上海房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试试卷.doc

2017年上海房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、下列选项中,属于杂志广告缺点的是. A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B:缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D:不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备 2、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A:红色 B:青绿色 C：蓝色 D：紫色 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A:无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C:直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险 4、房地产管理部门应当积极应用网络,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E:权利型房地产投资信托5、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者. A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C:先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备 6、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A:重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 7、物业服务计费方式中,一般较高档的物业适合选择的计费方式. A：包干制 B：保存制 C：监理制 D：酬金制 E:权利型房地产投资信托 8、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。 A：完整性 B:系统性 C：持续性 D：快捷性 E:工厂的生产设备 9、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B:掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E:工厂的生产设备 10、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A:房地产买卖经纪业务 B:房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D:房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险11、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D:义务性 E：权利型房地产投资信托 12、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。 A：行政处分 B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告 D：拆迁补偿安置资金3以下的罚款 E:权利型房地产投资信托 13、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 A：1 B：3 C:5 D:7 E：权利型房地产投资信托14、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C:行为 D:智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A:房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复,15日内未做书面答复的，视为同意受理 D:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托 16、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：商品房买卖合同 B：商品房预售许可证 C：物业服务合同 D：前期物业服务合同 E：权利型房地产投资信托 17、在房地产中介服务中,不属于房地产经纪内容的是。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E：权利型房地产投资信托 18、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易. A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门. A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为,没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D:责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E:权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有. A：多效性 B：共享性 C：时效性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 21、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B:垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D:完全垄断市场 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A:比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备23、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A：佣金 B：信息费 C:销售收入 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 24、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核. A:5 B:7 C:12 D:15 E：客户资金代收代付风险25、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。 A：50% B:60% C：70 D：80 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定,主要包括。 A：公私合盘制 B:私盘制 C：公盘制 D:信息公开制 E：分区公盘制3、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。 A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体 D：对价格敏感的消费者群体 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划5、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 6、房地产经纪机构开展电子营销，有利于. A：降低营销成本 B：突破地域界限 C：加强与客户的互动 D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险 7、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。 A:对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 8、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有. A:在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B:在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易 9、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的,这属于消费者意志品质的. A：独立性、 B：果断性 C：坚定性 D：自制力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、住房公积金财务管理的基本原则是. A:建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B:降低运作风险,保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约,制止奢侈浪费 C:严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 D:严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度11、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染 E：其他可见光污染 13、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中,把房租分为. A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金14、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B:市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构 15、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式 D:委托代理关系 E:经纪机构服务保障 16、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果. A：客户表单管理 B:营销表单管理 C：客户资料管理 D:营销服务质量分析 E：销售追踪管理 17、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。 A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人） B:住宅建筑套密度(净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套） C:住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万) D：居住区建筑面积毛密度（容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积(万)的比值表示 E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%） 18、房地产价格调查的内容包括。 A：房地产市场供求情况的变化趋势 B：房地产广告的价格高低及广告效果测定 C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响 19、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。 A:评估部 B:研究拓展部 C：交易管理部 D：市场调研部 E：网络信息部 20、公共关系促销的特点包括等方面. A:有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E:有利于开展创造性销售活动 21、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门. A:责令限期改正 B:没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 22、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C:制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系23、我国民法主要的基本原则包括。 A：平等原则 B：公正原则 C:公序良俗原则 D：禁止滥用权利原则 E：诚实信用原则 24、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况 C:业主赋予的职责 D:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施25、在存量房经纪业务商圈调查中,初步调查的内容有。 A:楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施 D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业