商品房预售方案样表范本.doc

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1

商品房预售方案

编 号：

项目名称：

开发单位：

申报日期：

目 录

一、项目基本情况
二、项目建设进度安排
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商品房预售方案

编 号：

项目名称：

开发单位：

申报日期：

目 录

一、项目基本情况
二、项目建设进度安排
三、项目预售计划
四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度
五、公共部位和公共设施的具体范围
六、预售资金监管落实情况
七、商品房质量责任承担主体和承担方式
八、住房能源消耗指标和节能措施
九、白蚁防治情况
十、抵押权设定情况
十一、商品房预售方案附件

承 诺
1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。
2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的预售商品住房。
3、本公司承诺自开盘之日起，按照《关于进一步加强我市商品房销售管理的通知》的规定，在销售现场显著位置集中公示本方案的内容。
4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。
5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。
6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。
7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。

房地产开发企业名称（盖章）
年 月 日
商品房预售方案

一、项目基本情况
（一）项目基本情况表
开发企业名称

办公地址

法定代表人

联系电话

授权委托人
姓名：
职务：
联系电话

开发资质等级

资质证书编号

开发项目名称

项目别名

项目坐落

项目招拍挂时地块编号

土地出让合同编号

项目总投资额

用地总面积(m2)

国有土地使用权证号

土地使用权证载用途

建设用地规划总面积 （(m2)

建设用地规划许可证号

建设项目规划总建筑面积
(m2)
地上：
地下：
半地下：
合计：
建设工程规划许可证号

规划容积率

施工许可证号

房屋总幢数

其中住宅总幢数

施工单位名称

开工时间

拟竣工时间

售楼处地址

开发企业销售负责人
姓名：
职务：
联系电话

代理销售公司名称

代理销售公司负责人
姓名：
职务：
联系电话

现场销售负责人
姓名：
职务：
联系电话

备注：

（二）前期物业基本情况
前期物业服务企业名称： ;前期物业服务企业资质等级 级；采用【公开招标】【邀请招标】【协议招标】的方式确定前期物业服务企业，于 年 月 日签订《前期物业服务委托合同》，《防城港市前期物业服务项目中标备案表》编号 和《防城港市前期物业服务合同备案表》编号 ；《前期物业服务委托合同》中约定的物业服务等级 级，物业服务收费标准：住宅 元/平方米、商业 元/平方米；
经房地产主管部门与物价部门备案的物业服务等级 级，物业服务收费标准：住宅 元/平方米、商业 元/平方米;备案编号：物业备案【 】 号（项目已有完工交付使用楼房的需填写此项）；
二、项目建设进度安排
为保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用，项目建设计划和进度安排已明确分期的区域划分、区域界限、建设时序。

项目建设计划和进度安排表

分期
区域界限
建设内容 （规划审定的全部建设项目）
建设计划
和进度安排
备注
1
一期建设
必须与规划总平划分一致
一期建筑面积： 平方米
建设内容： #楼、
本期区域内完成车库/车位：
总计： 平方米、 个
本期区域内完成小区道路：
总计： 平方米
本期区域内完成绿化： 总计 平方米
本期区域内完成路灯：
总计 个
本期区域内完成智能监控设备： 总计 个
本期区域内物业管理用房面积 总计 平方米
本期区域内设定垃圾中转站： 总计： 个
……（注：如还有其他配套实施的，请自行填写完善）.

开工日期：
年 月 日

竣工日期：
年 月 日

2
二期建设
必须与规划总平划分一致
本期建筑面积： 平方米
建设内容： #楼、
本期区域内完成车库/车位：
总计： 平方米、 个本期区域内完成小区道路：
总计： 平方米
本期区域内完成绿化：
总计 平方米
本期区域内完成路灯：
总计 个
……（注：如还有其他配套实施的，请自行填写完善）
开工日期：
年 月 日

竣工日期：
年 月 日

本期预售楼栋及同期进行验收的公共服务设施施工进度计划具体内容详见房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的《施工进度计划》。
三、项目预售计划
（一）项目整体预售计划

销售状态
已（暂定）
开盘时间
预售楼号
预售房屋套数
预售建筑面积（㎡）
一期

年 月 日

住宅 套

商业 套（间）
车位 个
车库 个
住宅： ㎡
商业： ㎡
车位： ㎡
车库： ㎡
二期

年 月 日

住宅 套
商业 套（间）
车位 个
车库 个
住宅： ㎡
商业： ㎡
车位： ㎡
车库： ㎡
合计

住宅 套
商业 套（间）
车位 个
车库 个
住宅： ㎡
商业： ㎡
车位： ㎡
车库： ㎡
（二）本期自留商品房情况
本期【存在】【无】自留商品房。自留商品房套数 、房号： 面积： 平方米。
（三）本期开盘方案
1.暂定开盘时间：
2.销售机构名称：
3.销售地点：拟将售楼部设于
4.销售人员基本情况：
序号
姓名
性别
职务
经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1

销售经理

2

销售人员

3

4

5

…
…
…
…
…

5.开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）
序号
姓名
性别
职务
职责分工

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

6.售楼广告方案
报刊广告： ；
电视广告： ；
网络广告： ；
外墙广告： ；
宣传单页： ；
7.开盘措施
（1） 登记排号办法
（2） 选房办法
（3） 房款交付办法
（4） 合同签定和网上备案时间
（5） 其它准备工作
8. 本期开盘应急预案
预计参加开盘活动人数： 人
开盘活动方案报送相关部门备案情况： （包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）
应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）
四、本期预售商品房情况、价格及变动幅度
（一）本期预售商品房情况
本次申请预售的商品房为 期。建设工程规划许可证编号为： ，建筑工程施工许可证编号为： ，共计 幢。其中：
1. 号楼，地上 层，建筑面积 m2，住宅用途 套 m2 ；商业用途 套（间） m2 ；办公用途 套 m2 ；
地下 层，建筑面积 m2，用途为 ；
2. 号楼，地上 层，建筑面积 m2，住宅用途 套 m2 ；商业用途 套（间） m2 ；办公用途 套 m2 ；
地下 层，建筑面积 m2，用途为 ；
………………
◆地下层的，须注明是否为人防地下室(防空地下室只可使用不可出售)
本次申请预售商品房面积总计： m2。

（二）预售商品房的装修标准 。（请标注装修标准，毛坯房的请注明是毛坯房，有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料、设备的名称、型号、规格及产地等。）
（三）本期预售商品房及车库房价格表
序
号
单元
楼层
房号

用
途
建筑面积（㎡）
建筑面积单价（元/㎡）
套内建筑面积（㎡）
套内建筑面积单价（元/㎡）
公摊建筑面积（㎡）
房屋总价
1

2

3

4

5

6

7

8

9

(四） 预售价格变动幅度
本次申请预售价格幅度为 元/平方米至 元/平方米。均价为 元/平方米。
五、公共部位和公共设施的具体范围
（一）物业管理区域的范围 ；
（二）属于业主共有的地上地下物业共用部位明细
序号
共用部位名称
位置
数量
备注

1
基础

2
房屋主体结构

承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶

3
公共门厅

（m2）

4
公共走廊、通道

（m2）

5
公共楼梯间

（m2）

6
户外墙面

（m2）

7
屋面

（m2）

8
电梯间

（m2）

9
管道间

（m2）

100
消防控制室

（m2）

11
配电控制室

（m2）

12
垃圾中转站

（个）
（m2）

13
值班室

（个）
（m2）

（三） 公共场所面积： 平方米，位于 。
（四） 公共绿化率： ，面积： 平方米，位于 。
（五） 公共地面机动车停车位数量 个 ，位于 ；
公共地面非机动车停车位数量 个 ，位于 ； 公共地下机动车停车位数量 个 ，位于 ；
公共地下非机动车停车位数量 个 ，位于 。
（六） 地下室面积： 平方米，权属 。
（七） 底层架空层面积： 平方米，权属 。
（八） 物业服务用房建筑面积： 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。
业主委员会用房建筑面积： 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。
（九） 属于业主共有的共用设施设备明细
序号
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
【垂直梯】 部；
【扶梯】 部。

2
给排水系统：
【共用给水管道】
【共用排水管道】
【沟渠】 米；
【蓄水池】 个；
【化粪池】 个；
【雨水井】 个；
【检查井】 个；
【高压水泵】 个；
【高压水箱】 个；
【污水泵】 个；
【 】 。

3
供气管道及设施设备
【供气主管道】 ：
【燃气调压站】 ：

4
供电线路及设施设备
【供电共用线路】
【变配电系统 】 ；
【高压双路供电电源】 ；

5
空调设备

6
避雷设施

7
安防监控设施

8
智能化系统和音乐背景系统

9
树木

10
消防设施

11
电视共用天线

12
电脑网络线

13
电讯电话

14
公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；【 】 个；

15
绿地
【楼间、集中绿地】 平方米；
【砖石铺装】 平方米。

16
道路
【 道路】【 楼间甬路】 平方米；

17
非经营性车场车库

18
公益性文体设施

19
共用设施设备使用的房屋

20
物业管理区域的外围护拦及围墙

21
垃圾中转站

22
值班室

23
其它

（十）其他需要明示的场所和设施设备：
六、预售资金监管落实情况
详见监管银行签订的《防城港市商品房预售资金监管协议》，预售资金监管银行 ，预售资金监管账户名称 ，账号 。
七、商品房质量责任承担主体和承担方式
本项目开发单位是本项目商品房质量责任承担主体。
本项目开发单位破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 。(暂定资质的房地产企业填。附担保函)
质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
八、住房能源消耗指标和节能措施
民用节能信息具体要求参见《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能信息公示办法》等相关法规；
九、白蚁防治情况：《白蚁防治合同》合同号 防治面积 平方米。
十、抵押权设定情况
1、土地使用权抵押： □有 □无

抵押权人： 抵押期限：
2、在建工程抵押： □有 □无
抵押权人： 抵押期限：
3、其它权利受限制情况：： □有 □无

十一、商品房预售方案附件
（一） 物业管理区域划分图
（二）经城区住建局备案的《防城港市前期物业服务项目中标备案表》和《防城港市前期物业服务合同备案表》或《防城港市前期物业管理项目协议方式申请表》复印件（项目首栋办理预售许可的需提供）
（三）经房地产主管部门与物价部门备案的《防城港市物业服务等级标准和收费标准备案表》复印件（有已交付使用项目的需提供）
（四）委托中介机构销售的，提供受委托机构的营业执照及委托合同复印件
（五）本期预售楼栋房开企业、施工单位、监理单位签订盖章的《施工进度计划》复印件
（六）已在我市备案测绘机构出具的《预售商品房预测绘成果报告书》复印件
（七）《防城港市商品房预售资金监管协议》复印件
(八)包含民用建筑节能信息的《质量保证书》、《使用说明书》复印件
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1

商品房预售方案

编 号：

项目名称：

开发单位：

申报日期：

目 录

一、项目基本情况
二、项目建设进度安排
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