项目住宅户型设计报告样本.doc

项目住宅户型设计汇报
序言
伴随生活水平提升,大家对居住环境越来越重视和关注，其中包含户型设计。户型设计包含很多原因，同时，从篇幅和实际出发，本汇报只对住宅户型设计做个浅显分析。
第一部分：住宅户型设计通常注意多个问题
1、户型需求　　　
户型需求是运动，它伴随市场改变而改变。其中包含：
○现在户型需求多样化，市场上并无绝正确主尊户型。
○户型需求随时间、区域而改变。
○户型需求多样化源自市场消费层次多样化：比如作为移民城市深圳，人口来自全国各地，多个地域文化形成撞击，不一样地域、不一样文化层次消费组成了不一样需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于怎样将不一样需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。
○购置群年轻化，购房者年纪大全部在25—45岁之间，年轻化使需求展现复杂个性化。
○潜在够房者绝大部分为“很人口”——有限收入使其难以实现近期购房年轻者，其置业计划肯定是远期，而且购房极难把握，可能会选择过分性小面积户型，可能会一步到位，选择较大面积户型。还有一个就是有固定住房，追求自在新潮生活，经济实力强上班族，其购置心理也是不确定性，因为其购房关键目标调整生活或争脱父母束缚。
2、户型适用

适用是住宅建设基础要求，户型设计第一位选择原因就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计优异和前瞻性。
○面积合适厅，满足会客、团聚、视听、休闲公共性活动功效。
○厅内要有良好光照、通风和视野。
○厅内不要有太多洞口和门，以方面家俱摆设和隐私保护。
○厨房最好靠近门口，以利购置菜蔬和处理垃圾，避免污染。
○厨房和餐厅最好相邻，方便用餐和撤消餐具。
○卫生间和卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功效合理基础标准。
3、平面形式　　　
平面形式上改变关键表现在两个方面：
一是每一层户数在降低，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在降低平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集户型在后期将不收欢迎。
二是平面形式增多，以前那种简单十字形也在改变。“井”字、“米”字已经极少使用，“蝶”形、“品”字型和单排式、错层式涌现出来。现在较多采取是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式是最大优点在于采光通风良好，户和户之间无遮挡，住户观景效果良好。
4、内部间隔
以往户型间隔布局杂乱，功效分区不明。关键表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且和卧室相邻，因为隔音效果不好，卫生间水龙头一打开，相邻房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：
○开门是厅或玄关，饭厅和厨房相邻。
○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
○走廊尽端是主卧室。
○通常全部是“工”字、“T”字或蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型大小和组成　　　
户型大小到底多大才适宜吗？
户型大小和产品形态有着很大关联。而住通常宅户型面积分配以下：
厅（起居室）：20-45㎡　　　主卧室：15-25㎡
次卧室：15㎡　　　　　　　次卧室：8-12㎡
保姆间：4-6㎡　　　　　　 卫生间：4-10㎡
厨房：8-12㎡　　　　　　　洗衣机间：4㎡（附污水盆）
储藏室：6㎡　　　　　　　 阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡　　　　　 走入式储藏室：6㎡
上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室依据商品房目标用户而选择配置。
除此之外，常见户型设计细部处理还需改善地方：
○起居室窗户：现在窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆通常在1.2米，大家站在阳台上不舒适，现在改善为落地窗户加透空栏杆阳台有阳光室作用。提议阳台实栏板部分不要太高，影响使用效果。
○窗台：现在已从900、850厘米窗台变矮、变大，下面能够走暖气、视野好，但需要有铁栏杆保护。
○楼梯：2.7米层高楼盘，通常为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这么增加了面积，但舒适度上升，尤其是六层楼，会令老人、小孩舒适。75厘米是室内楼梯最小宽度，假如厅比较小，楼梯能够独立做，厅大时楼梯能够用来美化客厅，成为一景。
○复式层顶：通常最低是1.5米，平均高度2.1米，有采取威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高台位置。
○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼全部不得不做栏杆。
6、功效分区　　
住宅使用功效即使简单，但却是不能随意混淆，简而言之通常有以下多个分区：
○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
○辅助区：供以上两个部分辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确专门使用功效，有动、静区分，有小环境要求。绝大多数平面设计全部注意到了正确处理这个三个功效区关系，使之使用合理又不互干扰。
7、户型布局

户型内部应怎样布局和配比面积。依据调查，通常见户认为评价户型最关键依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局关键性。在具体户型布局上，用户认为个功效区关键程度依次为：起居室、主卧、次卧。有教授认为现在在130-140平方米总面积户型里设计30平方米比较适宜，从趋势上看，厅面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中原因是：
○用户年轻化，极少在家度过，回家时卧室是常见空间，需要组合柜、电视，看书位置，厅内一部分功效转移到卧室中。
○小区设置会所，会所改变了交友一定要在家概念。
○整个社会文明程度提升，人隐私权要求增加。
在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准住宅内，能够考虑分开设置。但假如分开后，餐厅光线、通风和视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大通道，则不如不分开。尤其是中小型住宅，一个大起居室空间感、尺度感和生活气氛，便优于两个厅分离设计。
第二部分：把握新概念住宅户型设计基础关键点
1、高科技和环境保护时尚住宅新亮点
2、国家相关政策和法规
3、气候
4、地形地貌
5、社会、经济、生活科技发展
6、政府相关职能部门对开发商要求
7、家庭规模和结构
8、家庭行为模式
9、生活习惯、风俗、社会和文化背景
10、生理、心理需求
第三部分：住宅户型设计新走势
1、户型面积趋向使用化
　 ○传统一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅一梯八户井字形格局，因为使用效率低，功效质量差，愈来愈受到市场冷落。户数降低，多边形平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不停涌现，每一户居住质量全部得到对应关注及重视。
大厅大户结构显得落后，中户型设计基础上以大厅小房为主，而大户型经过增加房间数目、强化功效空间手段也达成类似效果。
○户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积降低，户型设计较以前更讲究怎样充足利用每一寸空间。
2、功效配置更趋完善
○主人房带卫生间已成为中大户型必需设计。
○工作阳台设置，同以前功效重合阳台设计（把家务操作、观景等功效集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。
○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间设置、使室内活动更为舒适。
○玄关设计，增加户内空间层次，亦和生活水平提升社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。
3、功效分区更为显著
○1996年以前住宅，没有什么功效分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功效比较混乱，基础上不区分休息娱乐区客厅）和进餐厅（餐厅），部分卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。
1996年以后住宅，开始重视使用空间层次和分区问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间和生活空间划分、公共空间和私密空间划分思想在户型设计当中得到有效落实。
○平面户型设计打破平面厅室划分旧传统，利用凸出边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间改变更大。
4、户型设计更为贴近人性
1996年以后住宅户型设计和1996年以前相比，一个显著分别在于：现在户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑。
○传统厨房多采取I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓利用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜设置及摆放位、管线安装、通风排气条件。
○落地窗、凸窗、角窗一般采取打破单纯以阳台作为居室外延空间局面。
○卧室门朝向注意避免和其它房间门相正确现象。
○低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。
○些中小户型采取自由间隔设计，充足表现个性品位：其一，少梁柱对空间占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多利用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。
5、设计观念变革
○朝向观念变革
不再追求户户朝南设计，景观和朝向一样关键、户型设计更关注景观方向而不是南北朝向，消费者开始关注小区内部环境营造，开发商多年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采取围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园户型，基础上全部能得到消费者认可。
○需求观念变革
伴随目标市场逐步细分化，购房群体日趋理性和个性，单一户型需求演变变为多极化、多样化户型需求，从而使户型设计也展现多样化特征。
1996年以前住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后住宅户型，同一楼盘同一类型细分为多个面积结构有差异户型，以满足相同收入阶层中不一样消费需求。
6、从人口组成确定居住空间
从家庭人口组成份析，7种套型即可适应1-6口家庭多种组成情况。但套型设计还要满足家庭行为和生活模式不一样需要，反应不一样地域气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯和历史文化差异。所以，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止追求目标。