浅析建筑设计前期的建筑策划.doc

摘要：本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节；建筑策划包含于建筑价值管理之中,对整个项目的效果影响巨大;以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系;建筑策划对建筑设计具有重要意义；建筑策划不同于可行性研究。
关键字:建筑策划；价值管理；建筑设计;可行性研究
　　一、 引言

　　目前, 我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”, 不少设计任务书制定得不合理、不科学, 从而导致建筑设计不合理、不科学， 以致项目建成后， 社会、经济效益欠佳, 使用效果不好.在项目运作过程中,技术与经济有脱节现象,搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中,不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况.究其原因，建筑设计者专业知识不足,严重缺乏可靠的设计依据,与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体,成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外 , 目前国内各大院校对建筑师建筑设计能力的培训与实际工程项目的操作之间具有相当的差异性,前者比较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少涉及在设计项目中与业主和使用者的合作。而与业主和使用者之间的合作又往往是实际工程项目成功与否的关键.为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。
　　二、 建筑策划的概念

　　（一)建筑策划的定义

　　建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程.

　　庄惟敏先生将建筑策划定义为,特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定,从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合,为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。

　　简单地说,就是在总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据.概括起来,庄惟敏先生重点强调的是模拟设计任务书的重要性，以及量化分析的科学性。如图1所示，他提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学的统而合一，即从事实学的实态入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据,运用现代技术手段，通过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标——设计任务书。
　　建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。

　　然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。

　　策划时设计的定义阶段——是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段:策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段.在每两个阶段之间都留出适当的时间段,来对上一个阶段的效果进行评估。
　　（二）建筑策划在工程项目管理中所处阶段

　　建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件,它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。

　　对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中,为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内.建筑项目的价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。

　　（三)建筑策划的作用

　　建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析（动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等）、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。

　　研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说,价值工程研究还是越早越好。
　　越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大；随着时间的推移,实施设计变更所花费的成本将越来越大.根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计、施工图设计以及施工设计。

　　影响建设项目投资的因素有很多,从参与项目实施和运营的有关各方来说，不同单位和人员的影响程度是不同的。影响程度最大的是业主方的要求、标准、设计准则以及设计和咨询工程师的经验、能力等。而这些影响也主要体现在项目的前期和设计阶段，随时间的推移，各方面的影响程度都会大大降低.建筑策划对工程项目的成本影响很大，进行建筑策划对整个工程项目的效果影响巨大。
　　三、建筑策划的存在状态

　　建筑策划应作为不同于设计方的第三方存在，其与业主之间的关系为雇佣与被雇佣的关系，实现业主价值最大化是其工作目标.满足业主要求用专业语言帮业主表达出工程项目的想法，用符合业主要求的详尽的设计任务书传达给设计方。
建筑策划不能由设计方进行,业主有可能不专业，无法表达自己的想法，业主与设计方信息不对称.而业主的要求越多越具体,进行设计的障碍就越大.设计方肯定不会主动争取自己设计障碍,因此设计方不能完全站在业主的角度考虑问题。因此在业主不专业的情况下，就会产生业主与设计方信息不对称，设计方不会以实现业主价值最大化为目标。
　　四、建筑策划与建筑设计

　　（一)我国建筑设计的现状

　　1、 人员及其知识构成

　　建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业， 接受传统建筑学教育, 普遍具备较强的空间塑造能力， 较高的美术基础, 较多的方案图、施工图绘制经验, 对国内毕业生而言, 还具有较强的图面表达能力。但又普遍对房地产行业认识单一, 缺少综合经济意识， 无意介入建筑设计的前后期工作。

　　2、成为开发商的绘图员

　　建筑师丢弃自己的想法， 成为开发商的绘图员,是目前市场上的普遍现象。由于建筑市场长期繁荣，建筑师长期处于项目做不完的紧张状态, 没有时间和精力站在开发商的角度、市场的角度、用户的角度去全面考量项目， 而是完全听从于开发商的号令, 满足于充当绘图员的角色。

　　3、既有作品去填充新项目

　　在建筑师成为绘图员的情况下， 面对大量待设计项目尤其是重复性较大的住宅项目， 难免不来回复制粘贴, 使用既有作品去填充新项目, 把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山区也是常有的事。

　　他们不再有自己的创作灵感与激情, 因为他们需要在一两周内完成整个住宅甚至小区的规划、景观和建筑设计。

　　4、自发的改进

　　一些建筑师正在实践中逐步改进， 与开发商加强交流, 同时也促使业主知识更新, 而简单地用建筑师的传统语言很难实现这一沟通， 而是要量化的、实实在在的， 让开发商能接受.建筑师明确了这
点， 就要有开发商共同参与研究策划, 使建筑策划成为下一步建筑设计的依据， 使这些建筑师有可能作好下一步的建筑设计， 因为这种策划是客观的、有依据的， 把这个结果交给下一阶段的任何设计师
都是可行的、可参照的.建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型, 拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然。要想成为优秀建筑设计师、成为成功的房地产发展商, 就必须研究建筑策划.

　　（二)我国房产策划的现状

　　1、人员及其知识构成

　　房产策划行业没有完全的所谓“科班出身”。就连房地产专业也是近年来新开办的新学科、新专业。从业人员的知识背景极其繁杂， 来自于社会的方方面面。从经济、建筑、财务到房地产、销售、
广告乃至导游、公关行业的一应俱全。有的房产公司的策划灵魂其实也就是老总本人。整个行业尚未形成系统的培育流程, 也尚未总结出系统的学科体系和知识结构。
2、利益最大化驱动

　　目前的房产策划往往陷入具体的投入产出比之中, 完全以投资者可见的短期效益为准绳。其根本原因是房产开发在前一时期一直以营销策划为中心的理论和实践导向, 把房产( 建筑） 策划等同于营销策划也是国内房产界的长期误区。对产品本身的研究（ 建筑策划） 却往往被放在了次要的位置。由于没有产品的支撑, 很多营销策划被消费者称为广告欺骗。

　　3、外行指导内行的卖点创造

　　由于房产公司的策划部、或者独立的策划代理公司相对建筑设计者处于“甲方”的位置, 因此他们往往代表房产公司的意志， 以各种非理性的、外行眼光来指挥和引导着真正内行的建筑师所长的工作。严重的知识错位是这一现象发生的直接原因.

　　（三)建筑策划对建筑设计的意义

　　建筑策划是研究建筑项目的设计依据,论证和确定项目的规模、性质、内容、尺度形式等，然后制定空间模式和空间组合概念，建立起建筑创作的“骨骼系统”,建筑设计是建筑创作中填补“肌肉”的工作。建筑策划的研究成果，对建筑设计有直接的指导意义。策划结论的不同，设计作品的空间内容可以完全不同,更有导致项目完成之后，引发区域内建筑，环境中人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化的创造的可能.

　　建筑策划为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据建筑策划建立在项目相关范围的实态调查和分析的基础上，它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理气候环境等包罗万象的相关因素。其中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此。而建筑策划的分析往往要依靠现代高科技手段，并与其他学科进行更广泛和深刻的交流、借鉴，其方法和过程都包含着客观性、合理性、逻辑性，因而具有科学性。建立在策划基础上的设计同样涵盖了上述因素，策划为设计提供了可以深入挖掘的社会性、实用性、科学性依据，使特色的创造不再是建造空中楼阁，而取得了与现状和过去相联系的纽带并将延续到未来。
　　五、可行性研究与建筑策划的区别

　　可行性研究是二战后发展起来的一门对投资项目的合理性”盈利性"先进性及实用性等进行综合论证的工作方法,它的研究结果一般要求对项目回答7个问题：要做什么；为什么做;何时进行；谁来承担;建在何处；如何进行；建筑的可行性研究是指投资者对项目的市场情况、工程建设条件、技术状况、原材料来源等进行调查、预测分析，从而做出投资决策的研究.

　　一般来说，可行性研究是指对投资活动的论证性的研究。其研究的进行和结论主要是为投资者做参考,并为投资者的决策提供科学及理论的依据。其实质是要反映这一投资活动得失与否,是与投资者的利益紧密相关的。而对于投资项目的使用者以及功能效益等因素考虑相对较少。我国建设项目的可行性研究起步较晚，实际上是建设项目投资的经济效益研究。研究工作主要是对投资者在工程咨询公司、投资顾问公司和会计师事务所的指导下单方面进行的。至于对建筑的设计要求、空间内容等都不进行深入细致的研究和论证.

　　而建筑策划主要是研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等影响建筑设计和使用的各因素,从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据.建设项目的可行性研究的结论往往是项目投资者投资活动的依据，而建筑策划的研究结论则一般为下一步对建设项目进行建筑设计提供科学的依据.
　　六、结语

　　建筑科学不仅是一门研究空间、环境及艺术的科学,更是一门研究提供人类生产生活空间、改造环境、创造环境的科学。建筑学要提供人类生产生活空间、改造环境、创造环境，为社会发展服务,就应首先站在全社会的角度，以社会性、使用性为出发点,明确以人为本的研究体系。而反对将建筑科学作为一种纯艺术来对待、探讨。建筑策划正是体现和保证建筑学社会性、实用性、科学性的重要环节。通过它建筑学可以与其他学科进行更加广泛、更加深刻的交流和借鉴。建筑策划的理论思想的社会性、公共性、研究主体的人文性以及方法论的客观性、合理性和逻辑性都使得建筑策划成为建筑学发展中一个不可缺少的环节。

　　我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计、合理设计,提高设计的科学性和实用性及经济效益。由于建筑策划环节的引入，促进了建筑设计向合理、科学、实用及注重经济效益的方向发展。这也正是建筑策划理论及方法的意义所在。