二手房买卖合同(通用版).doc

二手房买卖合同(正式版)
回复1：二手房买卖合同(正式版）
卖方：_______________（简称甲方）    身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）    身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）,建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整（大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商,交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担.
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是__
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证.
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决.
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方）：_________________ 　　　　　　购买方（乙方）：___________________
身份证号码： ___　 　　　　　身份证号码: ___________________
地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址:____________________
邮　　　编:___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
代理人（甲方):_________________ 　　　　　　代理人(乙方）： __________________
身份证号码:___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________
见 证 方:_____________________              鉴证机关：_____________________
地　　址：_____________________
邮　　编:_____________________
电　　话：_____________________
法人代表:_____________________
代　　表:_____________________　　　　　　　经 办 人:___________________
日　　期：_______年____月____日  　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日
二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税，印花税，营业税,城建税，个人所得税5种
契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含）以上、单套建筑面积在140（含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16。7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价
的1.5％的契税.反之则按3％。
印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0。05％。
营业税
　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差
价5%的营业税。
城建税
　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
　　普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％；2年以上（含）5年
以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内,（售房收入－经济房价款－土地出让
金－合理费用）×20%，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1%×建筑面
积。5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合.以下介绍办理房产过户
手续的主要程序及注意事项：
    一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证）;2、房产证;3、网签的房屋买卖协议；4、税费
缴纳证明.
    买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
    二、办理房产过户手续所需要的时间
    过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间
需要40天左右。
    三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
    如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
    四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办？
    在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须
高度警惕，应当立即向发证机关问明情况.如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情
况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
.实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见
。
    五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
    以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户,银行又
因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益.
    银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知)放款；二是依据抵押材料(他项权
利证书）放款.第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作.
    六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过
户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大
损失.
    七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年
后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双
方有深厚的亲友关系除外.