战略合作协议(2017年度).doc

＊＊**＊集团-（**公司)
2016—2017年度
战略合作协议书
甲方：＊＊*＊＊房地产开发有限公司
乙方：有限公司
年月
甲方:*****地产开发有限公司
地址: ，
电话: ，
传真： ，
乙方： 有限公司
地址： ，
电话： ，
传真: ，
甲方是一家从事房地产开发业务的著名房地产公司。乙方是一家从事 生产的世界著名公司。依据《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律,甲乙双方为进一步加强合作,本着真诚合作、互利双赢、共同发展的原则，经友好协商，达成如下合作协议以资共同遵守:
一， 采购与供货的定义
1、需方：采购合同的签约方.即甲方及关联公司（详见：附件5）.
2、供方：采购合同的签约方。乙方提供符合甲方要求的的授权供货服务商。
3、采购合同:需方与供方签订的具体分项目采购合同。（分项目采购合同标准版详见：附件1）
4、甲方指定乙方为全国区域项目的产品战略供应商，在本协议期内，甲方在全国范围内开发建设的精装项目可选用乙方指定的产品,由乙方指定的授权供货服务商负责对甲方所开发建设的项目进行供货。
二、合作范围和内容
1、 本协议的主要内容在于乙方为甲方提供房地产项目所需的产品。由公司供应的产品是指在合作范围之内所用到的下列的产品：
1） 乙方生产的产品（详见附件2:价格清单)
2） 上述《价格清单》未列出但甲方希望使用到的乙方生产的产品.
2、 在本协议内或协议附件中未包含的乙方产品，即《价格清单》中未包含的产品，可由甲乙双方根据市场最优惠价格协商确定，若协商不成，甲方有权另行选择供货厂家。
3、 有效期内战略协议价格：
本协议战略协议价格以附件中的《价格清单》中列明的, 2016年价目表的零售面价为基础
打 0。36 折。即 战略价= 2016年面价× 0.36 ，单位 ：元，人民币.
4、 供货周期： 产品供货周期为签订项目采购合同后 45 个日历日。
5、 协议有效期间价格的浮动及执行：市场价格下调 3％（含）以上,乙方需通知甲方进行协议价格修订；市场价格上涨，维持协议价格不变；
三、乙方义务
1，乙方必须保证产品为乙方所属 福建南安 工厂生产线出品。如工厂地址有所变化,必须明确告知甲方产品产地。
2，乙方必须督促乙方授权经销商按本协议附件1-洁具采购合同格式签订项目采购合同。并执行与甲方的相关约定。
三、供方义务
1、供方必须保证按照乙方所提供的《价格清单》上的价格与需方签订分项目采购合同。否则甲方可单方面终止战略协议，乙方应承担因此造成的所有违约责任.
2、此价格为战略综合固定价格,此价格为完成卫浴产品供货所需的一切费用.包括了：产品、包装费、运输费装卸费(含工地卸费，搬运至需方指定仓库）、劳务费、管理费、运输至工地并经需方检验合格接收前的一切损耗及风险、因质量问题引起的维修和更换费用、服务（包括提供样品、参与设计、协助和指导施工单位进行施工、现场跟踪技术服务等)、保险、利润、各项税费、政策性文件规定及战略合作协议和采购合同包含的所有风险、责任义务等各项应有费用，以及乙方给予甲方所有的有关优惠。
3、售后服务
1)在保修期内,当需方所使用的产品出现故障时，在需方提出要求后，供方应安排售后服务人员48小时之内到达现场,并将故障产品进行维修或更换，24小时服务热线：4001919999。
2）需方应及时将出现的问题告知供方,并为供方的维修服务提供条件。
4、质量标准
供方所提供的产品技术规格应符合国家、地方及行业有关部门颁发的标准。若上述标准之间出现差异，遵循最严格的执行，且供方不得因此提出任何增加费用或延长工期的要求.具体标准要求参见《附件3：产品质量标准》
5、供货地点。
在合作期内,甲方所开发的项目(包括在建项目与即将开工的项目)，包括：福州区域（包括福州市和宁德市)、成都区域、山东区域（青岛、济南)、扬州区域、北京区域与，为乙方供货地,具体供货地址详见《分项目采购合同》（附件1）.；若甲方调整开发项目和区域,甲方将书面通知乙方，合同中约定的甲方权利和义务同样适用于调整后的开发项目和区域。
6、未经甲方书面同意,供方保证不向第三方披露任何相关信息.
7、供方承诺对甲方做正面宣传，披露信息应征得甲方确认。
四、需方义务
1、需方承诺在协议有效期内同等条件下，在其投资的项目中按协议使用乙方的产品.
2、需方承诺不向任何第三方透露乙方向其承诺的价格信息。
3、没有乙方的书面同意，需方不得出让、转让或另行处理本协议或由此产生的任何权利和义务。
4、需方承诺对乙方做有益宣传，披露信息应获乙方确认.
5、需方及时知会乙方或供方必要的项目状况或进度计划。五、保修期
1、保修期的届满日为自精装工程中单项精装工程竣工验收备案之日起 2 年，且不低于现行国家和地方法律法规定的最低标准。
2、保修期内所发生的维修保养以及零配件更换等所有服务全部免费.(除人为损坏、非正常安装及使用等非产品自身质量缺陷外)保修期满后若项目仍需要继续维护，维护及零配件费用不得高于同类同档同质市场平均优惠水平。
六、乙方增值服务
1、乙方提供项目前期产品选型，方案配套推荐服务。并在甲方安排下，针对甲方项目有关人员进行品牌介绍、产品介绍、工程管理、产品安装等知识培训。
2、乙方在项目中期提供安装技术指导服务.
3、乙方根据甲方售楼计划安排,参与相应推广活动。对甲方楼盘销售提供支持与服务。
七、保密义务
甲乙双方均有对战略折扣率进行保密的义务，如一方发现另一方有确凿泄密行为,则发现方有权提前终止协议,并对造成的损失进行索赔.
八、协议有效期与协议终止
1、本协议自双方签订之日起生效，本协议截止日期为年月日。协议执行期满，由双方进行价格及其它方面的调研，如需调整，由双方协商决定。协议期满前1个月双方可协商修订本协议(包括附件）。
2、协议一方若在符合法律和本协议约定的条件下提出终止协议的要求,必须提前1个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定，必须按照原协议进行供货.
九、违约责任
双方应遵守《分项目采购合同》中关于 “违约责任 ”的相关约定.
十、纠纷争议处理方式
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议双方应当友好协商解决，协商不成时，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、协议份数
本协议用中文书写,一式四份，双方各执两份，具同等法律效力,未尽事宜，协商解决。
十二、协议生效
本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方住所地。
十三、附件
附件1：分项目采购合同
附件2:价格清单
附件3：产品质量标准
附件4：廉洁合作协议
附件5：甲方关联公司、乙方授权供货服务商
甲方：房地产开发有限公司
法定（授权人）代表人:
日期： 年 月 日
乙方: 有限公司
法定（授权）代表人：
日期: 年 月 日
附件1：分项目采购合同
购销合同
合同编号:
需方: (以下即“甲方”）
供方：（以下即“乙方”)
就本合同产品买卖事宜，甲乙双方依据福建三盛房地产开发有限公司与九牧厨卫股份有限公司战略合作协议书（协议号: ）条款,经友好协商，特订立本合同,以资共同遵守：
第一条 产品概况
1、 产品的名称、规格型号、数量、价格等见附件；
合同单价为包干价,已含产品、包装费、运输费、装卸费(含工地卸费,搬运至需方指定仓库）、劳务费、管理费、运输至工地并经需方检验合格接收前的一切损耗及风险、因质量问题引起的维修和更换费用、服务（包括提供样品、参与设计、协助和指导施工单位进行施工、现场跟踪技术服务等）、保险、利润、各项税费、政策性文件规定及战略合作协议和采购合同包含的所有风险、责任义务等各项应有费用，以及乙方给予甲方所有的有关优惠.
2、 合同单价不因劳务或材料价格变动、国家地方政策改变，或其它因素变化而进行调整。除合同另有规定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。
3、 合同总价暂定为人民币元整（大写：元整)。因项目现场需要,甲方需增减产品数量的，合同总价按实际供货安装数量进行结算.
4、 (其他） 无
第二条 质量标准、包装要求
1、 产品及其零配件、随机附件等（以下简称“产品")必须同时符合：
a) 国家、当地法律法规的要求及行业相关标准；
b) 本合同所约定的规格、型号、技术参数、性能及图纸要求。
2、 产品必须是全新的、表面和内部均无瑕疵的合格正品。
3、 产品包装必须牢固，保证产品的运输和存放安全。若因包装不当导致产品受损的，乙方应负责赔偿。
4、 (其他） 无
第三条 产品的交付年 月 日 .
甲方如需将交货时间延迟，可提前［ ］天通知乙方；由此所产生的仓储、保管、资金占用等额外支出,甲方不承担责任。
1、 交货地点:。
2、 乙方的交货责任应包括将产品卸车、搬运至甲方指定交货地点并堆放整齐。
3、 以下相关资料应随货发送：产品合格证、检验合格证明、产品使用说明书等;否则视为产品与合同约定不符.
4、 其它约定： 无
第四条 检验验收
1、 货到后,甲方对产品外观、规格型号、数量等进行验收。若产品与合同约定不符，甲方有权拒收，或要求乙方免费更换或补修;由此造成交货迟延的，乙方应按本合同第八条第1款承担违约责任.
2、 甲方对收货单、验收单等文件的签署并不免除或减轻乙方对产品应承担的质量责任.甲方在接收产品后，发现产品质量与合同约定不符的,有权要求乙方免费更换或补修,更换和补修时间计入交货时间；由此造成交货迟延的，乙方应按本合同第八条第1款承担违约责任。
第五条 安装调试、技术指导
1、 甲方负责产品的安装调试。
2、 如甲方需要,乙方应到甲方指定场所免费为甲方或其指定的人员进行技术指导和培训。
3、 (其他） 无
第六条 付款条件和方式
1、 付款条件：
合同签订并收到乙方提供等额税务发票十个工作日内支付 20%为预付款，货到甲方指定交货地点经甲方指定人员验收确认后，甲方收到乙方提供等额税务发票于十个工作日内向乙方支付该批次货款金额的 70 %；安装结束经验收合格后，甲方收到乙方提供所剩合同款(含质保金）的全额发票于十个工作日内向乙方支付合同总金额的 7 % ;余款 3 ％为保修金，产品所在工程竣工验收备案两年无质量问题，甲方将剩余款项支付给乙方.
2、 付款方式：甲方通过银行转账方式将上述款项付至乙方以下帐户：
开户银行： ；
开户名称：；
银行帐号： ；
第七条 保修服务
1、 保修期的届满日为自产品所在工程竣工验收备案之日起两年，且不低于现行国家和地方法律法规规定的最低标准.
2、 保修期内，若产品出现质量问题,乙方应在接到甲方通知后［ 48 ］个小时内到达现场维修，维修费用由乙方承担.如乙方未按约定到场维修的,甲方有权自行或委托第三方维修，费用从保修金中双倍抵扣，保修金不足以抵扣时，乙方应在接到甲方通知后三日内支付被抵扣的维修费；逾期支付的,每逾期一天,乙方须按维修费的千分之 1 支付违约金。
3、 保修期满，乙方应提供相关服务资料。
4、 （其他） 无
第八条 违约责任
1、 若乙方未按合同约定时间交付符合合同约定的产品的，应说明原因，以书面形式递交甲方，得到甲方谅解同意后不承担违约责任，否则每逾期一天，乙方应按合同总价的万分之5支付违约金.逾期超过［十］日历天，每逾期一天，乙方应按合同总价的千分之 1 支付违约金,且甲方有权解除合同。
2、 若甲方未按合同约定付款，应说明原因，以书面形式递交乙方,得到乙方谅解同意后不承担违约责任,否则超过十日历天的,每逾期一天，甲方应按逾期付款金额的万分之5支付违约金.
3、 (其他) 无
第九条 其他事项
1、 乙方必须保证产品的安全性。若因产品存在瑕疵造成人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。
2、 乙方负责产品运输、装卸过程中的安全工作。若期间发生人身或财产损害的,乙方应承担全部责任。
3、 （其他） 无
第十条 附则
1、 以下文件作为本合同附件,是本合同不可分割的组成部分:
a. 产品汇总表（即附件2，“价格清单"上所包含的产品）。
b. 技术及质量要求（即附件3：产品质量标准）.
2、 甲乙双方如因本合同的订立、履行或解释发生任何争议，应进行友好协商；协商不成时,提起诉讼的，由所在地的人民法院管辖。
3、 本合同自双方盖章之日起生效，壹式肆份，双方各执两份.
甲方（公章）： 乙方(公章):
地址： 地址:
电话： 电话：
传真： 传真：
日期： 日期：