完工时对其进行彻底清理，总包单位随时对现场进行检查,发现有大小便或对成品造成破坏,无论是否抓到当事人,均由分包单位负责.
总包单位：（盖章）
负责人签字:
业主指定分包单位：(盖章）
负责人签字:
业主单位：(盖章）
负责人签字:
年月日