江西省房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题.doc

江西省房地产经纪人:设备层与管道井模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、下列行为中，不属于实际违约的是.
A：先期违约
B:拒绝履行
C：迟延履行
D:部分履行
E：权利型房地产投资信托
2、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用,消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A:知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品
B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品
E:工厂的生产设备
3、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同
B：开放出售权合同
C：独售权共享合同
D：独售权合同
E：客户资金代收代付风险
4、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用.其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A:征地管理费用
B：耕地占用税
C：土地复垦费
D：菜田基金
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑,保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益,从而提高房地产经纪行业的。
A：影响力
B:成功率
C：满意度
D：公信力
E：客户资金代收代付风险
6、商铺按照来划分,可以分为铺面房和铺位。
A：功能
B:特点
C：所在地点
D：方法
E:工厂的生产设备
7、下列选项中,属于一类工业用地的是用地.
A：电子工业
B：医药制造工业
C：食品工业
D：建材工业
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A：1
B：3
C：6
D：9
E：权利型房地产投资信托
9、物业服务计费方式中，关于包干制的说法,错误的是。
A:包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式
B：企业实行包干制形式,节省的开支可能成为物业服务公司的利润
C:包干制形式执行起来较为简单,利于大型的物业服务公司采用
D:在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行
E：权利型房地产投资信托
10、扣除了价格因素后的价格为。
A：名义价格
B：实际价格
C:理论价格
D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、依法不能免征房产税的房屋是.
A:政府机关的办公楼
B：武警部队的营房
C：个人自住的住房
D：百货公司的商场
E:权利型房地产投资信托
12、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是.
A：置业锦囊
B:项目楼书
C：户型手册
D：宣传单张
E：工厂的生产设备
13、房屋拆迁估价一般应当采用。
A：市场比较法
B：经验法
C：德尔菲法
D:成本法
E：权利型房地产投资信托
14、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A:被代理人单独承担责任
B:代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人承担连带责任
E：权利型房地产投资信托
15、下列不属于商业地产项目特征的是。
A:收益多样性
B:赢利模式多元化
C:经营活动的有限性
D:权益复杂与利益平衡
E：工厂的生产设备
16、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。
A:最高人民法院
B：全国人民代表大会
C：全国人民代表大会常务委员会
D：最高人民检察院
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．
A:签署购房确认书
B：支付首期房款
C：了解房屋的优缺点
D：交定金
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：代理
B：居间
C：包销
D:行纪
E：客户资金代收代付风险
19、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于
B：独立于
C：从属于
D：视同
E:权利型房地产投资信托
20、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间,说法错误的是.
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B:房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D:房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：客户资金代收代付风险
22、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律,但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
A:差异大
B：产权关系复杂
C：价格浮动空间大
D：标的物分散
E：工厂的生产设备
23、根据《房地产估价机构管理办法》的规定,可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构
B：二级资质的房地产估价机构
C：三级资质的房地产估价机构
D：房地产估价机构的所有等级
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员.
A：规范和良心
B：舆论和规范
C：良心和舆论
D:法律和规范
E：客户资金代收代付风险
25、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A:市场细分
B:市场分析
C：市场结构分析
D：市场调查
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。
A：商务型
B：休闲型
C:住宅型
D：标准型
E:商住两用型
2、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时,应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
3、MLS的含义是多重上市服务,是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E:共享佣金
4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。
A：房地产法律关系
B:房地产权利
C:房地产业务
D：房地产交易
E:客户资金代收代付风险
5、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有。
A:资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致
C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E：年金是在每年年初发生的
6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A：对客户进行需求引导
B：要尊重和利用卖方置业顾问
C:了解受益人
D：与律师进行友好沟通
E:对客户的购买力进行判断
7、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括.
A:企业品牌
B：行业品牌
C：专业品牌
D：事业品牌
E：产品品牌
8、公共关系促销的特点包括等方面。
A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点
B：有利于明确活动原则及策划的依据
C：有利于贏得客户
D:有利于塑造企业和产品的良好形象
E：有利于开展创造性销售活动
9、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：指示功能
B：引导功能
C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：保持功能
10、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括
A:房地产经纪的基本理论与实务知识
B：法律知识
C：经济知识
D:哲学知识
E：社会心理知识
11、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权
B：用益物权是一项独立的物权
C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E:用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
12、房地产经纪机构的经营环境分析中,微观行业环境分析包括等。
A：行业发展政策
B:同行业竞争对手的情况
C:人力资源状况
D:工商管理制度
E：市场成熟度
13、PVC板由于不耐火、易变形,只适用于。
A：浴室或卫生间
B:客厅或餐厅
C：餐厅或卧室
D：厨房或浴室
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、签订二手房买卖合同应注意的事项有.
A若房屋是共有,房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：合同条款应有房屋质量条款
15、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
16、战略调整的内容包括调整等.
A：公司的战略评价
B：公司的长期发展方向
C：公司的目标体系
D：公司的战略
E:公司战略的执行
17、个人住房贷款具有的特点包括。
A：固定性
B：长期性
C：零售性
D：分期偿还
E：安全性
18、关于住房公积金的使用表述中,正确的有。
A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B:个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
19、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：厉行节约,制止奢侈浪费
20、下列房屋中，应缴纳房产税的有。
A：房地产开发企业建造的待售商品房
B:房地产开发企业自用的商品房
C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营,收取固定收益的房屋
E:公园出租的房屋
21、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。
A:全面调查
B：抽样调查
C：访问调查
D：重点调查
E：典型调查
22、室内装饰装修的色彩要点包括.
A：家具的颜色
B：踢脚线的颜色
C:装修配件的颜色
D：地毯的颜色
E：天棚的颜色
23、按照纯度来划分，色调有。
A：冷色调
B：清色调
C：浊色调
D：中性色调
E：暖色调
24、违约行为包括的情况。
A：履行不能
B:履行偏差
C:履行迟延
D：履行不当
E：履行拒绝
25、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D:农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信