范本--写字楼房屋租赁合同.docx

写字楼房屋租赁协议
　　甲方(出租方)：
　　乙方（承租方）：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成本协议如下，供双方共同遵守:
　　一、租赁房产：
　　甲方合法拥有坐落于 北京市丰台区aaaaaaaaa（简称“本物业”)4层的房屋，建筑面积为：204平米（以下简称该房屋）.甲方同意将该承租楼层204平米出租给乙方。
　　二、租赁用途:
　　乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。
　　三、租赁期限：
3.1租赁期为: 贰年，即自2017年1月 26日起至2019年1月 25日止)。
3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定.
　　四、租金
4.1该房屋年租金按建筑面积计算约为/平方米（天）,共计元/年(大写：人民币：贰拾柒万伍仟伍佰元整 ）。乙方按约定将租金汇入甲方账户，甲方收到乙方租金后，只提供收据，不提供发票。甲方应向乙方提供开具发票所需的相关资料并安排人员协助办理发票开具手续，乙方仅承担发票开具过程中的直接税金费用(仅包括租金的1％个人所得税及租金的6%房产税)。
4.2乙方采取按每季度为一期支付的方式向甲方预付租金。本协议生效后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延）内,预付第一期的租金aaa元（大写：人民币:陆万捌仟捌佰柒拾伍元整 ).之后乙方应当在每季度租期届满前15天向甲方支付下季度租金。
4。3支付方式:乙方可以汇款至甲方指定的银行帐号。
　　甲方开户行：
　　帐户名称：
　　帐号：
　　五、物业管理费及其他相关费用
　　5.1 物业管理费由甲方承担。
　　5。2 水费、电费、电话及网络使用费等其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担.
5.3 房屋内电梯维保费由乙方承担.
5。4车位管理费交付办法和时间以物业公司规定由乙方支付。
5.5该房屋空调需要维修,每层每年需要承担1000元费用,共计每年1000元.
　　六、履约保证金
6.1在双方签订本协议后，乙方应于 年 月 日前支付履约保证金50000。00 元
（大写:伍万元整 ）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。
　　6.2履约保证金的退还：租赁期满,经甲方验收,若该房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息）;若因乙方违约导致本协议提前解除或终止，履约保证金不予退还。
　　七、交房标准及房屋装修或改造
　　7。1 乙方在协议签定后，按约定向甲方缴纳完毕 保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续.
　　7。2乙方对该房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。
　　7.3 乙方在办理入住手续或申请进行该房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工.

　　7。4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在该房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放）。
　　7。5乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
　　7.6 若由于乙方的原因而对该房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。
　　7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。该房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用.
　　7。8 对于乙方该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。
　　八、甲方的权利及义务
　　8.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。
　　8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业管理制度。
　　8.3在本协议租赁期内，如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本协议继续履行.
　　8。4按本协议规定，向乙方收取租金和保证金。
　　8。5租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第 种：
　　①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。
　　②要求乙方恢复原状。
8。6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。
8.7 甲方应积极协助乙方办理发票开具手续,如因甲方自身原因导致开票资料不合格，应向乙方承担违约责任。
　　九、乙方的权利及义务
　　9.1按时足额缴纳该房屋租金及本协议 明确的有关费用.
　　9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
　　9。3乙方应遵守本物业管理制度,履行所约定的权利和义务。
　　9。4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
　　9。5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。
　　9。6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
　　9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故，由乙方自行承担责任。
　　9。8房屋使用中产生的费用由乙方承担：
　　9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担.
　　9.9 租赁期届满或者提前解除协议后,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理该房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。
　　十、协议的变更、解除与终止
　　10。1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本协议。
　　10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除协议，收回房屋：
　　①擅自将该房屋转租、分租、转借的;
　　②利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;
　　③无故拖欠租金7天以上的（含7天);
　　④未经甲方书面同意，拆改变动该房屋主体结构的。
　　10。3租赁期满协议自然终止.
　　十一、违约责任
　　11。1乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的，每逾期一日（按每季度租期到期日计算），乙方须按本期应缴总额的千分之5支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天），则甲方有权单方面解除协议，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。
　　11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本协议，收回该房屋,不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
　　11。3乙方违反本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。
　　11.4 租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后)，乙方另有其他损失的，甲方应予以赔偿；乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。
　　11.5本协议任何一方不履行约定义务或违反本协议条款内容，给对方造成损失或导致本协议提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。
11.6甲方应积极协助乙方办理发票开具手续，如因房屋手续不合格等甲方原因导致无法开具发票，甲方应承担因不能开具发票给乙方造成的一切损失，且乙方可以解除本协议，并要求甲方退还履约保证金及未到期的租金。甲方向乙方收取的租金外的其他费用,应由甲方向乙方出具合格发票.
　　十二、特别约定
　　12。1 本协议任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责.本协议项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.
　　12。2如发生“不可抗力”事件致使本协议约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函（需提供证明材料），在其证明得到证实后,可不计违约责任.
　　十三、争议的解决
　　甲乙双方因执行本协议发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉.
　　十四、通知
　　14。1本协议项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：(1)专人递送;（2）通过挂号或保证递送的邮件发出;（3）通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。
　　14。2下列情况下通知应视为有效送达：(1）专人递送到对方约定的地址；（2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;（3）通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。
　　十五、其他约定
　　15。1非经双方书面协议,本协议不得变更或者修改。
　　15.2。若本协议的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本协议其他条款。
15。3 本协议壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本协议经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效.
　　甲 方（盖章）:：                                                     乙 方(盖章）:
　　授权代表人签 字：                                               授权代表人签 字：
　　电 话: 电 话；
　　日 期：2017年1月 日 日 期：2017年1月 日