江苏省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类模拟试题.docx

江苏省房产经纪人:制度与政策房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点. A:差异大 B:标的物分散 C：现房销售 D：产权关系复杂 E:工厂的生产设备 2、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构. A：业主委员会 B:物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托3、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A：项目的地理位置、客户的需求程度 B：项目的形象、目标客户群特征 C:目标客户的需求量、项目的进度 D:项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备 4、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业,因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D:房源质量 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断,并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A:表达能力 B:观察能力 C：社交能力 D:良好品质 E：工厂的生产设备 7、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了. A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C:让客户对项目产品产生深刻印象 D:增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 8、在新建商品房销售中出现的房地产价格中,是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B:起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效. A:15 B：30 C:50 D:90 E：权利型房地产投资信托 10、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A:强制性的MLS系统 B:自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3% B：4% C：5 D:6 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富. A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是. A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为 E：工厂的生产设备14、洁净的空气，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003% D:004 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B:积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 17、职工可以提取住房公积金的情形是。 A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C:购买商铺 D：支付物业管理费 E：权利型房地产投资信托 18、不属于物权法规定的是. A：征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是. A:房地产基本制度与政策 B:房地产经纪概论 C：房地产经纪实务 D：房地产经纪相关知识 E:权利型房地产投资信托 20、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格. A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备 21、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B:2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任. A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托23、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。 A：居住用房租赁代理 B:商业用房租赁代理 C:农业用房租赁代理 D:商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备 24、根据,合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A：合同条款的内容 B:合同条款的表现形式 C：合同条款所起的作用 D：合同条款的责任内容 E：客户资金代收代付风险25、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。 A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润 2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A:原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要3、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法,正确的是。 A：财产转让所得,以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元 C：财产租赁所得,每次收入4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额 D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20% E：财产租赁所得,适用定额税率，税率为20% 4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括. A：安静性原则 B：最大绿色原则 C:活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则5、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B:建筑物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度 6、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C:六 D:七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字,该合同生效后,他(她)就负有的义务包括。 A:按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务 C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D:处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务 8、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性 D:空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源开拓的原则主要有。 A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性 10、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正,没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括. A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C:注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂 D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实11、某居住区占地,住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地.居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为. A：25 B：30 C：35 D:45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括. A:房地产法律关系 B：房地产权利 C:房地产业务 D：房地产交易 E：客户资金代收代付风险 13、住房公积金缴存基数的组成部分包括。 A:计时工资 B:计件工资 C:津贴和补贴 D:奖金和福利 E：加班加点工资14、监护主要包括。 A：自愿监护 B:指定监护 C:法定监护 D：委托监护 E:遗嘱监护 15、记忆有等方面的基本晶质。 A:记忆的准确性 B:记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E:记忆的准备性 16、房地产定价目标有 A:利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C:提高市场占有率的目标 D:非竞争定价目标 E：企业声誉目标 17、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A:用地规模 B:建筑规模 C：交通规模 D:居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A:25年 B：50年 C：70年 D:100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D:担保物权 E:优先受偿权 20、墙体按照构造方式不同，可分为. A:空心墙 B:实体墙 C:小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 21、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为1:500。 A：分幅图 B：宗地图 C:分丘图 D：分户图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产契据登记制度的主要特点包括。 A:不能对抗第三人 B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C:登记具有公示力 D：登记机构对登记申请采取形式审查 E:登记具有公信力23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等. A：机构基本情况 B：机构良好行为记录 C：机构不良行为记录 D:科研能力表现 E：投诉情况 24、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有. A:尽快传递 B：实事求是 C:快速高效 D:完整准确 E:广泛传播25、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有. A：抵押物毁损风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物贬值风险 D：抵押物日常维护风险 E:抵押物处置风险