给排水专业组岗位职责.doc

北京国寿物业管理中心 GW–GC–005
国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理
中心工程部给排水专业组岗位职责
给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。
给排水专业组编制共计7人，包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。
一、 给排水主管
（一） 概述
全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行。
直接上级：工程部经理。
直接下属：给排水领班。
（二） 岗位职责：
1. 在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2. 确保管理区域系统的正常运行，为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水，保障给排水系统的畅通是主管的首要职责。
3. 检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录,发现异常立即处理.
4. 熟练掌握本专业所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。
5. 贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故，督促领班保证机房的干净整洁
6. 认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定,督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划和具体实施工作，使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。
7. 定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识，并对学习结果进行考核.
8. 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善.
9. 维护好外协单位的协作关系。包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位。
10. 制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗。
11. 组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量.
12. 按周期提交系统运行及数据,并将其报告给部门经理,编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。
13. 每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
14. 管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态。
15. 根据维修、改造的实际情况,每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
16. 协助工程部经理进行如下工作：
（1） 计算年度开支预算
（2） 重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
（3） 监督外包单位在管理区域内进行的工程,确保其施工水平合乎国家规范标准
（4） 工程结束后的验收.
17. 完成领导交办的其他任务。
（三） 素质要求
1. 基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2. 身体条件
身体健康，年龄在30周岁以上。
3. 文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
4. 工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验,5年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
二、 给排水领班
（一） 概述
负责工作现场的组织实施，对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理.
直接上级：给排水主管。
直接下属：给排水运行技工、维修技工。
（二） 岗位职责
1. 严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好系统设备的运行管理,做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。
2. 认真执行巡视检查制度和维修保养制度,督促检查各班次巡视记录和各监测点的运行记录，发现异常，及时报告。
3. 按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使系统设备始终处于良好的运行状况.
4. 及时向主管提出所需零配件的材料清单,保证常用材料零配件的必要库存量.
5. 做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6. 协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7. 管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态.
8. 协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。
9. 按照维修保养制度的规定，作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。
10. 负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。
11. 严格遵守各项操作规程,正确使用各种机具。
12. 当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.
13. 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上,提高维修质量。
14. 参加公司组织的各项培训、考核工作.
15. 认真完成领导交办的各项工作。
（三） 素质要求
1. 基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2. 身体条件
身体健康，年龄在30周岁以上.
3. 文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4. 工作经验
具有5年以上物业设备维修工作经验，3年以上给排水系统运行的工作经验。具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
三、 给排水运行技工
（一） 概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排,认真保质完成各项工作。
直接上级：给排水领班
直接下属：无
（二） 岗位职责
1. 严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识,具有较强的工作责任心。
2. 严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施,保证机房设备的正常运行。
3. 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障.
4. 服从主管、领班的安排，依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养.
5. 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全。
6. 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故.
7. 每班必须保证机房的清洁卫生,保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘.根据上级安排,定期进行给排水系统、管线的内部清洁工作.
8. 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
9. 发生事故时,值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。
10. 按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
11. 积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
12. 当中心发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处置当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13. 参加公司组织的各项培训、考核工作。
14. 认真完成领导交办的各项工作.
（三） 素质要求
1. 基本素质
认真负责,踏实肯干.
2. 身体条件
身体健康，年龄在22周岁以上。
3. 文化程度
具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4. 工作经验
两年以上的给排水系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
四、 给排水维修技工
（一） 概述
遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：给排水领班
直接下属：无
（二） 岗位职责
1. 严格遵守员工手册，严格执行公司各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2. 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3. 服从主管、领班的工作安排,保证按质按时完成工作任务。
4. 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对系统设备进行维修保养，并达到质量要求。
5. 监督设备设施维护保养单位的维修保养操作，严格执行相关工艺规范,各接点必须牢固结实，密封、防腐处理必须符合相关标准.
6. 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。
7. 发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不下班，应与本专业同事协力排除故障。
8. 接到维修通知单，应尽快到位检修并恢复正常,维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度,并尽快回到值班地点。
9. 按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。
10. 积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11. 当管理区域发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.
12. 参加公司组织的各项培训、考核工作。
13. 认真完成领导交办的各项工作.
（三） 素质要求
1. 基本素质
工作认真负责，踏实肯干。具有团队协作精神。
2. 身体条件
身体健康,年龄在22周岁以上。
3. 文化程度
具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4. 工作经验
具有两年以上物业设备维修工作经验，两年以上机械设备维修保养的工作经验。燃气工要求两年以上的燃气系统设备操作经验.持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合
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