上半年海南省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题.doc

2017年上半年海南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构. A:房地产经纪机构 B：房地产经纪信息 C：房地产经纪延伸服务 D：房地产经纪 E：客户资金代收代付风险 2、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。 A：引入期 B:成长期 C：成熟期 D：衰退期 E:工厂的生产设备3、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是. A：时间定于每年的第一季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C:申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E:权利型房地产投资信托 4、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。 A:可以终止合同并赔偿损失 B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理,收取部分佣金 D:在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险 6、物业管理区域内物业管理的最高权力机构,同时也是物业管理决策机构的是. A：业主委员会 B：街道办事处 C:区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会 E：权利型房地产投资信托 7、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。 A：成本法 B：收益法 C：市场比较法 D：租金反算法 E:工厂的生产设备 8、属于风险管理损失发生前的目标是 A：减少忧虑心理 B：维持生存 C：保证公司的持续发展 D：尽快恢复正常的经营秩序 E:工厂的生产设备 9、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是. A：产品市场矩阵图 B：产品机会矩阵图 C:机会威胁矩阵图 D：市场威胁矩阵图 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B:房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险11、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 A:30 B：35 C:45 D：60 E：权利型房地产投资信托 12、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则,以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主,实施必要的实地查看 E:权利型房地产投资信托 13、下列关于预期投资收益率的表述,错误的是. A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备14、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析. A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C:房地产项目竞争环境分析 D:特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备 15、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。 A:及时性 B：持续性 C：集中性 D:效益性 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D:培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 17、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B:三级市场比较法 C：目标利润法 D:租金反算法 E:工厂的生产设备 18、下列统计指标中,反映房屋交易状况的指标是. A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D:商品房登记销售面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：避免交易风险 B：提高服务水平 C：提高交易效率 D：扩大服务范围 E：客户资金代收代付风险 20、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43% B：65% C：68 D：97 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。 A：单一市场模式 B：复合市场模式 C:产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 22、下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是. A：制定物业管理方案 B:物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E:权利型房地产投资信托23、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A:1 B：7 C:10 D:30 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人员的天职就是. A:抬高市场价格 B:保障交易成本 C:降低交易成本 D：加速房地产流转,提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是. A：消费者购买房地产商品的购买意向 B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、新建商品销售准备的宣传资料包括。 A：价目表 B：项目楼书 C:宣传展板 D：户型手册 E：购房相关税费须知 2、商业项目销售价格制定方法一般有. A：租金反算法 B:市场比较法 C：成本法 D：内部替代法 E:收益法3、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核,下列关于其表述正确的是。 A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明 C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D:私有非居住房屋出租，应当有公证书 E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书 4、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B:识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E：管理风险5、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。 A:财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 6、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。 A：稳定性 B:固定性 C:不确定性 D:灵活性 E:客户资金代收代付风险 7、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。 A：专一性 B：对应性 C:针对性 D：综合性 E:客户资金代收代付风险 8、墙体按照构造方式不同,可分为. A:空心墙 B：实体墙 C：小型砌块墙 D:钢筋混凝土墙 E：复合墙 9、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括. A:无偿使用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：依法征地的原则 D:妥善安置被征地单位和农民的原则 E：珍惜耕地，合理利用土地的原则 10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域11、下列属于担保贷款的房地产贷款有. A：信用贷款 B：保证贷款 C:抵押贷款 D:质押贷款 E：短期贷款 12、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为. A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E:诚信 13、关于品牌的特点，下列表述中,正确的是. A：品牌具有独立性 B:品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D:品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程14、在变异指标中,由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为. A:方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A:合法性 B：排他性 C:双赢性与互惠性 D:人本性 E：战略性与全面性 16、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A:白色派 B:高技派 C：新洛可可派 D:光亮派 E：复古派 17、下列关于二手房居间业务流程的表述中,正确的有。 A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益,房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同 D:房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 18、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E:价格浮动空间小 19、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。 A：抵押方式 B：具体信息 C：相关税费 D：付款方式 E：建筑面积定价 20、房地产开发企业选择目标市场策略时,应考虑的企业资源因素有. A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期 21、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C:标准合同 D：正式合同 E:由委托方发出的执行任务的委托通知单 22、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。 A:进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期,到售楼处的客户越来越多 C:持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D:售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关 E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要23、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析. A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势 24、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。 A：成本较低 B：客户的准确性较高 C:驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌 E:横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A:别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体