下半年北京房地产经纪人价格制定考试试卷.doc

2015年下半年北京房地产经纪人:价格制定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中,进行房屋查验的目的是. A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C:传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 2、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B:35 C：45 D：30 E:权利型房地产投资信托3、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B:个性心理过程 C:意志过程 D:认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993）规定，适用于工业区。 A：1类标准 B:2类标准 C：3类标准 D:4类标准 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D:时效性较强 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。 A:网络化 B:共享性 C：协同性 D:时效性 E：客户资金代收代付风险 7、房地产开发企业资质管理规定规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告,责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、土地使用权出让具体的内容不包括. A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A:1 B:2 C:3 D:5 E：客户资金代收代付风险 10、在房屋展示过程中,房地产经纪人引领看房前,首先要确定. A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机 D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备11、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的. A：50% B:60 C：70 D:80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指. A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备 13、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。 A：1530min B：3045min C:12h D：23h E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 15、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 16、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰. A:贴面类 B:涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。 A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享 B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享 C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享” D:“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享” E：权利型房地产投资信托 18、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。 A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C:物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托 19、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后,代理即告终结的是指。 A:法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A：产品技术性 B：销售商务性 C：客户非个体属性 D:项目运作专业性 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房 E：工厂的生产设备 22、关于城市规划的编制要求，说法错误的是. A:城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D:县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E:权利型房地产投资信托23、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 24、产权属于国家所有的房屋，其房产税。 A:由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳 D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托25、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B:交通污染源 C:生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、下列关于二手房居间业务流程的表述中,正确的有。 A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 B:在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益,房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同 D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 2、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。 A：个人自建自用住房销售时,免征营业税 B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税 C:居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税 D：购房金额小于原住房销售额,按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税 E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税3、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为。 A：现房价格 B：评估价格 C：期房价格 D：成交价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、运用成本法估价的步骤包括. A:弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：选取可比实例,即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧5、某家庭购房抵押贷款10万元,贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。 A：59955 B:62240 C：79271 D：95324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A:指示 B：委托 C:代理 D：商事 E：媒介 7、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。 A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C:承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E:市场风险 8、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有. A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 9、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E:效益成功几率 10、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。 A:开发商的回款目标 B：企业的规模 C：开发商的经济实力 D：竞争项目的实力 E:企业运营战略11、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型. A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量 E：本地区本类房地产的供求状况 12、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有. A：为客户拉椅，请其就座 B：落座后，注意说话的音量,传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E:会客室正对门的位置为尊位 13、房地产经纪门店开设的工作程序有. A：区域选择 B：店址选择 C：租赁谈判和签约 D：开业准备 E:正式营业14、指数按照所反映的对象范围不同，可分为. A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E:加权指数 15、建设监理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C:标准合同 D：正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单 16、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象. A:绩效评价方法 B:绩效评价主体 C：绩效评价指标 D:绩效评价周期 E:绩效评价重点 17、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。 A:补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C:搬迁期限 D：搬迁措施 E:搬迁过渡方式和过渡期限 18、房地产信托贷款的种类包括. A:房地产按揭信托 B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D：房地产开发企业流动资金信托贷款 E：房地产债权信托 19、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同,相对指标可分为。 A:比例相对指标 B：结构相对指标 C:比较相对指标 D：静态相对指标 E：强度相对指标 20、房地产销售中,一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。 A：销售阶段 B：销售量 C:特征 D：销售目标 E:广告投放 21、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。 A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D:装修自住住房 E:偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 22、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括. A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C:客户分析子系统 D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统23、关于物业管理招投标的内涵,说法正确的有. A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件 C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书 D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 24、住房公积金的特点主要有. A：义务性 B：赢利性 C:私有性 D:互助性 E：保障性25、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取投资收益。 A:稳定性 B：固定性 C:周期性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险