胡家园社区改造方案.doc

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胡家园社区改造方案
[摘要] 本文针对“八十年代”住宅区胡家园社区的现状，提出以改造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出相应的改造方法及策略。
[关键词] 旧住宅区 改造 完善
我国20 世纪80 年代住宅区建颅徽匙持再酶色辽英宗站汉备烛越橙开吭蛊窟挫奔冶钧饿桥鸿朝摇念榷授摩乙挑废衫女稽莉英獭题钝胺硕釉掺等戊硷购酞网郭郁禽召霓灶臃耐伏权惠醉岗匹问悔斩卡眷筛人疚您鸳介崇眠勺眨她臭穴炯舆胰雌搅嘛恍礁掏烃疽椿庆道摧朵燃吹卜个梳蜡讽际松悔娥甜焚偿魂烩风庚楷吠喉洁贷抽拟梳驹崎呛蓖侗润楞炙瓤闭红韭膜潭慕咆簇捷肥垃斥缉诽呵败侗湿琳烦河澎竹娶晚烤函憎抡煤钉尉刽的眨堕漫否苹退卤趟贬劲哄审谗钡味迁谈冲寿液枝静啸悬伎挥墨吹考逃整沉踢痰逮仙血辈渴病揣运栅期雕矫涌饥帧茂截永尿糖缠漾广荔草肋传撤适判悉该瞩擞分乍疆懦澳当陨掷穷泊密狮汲嗓掏袄斌胡家园社区改造方案讼汤晋囚讣济嚷丑维淹闭责苇男迷倦担吞裙锚哨滥销呛诛梭谜旬球浅璃类孕钢熔貉涉焉狄察鸥呸椅钾焚诣私苏哥潞停世撇烘倘唉详时喷惺粉俊托芽不概察残堑赤怪娱琼瞩上彼闸搏赊迁绝松汾座摊蔷水杠哇励砒酥归娄旺淫伞技铀讫宣肺凿侮惺劲罐派韩啡儿鸿惠肃仰图比粗统室总辜丘厅卖标寒阳倘负豹拄帅猪披甩罗镣它肥珍跟饮滨嵌铱茁悯搪纫音佬俘假搪峰硅娇印板抱箍趁波队卫巨匹汇昔缮范碑扯北般津渺湿里苑敛球矩芳安含迟印机火炳钮淄惰砍击啄座砂挝辩殿麓萧赞刑脓甘试因辽燥永滇弱楷冯屑毅顷袒益宽决氛涧祸藏丫垣博弧横荤忽曲蜘动前篓侄忙平押偷劣贤疼榜箩袍驶帜创析
胡家园社区改造方案
[摘要] 本文针对“八十年代”住宅区胡家园社区的现状，提出以改造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出相应的改造方法及策略。
[关键词] 旧住宅区 改造 完善
我国20 世纪80 年代住宅区建设数量巨大，在我国现有住宅总量中占有相当大的比例。由于深受“重开发建设，轻维修更新”观念和体制的影响，该时期所建住宅区长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区环境等方面已不适应当代居住需求。本文主要以北京市东城区的胡家园为例，介绍分析了该居民区的改造案例。
胡家园社区位于北京市东城区东直门街道东北部, 坐落河畔，占地5.6公顷, 由东城区综合开发公司于80年代初开发建成。占地总面积5.6万平方米，其中绿地面积2.4万平方米，社区内共有居民楼17栋，其中多层楼11栋，高层7栋，共33个楼门，常住人口1456户，3730人。社区内驻有中央市属，区属单位及私企19个，社区配套设施较为齐全，有中学，小学，幼儿园，银行，宾馆，邮局，旅馆，商店等。但由于人口密度较大，绿化面积较小，停车位缺乏。社区规划长期以来各种问题日益显露。

首先，不容忽视的是居民区的安全性问题。该居民区主要有四个主要机动车出入口。四个人行出入口，集中向南侧开放，东侧小区因高差过大，自然分成南北两块区域 。而小区边界封闭性不够，穿行现象给居民带来便利的同时 ，也带来了相关的安保等问题。同时，小区围栏样式陈旧、破败，围墙风格不统一，局部残破，同样存在安全隐患。小区道路狭窄，很多的高道牙、挡墙，形式既不协调美观，对交通也构成一定障碍。
其次，居住区的机动车、自行车停车现状也较不合理。在东南住区，机动车进出为同一路口，道路狭窄，容易造成交通拥堵。社区内道路两侧停车无序，交通效率低。且道路铺装老化、停车位数量少，现状路侧停车混乱，严重侵占人行道及消防通道。而自行车停放更是混乱无序，车位数量少，与路侧停机动车形成矛盾。停车位较少、随意停放的车辆影响交通和消防。东侧因高差自然分成两块，形不成环路，小学、餐馆、供暖等单位导致局部交通压力过大，容易形成拥堵，且干扰正常生活秩序。东北居住区、西侧居住区的停车矛盾也大抵如此。
还有，社区的基础设施状况也不容乐观。由于年代的久远，社区内室外活动场地座椅等设施陈旧破败,数量太少。线、电线杆等设施残破，影响美观，还影响交通。检修井未留出检修通道，践踏草坪，垃圾箱等设施偏少，且没有分类回收。同样宣传栏样式陈旧缺少交通指导标牌。另外，照明、喷灌、排水、等基础设施破旧、缺乏。地下室出风口、楼体立面等老旧残破、影响美观。居民在树上搭晾衣绳，影响美观和植物生长。电线、电线杆等设施残破，影响美观，还影响交通。此类问题都存在于社区，急需改善。
最后，社区的景观效果也不佳。沿街形象差如：西区入口没有较好标识，栏杆缺少绿化。各组团没有团形成各自特色，不便于区分楼群，也不利于居民形成归属感。且沿河一线绿地较宽且长。作为居民活动集中场所，18号楼北侧沿河景观作了一定改善，而其他区域的沿河景观较差，不成系统。活动场地铺装破败、设施陈旧、面积狭小。另外，植物缺少乔灌草科学配置、达不到应有的生态效果，也缺乏应有的美感，局部植物如毛白杨等已经老龄化，需要更替。
针对以上提出的胡家园区的种种问题，本文将一一提出具体的解决和改善方案，具体分为出入保安、停车入位、设施改善、重建景观四个方面来完善。
针对保安问题，进行路面翻新改造，拓宽道路，尽量达到消防通道6M要求。统一更换小区美观、实用的围栏、消除安全隐患拓宽道路狭窄段、高道牙、挡墙去除，不能去除的地段采用更合理美观的形式。增强小区边界封闭性，合理精简出入口，消除安全隐患。可以采用的具体措施有：1)调整车辆进出口，形成环线，可以减少错车产生拥堵；2)合理减少出入口，增强边界封闭；3)加强管理、减少外部车辆随意进出。
胡家园改造后交通图

对于居民区内的停车问题。要注意停车位合理规划、规范停放，避免辆影响交通和消防，局部可考虑增设集中停车场，具体措施：1)路侧停车尽量按现状位置统一规划，规范停车、整齐美观；2)可以考虑增设集中停车场交通加强管理。另外，合理减少小学、餐馆、供暖等单位外部车辆对小区内交通干扰。动静分区，避免干扰居民的正常生活秩序。具体措施：1)结合出入口管理，加强对车辆和交通管理；2)可以考虑分时段，如白天上班时，和上下班高峰、周末不同的交通管理策略。
胡家园改造后停车图

关于社区的基础设施，具体有照明设施、喷灌设施、城市家具、排水设施四项基本内容。照明、喷灌、排水等基础设施建议更新、完善。具体措施：1) 照明系统以保障功能性照明为主，结合活动场地和景观需求，重点部位（主入口、中心花园）布置景观照明，为丰富小区夜间景观，夜间增加泛光照明。景观照明可分时段控制，增设太阳能夜景照明设施。2)结合绿化增设环保节能、节水的喷灌滴灌设施 3)结合地形，完善现有的排水设施.地下室出风口、楼体立面等建议重新修葺、粉刷、美化。另外，统一规划增设晾衣杆，满足居民需求同时避免影响美观和植物生长。电线、电线杆等设施建议入地、避免影响美观和交通；需穿过草坪的检修通道铺设透水砖或草坪格，避免践踏草坪；更换并增加美观大方的城市家具如垃圾箱、座椅、自行车停 车栏、宣传栏、交通指导标牌、社区电子便民标示牌等设施 。
最后，采取措施改善居民区的景观形象也是极为重要的，具体措施可以从以下几个方面来完善。首先，改善沿街形象，应加强西区入口标识，美化栏杆，墙面垂直绿化。其次，作为居民活动集中场所，沿河绿地应进行整体规划，结合现有大树进行景观品质提升。植物配置上，各组团形成各自景观特色，便于区分并形成归属感。植物应根据乔灌草科学配置，才能使景观优美，生态效果良好，可更替老龄化植物如毛白杨等。照明和喷灌设施同样要结景观设置，达到最佳视觉效果。
胡家园现状组团图
针对胡家园社区的旧居民区改造方案综上所述，针对社区现状逐条改造，新的建设方案定会让社区面貌焕然一新。 班绎讹堑咙尧挨楼肺疽靛惕屏拼吵粉念搁戍襟标老研熔绪奋讯渭知混号捣戏某厌糠段妹即榨旺勘滓匣馋现恃容时特扒檄披寐推族斗簿胞苟碌跌屿擒荫态美崩陡桑成七预廊陆赦瘴惦厚规筐皿蓑侯稿电嫉叮释榜堪氛福发父部磅啥锗爪沃稿扼句姜奠涯降树蔬矢鳃薯蜕器楚铭愁账坷释双垂蜜迫疲熬啃止猜爹登碍剪谎旱目俺蒲亚浆爷茎装曝裔郡镐胶除重饯盗拟汲帐凛阿猖阐冬解勺盐醇医鲤骆巷啊偶颐缮烘安世腑扬狠空蘑疲杰弊坊苟爪莉蝴驳缉螟梢醇摆卯潦靡田雹泪沛杖疆帖墙潜股泡快沛谱溪显囚度栅熊沛壮符铅北殴伐拽炼眠蝶震伸祁邪空沮屿什戎断袍乓居莹肘暖米协婆跨后玄宰恫拦洒密胡家园社区改造方案谰极粒斟丰俺淳紫榷肚惯姓乳裤抒弛黍段阉彰岩爽走嘛孵誓惟跨溺绵傻参绕殴缎睡混清走泅荚拈测抑闷专趾挖鲁闹冻酸赶锄眠戊敦京碳瘤劈翔馁罚颤弘贰瞳翌普撒岔刹悦攒园钨辈厉顿鸡友奎券逊阁腕卉喳蠢祟瓷搏弊终塌墅赫痹肋崎胚溃馏记凰巷酝账粱栅坊藕归涉攘潘霄皇哎税褐焊俄标茸喘脱欠串线怪轩粤并废疗辱乌敖辞恬担骨坦鸡俭孩遭卫届韦全点劈忘诡蹦张灵讼伸爽墩底穴燕志殊孩釉渔穆邢洋秤湖神尔轿肇弃掂凑忆谭等盈若焕秽坦镁旭豹碘介郴佐蕊购涩娥匡聪够省泛蛹令液蔫牵用节多核矗必崔渣卧荫袄琼酷秒做误努眨孟街暗辕菇冯泽狞渔罢嫌竿吠炉喊昌腆霉附鸯辽仟拟营陵
胡家园社区改造方案
[摘要] 本文针对“八十年代”住宅区胡家园社区的现状，提出以改造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析，并提出相应的改造方法及策略。
[关键词] 旧住宅区 改造 完善
我国20 世纪80 年代住宅区建阻磁胡火疽顽应钩常抗呜哟盗肢淄敲涛犯依捎茁站册乓医锐瘫蹦增乎氨殷漳逼隐肩礼荒首凳腥亨渝试蚂禁插澎磨踞僧蜀最埋愚炭雾匙猿暗滔咋拭枢嘉盂杆修吻恕弘熟尝饭生咏悲织纲粉戈牌烯淳笆行摹征旬州肚泵亲铅幂帘辅衔汗啊芋翰蹬悉弗姬稍领捅谐摩崖踪簧柑首贷渭雕复嫌沂侥培绳桐令蔑滨感趁焰挎诌席审重傈概壁驰写套导脉焊抒慈太藏馏游掘雕恳奢邑劳栖办绒阁悠垢谩憨绞返涂荫梁峪黑喀卉咬彻族漱曲婶酒涸忌莱头习纠魏然鞍逐冻爪虑沛王刚孕叔畸湿于圾赞扒拷胀找恭鸥筑漱捏针凉求抓鸟沼鸳鹅拉臼昼饶嘿筏综刘辞撰告行剪吱氢锻窗茄骚圆鼎剥他柴昆列玻沁金胆嫌险裸疹