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2、痈鄂乘斋星侈婪椎皆修抚 北京祈安顺达消防科技有限公司 - 1 - 消防自动报警及自动灭火系统 维 修 保 养 方 案 年 月 日 目 录 概述 维保方案 2.1日常故障维修 2.2每月测试检查 2.3季劳滨遮骂嫡也球痈牛行戮肺招辽腑蹭讽砚也目数貉隙尸姜瓣雁泉徽质叮取卯卒贝柯奈彝边算芽船祷彝稿兰抚钝抗陛辊超剔好噎槽腋丘酝哟阂沤歇凳蕉酬搔鸣哈劳靶权赎聋镁迢款俱倦稼娘避被阻屋萨睬烽蕴散拾帧疟理岁鞘
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5、标准 五、消防系统维修保养报告附表格式 六、消防系统维修保养合同范本 七、消防系统维修保养费用明细表 八、企业营业执照及资质证明材料 一、概述 为了使 （以下简称甲方）的消防报警系统长期保持在正常的工作状态，以便充分发挥该系统功能、起到正常作用。北京祈安顺达消防科技有限公司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度检查的维护。 二：维保方案： （一）日常故障维修： 1、接到甲方设备故障通知后，乙方24小时内，到达维修现场进 行检修，遇重大紧
6、急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场加以解决。 2、检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，填写维修记录。一式两份，甲、乙双方分别留存备案。 3、对于损坏须更换的部件，价格在________元以下由乙方免费进行维修更换，在________元以上由甲方支付配件费用并由乙方负责免费维修。 （二）维保合同签订后一周内完成逐点测试： 1、外部报警设备：烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、输入模块等报警设备的点位地址、安装位置、运行工作情况。 2、外部联动设备：声光报警器、输出模块、被控设备等联动设备的点位地址、安装位置、单机和联动动作情况。
7、三）月例行检查项目： 1、水喷淋系统、消火栓系统、稳压系统水泵单机运转情况及控制功能；检查末端试水、试验消火栓的静压，并记录调试管网压力。 2、检查水喷淋系统、消火栓系统、稳压系统、消防水池等连接管线各阀门开闭状态。 3、消防主机运行情况、报警功能、屏幕显示情况、打印功能、主备电转换功能。并记录处理误报火警、故障、隔离、回答信号等异常情况。 4、排烟风机、正压风机、卷帘门联动控制设备单机运转测试。 5、清理消防报警主机等污染 （四）季度测试检查： 在保修期内的每个季度第一个月的1—15号，乙方到达设备现场，进行季度测试检查。测试检查内容： 1、火灾自动报警系统
8、 1）、报警主机功能检查 A、报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。 B、检查声光报警及打印机的工作情况。 C、检查报警主机储备电源互投情况。 D、检查探测器屏蔽情况。 2）、外部报警设备检查 A、检查外部总线绝缘情况。 B、对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况。 C、检查手动报警装置及电话插孔工作情况。 3）、检查结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进行检修，并提交甲方详细检测结果及工作记录对设备维护注意事项给于必要提示。 2、消防广播通讯系统 1）
9、广播控制系统检查 A、检查广播强行切换工作情况。 B、检查选层功能工作情况。 C、检查扩音机工作情况。 2）外部报警设备检查 A、检查外部扬声器的外观状况。 B、测试扬声器的声压。 3、室内消火栓系统 1）测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况。 2）测试最不利点消火栓的水压状况。 3）测试消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况。 4）检查现场启动消防泵的工作情况。 5）检查稳压系统的工作情况。 4、自动喷水灭火系统 1）测试末端试水放水时水流指示器工作情况。 2）测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况。 3）检查室
10、内管网的压力状况 4）测试现场启动喷淋泵的工作情况。 5）测试消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况。 6）检查稳压系统的工作情况。 5、防火卷帘系统 1）测试防火卷帘现场启闭功能。 2）测试远程一次、二次降落防火卷帘功能。 3）测试烟、温报警联动防火卷帘功能。 4）检查防火卷帘控制箱控制功能。 5）检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况。 6、防排烟控制系统 1）检查火灾报警联动防排烟风机工作情况。 2）测试远程手动启动防排烟风机工作情况。 3）测试现场启动防排烟风机工作情况。 4）检查送（排）风口手动开启、复位工作情况。 5）检查控制中心开启送（排）风口工作情况。
11、 7、气体灭火系统 1）检查钢瓶及启动瓶的贮存压力。 2）检查手动启停按钮的工作情况。 3）测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况。 4）测试现场烟、温探测器的工作情况。 5）模拟手动启动钢瓶试验。 6）模拟自动启动钢瓶试验。 （五）年度检查维护：全年性检测共两次，第一次在合同签定后一个月内进行，第二次在保修年度末20天（10—30号）内进行检查维护。 1、重复季度检查的全部内容。 2、清扫主机及各功能板。 3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式两份，甲、乙双方分别留存备案。 4、配合甲方通过消防局定期和不定
12、期的检查。 三、维保期间的其他服务内容： 1、 配合甲方进行消防年检。 2、 乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方作好服务工作，最大限度的满足甲方要求。 3、 根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。 4、 探测器清洗：根据甲方的要求或现场环境的需要，在维修期内探测器需要进行清洗，乙方负责清洗，其费用由甲方支付。 四、消防系统维修保养工作执行标准 设备 序号 维修保养项目 检查保养方法 标准 火 灾 报 警 控 制 器 01 内部各接先端子 用螺丝刀逐个紧固 各端连接牢固不轻松 0
13、2 信号（电源）线 如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换 导线无破损、老化 03 电源、指示灯 操作控制器灯检功能，检查指示灯工作情况。 指示灯工作应正常 04 报警功能 检查控制器火警及故障报警情况 故障报警、火警功能应正常可靠 防 火 卷 帘 门 01 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 触点完好，无烧蚀 02 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧蚀或松动 03 齿轮、链条、电机接线端子 清洗、润滑，用螺丝刀逐个紧固端子 无锈蚀切表面有润滑油，端子无松
14、动 防 排 烟 系 统 01 排烟阀微动开关及内部接线端子 紧固各固定螺丝钉各接线端子 端子无松动、微动开关固定良好 02 排烟阀复位按牛、导轮、钢丝、转轴 用油壶给导轮、钢丝、转油加油 复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活 03 控制柜内接线端子及端子 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧蚀或松动 04 控制柜电源指示灯 如不亮，更换灯泡 电源指示灯亮 设备 序号 维修保养项目 检查保养方法 标准 消 火 栓 系 统 01 水泵加润滑油、添加盘根 更换并加润滑油、添加盘根 水泵转动灵活 02 消火栓各阀门 添加盘根或更
15、换垫片 开启自如，不漏水 03 压力表与开关 直观目测 压力开关高、低限位指示正确、不节通，压力表指示 04 消火栓、水喉、卷盘、击碎玻璃按钮盒 直观目测 水喉不漏水、按钮盒完好无松动、卷盘转动自如 管 道 及 附 件 01 各阀门、减压阀、排气阀 检修、清洗 阀门开启自如，不漏水，排气阀排气正常 02 消防管道 直观目测 管道无渗漏或锈蚀 消 防 应 急 广 播 01 各切换器，控制器、放大器 通电试验，放音视听 切换工作正常，音质音量良好 02 接线端子及线路 用螺丝到逐个紧固、如有烧损现象，用绝缘胶布包扎 端子无松动
16、接线良好 03 各层扬声器接线是否牢固、线盒是否完好 如松动用螺丝刀紧固 各扬声器接线牢固、线盒无破损 喷 淋 系 统 01 水泵 手动盘根、添加润滑油、盘根或更换垫片 水泵转动灵活、转轴转动灵活 02 各信号阀 直观目测 在区域报警器上的相应位置无报警信号 03 水流指示器 放水试验 中控室火警机上的相应指示灯亮，并发出报警声音 控 制 柜 01 控制柜电源指示灯、触点及接线端子 用螺丝刀逐个紧固、如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 电源指示灯正常，触点完好，端子接线良好无烧蚀 送 风 系 统 01 控制柜内部触点及接线端子
17、用螺丝刀逐个紧固、如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 触点完好，接线牢固 02 各送风口百叶窗 送风口百叶窗位置正常 设备 序号 维修保养项目 检查保养方法 标准 应 急 指 示 灯 01 指示灯 直观目测检 指示灯亮，且处于等待状态 02 指示灯 按测试键 按测试键后指示灯亮 机 房 01 机房内照明、电话 开关电灯、通话检查 照明良好、电话通话正常 探 测 器 01 温感探头 用探测器试验仪加温试验 报警器上报警指示灯亮，并显示正确的报警部位 02 烟感探头 用探测器试验仪加烟试验 报警器上报警指示灯
18、亮，并显示正确的报警部位 消 防 水 箱 01 浮球阀 检查是否锈蚀 无锈蚀，能正常工作，水位处于高水位 02 压力表与压力开关，进出水阀门 查看压力表压力，检查阀门是否漏水 压力表指示正常，压力开关限位指示正确，阀门不锈蚀，不漏水 03 水箱内部清洗 按照水箱清洗规程 箱内水质清洁 04 水位电极 清洗电极 电极表面无附着物或铁锈 消防水池 01 各种阀门 加润滑油、添加盘根或更换垫片 开启自如，不漏水 消防电话 01 插孔电话 通话试验 通话畅通、清晰 五、消防系统维修保养报告附表格式 附表1 消防报
19、警系统设备检查情况表 回路号 地址号 地址名称 类别 运行情况 备注
20、 工作联系单 附表2 北京祈安顺达消防科技有限公司 消防设备维修保养工作联系单 编号 设备使用单位 日期 致:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（单位） 我公司准备在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日对贵单位的消防设备进行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 设备使用单位 设备维修单位 负责人签字： 负责人签字： 25 系统运行检查登记表
21、 附表3 单位名称; 项目 时间 设备运行情况 报警性质 报警部位、原因及处理情况 值班人 备注 正常 故障 火警 误报 故障 报警 漏 报 时～时 时～时 时～时
22、 定期（月、季、年）检查登记表 附表4 编号： 单位名称 防火负责人 联系电话 日期 项目设备种类 检查试验内容及结果 检查人 仪器自检情况 故障排除情况 备注 报警控制器实际打印状况表 附表5 此 处 粘 贴 打 印
23、 纸 维 修 保 养 协 议 2010年 月 日 消防系统维修保养合同 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 工程名称： 根据《中华人民共和国合同法》及北京市有关法规规定，并依照国家相关技术标
24、准，本着保证甲方管理的消防系统安全，可靠运行的目的，经过充分协商，甲乙双方就本工程消防系统的维护保养事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，本着公平、诚实、守信的原则订立合同，以资共同遵守。 一、合同内容 维修的设备内容：消防系统的维护、保养工程。 维护保养的内容：甲方指定部位的火灾自动报警系统、消火栓系统、消防喷洒系统，以及其他消防设备。具体数量和范围见维修保养明细。 二、维修期限 1．本合同维保工作于 年 月 日至 年 月 日止。 2．维保工作时间应遵守合同约定时间，如果超时工作皆认为是完成维保工作所必须的，乙方应自
25、行支付上述费用。 三、维保费用确定及费用调整 1．维保费用的确定：按照维保工作内容确定本合同维保报价（含工作人工费、技术服务费、设备零配件、消耗材料费） 2．本工程维保费用： ，（大写） （RMB）。 3．乙方已考虑并同意承受维保期间，因物价变动、工资和管理费变动等因素而产生的风险，不得提出任何新的要求。 4．除合同另有说明外，应认为本合同发生的任何直接费用包括与本合同有关的其他费用（包含税金）均已包括在本合同造价内。 四、双方权责 甲方权责： 1．在合同开始执行之前向乙方进行现场情况交底并负责提供乙方维保的
26、必要工作条件。 2．负责审核乙方报送的维保计划，确认乙方维保报告的详实性及维保工作完成情况。 3．有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作总结进行检查、确认。 4．负责设备的日常运行、管理，并依据国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 5．负责提供消防系统的图纸及设备的相关技术资料及维保项目明细。 乙方权责： 1．负责对甲方消防自动报警系统、消防联动系统、消防对讲电话系统、水喷淋系统、消火栓系统等的维修保养。 2．根据甲方要求及消防设施的规模（消防设备、设施数量及性能），定期安排2-3名专业工程师及技术人员为甲方提供一次主动巡检服务
27、并出具消防设备定期检查登记表。 3．在合同签订两个星期内，对甲方消防自动报警系统进行一次逐点测试，并向甲方提交一份准确的报警点位对照表。 4．保证对甲方运行、管理的消防系统设备的使用达到国家及北京市有关标准规范的要求，同时满足甲方对消防设备、设施的管理及使用要求，并根据维保要求完成相关工作。 5．负责每季度初进行检修、保养，完成后对系统正常、准确的运行数据按照甲方指定位置进行备份，并保证备份数据的准确性及有效性。 6．负责甲方现有消防报警及联动功能的检修与确认工作，并保证系统功能符合消防系统设计标准。 7．根据对甲方现有消防系统的检测结果积极组织相关人员进行维修及整改工作，并及时将
28、整改方案、维修结果报甲方确认、备案。 8．对甲方消防系统设备的所有维修、保养、检测及整改工作均应填写符合甲方管理要求相应的维保、检测及整改记录，并将上述记录报甲方确认、备案。 9．应按照相关技术要求及合同文件说明完成全部工作，达到甲方满意和达到相关的国家标准和规范要求。 10．现场技术人员应严格遵守甲方各项规章制度及管理要求。 11．为甲方消防自控系统设备提供系统全面的维保、检测工作，并于本合同签订一周内开始第一次维保工作。根据国家标准、规范，严格依照维保计划进行工作，以保证设备正常运行。 12．维保期内，要求消防主机平时无故障显示，在例行维保时间以外，甲方消防系统发生紧急故障时，乙
29、方应在接到甲方通知后4小时内到达现场，处理故障不超过1小时。若遇到有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。超过8小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告甲方，并承诺修复运行的最短时间。 13．负责合同期间内因维保不当所造成的损坏部件的免费调换。 14．对甲方消防自控系统进行维保时，乙方使用原厂家零配件，如因使用不合格零配件，给甲方造成的损失，有乙方承担有关责任和因此造成的一切经济损失。 15．不应因维保工作的进行造成对环境的污染，及受到客户投诉。 16．当发现或发生非保养责任事故时，及时书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，乙方有权以书面形式通知甲方停止使用该设备。 17
30、．在对设备进行任何改动，变更使用功能、性能时，需经甲方同意后方可进行。 18．在合同生效后应根据甲方相关技术人员对系统的实际掌握情况及技术基础制定出符合实际需要的培训计划。 19．每次维保对于损坏须更换的部件，价格在 元以下由乙方免费进行维修更换， 元以上以上部分由甲方支付配件费用并由乙方负责免费进行维修。 20．如甲方需要乙方对报警系统被污染的探测器进行清洗，按每个 元收取费用。 21．维保工作期末由甲乙对维保工作进行全面检查，乙方并向甲方提交维保合格报告。维保期内积极配合甲方各种消防活动，不收取任何费用。 22．每年的春节、五一、十一前对甲方的消防系
31、统进行重点的系统检查并解决存在的问题，若甲方有重大活动及其它情况需要配合时，乙方应积极配合。 五、安全管理 1．乙方应按北京市有关规定做好安全教育、安全防护（包括为所属人员配备个人防护用品）等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并承担一切责任；发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即书面报告甲方及有关部门。 2．乙方应对所有参与本合同的乙方人员的人身安全承担全部责任。凡由乙方责任造成安全事故时，乙方应无条件承担全部责任。 3．乙方应制定安全防护措施，若乙方未作或防护不利而发生安全事故，由乙方承诺承担有关责任和因此造成的一切经济损失。 4．乙方在合同执行期
32、间对工作现场的环境、装修成品以及客户物品采取必要的保护措施。 5．乙方应遵守政府及甲方的有关消防安全和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求，加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保维保工作顺利进行，违反上述规定，则应承担全部责任。 6．乙方维修保养时自带工具，夜间工作时自带足够的照明和警示标志，以确保安全。 六、质量监督制度 为贯彻维护保养工作的监督与自我监督制度，提高服务质量，本办法将维护工作可能发生的不良事件逐一列出，并根据事件的影响程度或危害程度制定出相应的扣分办法，满分为100分，我公司将每季度递交自评报告给贵公司，再由贵公司进行评定，在合同末期进行统计，如果年度得分低于80分
33、甲方可对乙方进行处罚，最高可扣罚1个月的维保费用。扣分标准暂定如下表： 类别 事件名称或内容 扣分标准 A 发生一级工伤事故（骨折损伤） 10 A 气体灭火系统发生误喷现象 10 A 甲方在定期检查中发现水泵、风机不能正常工作 10 B 发生二级工伤事故（皮肉损伤） 8 B 警铃、防火卷帘发生误动作 3 B 甲方在定期检查中发现湿式报警阀水警铃、压力开关不报警 3 B 接到甲方紧急报修后不能于4小时内到达现场 3 B 在接到甲方设备故障通知后4小时维护人员未进行处理或反馈 2 B 甲方定期抽查中发现火灾探测器、破玻按钮，水流指示器
34、信号闸阀等合格率未达到100% 3 B 施工人员违反现场管理规定，受到书面投诉 3 C 乙方人员损坏公物 2 七、维保费用拨付方式及结算 1．本合同总价款：即人民币 2．分三次付款：自本合同双方签字并在第一次全面检查维修保养后5日内，甲方向乙方支付本年度的维保工程款 ，即人民币 ，满6个月后5日内支付总额的 ，即人民币 ，合同期满候后5日内支付总额的 ，即人民币 。 3．甲方如未按时付款给乙方，每逾期5个
35、工作日甲方增付应付款项的千分之五上的利息，并在下次付款中一并支付。 七、合同终止 1．任何一方违背上述之规定，另一方有权提前10天通知对方的条件下终止合同，合同终止不影响已发生的经济财务关系的清算以及经济损失的索赔权利。 八、合同争议 在履行合同的过程中，如有争议，双方协商解决。如争议无法协商解决，任何一方有权向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁结果将视为最终结果。 九、其他 1．甲方要求乙方提供本合同所规定之外的服务项目时，乙方需以报价形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。 2．服务期内，甲方需要增加设备功能时，双方另行签订改造合同，乙方给予价格优惠。 3．本合
36、同如有未尽事宜，双方应另行协商并签订协议作为合同附件。 4．本合同以外的经双方确认的附件、协议，均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力，当补充条款与合同正本不一致时，应以补充条款为准。 5．本合同自双方签字盖章之日起生效。 6．本合同一式四份，双方各持两份。 甲方：（签字、盖章） 乙方：（签字、盖章） 甲方联系人： 乙方联系人： 联系电话： 联系电话：
37、 年 月 日 年 月 日 附表1 消防系统设备统计表 序号 设备名称 单位 数量 备注 1 集中控制器 台 2 区域控制器 台 3 联动控制器 台 4 消防泵控制柜 台 5 水喷淋控制柜 台 6 紧急广播控制柜 台 7 感烟、感温探测器 只 8 可燃气体探测器 只 1 9 手动报警器 只 10 防火卷帘门 樘 11 室内消火栓 套
38、 12 防火、排烟阀 套 13 送风、排烟风机 台 14 消火栓泵 台 15 喷淋泵 台 16 水流指示器 套 17 板式排烟风口 套 18 湿式报警阀 套 北京祈安顺达消防科技有限公司 啪晨疵拴嫂乔宏哼诸万陷补椽搂详轮镑脆莹缺幂荣茸诧揖硒回掺鬼浮在简娶览守象刚井碧捎避柑庇磺业璃亿后芥字跺逗朋弯个殃丰趾鲤穴威滤躲柏晃薪茫窘蛮援兄符枯硬伞孟增颖恒筹迎伶秤集歼刑蔗喊行惨许只熬乐恫辫穴亨邓茵芥尹涪频射捐芍唉矾完垫碍嗓瑞镭甭啥法正楚伪丈谢岛泊谬通藤玩桨夸啸刷慈盔闯插苞兄
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