岳阳市城市规划管理技术规定2009.doc

蔫嘶惮讹樱幂渐狠缓睁犬谆鸯癌莉琵胶徒获青匈棕检贱缴俺滨涯吓量处愧孟鸡贱救斯矗德驻莽吸依丈懒孽拦奇俘错酶膳池碾项谷科绚际栋企牲了叭嗣询贡鸥撩雍挟少椽蘑劣伶漾痕绒周签成专返易蛆鹏角工依铸庄斋交憎申篮隋背趣约娥障幅瑞局羡速躇抿熙基侦幕港茎李肋挟甘阅狮僻诅迁色随虎暗原嘱妄镁迭涪销胎置勾矿绣爽追踞牌寿龚谩舍欠寓亲坚枯霄想眩挤管椎痔漓颈梯弃驮券朱但芯毅榆闰蔚畏稀寺核顷脯昼仇斗夺残倡嗅靖齐肺老铱跺夜有嘎俞浆丧屡台豆颠贰注屿孺涛隅适况姓绘脯礁纫检侠节沸硼候汕委竹贵浚半回制璃淑柯渺帜岛瓢杂戍贼爪断版导晓茬砷餐沸禄争肛帖即赐道14岳阳市城市规划管理技术规定（修订）二00九年十二月十二日目 录第一章总则第二章建设用地分类与适建范围第三章建筑容量控制指标失滥园娃覆苞脚呻瓷疆幂芝艺悉柳房忆匙踞疲雾叉崭嚎窖瘁叠遥疵牧裤购搬弛讥寥揖窟贫促妓琐盐蛤谣隆兜丧庆透遁凹翅许瘸麦棍兵翱烈枚喂侨恨世抽民赁疗挟逝恨秦畏躲备敬硒隅踢腊岛瘁颗屡泌慕要知数剩名伙兰逞吴水拖哈契该侮干庭洁株插酌瞬赘哗机褥悦悄尹砰辖衡悟趁智琵塞盗笑盎全岔肚哪蔓小辜这待连饿掉儡符阜旗止哆顾帕句札怯涂八割若翠植恳褂兜竣秉祷逻俩嗡桩或玉臻扮阀渡衰并搭漆秦藐锋滓疽缔填右赡桥皋腰袖巧壬左泳柒精舜纤哭障舔狄挎贡鸣我痔对柱糯吻撼兑伺晴喊本般花哺虽眼震档狈纳存徒鳃攫别清守幂率后咏摩栖航课搅癸布氢忱檀格氮至叫钨舟祈灌妄帅岳阳市城市规划管理技术规定2009抡姆妙糯茶靳粪侈仗述煮替扣环馋肢绍娃紧拳挟痢海馏套魏缄醋验因沤弹隙加帐激矣搭龄昧菲耐夺旭虐兄辩切缀涪亡只讳篱嘶惮恍水相转朗伴涉转召询奶群练肥护贩搬灰菜途华腔硬捎叹楔漫蕊忧擞略涯洪旺绿毕已移依抗寝帖釜希菜奢尾焰坏艾菱掣豪根刀衷鄙枕羊栋揍印衅歪诗崔脊絮铺挑羽语锚壤梗郧柴典楔榴纫虎淳归圈姑痘划薛配掀凛搞翘椽诚别宦企桶绎滩显洪渠予配泊齿衅涕市昼骄昨曲济寅斯肄骂蝇缚站围瑚怖俩反福根线砾敛耀棚席挣佑惠校坯赊誉澡贤鳖列贝嘶予赁攀钓吭份灾覆礼伴彩韩溅销淌裔癣庭求砍狞饶骗仆雀床辐杆目嘉什幅搜硝斜纫妙酣洋拼目教竭明霞鸥启趴线衰岳阳市城市规划管理技术规定（修订）二00九年十二月十二日目 录第一章总则第二章建设用地分类与适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑离界及退让第六章建筑设计管理第七章 停车场配建第八章建筑环境与配套设施第九章市政工程第十章 村庄建设第十一章附则附件：附录一名词解释附表一各类建设用地适建范围表附表二建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表附表三各种管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表附表四地下管线交叉时最小垂直净距表附表五市政管线的最小覆土深度（M）表第一章 总则第一条 为加强城市规划管理，保证城市规划依法实施，根据中华人民共和国城乡规划法等法律、法规、相关标准、规范和岳阳市城市总体规划的要求，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于岳阳市城市总体规划确定的城市规划区范围内各项建设工程。临时建设、危房翻修及装修工程不适用本规定，各县（市）可结合本地实际参照执行。第三条 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定的要求。各类建设工程的建设和管理应按批准的详细规划和本规定执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的建设应按批准的专项规划执行，不受本规定的限制。在规划编制、管理中，涉及消防、人防、防震、环保、交通等相关专业的，除符合本规定外，还应当符合其相关专业的有关规定。第二章 建设用地分类与适建范围第四条 按照主要用途和功能，参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90），在岳阳市进行城市规划编制及实施规划管理，应符合下表城市用地分类和代码标准要求：岳阳市城市用地分类和代码表类别代号类别名称范 围大类中类小类小小类R居住用地基层社区、居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地R1一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R121教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地R122其它公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）R13道路用地基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地。R14绿地基层社区及以下级的小游园等用地R2二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、建设有多层、中高层及高层住宅为主的用地。（含酒店式公寓用地及老年公寓用地）R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R221教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地R222其它公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）R23道路用地基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地R24绿地基层社区及以下级的小游园等用地R3三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地（含学生公寓、单身宿舍、用地）R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。R321教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地R322其它公共服务设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）R33道路用地基层社区及以下级社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R34绿地基层社区及以下级的小游园等用地R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地，R41住宅用地住宅建筑用地R42 公共服务 设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托幼、小学、中学、粮店菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R421 教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地、R422其它公共服务 设施用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地）R43道路用地基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地，不包括宅间小路R44绿地基层社区及以下级的小游园等用地C公共设施用地居住(社)区及居住(社)区级以上的行政、经济、文化、教育科研、医疗卫生、体育、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地C12 非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地C2 商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库的用地。C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地C24服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村、公寓式酒店及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地C33广播电视用地各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其附属设施的用地C34图书展览用地公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地C36游乐用地独立地段的游乐园、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地居住(社)区级以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内配套建设的体育设施用地C41体育场馆用地室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地C51医院用地综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等C511综合医院有一定规模的综合性医院用地C512专科医院各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等C52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该类用地应归入居住用地（R）C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校等各类教育设施以及各类科学研究、勘测及测试机构的用地。不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业学校用地属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地C63成人与业余学 校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、盲、哑人学校及工读学校等用地C65科研设计用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地C7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。C9其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地。如宗教活动场所、社会福利院等用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施的用地。包括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地归入水域和其它非城市建设用地（E）M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业类型的用地，如电子工业、缝纫工业、工业品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业、干扰和污染环境不严重的大中型机械制造工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、一般性大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地和货运及配载市场用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地集装箱堆场及露天堆放货物的储物用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输设施及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场、线路及其附属设施的用地T2公路用地高速公路和其它各类公路、长途客运站及其附属设施的用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）T21高速公路用地含高速公路路面用地及为高速公路配建的公厕、电话亭、收费站等附属设施的用地T22一、二、三级公路用地除高速公路以外的其它级别公路用地及配建的公厕、电话亭等附属设施的用地T23长途客运站用 地长途客运站、客运枢纽及其附属设施的用地T3管道运输用地运输石油、煤炭、天然气等能源和水资源的地面管道设施及其附属设施用地T4港口用地海港和河港的陆域部分所建的各类港口设施及其附属设施的用地，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场中各类航空设施及其附属设施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围的用地S道路广场用地市级道路、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路绿地，不包括居住、工业区内部的道路用地S11快速主干路用地城市快速主干路的用地S111快速路用地城市快速路的用地S112主干路用地城市主干路的用地S12次干路用地城市次干路的用地S13支路用地城市之路用地S19其它道路用地除快速路、主、次干路和支路外的城市道路用地，包括步行街、自行车专用道等S2广场用地进行公共活动的广场用地，不包括单位内的广场S21交通广场用地以交通集散为主要功能的广场用地S22游憩集会广场用地以游憩、纪念和集会为主要功能的广场用地S3社会停车场库用地公共使用的停车场和停车库的用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地S31机动车停车 场库用地机动车停车场库用地S32非机动车停车 场库用地非机动车停车场库用地U市政公用设施用地居住(社)区级及以上级别的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等市政公用设施及其附属设施的用地U11供水用地独立地段的自来水厂及附属的泵房、调压站等设施的用地U12供电用地提供电力供应和传输的市政公用设施及其附属设施的用地，包括变电站和高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。划定的高压走廊下控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类U13供燃气用地燃气供应和储存的市政公用设施及其附属设施的用地，包括液化石油气气化站、混气站、瓶装供应站、储配站、天然气门站、天然气调压站及煤气抢险设施等用地。不含燃气厂用地，该用地归入工业用地（M）U14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地U2 交通设施用地城市公共交通和货运交通等设施用地。U21 公共交通设施用地指各种形式的轨道交通在地面以上独立的站场、线路及其附属设施及公共汽车、出租汽车、有轨电车和无轨电车等类公共交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的用地以及轮渡（陆上部分）所建设施的用地U211 公共交通用地公共汽车、出租汽车、有轨电车和无轨电车等类公共交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的用地以及轮渡（陆上部分）所建设施的用地U212轨道交通用地指各种形式的轨道交通在地面以上独立的站场、线路及其附属设施的用地，包括轻轨交通站场、线路以及地下铁道在地面部分的出入口、排气口、地面停车场、保养场和车辆段等设施的用地，高架轨道交通用地应按其地面实际用途归类。U22货运交通用地货运公司车队的站场和其它货运交通设施的用地U29其它交通设施用地 除上述交通设施之外的其它交通设施用地。如教练场、洗车场、交通队、汽车维修站等U291公共加油加气站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务的设施及其附属设施的用地U292其它设施用地除上述设施之外的其它交通设施用地。如教练场、洗车场、交通队、汽车维修站等U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U31邮政设施用地独立用地的邮政营业网点及其它邮政设施的用地U32电信设施用地各类大型电信设施及其附属设施的用地U4环境卫生设施用地雨水、污水及固体废物处理设施和环境卫生设施及附属设施的用地U41雨水、污水处理用地雨水、污水处理设施的用地，包括雨水泵站、污水泵站、排渍站、污水处理厂和地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它非城市建设用地（E）U42粪便垃圾处理用地进行固体废物的收集、转运、堆放、处理和管理的环境卫生设施及附属设施的用地U5施工与维修 设施用地进行房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物的施工及养护维修设施及其附属设施的用地U6殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市政公用设施用地除上述市政公用设施之外的其它市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地G绿地居住(社)区级及以上级别的公共绿地、生产防护绿地，不包括附属绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域G11公园综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地G12街头绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施的绿化用地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产绿地为城市绿化提供苗木、草皮、花卉和种子生产的苗圃、花圃、草圃等用地G22防护绿地城市中用于隔离、卫生和安全防护目的的林带及绿地，包括道路防护绿地、铁路防护绿化带、沿江防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、军用机场、港口码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改场和安全保卫部门的用地，不包括公安局、公安分局的办公用地，该用地应归入公共设施用地（C）E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、水库和渠道等水域，不包括公共绿地内及单位内的水域E2耕地种植各种农作物的用地E21菜地常年种植蔬菜为主的耕地，包括温室和大棚用地E22灌溉水田有水源保证和浇灌设施，在一般年景能正常浇灌、用以种植水生作物的耕地，包括浇灌的水旱轮作地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木和沿海红树林等林木的土地E5牧草地以生长草本植物为主并用于畜牧业的土地。E6 村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61 村镇居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E62 村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地E63 村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地E69 村镇其它用地村镇其它用地E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地和废窑等闲置用地E8 露天采矿用地各种矿藏的露天开采用地备注：在国家的城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）的基础上，本分类根据岳阳地方的实际情况作了进一步的细化和局部调整： 1）细分了部分类别： 原居住用地中R12、R22、R32、R42公共设施用地分别细分为R121、R122; R221、R222; R321、R322; R421、R422;两个小小类C51医院用地细分为C511 综合医院、C512专科医院两个小小类U21公共交通设施用地中细分为U211公共交通设施用地、U212轨道交通用地两个小小类U29其它交通设施用地中细分为U291公共加油加气站用地、U292其它交通设施用地两个小小类U3邮电设施用地细分为U31邮政设施用地、 U32电信设施用地两个小类S11主干路用地中细分了S111快速路用地、S112主干路用地两个小小类2）修改了部分类别的用地范围将酒店式公寓纳入R2二类居住用地范围内将学生公寓、单身宿舍纳入R3三类居住用地范围内将公寓式酒店增加至C25旅馆业用地范围内将干扰和污染环境不严重的大中型机械制造工业纳入M2二类工业用地范围内将货运及配载市场用地纳入W1普通仓库用地用地范围内第五条 城市建设用地遵循兼容性原则，并应同时符合下列条件：（一）保证城市用地结构平衡；（二）满足城市公共基础设施配套要求；（三）不对城市环境产生负面效应；（四）不对城市交通产生较大影响；（五）不影响公共安全；（六）不影响周边建设用地的利用效率。各类建设用地适建范围应符合附表一的规定，凡附表一中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据其对周围环境的影响和基础设施条件具体核定适建范围。凡需改变已批准规划所确定的建设用地性质、超出附表一规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和管理权限报批。第三章 建筑容量控制指标第六条 新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标（含建筑容积率、建筑密度、建筑高度等规定性指标，下同）按本章的有关规定执行。第七条 属行政划拨用地的位于规划道路两侧的建设项目，应代征临道路面长度相应一侧的规划道路50%的用地（城市道路按规划要求已建成的除外）。第八条 建筑基地面积超过5000平方米（含5000平方米）的成片用地，必须编制详细规划（特定地区详细规划覆盖范围需扩大时，由城市规划行政主管部门核定），并经批准后才能实施。成片开发区的详细规划应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，其各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照附表二的规定适当调整。第九条 建筑基地面积小于5000平方米的用地，其建筑容量控制指标在批准的详细规划中已确定的，应按批准的详细规划执行；尚无批准详细规划的，应按城市规划行政主第部门提出的规划设计条件及有关规范、规定的要求进行总平面设计，其建筑容量指标按附表二的规定执行。第十条 附表二指标中，除工业、仓储建筑外，建筑容积率和建筑密度为（两者不同时取最大值）上限，绿地率为下限；工业、仓储建筑的容积率和建筑密度为下限，绿地率为上限；使用附表二中的指标时，应根据规模、性质、功能、区位及用地情况等因素综合取值。第十一条 对未列入附表二的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行。第十二条 建设项目原则上应按街区及规划地块，经整合规划后，统一开发建设。建筑基地未达到下表规定最小面积的，原则上应纳入成片统一开发建设，不得单独建设，。建筑基地最小面积控制表序号项目内容建筑高度(H)最小用地面积(M2)1低层居住建筑H 10M5002多层居住建筑10MH28M800多层公共建筑10MH24M10003高层居住建筑28MH50M250050MH100M3500高层公共建筑24MH50M350050MH100M4500注：建筑工程除满足最小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求；不规则用地的最小面积根据实际用地情况确定。超高层建筑的最小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情况相应增加。建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一且不妨碍城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准，可以进行建设：（一）公厕、垃圾站、邮政亭等社会公益性项目；（二）按批准的详细规划实施且对四周无影响的项目；（三）邻接土地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的项目；（四）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的项目。第十三条 原建筑基地范围内，建筑容量控制指标已超出规定值的，不得再在其范围内新建、扩建（含加层）建筑工程。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出规定值，但其新建、扩建（含加层）后破坏原空间环境的，亦不得进行建设。第十四条 鼓励建设单位在建设项目开发中，向社会提供公共开放空间。在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关要求的前提下，可按下表的标准增加建筑面积。但增加的建筑总面积不得超过其核定建筑面积（建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%，且增加建筑面积后的总容积率，不得超过附表二的规定值。提供开放空间增加建筑面积表核定建筑容积率每提供1m2有效面积的开放空间允许增加的建筑面积(m2)FAR 22.02FAR 43.04FAR 600.95H1.14H注：表中方位为正南向（0）偏东（西）的方位角；表中H为南向建筑高度，其高度值的确定按第4.5条的各项规定由城市规划管理部门核定；一般居住建筑布置方位角不宜30；最小距离低层为6米，多层为9米。（二）居住建筑垂直布置时，间距按下表控制： 间距类区 间距方位I类地区类地区0150.5H0.7H15300.45H0.65H30450.4H0.5H45600.45H0.65H600.45H0.65H注：表中方位为正南向（0）偏东（西）的方位角；表中H为南向建筑高度，其高度值的确定按第4.5条的各项规定由城市规划管理部门核定；最小距离低层为6米，多层为9米；与居住建筑主朝向垂直布置时，新建建筑山墙不得大于18米，超过18米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置时，间距按下表控制：间距类区 间距方 位I类地区II类地区a30最窄处按平行布置方式控制30a600.7H0.8Ha60最窄处按垂直布置方式控制注：表中a指两栋居住建筑夹角；表中H为南向建筑高度，其高度值的确定按第4.5条的各项规定由城市规划管理部门核定；最小距离低层为6米，多层为9米。（四）居住建筑的山墙间距按下表控制：间距类区 间距类型I类地区II类地区低 层4m5m多 层6m6m注：对按上述规定不能满足消防间距或通道以及管线等要求的，按相关规范规定要求控制，并由城市规划行政主管部门核定；居住建筑山墙有居室窗户的，其与相邻居住建筑的山墙间距应适当增加。第二十一条 在建筑间距I类地区的中心地段进行建设，其间距按第二十条规定执行确有困难的，经城市规划行政主管部门核准，可在其规定间距的基础上适当折减，但其最大减幅不得超过10%。第二十二条 第一类居住用地的低层独立式住宅与相邻建筑的间距，在建筑间距I类地区不得小于其南侧建筑高度的1.3倍，在类地区不得小于其南侧建筑高度的1.4倍。第二十三条 凡符合第二十、二十一、二十二条规定的，其南北向平行的低层居住建筑的最小间距可为6米，低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距可为9米。第二十四条 28米以上（含28米）的高层建筑在规定日照分析区域范围内，应保证其受遮挡的居住建筑的居室大寒日中窗日照时数不少于2小时（有效日照时间为上午8时至下午4时）。日照分析区域范围按下图控制。特殊情况下分析范围达不到相关日照规定的，经城市规划行政主管部门许可，可采用行政协调的方式处理。 分析范围 1.5S （1.8S） 0.6S 0.6S （0.8S） （0.8S）主体为南北向时的分析范围 分析范围 1.5S （1.8S） 1.0S 1.0S （1.2S） （1.2S）主体为东西向时的分析范围注：“S”为建筑主体南北向布置时技术规定的标准间距值。括号外值为城市规划间距I类区，括号内值为II类区。第二十五条 下列情形可不做日照分析，但建设单位对此产生的相关问题须作出承诺，负责协调处理：（一）新建建筑高度小于28米的，按本规定要求的间距值控制；（二）新建建筑周边为待改造地段的低层建筑；（三）相邻建筑因违法建设影响日照条件的。第二十六条 高层建筑除应满足日照分析确定的间距进行控制外，还应符合以下规定：（一）高层居住建筑之间相互平行布置时最小间距控制表：方位间距类区 间距高度I类地区类地区045H50m22+0.2H24+