上半年四川省房地产估价师相关知识工程量计算的依据考试试题.docx

2016年上半年四川省房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通,以货币资金形式被收回的是__。
A．置业投资
B．无形资产
C．开发投资
D．流动资金
2、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A:政府
B：政府职能部门
C：出租人
D：中介入
E：执行层的组织协调
3、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置
B：交通
C:人文
D：环境
E：工业用地的监测点评估价格
4、设立地役权通常会使(）。
A．供役地的价值下降
B．需役地的价值下降
C．供役地与需役地的价值都下降
D．供役地与需役地的价值都上升
5、在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。
A．劳务
B．工资
C．贷款
D．高贷
6、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收.
A．1
B．2
C．3
D．5
7、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5
B．1993年7月5日
C．1994年8月15日
D．1993年6月1日
8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
9、某类商品房2004~2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡.利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡.
A:7974.00
B:8023。00
C：8056.25
D：8078。00
E：工业用地的监测点评估价格
10、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】
A大气环境
B：声觉环境
C:卫生环境
D：治安环境
E：工业用地的监测点评估价格
11、路线价法实质是一种。
A：经济法
B：权益法
C：市场法
D：比价法
E:工业用地的监测点评估价格
12、合作经营企业的房地产抵押,必须经__同意,但企业章程另有规定的除外。
A．总经理
B．董事长
C．职代会
D．董事会
13、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模
B．居住户数规模
C．用地规模
D．建筑规模
14、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／（㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构于5年前建成,土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3。5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为
A：98.80
B：592。81
C：691。61
D：667.22
E:工业用地的监测点评估价格
15、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为。
A：10。0％
B：14。0％
C:25。0％
D：35。0%
E：借款合同
16、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的.
A：2％～3%
B：2％~5％
C：5％～8％
D：5%～10%
E：执行层的组织协调
17、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是（）。
A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象
18、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A:上一级城市人民政府
B:省人民政府
C：国务院
D：住房和城乡建设部、国家文物局
E：执行层的组织协调
19、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积
B：房屋使用面积
C：共有建筑分摊面积
D:房屋占地面积
E：执行层的组织协调
20、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__.
A．政治环境
B．国际环境
C．自然环境
D．技术环境
21、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移
B．拍卖标的物实际占有的转移
C．拍卖过程中最高应价者的确定
D．拍卖合同的签订
22、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。
A．《前期物业管理服务协议》
B．《物业服务收费办法》
C．《城市新建住宅小区管理办法》
D．《物业管理条例》
23、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是__。
A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．政府导向定价法
24、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面.
A．建设施工制度
B．建设投资规定
C．建设规划制度
D．建设监理制度
25、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异.下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费
二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、是现代保险事业经营和发展的科学基础。
A：大数法则
B：大数定律
C:小数法则
D：小数定律
E：概率论
2、调查项目可分为。
A:试探性调查
B:基础性调查
C:背景性调查
D：描述性调查
E：因果性调查
3、开发经营期的起点是（假设）的
A．开工日期
B．取得估价对象的日期
C．取得待开发土地的日期
D．开始出售开发完成后的房地产的日期
4、根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类,可分为。
A:信用债券
B：抵押债券
C：担保债券
D：公募债券
E：私募债券
5、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有.
A:合法建造房屋取得房屋所有权
B：权利人放弃房屋所有权
C：继承取得房屋所有权
D：产权交换取得房屋所有权
E:依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权
6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料.
A:人事部
B:住房和城乡建设部
C：省级人事行政主管部门
D：所在地省级房地产行政主管部门
E：执行层的组织协调
7、下列属于报酬率求取方法的是__。
A．累加法
B．功能法
C．市场提取法
D．投资报酬率插入法
E．匀衡法
8、下列有关收益法估价的公式中,正确的是()。
A。A
B。B
C。C
D.D
E.E
9、商品房的建筑面积由组成。
A：套內建筑面积
B：套外建筑面积
C：套内使用面积
D：套外使用面积
E：分摊的共有建筑面积
10、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。
A：有限责任原则
B：无限责任原则
C：股份有限原则
D：平等原则
E:不平等原则
11、工程造价控制的主要方法有.
A:价值工程
B：协议发包
C：合同管理
D：非限额设计
E：可行性研究
12、下列属于品质标志的包括。
A：人的性别
B：班干部人数
C:人的年龄
D：工种
E:工人工资
13、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括
A：更新改造成本
B：购买成本
C:运营成本
D:建造成本
E：转售税费
14、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同.
A:法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B:合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C:合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
E：执行层的组织协调
15、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至.
A：2010年1月9日
B：2012年1月9日
C:2013年1月9日
D：2015年1月9日
E：执行层的组织协调
16、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省、自治区、直辖市税务机关审批,但年减免税额达到或超过万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A：10
B：20
C：30
D：50
E:执行层的组织协调
17、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括.
A：土地出让金
B:征地拆迁费
C：基础设施建设费
D:土地转让费
E：契税
18、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民法院起诉.
A．15
B．20
C．30
D．60
19、下列房地产中，难以采用市场法估价的有.
A:房地产开发用地
B:学校
C:在建工程
D：别墅
E:特殊厂房
20、下列不属于房地产中介服务特点的是。
A：人员特定
B:时间准确
C：委托服务
D:服务有偿
E:执行层的组织协调
21、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
23、房地产拍卖标的应具备一定的条件,通常情况下不得拍卖的房地产有__等。
A．未依法取得房地产产权证书的
B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C．以出让方式取得土地使用权的
D．国家依法收回土地使用权的
E．以划拨方式取得国有土地使用权的
24、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A：5
B:7
C:10
D：15
E:执行层的组织协调
25、张某以400万元购买了一商铺用于自营,流动资金为50万元.如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。
A：投资利润率为16．67％
B：投资利润率为22．50%
C:资本金利润率为31．25％
D：资本金利润率为37．50%
E:资本金利润率为62．50%