与个人签订的装修合同是否有效.doc

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与个人签订的装修合同是否有效

　　篇一：关于装修方面与签订合同相结合的问题
　　关于装修方面与签订合同相结合的问题
　　1、基装需提供材料明细单；
　　2、承包装修包含的项目如(项目水电土建改造、水管、线管、电线、底盒)防水、水泥、河沙、人工,腻子、乳胶漆、客厅餐厅卧室吊顶（木龙骨、石膏板、木工板、九厘板）等合同体现;
　　3、卧室采用木地板、人工费需减少，若客厅餐厅或相关贴砖需拼花或斜拼人工费需增高，作出具体说明；
　　4、按规定流程进行闭水试验、水电验收、强天弱地、单组单排。
　　篇二:签订装修合同应注意的事项
　　签订装修合同应注意的事项 好了，各种装修的注意事项，宏鼎装修小编已经介绍的差不多了，轮到签订装修合同准备正式开工了不是，装修合同不可小看，关系到装修施工中的各种进程及收尾验收，双方明确责任非常有必要，小编就签订装修合同，谈几点注意事项.
　　第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写清楚。有的家装合同,在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时,找对方公司能够管事儿的人就成为大问题.
　　第二,“合同第九条——-质量标准”,大家都认为工程质量越高越理想,但是俗话说“一分钱一分货”，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的，因此，北京市的“家庭装饰工程质量验收标准"就足以满足我们大多数消费者的要求了。
　　第三，关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为-——隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释，并且需要有一个时间表.
　　第四，关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”.这个概念解释起来五花八门,有的说指工期过半，有的解释为“木工收口”，等等，从行业角度也难以解释,所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念.
　　第五,关于违约责任。家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付,乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据笔者的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3‰，如果过高,出现问题,也不一定能够解决。
　　第六，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的.所以，本合同还有一项条款“其他约定条款”,就是说，如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里,也可以有补充条款。
　　第七,关于本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚，如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来,可以用补充的表格进行详细说明。
　　第八，需要强调一点,家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排,采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以,合同中还应该明确材料供应时间以及验收人.
　　篇三：装修合同签订时候要注意以下几个方面
　　装修合同签订时候要注意以下几个方面：
　　1、 工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-60天，如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
　　2、 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%,木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5％.如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到40％,中期交纳30％.
　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束;电改造结束。最好采用标准格式合同。
　　3 、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目,比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱,改换价格.
　　还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用 .
　　4 、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题.保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了.比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工,不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
　　5 、水电费用：装修过程中,现场施工都会用到水、电等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
　　6 、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工.
　　7 、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔3—5天应该到场一次。设计师也应该每周到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合.
　　签定合同时应该注意哪些细节?
　　一般而言，订立家居装修合同时要注意以下问题：
　　1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房；合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人.另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。
　　2、写明居室装修施工内容及承包方式.居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷.因此,施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
　　3、写明工价、付款方式和工期。
　　无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守.
　　4、详细写明有关材料供应的约定内容。
　　材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此，无论是包工包料还是
　　包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
　　（5）质量竣工验收标准应依法定标准。 合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准.
　　（6)应当明确违约责任、纠纷处理方式。
　　合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任.对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉.若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。
　　怎样防范装修合同三陷阱
　　陷阱之一:故意增加装修项目
　　有些设计师在设计中故意增加装修项目，不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来，装修报价就要高很多，设计师的提成也就会增加很多了。
　　应对：对付这种陷阱，消费者一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高，又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。
　　陷阱之二：舍低就高捞取回扣
　　有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料，最后由建材商给设计师回扣.所以设计师在进行设计时，就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，结果让消费者花冤枉钱。
　　应对：对付这种陷阱,就要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解.什么材料适合自己的新居，这种材料大致的市场零售价等内容，您一定要做到心中有数。
　　陷阱三：虚报面积增加预算
　　如果消费者在设计中坚持自己的想法，删去了多余的设计，而且选择的材料又比较便宜，设计师仍有办法来增加预算.即在测量时，有意多报、谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。
　　如果出现这种问题，您对工程的实际发生量又不太清楚,您可以在合同中注明，装修费以实际发生额计算，多退少补。这样您在工程验收时，可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次，并依据这个数据来付工程款.
　　霸王条款一:“乙方未按照工程施工规范装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。"
　　点评：装修公司如果在施工过程中造成了环境污染，就应当承担无过错责任,而不论其是否违反工程施工规范。此外,装修公司不仅仅有治理责任，还应当对其造成的损害承担损害赔偿责任。
　　霸王条款二：“工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格.”
　　点评:该条款武断地将消费者未经验收即擅自使用这一表现默认为验收合格，却未考虑具体情形中双方的过错.
　　霸王条款三：“甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超过合同预算总价的20％时,需征得乙方书面同意，否则需加付乙方50%的设计费用，以补偿乙方损失。”
　　点评：该条款规定的出发点在于督促当事人履行合同。但在对于装修公司的补偿损失费的规定上，却显然不公平。
　　霸王条款四：“工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方.甲方自接到上述资料3天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意,并在3天内结算并付清尾款。”
　　点评：该条款是对工程结算提出异议期及付款时间、额度的规定,异议期限定为3天,在某些情形下对于消费者而言不合理。当消费者因为不可抗力难以在短短3天的指定期内发表意见，则对于工程中存在的种种问题无法申诉。
　　霸王条款五:“由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例,导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。”
　　点评：条款看似合理合法，实则违反了侵权法的基本法理.本条款规定装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任，显然缩小了其承担责任的范围。
　　霸王条款六:“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。"
　　点评:在存在施工质量问题的情形下，无论是由消费者购买材料还是由装修公司购买材料,均应当由装修公司承担保修义务.
　　施工工艺清单
　　铺贴陶瓷地砖的施工要点
　　1、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面，弹线应弹出纵横定位控制线.
　　3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干.
　　4、铺贴时，把搅拌均匀的陶瓷黏合剂饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实.同时，用水平尺检查校正,擦净表面污渍。
　　5、铺贴完2～3小时后,用白水泥擦缝，用勾缝剂勾缝，缝要填充密实，平整光滑。再用棉丝将表面擦净。
　　6、注意事项.
　　(1）基层必须处理合格,不得有浮土、浮灰。
　　（2)陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。经免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。
　　（3)铺贴完成后，2～3小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护4～5天才可上人。
　　贴面类墙面装饰工艺流程
　　（一）贴面类装饰基本工艺流程
　　1．粘贴釉面砖：
　　基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
　　2．粘贴陶瓷锦砖：
　　清理基层→抹底子灰→排砖弹线→粘贴→揭纸→擦缝.
　　3。 施工要点:
　　（1） 基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润.混凝土墙面应凿除凸起部分，将基层凿毛,清净浮灰.抹底子灰后,底层6～7成干时，进行排砖弹线。
　　（2) 正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。
　　（3） 瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用.
　　（4) 铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等,必须用整砖套割吻合。
　　(5） 镶贴完，用棉丝将表面擦净,然后用白水泥浆擦缝。用填缝剂勾缝。
　　（6）注意事项
　　1）．基层必须清理干净,不得有浮土、浮灰。旧墙面要将原灰浆表层清净。
　　2)．瓷砖必须浸泡后阴干。因为干燥板铺贴后,砂浆水分会很快被板块吸走，造成水泥砂浆脱水,影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。
　　涂刷乳胶漆工艺流程
　　1． 主要施工工艺
　　清扫基层→填补腻子，局部刮腻子，磨平→第一遍满刮腻子,磨平→第二遍满刮腻子,磨平→涂刷底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子,磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
　　2． 施工要点
　　基层处理是保证施工质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。
　　墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，至满足标准要求.
　　乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作,一次刷完.底漆干透后应该做到完全遮盖墙面，无发花、泛青现象.
　　3． 注意事项
　　（1) 腻子应与涂料性能配套，坚实牢固,不得粉化、起皮、裂纹.卫生间等潮湿处使用耐水腻子。
　　(2） 要使用优质滚筒施工，大师漆滚筒
　　（3） 施工温度高于10摄氏度.室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。
　　电路改造的施工
　　1、电路改造工艺流程
　　确定线路终端插座的位置→墙面标画出准确的位置和尺寸→就近的同类插座引线
　　2、电路改造的施工要点
　　（1） 如果插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内；
　　（2) 如果是在墙的下部，垂直向下开槽,至安装踢脚板的底部.
　　(3） 开槽深度应一致，槽线及顶直,应先在墙面弹出控制线后,再用云石机切割墙面，人工开槽。
　　(4)线路安装时必须加护线套管，套管连接应紧密、平顺，直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。
　　（5）.导线装入套管后，应使用导线固定夹子，先固定在墙内及墙面后，再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。
　　正确安装灯具灯具的安装要领是：
　　1。 灯具安装最基本的要求是必须牢固。
　　2. 室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于24m及以下的，灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。
　　3. 卫生间及厨房装矮脚灯头时,宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线(开关线)应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上.
　　4。 台灯等带开关的灯头，为了安全,开头手柄不应有裸露的金属部分。
　　5。 装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装说明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时,应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装(不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具）。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。
　　6. 吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。
　　坐便器的工艺流程
　　检查地面下水口管→对准管口→放平找正→画好印记→打孔洞→抹上油灰→套好胶皮垫→拧
　　上螺母，→水箱背面两个边孔画印记→打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱挂放平找正→拧上螺母→安装背水箱
　　下水弯头→装好八字门→把灯叉弯好→插入漂子门和八字门→拧紧螺母.
　　洗脸盆的工艺流程
　　膨胀螺栓插入→捻牢→盆管架挂好→把脸盆放在架上找平整→下水连接:脸盆→调直→上水连接.
　　浴盆的工艺流程
　　浴盆安装: →下水安装→油灰封闭严密→上水安装→试平找正
　　（二）施工要领
　　1．洗涤盆安装施工要领：
　　（1)洗涤盆产品应平整无损裂.排水栓应有不小于8mm直径的溢流孔。
　　（2)排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通,镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底.
　　（3）托架固定螺栓可采用不小于6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓（如墙体是多孔砖,则严禁使用膨胀螺栓）。
　　（4）洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸,连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。
　　（5)如洗涤盆排水存水弯和水龙头是镀络产品,在安装时不得损坏镀层。
　　2．浴盆的安装要领：
　　（1)在安装裙板浴盆时，其裙板底部应紧贴地面，楼板在排水处应预留250～300mm洞孔，便于排水安装，在浴盆排水端部墙体设置检修孔。
　　（2）其他各类浴盆可根据有关标准或用户需求确定浴盆上平面高度。然后砌两条砖基础后安装浴盆.如浴盆侧边砌裙墙，应在浴盆排水处设置检修孔或在排水端部墙上开设检修孔。
　　（3）各种浴盆冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴盆上平面150mm。安装时应不损坏镀铬层。镀铬罩与墙面应紧贴.
　　(4）固定式淋浴器、软管淋浴器其高度可按有关标准或按用户需求安装。
　　（5)浴盆安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。浴盆上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实。
　　(6）浴盆排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。
　　3．坐便器的安装要点
　　1)给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位.
　　2）低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。
　　3）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。
　　4）坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面10mm.
　　5)坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰,然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。建议不要用白水泥封马桶，好的防霉硅胶能封马桶,不过一般建议用油灰来做。
　　6）冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔30～40mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。
　　冬天施工特殊注意事项：

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