上海房地产经纪人房地产中介服务行业自律考试题.docx

上海房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、火力发电厂的排烟属于。 A:间断源间歇排放污染物 B：线源在规律的短时间内排放污染物 C:连续源连续排放污染物 D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。 A：稳定性 B:替换性 C：流动性 D:专业性 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险,属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B:操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D:承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 4、土地增值税实行税率。 A:比例 B:定额 C：超额累进 D:超额递减 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等. A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E:客户资金代收代付风险 6、在房屋租赁关系中,构成了房屋租赁法律关系的主体。 A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人 D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备 7、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外. A：10% B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 8、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备 9、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新. A:国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是。 A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D:商业合同 E：客户资金代收代付风险11、心理过程不包括。 A:认识过程 B：情感过程 C：理解过程 D：意志过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、买房(租房）客户具有指向性、时效性和的特征。 A:周期性 B:可变性 C：集中性 D:潜在性 E:工厂的生产设备 13、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A:形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备14、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可,并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E:权利型房地产投资信托 15、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。 A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 B:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托 16、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。 A：美国 B：德国 C：法国 D：英国 E:权利型房地产投资信托 17、房屋租金中,市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A:提供最符合客户要求的房源 B:提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案（目标、贷款安排等） E：工厂的生产设备 19、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是. A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C:必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 20、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A:该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B:利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D：利用该机会的风险大小 E:工厂的生产设备 21、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 22、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E:权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训. A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 24、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年,建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为. A：10% B：125 C:15 D：145% E：工厂的生产设备25、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息,语言只是信息交流的工具和手段,客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图,房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D:信息准确性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C:企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 2、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。 A：人口数量增加 B：家庭规模小型化 C：本国货币升值 D：建筑材料价格上涨 E:购房抵押贷款利率上升3、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。 A：时间限制 B:询问购买房屋基本信息 C：安全保障 D:了解客户购房的特殊要求 E：解释售房款的交付程序 4、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。 A：货款成数 B:贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途5、培养长期客户的策略有。 A：与老客户保持联系 B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系 D：与服务供应商建立广泛联系 E:与周边学校保持联系 6、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的就可以识别。 A:数额 B：形式 C：手段 D:程序 E:客户资金代收代付风险 7、按照经济学中的市场结构理论,在寡头垄断市场上,当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。 A:展开价格竞争 B:倾向于非价格竞争 C:在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A:人口毛密度 B：人口容量 C:居住人口数 D：居住区人口数量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素,主要的变量是。 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E:消费水平 10、中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记. A:县级以上地方人民政府 B：市级以上地方人民政府 C：省级地方人民政府 D：市级地方人民政府 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产市场中,垄断竞争市场的特点有。 A：只有一个卖者,而买者很多 B:买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E:新生产者不能进入市场 12、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A:制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D:物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 13、城市垃圾主要包括城市居民的。 A:工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E:市政维护和管理中产生的垃圾14、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。 A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收 E:客户资金代收代付风险 15、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C:跨行业扩张战略 D:综合性扩张战略 E：合作性扩张战略 16、住房公积金财务管理的主要任务包括. A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C：依法办理住房公积金委托贷款业务,防范风险 D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配 E：核算住房公积金的增值收益 17、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。 A：咨询 B:代理 C:顾问 D：承包 E:策划 18、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。 A：接受价格 B:家庭情况 C：目前的居住情况 D:咨询时间 E:购买意向 19、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 20、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D:关系营销越来越重要 E:回报是营销的源泉 21、写字楼项目的市场分析的内容包括。 A:宏观经济分析 B：房地产经纪人业务能力的判断 C：市场发展态势分析 D：区域市场分析 E:项目市场定位与产品类型界定 22、由于房地产经纪活动的,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。 A:综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性23、开立客户交易结算资金专用存款账户时,房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。 A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照 C：基本存款账户开户许可证 D:房产买方的签章 E:房地产管理部门出具的备案证明 24、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。 A：方差 B:平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A：安全保障 B:了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D:了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序