规划设计部管理职责及岗位说明书.docx

2.2规划设计部职能说明书
一、基本信息
部门名称
规划设计部
部门编号
02
部门直接主管
分管副总经理
部门负责人
规划设计部经理
外部对接
政府相关部门，各设计单位。
编写人

批准人

生效日期

二、职能定位
主控职能：负责公司规划设计、单体设计、扩初设计工作,协助项目论证和策划工作，负责审核项目施工方案并监督执行情况。
三、具体职能
制度管理
编制本部门岗位说明书,建立完善规划设计工作各项管理制度（含管理流程、管理工具等）.
规划设计管理
在主管领导领导下，办理项目规划红线图以及规划设计条件；负责组织项目详规方案、规划设计方案、施工图的报批和有关的手续的办理。负责组织项目的各类测绘、勘探、规划、设计方案的委托招标、组织评定、修改等工作；
1． 规委审批：规划意见书,审定设计方案，规划用地许可证，工程规划许可证，交评报审。
2．专业审批：交通、园林、消防、人防、环保、节水、教育等部门的审批。
3．计委审批：项目建议书（代可行性报告）审批，落实建设任务 　　
4．设计准备:用地钉桩、工程勘探(初勘、详勘），规划概念（含各专业设计），制订设计计划,考察设计单位，委任、协调设计单位，组织完成设计图纸及文件。
5．设计管理：组织技术方案、设计方案论证,图纸审核，设计质量、进度管理,设计协调、评审，组织设计交底，设计资料、档案管理,配合竣工验收。
6．负责与规划设计有关的咨询,负责与规划设计相关的外部联系和协调，确定相关方案.
7. 负责完成领导交办的其他工作,做好与其他部门的配合。
四、定岗定编
部门定员：暂定3人.
3。2规划设计部岗位职责说明书
3。2.1规划设计部经理岗位职责说明书
岗位名称
规划设计部经理
部门名称
规划设计部
薪金标准

岗位级别
部门正职
直属上级
分管副总经理
岗位编制
1
岗位编号

岗位职责及日常工作
1。负责公司项目的前期规划，制定规划、建筑方案设计任务书，对规划、建筑方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见；
2.根据建筑方案,结合公司开发意图,对方案提出修改意见；审核设计院所出图纸,并提出修正意见；
3.跟踪设计进度，组织各专业进行施工图审查，组织主要部位选择的材料及做法论证；
4。监督施工单位进行二次设计，并对二次设计成果进行审核把关，使其满足原施工图要求；
5。审核重要变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与专业工程师共同确认重要变更是否执行.
6。配合开发、现场施工、招投标、采购等工作。协调与各部门之间的工作，并对重要问题进行收集汇报；
7.与设计合作公司的交流、配合工作；
8.组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成.
任职资格描述
1．大学本科及以上学历，建筑学、城市规划、房地产策划相关专业。
2．8年以上相关工作经验。
3．熟悉房地产策划设计业务，有较强的沟通协调能力。
3.2.2规划设计主管岗位职责说明书
岗位名称
规划设计主管
部门名称
规划设计部
薪金标准

岗位级别
业务主管
直属上级
规划设计部经理
岗位编制
1
岗位编号

岗位职责及日常工作
制订项目总体设计工作计划，协调各阶段、各专业设计工作的有效衔接，并与报批、工程建设工作密切配合。组织设计交底、组织、协调设计方案、技术方案的比较、论证工作。
起草和动态修正设计管理和技术管理的业务流程，负责本部门业务流程和各项管理、控制制度的制订和本部门人员的管理。有权对本部门员工进行工作安排、调整、指派以及奖惩；完成上级主管领导分配的其他工作. 　　
参与考察、优选、管理设计单位，组织设计招投标工作.负责协调、联络设计单位的工作负责协调报建的政府部门有：市规委、人防、消防、园林、环保、交通及区开发办等相关部门.
任职资格描述
1。学历、专业:大学本科及以上学历,企业管理、人力资源管理、行政管理、公共关系等相关专业。
2.工作经验：5年以上规划设计管理工作经验,或8年以上房地产行业工作经验.5年房地产公司规划设计部或同类部门管理工作经验;
3。知识技能：熟练使用专业绘图软件和办公自动化软件精通建筑学知识;熟悉深圳房地产市场；熟悉房地产公司项目规划设计的程序

3。2.3施工图设计主管岗位职责说明书
岗位名称
施工图设计主管
部门名称
规划设计部
薪金标准

岗位级别
业务
主管
直属上级
规划设计部经理
岗位编制
1
岗位编号

岗位职责及日常工作
1．针对负责项目配合项目部组织编制《施工图设计任务书》、《建筑方案设计》、《初步设计》、《施工图设计》、《消防设计专篇》、《人防施工图设计》、《中水雨水系统施工图设计》、《绿化景观施工图设计》。
2．针对负责的项目配合项目部审核建筑、结构、给排水、暖通专业施工图。
3．针对负责的项目配合项目部做好施工图设计交底工作。
4．针对负责的项目配合项目部做好施工图图审工作.
5．针对负责的项目配合项目部做好合作方的管理工作。
6．针对负责的项目配合项目部做好项目的设计验收工作。
任职资格描述
1。学历、专业：大学本科及以上学历,企业管理、人力资源管理、行政管理、公共关系等相关专业。
2.工作经验：5年以上规划设计管理工作经验，或8年以上房地产行业工作经验。5年房地产公司规划设计部或同类部门管理工作经验；
3。知识技能：熟练使用专业绘图软件和办公自动化软件精通建筑学知识;熟悉深圳房地产市场；熟悉房地产公司项目规划设计的程序