江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试试卷.docx

江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。
A:78％
B：85％
C:117％
D：150％
E:工业用地的监测点评估价格
2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。
A．交易情况修正

B．交易日期调整
C．房地产状况调整
D．区域因素调整
3、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=(）.
A．0
B．
C．a×；n
D．＆infin；
4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资，最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的.
A：易受政策影响
B：依赖专业管理
C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D：存在效益外溢和转移
E:借款合同
5、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
7、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证.
A．10,200
B．20,200
C．30，300
D．30，500
8、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
9、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元.建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元.
A：500
B：815
C:1445
D：1473
E：执行层的组织协调
10、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置.
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临界值
11、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式.
A．利润性
B．税率性
C．余额性
D．工资性
12、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。
A：50％
B：25%
C：20％
D:15％
E:执行层的组织协调
13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12％,土地使用期限为30年，土地报酬率为6％,该房地产的价值为万元。
A：489.99
B:495。53
C：695.53
D:800.00
E:工业用地的监测点评估价格
14、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查
15、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年单价为1100元/m2，资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格.
A．高于
B．低于
C．等于
D．B或C
16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：宗地图
B：房产分幅图
C：房产分丘图
D：房产分户图
E:执行层的组织协调
17、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A：商品房销售广告书
B:商品房销售协议书
C：商品房销售意向书
D:商品房销售委托书
E:执行层的组织协调
18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。
A:2 000
B：2 200
C：2 400
D:2 500
E：工业用地的监测点评估价格
19、职工上年结转的住房公积金按计息。
A：结息日挂牌公告的活期存款利率
B：结息日挂牌公告的定期存款利率
C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
E：执行层的组织协调
20、个人住房公积金贷款利率实行.
A：半年一定
B：一年一定
C：二年一定
D:三年一定
E：执行层的组织协调
21、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决.
A：w市房地产管理部门
B：w市规划管理部门
C：W市建设管理部门
D:w市房屋拆迁管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是.
A:债务融资成本分析
B:资金占用费分析
C:资本金与债务资金的比例分析
D：担保费分析
E：借款合同
23、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险补偿金
24、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
25、房地产中介服务不包括房地产__.
A．咨询
B．经纪
C．价格评估
D．销售
二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、关于企业所得税税率,下列说法正确的有__。
A．企业所得税法定税率33%
B．对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按18％的税率征收
C．对年应纳税所得额在3万至10万以下（含10万)的减按27％的税率征收
D．对年应纳税所得额在3万以下（含3万）的减按25％的税率征收
2、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__.
A．权益型
B．抵押型
C．伞型合伙
D．多重合伙
E．混合型
3、房地产具有以下特性。
A:寿命周期长
B：不可移动性
C:异质性
D：弱流动性
E：适应性
4、房地产开发投资的经济效果主要表现为__。
A．开发利润
B．销售收入
C．投资收益
D．成本利润
5、下面不属于不可控制因素的调查的是（)。
A．市场需求容量调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．消费者调查
6、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括。
A：容积率
B:建筑红线后退距离
C：绿地率
D：建筑密度
E:车泊位
7、《建设用地规划许可证》主要规定了(）。
A．用地性质
B．位置
C．面积
D．界限
E．建筑容积率
8、工业用地不得以__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
9、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理,根据机构发展情况进行调整，每__重新评定资格等级.
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
10、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。
A:开发商
B:土地储备机构
C：建筑商
D：土地一级开发企业
E:借款合同
11、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为.
A：购建房贷款
B:流动资金贷款
C：房地产开发贷款
D：房地产经营贷款
E：固定资产投资贷款
12、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。
A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分
B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图
D：给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图
E：给水排水总平面图亦称给排水外线图
13、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率．抵押率的确定,受许多因素的影响，主要有。
A:抵押物的流动性
B:抵押人信用等级
C:抵押物价值取得的情况
D：贷款期限长短
E：通货膨胀预期
14、会计信息质量要求原则包括（）等原则。
A．客观性
B．可比性
C．谨慎性
D．重要性
E．及时性
15、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元,150万元。对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为（）万元。
A．39.51
B．49。39
C．49.96
D．62。45
16、下列由国务院审批城市总体规划的有。
A：上海市的城市总体规划
B：太原市的总体规划
C:国务院指定的城市总体规划
D：设市城市的总体规划
E:深圳市的总体规划
17、房地产估价中,估价方法的选择是由综合决定的．【2005年考题】
A：估价对象的房地产类型
B：估价方法适用的对象和条件
C：估价人员的技术水平
D:委托人的特殊要求
E:所收集到的资料的数量和质量
18、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房屋租赁
D:房地产权属
E：房地产经营
19、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。

A．经营收入抵偿全部投资
B．全部现金流入抵偿全部现金流出
C．净收益抵偿全部投资
D．净收益现值抵偿全部投资
20、在__情况下,需要征收契税.
A．国有土地使用权出让、转让
B．房屋发生交换、买卖或赠与
C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D．城镇职工首次购买公有住房
E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
21、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日.因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
22、某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2.估算该房屋的重新购建价格为__万元.
A．10
B．20
C．25
D．30
23、耕地占用税的计税依据是纳税人面积.
A:经批准占用的耕地
B：经批准占用的土地
C：实际占用的耕地
D：实际占用的建设用地
E：执行层的组织协调
24、物业代理的形式主要有以下__几种分类方式.
A．联合代理与独家代理
B．买方代理、卖方代理和双重代理
C．销售代理和租售代理
D．首席代理和分代理
E．双重代理
25、下列关于现金流量表，表述正确的是。
A:现金流量表分为基本部分和补充资料两部分
B:现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果,提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表
D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等