电梯日常维护保养收费标准.doc

电梯日常维护保养收费标准
二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准
收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】(元/台/年）
序号项目
基本收费（自动扶梯提升高度4.5m、人行道长度8m）备注1 半包4000元承担单件500元以下的电梯配件2 全包6500元 承担除主机、控制柜主板、扶手带、 变频器以外的配件
注：
1、高度系数：自动扶梯以提升高度4。5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道
长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％；
2、 企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％,A级增加2％；
3、 使用年限:≥5年增加10％，≥8年增加20%；
4、产地系数：原装进口的增加系数另议；
5、集中度系数:同一地区超过30台减少5％.５
三、货梯维护保养收费标准；收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）（元/台/年） 序号 项目 基本收费(5层/5站）
备注
1、半包5000元承担单件500元以下的电梯配件
2、全包6600元 承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件
注：
1、楼层系数：以5层/5站为准,每增加五层加10％；
2、企业系数：以C级企业资质为准,B级增加1％，A级增加2％;
3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％;
4、使用年限系数:≥5年增加10％、≥8年增加20％。
四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110％计算。
五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35%计算.６
六、电梯日常维护保养收费标准编制说明
编制的依据
1、电梯日常维护保养的项目和内容电梯日常维护保养的项目和内容应满足四川省地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。
2、电梯日常维护保养人工费的测算
1)根据地方标准，电梯日常维护保养工作中,现场作业人员不得少于两人.
2)根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标准的所有项目约用3。5
-4小时，即1个工作日.按照15天（10个工作日)一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算每两个维修工全年可以承担
22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作.按照统计局2013年7月16日公布的2012
年四川省职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21。75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。
3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：两名维修工法定节假日加班费:平均日工资：
48444/12/21。75=185元 加班费：185X10X300％X2＝11100元
每台电梯应支付的法定节假日加班费：11100/22＝505元4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：法定工作日工资＋法定节假日加班费4454＋505＝4959元
3、电梯日常维护保养收费测算的依据:
4、测算表：
序号费用名称计算公式费率（%)金额（元)
1 直接工程费4959
2其中：人工费4959
3 其中：工程水电费 --——
4 措施费人工费×费率1。0 49．59
5 其中：人工费 -———
6 其中：模板、脚手架-———
7 其中：其他措施费———-
8 直接费小计1＋4 5008。59
9 规费人工费×费率30。0 1487。7
10 企业管理费人工得×费率45。0 2231.55
11 利润（8＋9＋10）×费率 7。0 610。9488
12 税金（8＋9＋10＋11)×费率5.5 513。63
13 工程造价8＋9＋10＋11＋12 9852
注：
1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如：安全标识、安全护栏等）。
2、规费:含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费等。一般企业的此项费用为49%左右，有的高达50%，在这里取30％，是比较低的。
3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件、）培训费、管理费(管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的费用和公司运转的费用）等。比较规范的公司此项费用达50％多，在这里取45%，是比较低的。 考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全省职工的平均工资，
在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80％，即：7882元，圆整后取7900元。
5、半包和全包为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种.大多数企业按照承担单件200元以下的电梯配件为半包，全包比半包的价格要高出37％－40％.考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本维保销售价格表采用全包比半包高出39％,圆整后取11000元.８
6、调整系数说明：
1)楼层系数：层站数越多，工作量加大；
2)企业系数：企业的资质等级较高,管理费用加大；
3)速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大；
4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大；
5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大；
6)载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大；
7)产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高；
8）集中度系数:同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率，
因此可以适当减少收费； 还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8个。
四川省建设委员会广建房『2011』506号文，《四川省房屋修缮定额》和《四川省房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。