1、世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程评审细则一、 目的和适用范围1、 目的和适用范围1.1 目的 为切实实现精装修样板房促进销售、检验设计效果、方便后期工程改进施工工艺、完善工程管理的目的,特制定本细则。1.2 适用范围 本规程适用于世博二期项目住宅精装修（样板房装修含设计及施工）工程验收后样板房展示和交付评审。2、 评审人员组成2.1 组织协调部门 各施工单位精装修样板房施工完成后,由美盛公司造价部负责安排时间，组织相关部门及人员进行评审。2.2 参加部门及人员 参加部门有精装修主管领导，营销部、策划部、工程部、规划部、造价部、监审部的各部门主管人员及专业技术人员参与，并按美
2、盛公司招标程序，由相关责任人员组建评审小组.3、 评审内容3.1 整体效果方面:1) 样板房的户型空间布局、区域设置是否合理:室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位，交通流线是否合理。2) 主要装修材料及配套设备设施的设计与选择是否合理、到位.3) 样板房装修风格色彩搭配是否合理、是否符合住宅及建筑的定位.4) 样板房的主要色彩选择搭配是否将室内设计风格体现到位。5) 光源设计是否队伍室内设计的要求，是否营造出项目销售所需要的气氛。6) 家具、家电、软装饰（窗帘，灯具，陈设的饰品）的选择搭配是否协调.3.2 功能配置方面：1) 玄关、客厅、餐厅 玄关衣帽柜、鞋柜设置是否合理; 强弱电箱是否
3、隐蔽或进行合理的装饰化处理； 可视对讲、智能化控制面板布置是否合理; 客厅是否留设音响线; 地面饰材是否选用耐磨、防滑、易清洁、隔音性能良好的材料。2) 成人卧室 私密性是否得到有效处理； 地面饰材是否具有良好的隔音效果和保温功能。3) 儿童房 墙地面材料是否搞污染、易清洁、便于保养; 家具转角等是否采用圆角设计； 设施设备的布置是否方便儿童使用和保障安全。4) 书房 是否有必要的防噪隔音处理意; 书桌、椅子和书柜的安放位置是否合理。5) 厨房 厨房操作空间及操作流线是否合理； 顶面、墙面是否选用防火、抗热、易清洁的材料； 厨柜的设计是否符合人体工程学原理； 煤气接入位与煤气阀门定位是否合理;
4、 地面饰材是否防滑、易于清洁。6) 卫生间 卫生器件布置的空间尺寸是否符合使用需要； 卫生间的换气功能是否满足室内空间大小的要求（有开启窗除外) 采暖措施是否满足使用需要； 地面饰材是否防滑、易于清洁。7) 储藏室及走道 贮藏空间是否使用合理、方便使用； 是否有通风系统； 贮藏室墙面及顶面是否选用防霉材料; 走道地面材料是否防滑和易于清洁。8) 阳台、露台 栏板或栏杆的高度是否符合规范要求； 阳台的晒衣架的安装使用是否方便合理，产品是否具有防潮、防腐功能； 阳台地面是否选用防水、防滑、易清洁的材料.9) 其他设施、设备 户内强电箱容量是否满足使用需要,控制线路划分及安放位置是否合理; 所有开关
5、插座面板（含强电、弱电)的位置和数量是否满足使用需要，卫生间内的是否采用防水插座，厨房电源插座包括嵌入式的电器插座是否避免与水槽、灶具距离过近； 冰箱及洗衣机安放位置是否合理,操作是否便宜; 空调（出风口）位置是否合适，空调选型是否符合空间要求； 热水器容量是否满足使用需要，供水路径是否合理； 不同使用空间的灯具选型及照度是否合理.3.3 施工质量方面1) 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求,风口、检修孔的留设及排版是否合理;采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂、起皮等现象。2) 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是
6、否合适，有无破损及空鼓现象。3) 木制品的纹理是否美观，油漆工艺是否到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。4) 石材的排版是否合理、纹路是否清晰、色差是否明显，有无明显白筋与裂痕，阴阳角的处理有无刨边现象,施工采用湿贴做法的有无空鼓现象.5) 地面砖的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象,有排水要求的地面顺坡及对地漏的处理是否合理。6) 地板或地毯的铺设方向是否合理、平整及脚感舒适度是否符合要求、地板铺设时是否进行顺色处理。7) 所有家俱及柜体的设计是否做到人性化,使用是否方便合理、细部处理是否到位。8) 踢脚线与地板、地板与石材、地板与铝合金等处的交接处理是否合理、细致.9) 厨房及卫生间的门套及门套线是否采取必要的防潮、防腐、防霉措施。10) 洁具及卫浴小五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。11) 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。12) 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。13) 吸排油烟机、热水器、燃气社及内嵌式微波炉、洗衣机、冰箱安装是否牢固,使用是否方便.3.4 成本控制1) 装修的实际成本与计划成本是否相符。2) 活动家具、活动电气设备及软装饰的实际成本与计划成本是否相符。3.5 施工工期实际的施工工期与计划工期是否一致，交付时间是否满足销售时间需要。4、 评审意见表
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