下半年山东省房地产经纪人房地产经纪人的特点考试题.doc

2016年下半年山东省房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C:因果关系分析 D：事件树分析 E：客户资金代收代付风险 2、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场，扩大市场渗透策略”时,表明该房地产产品处于生命周期的. A：引入期 B：成长期 C:成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A:通讯录 B:钥匙管理 C:记帐本 D:辅助决策（置业顾问) E：客户资金代收代付风险 4、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B:30 C:45 D:60 E：工厂的生产设备5、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B:日照 C：通风 D:采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的. A：2% B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 7、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元,则偿还比率为。 A:4100% B:4840% C：5360 D:6250% E：客户资金代收代付风险 8、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的,其大部分来自汽车尾气。 A:13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D:访问调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C:准确性 D：时效性 E:客户资金代收代付风险11、根据城市区域环境噪声标准（GB3096-1993)规定，适用于工业区. A:1类标准 B：2类标准 C:3类标准 D：4类标准 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C:劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。 A:最低学历为中专 B：所学专业必须是房地产相关专业 C：取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名 D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 E:权利型房地产投资信托14、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指. A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5。卖方的净得为元。 A：3680 B：3800 C：4200 D:4320 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A:业务范围 B：年限 C：区域 D:业务水平 E:客户资金代收代付风险 17、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目. A:稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E:工厂的生产设备 18、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金予以扣除,但不作为加计的基数。 A：5 B：8% C：10 D:12 E:权利型房地产投资信托 19、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括. A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B:为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C:如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D:选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险 20、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上. A：75 B:80 C：85% D：90 E：权利型房地产投资信托 21、根据课税对象性质的不同,下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B:土地增值税 C:财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托 22、房屋租赁是一种行为,必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。 A：要式 B:非要式 C:经济 D：合同 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构的特点不包括. A:房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D:房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 24、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。 A:10 B:15 C:30 D：45 E:权利型房地产投资信托25、房产测绘管理办法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以的罚款. A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构 E：客户资金代收代付风险 2、把握写字楼开盘活动调性的原则有 A：保值增值空间 B：层次感 C:商务感 D：优越感 E:高端属性3、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是. A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E:量力而行 4、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于类客户营销手段的表述，正确的是。 A:不需要投入任何资源来维持这类客户 B：应减少管理该类客户的服务成本 C：应该重视这类客户，适当增加投资,保留该类客户 D：应该在该类客户投入更多的资源 E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系5、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A:知觉 B：感觉 C:记忆 D：想象 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册. A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 7、在各地商品房销售中,委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低,多处于之间。 A：1020% B:2030% C：3050 D:4050 E：客户资金代收代付风险 8、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。 A：管理性详细规划 B：控制性详细规划 C：指导性详细规划 D：修建性详细规划 E：可行性详细规划 9、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。 A:违反法律法规政策的房屋买卖 B:双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为 D:双方当事人意思表示不真实 E：双方当事人意思表示一致 10、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托11、建筑材料与质量有关的性质包括。 A:密度 B：密实度 C:表观密度 D：体积 E：孔隙率 12、青年消费者群体的心理特征表现为。 A:追求时尚与新颖 B:追求科学与实用 C：跟风的心理 D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买 13、土地增值税的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用14、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一,设计该表时应注意的事项有. A：问题要短 B：问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式 15、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。 A:识记 B:回忆 C：保持 D:再认 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、信用卡按信誉等级，分为. A：水晶卡 B:普通卡 C：钻石卡 D：金卡 E:银卡 17、资金存在时间价值的原因主要有. A：资金增值 B:机会成本 C：实现剥削 D：承担风险 E：通货膨胀 18、对建筑物适用的基本要求包括. A:通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E:防菌 19、物权与债权的区别，叙述正确的是. A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权,债权为相对权 D:权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。 A:有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）的形式 C:在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师 D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 E:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 21、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没,且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 22、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A:业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例23、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A:预购商晶房权益转让书 B：商品房预售合同终止的证明文件 C:预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表 24、市场营销环境的特征包括. A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性25、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。 A:活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D:活动地位的中介性 E:活动内容的服务性