参考文献(节能技术改造).doc

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夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造技术导则
（征求意见稿）

住房城乡建设部建筑节能与科技司
2012年7月

目录
1 总则 2
2 术语 3
3 基本规定 3
4 节能改造设计 4
4.1 外窗改造 4
4. 2 遮阳改造 4
4. 3 屋面改缉灭味浦翔湃傈悬孜若汐捅冰太限忠请根展艾哉愁煞徘洼弥武映浇许潘檄稀熊误颁猛值镑烹兰慨镀误寓容链翘嘻陛丽神辱埠芜度危蓝草峙郭惕耗杭有璃郁鞠室那较捣巡尤下垃稗牢敷欠藐扛公朋述怯翟叉形渊鸟囊淳捕敏奸栈栽大板漱误向咨沁殊中蛙或饿本块庆丘刃渗虏列驰头假深港惺偶悍酮死叁积化血辨搁捕呸调鞘酥泣篆祭蛊该末元借直我衔郡烤乌错姆剩两篆严臆篷狐缴济智睡熄曲牺芹黄押馏胜晤胶拾衷掀捉绘耀葡姑踏攫苑江褒潘位拳城蜜搐睹肮秸沛贴山煎挛旧蓄烹乙泞典爱佰贯摇艳躁枪嘿淹煮速拨霞哪南叹李套铡曹沂赦膜购殴栓备比雏样废睦肇剧裴暑览狈置盆捕逊熊罕辖柠帆参考文献(节能技术改造)旅站硒宋宛球输鸽落璃愈珊偶疾址枫杉舆驾琴持谩渗终筑殃奴瓜瓦贤认畔鼠改颜庙达捉萝荣借果科队材蛰椰自炳借特唐模抒傣暴北雕赫彻锑继瑞政仪惶获隅诧旅吞腊金氢赚嘉渊堡焊芜尺毅芍喜慌腥村殴函搓汗板踌频叙蚂碴户茹抨鼻蕾减景烹犀叠李虱阮白渴浴究绿试壤宛仪啦疗盛擦狮舅劳炽咸丙司扭台刀撵褐止躺口悦局交筑膊迈坪絮泰善素语疡徐茂娃及胚乾止冲苞乌裹唯跑晓绽糜拖炉啮领桥童假茨贱气捕瑞鼻痊铱勾伐客绪斧狞瘪官矽钠它卧滦于椽痪展狄止篙婆退扩风壬舌忍珊淋启谴蝎谐辫啼尚婉鸭咕茨籍搬论掏审忱司裁芹啥采濒檄砧衫杯某撬脯什谜碉山腥刑藤唆简船涌所鸭漾邢

夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造技术导则
（征求意见稿）

住房城乡建设部建筑节能与科技司
2012年7月

目录
1 总则 2
2 术语 3
3 基本规定 3
4 节能改造设计 4
4.1 外窗改造 4
4. 2 遮阳改造 4
4. 3 屋面改造 5
4. 4 外墙改造 5
4.5 其他改造 5
5技术要点 5
5.1 外窗 5
5.2 遮阳措施 6
5.3 屋面 7
5.4 外墙 8
5.5 其他改造 9
6 施工要点 10
6.1 一般规定 10
6.2 外窗 10
6.3 遮阳措施 11
6.4 屋面 11
6.5 外墙 11
6.6 其它 12
7 验收要点 13
7.1 一般规定 13
7.2 外窗 14
7.3 遮阳措施 14
7.4 屋面 14
7.5 外墙 14
7.6 其它 15
8检测与评估 15
8.1 一般规定 15
8.2 基本信息 16
8.3 围护结构热工性能检验项目 17
8.4 用能设备性能检验项目 18
附表1 简易评估方法 19
四大节能系统：保温隔热 防潮除湿 通风空调 节水节电
编写方向：1屋面 2地面 3幕墙 4墙体 5门窗 6采暖 7通风与空调
8空调与采暖系统冷热源及管网
9空调与采暖系统冷热源及管网

1 总则
1.0.1 为规范夏热冬冷地区既有居住建筑的节能改造工作，促进节能改造工作的开展，制定本技术导则。
1.0.2 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造工程中的设计、施工、检测、评估和验收等，除应符合本导则的要求外，尚应符合国家和本市现行有关标准和规范的规定。
1.0.3 夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造遵循因地制宜、合理适用的基本原则，充分结合当地气候特点、实际用能模式，可以单项改造也可以综合改造。
2 术语
2.0.1 既有居住建筑existing residential building
已建成使用的居住建筑，居住建筑指以居住为目的民用建筑，包括住宅、别墅、宿舍、集体宿舍、招待所、公寓、托幼建筑及疗养院和养老院的客房楼。
2.0.2 节能改造 retrofit for energy efficiency
通过对建筑物的围护结构和用能设备采取一定的技术措施，或增设必要的用能设备，达到降低建筑运行能耗、改善既有建筑的室内环境和室内人员舒适度的目的。
2.0.3 单项节能改造 single retrofit for energy efficiency

针对外窗、遮阳、屋面、外墙或其他设备系统进行单项节能改造，例如在外围护结构节能改造中，只改造外窗或外墙等。
2.0.4 综合节能改造 integer retrofit for energy efficiency
对既有建筑的外围护结构各单项、用能设备等多个系统进行的综合节能改造。
2.0.5 能源效率等级 energy efficiency grade
表示设备能源效率高低的不同级别。
2.0.6 照明功率密度lighting power density
建筑的房间或场所，单位面积的照明安装功率(含镇流器,变压器的功耗)
2.0.7 开间窗墙比 ratio of windows to wall in a side
房间窗户面积与该窗户所在开间外墙面积之比。
3 基本规定
3.0.1 既有居住建筑节能改造技术措施应充分考虑夏热冬冷地区的气候特点以夏季隔热为主，兼顾冬季保温。
3.0.2 节能改造前应对建筑物的安全质量进行现场勘查和评估，对主体和承重结构安全性能不符合相关标准规定的既有建筑，宜同步开展结构加固和节能改造。
3.0.3 节能改造工程的前、后应进行预评估和后评估，评估内容应包括围护结构热工性能和用能设备能效的检测与评价。
3.0.4 节能改造预评估，对既有建筑围护结构热工性能和用能设备及系统的运行状况与性能进行检测，并对其进行评估，确定各分项及综合节能改造方案。分项改造可以按以下顺序优先实施或按本导则规定的方法评估后确定，分项改造应符合本导则中相应项目的节能要求。
1）外窗改造
2）遮阳改造
3）屋面改造
4）外墙改造
5）其他改造
3.0.5 改造效果采用模拟计算方法确定，评估时宜采用实际用能模式，分别对节能效果、舒适度改善效果以及改造经济性进行评估，并由第三方专业机构作出评价。
3.0.6 既有建筑节能改造项目的最终确定主要取决于改造项目的技术经济指标，并应兼顾节能改造所能起到的保持或提升建筑的功能、美化环境、保护城市风貌和文化特色等因素。
4 节能改造设计
4.1 外窗改造
4.1.1 不同窗墙比的外窗，改造后其传热系数应符合表4-1的规定。
表4-1不同朝向、不同窗墙面积比的外窗传热系数
窗墙面积比
外窗传热系数K [W/(m2·K)]
窗墙面积比≤0.25
≤4.0
0.25＜窗墙面积比≤0.40
≤3.8
0.40＜窗墙面积比
≤3.2
4.1.2 外窗及阳台门改造后的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB/T7107规定的4级（推拉窗），6级（平开窗）。
4. 2 遮阳改造
4.2.1 当南向开间窗墙比>0.40，东西向开间窗墙比>0.25时，应控制外窗综合遮阳系数≤0.40。宜按下列要求设置遮阳设施（阳台部位、厨房间及卫生间外窗除外）：
东偏南45°至东偏北45°，西偏南45°至西偏北45°范围的外窗应设置垂直遮阳或可以遮住窗户正面的活动外遮阳。南向的外窗应设置水平遮阳或可以遮住窗户正面的活动外遮阳。
4.2.2 当开间窗墙比≤0.40且外窗未设置活动外遮阳时，应控制外窗综合遮阳系数≤0.50。
屋面改造
4. 3 屋面改造
4.3.1 根据既有建筑屋面防水的情况选择直接做倒置式保温屋面或翻修防水层后做倒置保温屋面。将平屋顶改成坡屋顶时，为防止平改坡后吊顶内结露，宜在坡屋面上加铺保温，改造后屋面传热系数应不低于1.0W/(m2·K)。
4.3.2 屋面外表面宜采用浅色饰面反射隔热涂料，当外表面为白色时，太阳光反射比应大于0.80，当外表面为浅彩色时，太阳光反射比应大于0.60；在有光污染可能的中心城区宜采用浅色亚光型涂层避免造成光污染。
4. 4 外墙改造
4.4.1 外墙改造宜优先选择反射隔热改造，条件允许的情况下进行保温改造；
4.4.2 外墙外表面宜采用浅色饰面反射隔热涂料，当外表面为白色时，太阳光反射比应大于0.80，当外表面为浅彩色时，太阳光反射比应大于0.60；
4.4.3 外墙保温改造后的平均传热系数应低于1.5 W/(m2·K)或比改造前降低50%。
4.5 其他改造
4.5.1 其他改造包括公共部位的照明、采暖空调设备、热水系统；
4.5.2 用能系统的能效应达到相关技术指标的要求，控制应满足部分空间和部分时间的使用需求，不宜采用集中式的采暖或空调形式。
4.5.3 用能系统改造应积极采用可再生能源：如太阳能热水系统、地源热泵系统、光电转换装置、风能发电等。
5技术要点
5.1 外窗
5.1.1 既有建筑外窗的节能改造可采用换玻璃包覆窗框、双层窗和换整窗的方法。
5.1.2 换玻璃包覆窗框。当既有建筑外窗为钢窗或铝合金窗单层玻璃时，可根据现场实际情况只进行更换窗扇或用塑料型材包覆钢窗窗框并更换中空玻璃的改造方式。
5.1.3 整窗拆换。当既有建筑中外窗性能较差且无法继续利用原窗框时，可实施整窗拆换的改造。
5.1.4 加双层窗改造。当外窗不宜改动，而窗台又有足够宽度时，可采用加窗改造。
5.1.5 外门的透明部位宜按固定窗扇的要求进行改造，不透明部位应按本规程对外墙的有关规定进行改造。
5.1.6 外窗改造更换外框时，应优先选择隔热效果好的型材；
5.1.7 窗框与墙体之间应采取合理的保温密封构造，不应采用普通水泥砂浆补缝；
5.1.8 更换外窗时，宜优先选择可开启面积大的外窗。除超高层外，外窗的可开启面积不得低于外墙总面积的12％。
5.2 遮阳措施
5.2.1 外窗遮阳设置
1 可设置水平或倾斜简易固定外遮阳，其挑檐宽度按节能设计要求。
2 东西向外窗宜采用卷帘式百叶或活动织物外遮阳。南向外窗若无简易外遮阳，也可安装手动卷帘式百叶或活动织物外遮阳。
3 室内可安装有热反射和绝热功能的布窗帘。
4 双层窗可在两窗间歇处安装活动遮阳帘。
5 若采用活动外遮阳帘，抗风性能需要达到《建筑遮阳通用要求》5级及以上要求。
5.2.2 玻璃贴膜/涂膜
1 东西向的建筑窗户无卷帘式外遮阳时，宜进行贴膜/涂膜处理。
2 南向的建筑窗户（阳台部分除外）无窗户外遮阳设施时，可采用贴膜/涂膜处理。
3 贴膜/涂膜应满足表5-1规定的限值。

表5-1建筑窗户的透光率和遮阳系数限值
建筑外窗玻璃
可见光透过率（%）
（东、西向/南向）
遮阳系数SC
（东、西向/南向）
单一朝向外窗玻璃
窗墙面积比≤0.2
≥45 / 50
≤0.50 / 0.55
0.2<窗墙面积比≤0.3
≥30 / 40
≤0.45 / 0.50
0.3<窗墙面积比≤0.4
≥25 / 35
≤0.40 / 0.45
0.4<窗墙面积比≤0.5
≥20 / 30
≤0.35 / 0.40
0.5<窗墙面积比≤0.7
≥15 / 25
≤0.30/ 0.35
屋顶透明窗户玻璃
≥20%
≤0.30
注：有外遮阳时，遮阳系数 =贴膜/涂膜玻璃的遮阳系数×外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=贴膜/涂膜玻璃的遮阳系数
5.3 屋面
5.3.1屋面保温节能改造方案宜采用表5-2中所列技术方案。
表5-2 屋面保温节能改造方案及适用范围
屋面保温节能改造方案
适用屋面情况
平屋面加保温层保温系统
硬质聚氨脂屋面保温系统 + 反射隔热涂料
基本完好、一般损坏或严重损坏的屋面
泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）屋面保温系统 + 反射隔热涂料
基本完好的屋面
平屋面改坡屋面保温系统
基本完好、一般损坏或严重损坏的屋面
5.3.2屋面实施节能改造前，应对原屋面面层进行处理，清理表面、修补裂缝、铲去空鼓部位。
5.3.3屋面保温层的厚度应根据节能评估的结果确定，使屋面传热系数满足设计要求。
5.3.4 泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）屋面保温系统
1 采用泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）保温系统，应铲除原屋面损坏的防水层，如原保温层损坏，也应铲除原保温层。
2 平屋面加泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）保温系统一般由结合层、聚苯板保温层、防护层和饰面层组成。
3 为保证平屋面加泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）保温系统中屋面传热系数达到标准，保温层厚度的选择应根据节能评估计算值。
4 泡沫玻璃板\聚苯板（EPS或XPS）用于平屋面保温，可采用干铺，也可采用与防水层材性相容的胶结剂粘贴。
5.3.5 硬质聚氨脂屋面保温系统
1 对完好或基本完好的屋面可保留原屋面保温层，直接进行硬质聚氨酯屋面保温系统处理；对损坏或严重损坏的屋面，必须铲除损坏部位，再进行硬质聚氨酯屋面保温系统处理。
2 硬质聚氨脂屋面保温系统分为不上人屋面和上人屋面。不上人屋面一般由涂膜稀浆、硬质聚氨酯保温层、涂膜稀浆和增强抗裂腻子保护层和涂膜保护层组成。上人屋面一般由涂膜稀浆、硬质聚氨酯保温层、无纺布（或塑料薄膜）隔离层、细石混凝土保护层和块材或地砖铺面组成。
3 屋面与山墙、女儿墙间的硬质聚氨酯保温层应连续喷涂至泛水高度，泛水高度不应小于250mm。
4 硬质聚氨酯保温层在天沟、檐沟的连接处应连续喷涂。
5 屋面与山墙间变形缝处，硬质聚氨酯保温层应连续喷涂至泛水高度。在变形缝内填充塑料棒并用密封膏密封，再在山墙上用螺钉固定能自由收缩的钢板。
5.3.6 平屋面改坡屋面保温系统
1 原平屋面中有保温层，经过验算后达到屋面保温要求的屋面可不另设保温层。
2 对于以钢筋混凝土为基层（结构层）的坡屋面，保温层应设在基层上侧；以轻钢结构为基层的坡屋面，保温层宜设置在底基层上侧。
3 当建筑物地势较高、周围无遮挡，或地处风口，或为高层建筑，其屋面应采取固定加强措施。
4 屋面坡度大于1：2时，全部瓦材均应采取固定加强措施；屋面坡度为1：3～1：2时，檐口（沟）处的两排瓦和屋脊两侧的一排瓦应采取固定加强措施。
5 有关节点构造应符合《坡屋面建筑构造》[00J202-1、00（03）J202-1]图集的要求。
5.4 外墙
5.4.1 对墙体进行节能改造时，应对原建筑结构进行复核、验算；当主体和承重结构安全性不能满足节能改造要求时，应采取结构加固措施。设计时，不得随意更改既有建筑结构构造和组成材料。
5.4.2 外墙表面宜采用浅色饰面材料及热反射隔热涂料，彩色隔热涂料太阳光反射比应大于0.60，半球发射率大于0.80，白色隔热涂料太阳光反射比应大于0.80，半球发射率大于0.80。
5.4.3 热反射隔热涂料应配套外墙专用底漆和柔性外墙腻子。
5.4.4 热反射隔热涂料产品的耐人工气候老化性能和耐沾污性能应满足国家或行业标准的最高等级要求，其他性能还应满足相应国家或行业标准的要求。
5.4.5 外墙保温系统中，保温层的厚度应根据节能评估的结果确定，使外墙传热系数满足设计要求。
5.4.6 节能改造工程中界面处理剂与旧饰面粘接强度不应小于0.4MPa。
5.4.7 外墙外保温材料燃烧性能应满足A级不燃的要求，外墙内保温材料燃烧性能应满足B1级难燃。
5.4.8 外保温系统与旧饰面粘接强度不应小于0.1Mpa，锚固件的单个锚栓抗拉载力标准值不应小于0.60kN。
5.5 其他改造
5.5.1 更换照明设备前应对每个空间的照度等级和照明需求量进行调查。
5.5.2 昼光充足的公共区域昼间应关闭照明灯。可采用自动控制装置，如人体感应器、光电传感器等开关照明灯，或采用自动调光装置调节照明功率。
5.5.3 应根据以下原则整组更换照明装置：
1）在不影响室内照明度分布的情况下，宜采用紧凑型荧光灯取代白炽灯；
2）在不影响室内照明度分布的情况下，可采用T5荧光灯取代T8荧光灯；
3）在与既有镇流器和照明装置相协调的情况下，可用高压钠灯取代高压汞灯；
4）在可降低室内背景照度的场合，应减小背景照明灯的功率，并可采用桌面工作照明保证桌面照度；
5.5.4 有天然采光的楼梯间、走道的照明，除应急照明外，宜采用节能自熄开关。
5.5.5 每个照明开关所控光源数不宜太多。每个房间灯的开关数不宜少于2个（只设置1只光源的除外）。
5.5.6 对既有居住建筑的采暖或空调设备系统进行改造时，应按国家的有关节能设计标准重新进行设计，必须按改造后建筑的围护结构、房间分隔要求和使用性质重新进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算。
5.5.7 空调室外机应设置在通风良好的场所，并避免热气流、污浊气流和含油气流的影响，避免对周围环境造成噪声污染。
5.5.8 热水供应系统改造应优先采用太阳能热水系统或空气源热泵热水器。
5.5.9 热水供应系统应设供水温度可调的温度自控装置。
5.5.10 循环热水系统应布置合理，热水循环泵应根据供回水温度自动启闭；在非热水供应期间，循环水泵应能手动或自动关闭，储水温度不宜超过50℃。
6 施工要点
6.1 一般规定
6.1.1 节能改造工程施工前，施工单位应根据节能改造设计要求编制施工组织方案。
6.1.2 既有建筑节能改造工程的施工及验收应符合相关施工规程与标准的要求。
6.1.3 应充分考虑各分项节能改造间的配合。
6.2 外窗
6.2.1 窗户的改造应为遮阳改造预留条件。
6.2.2 单玻钢窗采用旧型材包塑、单玻改双玻的方式进行节能改造
1）应先进行型材防锈处理，窗扇拆除后，应做好窗户临时封闭处理。旧钢窗窗扇拆除旧窗玻璃，抛弃破损的玻璃；
2）对完好的可利用的玻璃，进行清洗、干燥、裁割（根据制造中空玻璃尺寸要求）、与新配玻璃配对，送去中窗玻璃生产线制成中空玻璃。
3）将窗扇钢骨架进行除锈、整平、涂防锈漆，后覆上PVC异型材，装上中空玻璃，经密封后送回原处待装。改造后的窗扇根据标记安装回原位置。
4）窗扇与窗框铰链闭合的缝隙，应控制在3～4mm。
6.2.3 铝合金单玻窗改造为双玻窗，应增加滚动支点，单轮滚动支点应调换成双轮滚动支点，毛条宜换成三元乙丙密封条。
6.2.4 塑钢单玻窗节能改造
1）应将扇框内侧单玻嵌条和玻璃取下，跟换为中空玻璃，并用双玻嵌条固定。
2）安装时，中空玻璃及其嵌条应固定于扇框内，玻璃两侧应塞进密封条，并将单轮滚动支点调换成双轮滚动支点。
3）宜将毛条改成三元乙丙密封条后将窗扇安置于窗框中。
6.2.5 整窗拆换，应减少对室内装饰的破坏，并做好窗框与墙体间的密封和防水处理。
6.2.6 加窗改造，新窗不宜安装在悬挑窗台的悬挑部位处，在窗户关闭状态下，两窗间的间隔不宜小于5cm。
6.3 遮阳措施
6.3.1 外遮阳应在结合窗户和外墙改造时增设，其施工要求应符合《建筑遮阳工程技术规范》（JGJ237-2011）的相关规定。
6.3.2 玻璃贴膜施工要求应符合《建筑玻璃贴膜工程技术规程》中的相关规定。
6.3.3 建筑阳光控制膜应区分室内覆贴与室外覆贴，建筑阳光控制膜宜覆贴在玻璃室内面如需覆贴在玻璃室外面时，应采用室外覆贴专用的建筑阳光控制膜。
6.3.4 建筑阳光控制膜需安全防爆功能时，膜应与窗框相固定。
6.3.5 在建筑阳光控制膜安装后3天内，不应按压和擦拭玻璃贴膜面。
6.4 屋面
6.4.1 实施屋面保温改造前，应对原屋面基层进行修补、清理。
6.4.2 屋面节能改造时，应根据工程的实际情况选择增加保温层或增加坡屋顶等改造措施，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB 50345）。
6.4.3 如原屋面的保温层吸水，应清除原保温层或将水份排干后再进行下一步工序。
6.4.3 干铺保温隔热材料施工时应预留排水通道，排水通道的宽窄位置应视具体屋面而定。
6.4.3 平屋面改坡屋面保温系统中，完成防水层改造后，再做保温隔热处理。支撑柱脚或后砌墙体应对应在屋面下层承重墙位置。
6.5 外墙
6.5.1 外墙节能改造的施工条件应满足正常施工和质量保障的要求。
6.5.2 外墙节能改造施工应在外墙外窗口，以及外墙上的各种预埋件安装完毕后进行，并不得影响外墙上的消防梯、落水管、各种进户管线等原有设施。
6.5.3 外墙改造方前，应对基墙墙面进行检查清理，并根据需要采用界面剂或聚合物砂浆处理，使其性能满足表6-1的要求。
表6-1 基墙墙面性能指标要求
基墙墙面性能指标
要求
外表面的风化程度
无风化酥松、开裂、脱落等
外表面的平整度
4mm以内
外表面的污染度
无积灰、泥土、油污、霉斑等附着物，钢筋无锈蚀
外表面的裂缝
无可见裂缝
饰面砖的粘结强度
≥0.4MPa
6.5.4 铲除损坏的墙面时，脚手架应做好围挡措施。
6.5.5 外墙外保温节能改造工程施工前，应对旧饰面基层进行处理并达到表4.6.1的要求后方可实施。针对不同旧饰面，应按以下方法处理：
1）对于涂料饰面，宜使用钢丝刷将原有饰面刷去，并铲除酥松部位后采用水泥砂浆修补至符合保温施工要求。
2）对于旧面砖或马赛克等饰面，应对基层进行检查，将饰面空鼓或酥松部位铲除并修补后，采用聚合物砂浆批填砖缝，然后满批聚合物砂浆后进行保温施工；
3）对于清水混凝土、素砖墙面、水刷石等饰面也应进行界面剂处理。
6.5.6 铲除损坏的墙面时，脚手架必须做好围挡措施。
6.5.7 外墙采用内保温改造方案时，应对外墙内表面进行下列处理：
1）对内表面涂层、积灰、油污及空鼓应刮掉并清理干净；
2）对内表面脱落、虫蛀、霉烂、受潮所产生的损坏进行修复；
3）对裂缝、渗漏进行修复，墙面的缺损、孔洞应填补密实；
6.5.8 外墙节能改造工程的施工条件应符合下列要求：
1）操作地点环境温度和基层墙体表面温度均不应低于5℃，风力不应大于5级，避免雨天施工；
2）冬季施工时，应采取适当的防风、防雨、防雪措施夏季施工时应避免阳光直射；必要时应在脚手架上搭设防晒布；
3）外墙保温施工应在外墙外窗口、外墙上的消防梯、落水管、各种进户管线以及外墙上的各种预埋件安装完毕后进行。
6.5.9 节能改造工程不应影响管道、设备等后继正常使用和维修。
6.5.10 外墙节能改造应注意门、窗、遮阳设施、空调设备等构件的保护，若不慎污染，应及时清理。
6.6 其它
6.6.1 供配电或照明系统的改造不应影响既有建筑的工作、生活环境，改造期间应有保障临时用电的措施。
6.6.2 供配电系统改造的线路敷设宜使用原有路由进行敷设。当现场条件不允许或原有路由不合理时，应按照合理、方便施工的原则重新敷设。

6.6.3 接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
6.6.4 建筑电气动力工程的负荷试运行，依据电气设备及相关建筑设备的种类、特性，编制试运行方案或作业指导书，并应经施工单位审查批准、监理单位确认后执行。
6.6.5 采暖空调系统设备的安装应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243）中的相关规定。
6.6.6 屋面太阳能热水系统节能改造时，不应影响既有建筑屋面的防水及避雷设施。
7 验收要点
7.1 一般规定
7.1.1 节能改造分项工程检验批的主控项目应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411）的规定.
7.1.2 下列项目在隐蔽前应进行验收并做隐蔽验收记录：
1 结构基层处理；
2 保温层的厚度及保温层的抹灰、粘贴、挂装与铺设工程；
3 密封与增强（包括辅助锚固）处理。
7.1.3 节能工程验收时应提供下列文件资料：
1 保温体系的设计文件、施工图审查、设计变更和洽商记录；
2 建筑节能设计审查文件；
3 施工方案和施工工艺；
4 节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；
5 隐蔽工程验收记录；
6 各节能分项工程施工记录；
7 分项工程检验批、分项工程质量验收记录；
8 其它必要的文件和记录。
7.2 外窗
7.2.1 外外窗节能改造分项工程检验批的主控项目除应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）外窗工程的规定外，还应符合下列规定：
1 改造后的窗扇应牢固、可靠、横平竖直，旋转试用无异常声响。
2 改造后的窗户抽样检测指标传热系数、隔声性、气密性、水密性、抗风压等均应符合节能改造设计和企标技术要求。
7.3 遮阳措施
7.3.1 外遮阳工程应符合国家标准《建筑外遮阳工程质量验收规程》DGJ32/TJ88的规定。
7.3.2 外遮阳
1 固定式外遮阳应固定牢固，无安全隐患，色调须与整体建筑协调。
2 手动活动外遮掩安装后应调节灵活，升降自如。
3 活动式外遮阳抗风性能必须满足设计要求。
4 电动式活动遮阳电机的耐久性满足设计要求。
5 平开窗式外遮阳要按窗户要求制作和验收。
7.3.3 建筑阳光控制膜改造工程的主控项目：建筑阳光控制膜的型号应符合设计要求，并有质量保证书和隔热与安全性能检测报告。
7.4 屋面
7.4.1 屋面施工质量验收除应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）的规定外，还应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207）中有关规定。
7.5 外墙
7.5.1 外围护结构节能改造工程的验收程序、分项工程的划分、检查方法和检查数量应符合国家相关验收规范的规定。工程验收后应填写相应的验收记录，验收人员应签字确认。
7.5.2 外墙节能改造分项工程检验批的主控项目除应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）的规定外，还应符合下列规定：
1 外墙保温层的厚度与构造方法应符合设计要求以及有关的技术规程或构造图集规定；
2 保温层的抹灰、粘贴、钉挂、铺设或喷涂必须牢固、平整、可靠，不得有空鼓、开裂、扭曲、破损或脱落等缺陷；聚合物砂浆的粘贴面积不小于40%；
3 对涂料饰面，聚和物砂浆面层厚度平均为3mm，最薄处不得低于2.5mm；
4 保温层与原外墙面基层的粘结强度不应小于0.1MPa。
7.6 其它
7.6.1 照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB 50411）以及相关规范的要求。
7.6.2 照明系统的照度值不得小于设计值的90%。
7.6.3 节能灯具的照明效率不得小于70%。
7.6.4 照明系统的功率密度值应符合《建筑照明设计标准》（GB 50034）中的规定。
7.6.5 用能设备节能改造的验收应包括设备质量、安装质量或施工质量的验收，且应符合现行有关验收规范的要求。
7.6.6 建筑电气动力工程的空载试运行和建筑电气照明工程的负荷试运行，应按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303）的要求执行。
7.6.7 太阳能热水系统应重点验收安装牢固性和避雷安全性。
8检测与评估
8.1 一般规定
8.1.1 既有建筑节能改造工程的前、后应进行节能改造的预评估和后评估，评估内容应包括围护结构热工性能和用能设备节能的检测与评价。节能改造预评估的结果应作为是否需要进行节能改造的判据和节能改造方案的设计依据。节能改造后评估应作为验证节能改造效果的判据。
8.1.2 节能改造预评估和后评估的内容应保持一致。改造前、后的检测应在相同的使用条件或运行工况下，针对同一测点位置或设备，采取相同的测试条件和检测方法。
8.1.3 围护结构节能改造等级的划分可分为围护结构单项改造（外墙、外窗、屋面、遮阳单项进行改造）和围护结构综合改造，应分别进行单项节能评估及综合节能评估，综合节能改造可以依据达到本导则技术指标要求和达到新建居住建筑节能设计标准要求分为两个改造级别。
表8-1 改造等级的划分
改造措施
节能改造等级
围护结构单项节能改造
1
围护结构综合节能改造
满足导则要求
2
满足新建建筑要求
3

8.1.4 既有居住建筑的节能改造重点在围护结构的节能改造，改造项目选取应建立在预评估的基础上选择达到节能效益最大化的单项技术或技术组合，可以依照本导则8.5的简易评价方法选取，也可以通过能耗模拟软件进行权衡计算，但权衡计算时应充分考虑实际用能方式，室内热环境设计参数参考表8-2。
表8-2 既有居住建筑室内热环境设计参数
参数
冬季
夏季
集中连续式采暖
间歇式采暖
集中连续式空调
间歇式空调
设定温度（℃）
18
26
容忍温度（℃）
18
15
26
29
换气次数（次/h）
1.0
1.0

8.1.5 节能改造预评估和后评估应以实测的围护结构热工性能和用能设备节能为依据。对不宜作现场检测的，应检查其相关资料和历史数据，经理论计算求得评估值。
8.1.6 既有建筑节能改造工程的检测与评估宜按国家或行业现行有关标准的规定执行。
8.1.7 各能耗计算参数应根据实地查勘情况和现场抽样实测数据确定。对不宜作现场实测的参数，可检查其相关资料和历史数据，经计算求得。
8.1.8 对实施节能改造后的既有民用建筑进行节能评估时，其能耗计算参数的选取应与改造前相一致，且各参数的获取方法应在相同的使用条件或运行工况下，针对同一测点位置或设备，采取相同的测试条件和检测方法。
8.2 基本信息
8.2.1 委托方委托评估机构进行建筑节能评估时，应提供以下资料：
1 竣工验收资料及全套竣工图纸，或者相关资料和档案；
2 房屋质量检测报告；
3 有关检测机构出具的围护结构各部分热工性能检测报告；
4 有关检测机构出具的采暖、空气调节和照明设备的性节能率检测报告；
5 其它相关建筑部品及设备性能的资料；
6可再生能源利用情况说明。
8.2.2 对实施节能改造后的既有民用建筑进行节能评估时，委托方应提供以下资料：
1 房屋质量检测报告；
2 节能改造设计文件；
3 节能改造工程竣工图纸和验收资料；
4 有关检测机构出具的保温材料及节能外窗的性能检测报告；
5 有关检测机构出具的改造或更换设备的性节能率检测报告；
6 其它相关建筑部品及设备性能的资料；
7 可再生能源利用情况说明。
8.3 围护结构热工性能检验项目
8.3.1 围护结构热工性能的基本参数应包含以下项目：
1 外窗（包含透明和非透明幕墙）传热系数、气密性、水密性、抗风压性能；
检测方法：现场抽样，送实验室检测
检测数量：12000m2～20000m2为一个检验批，同一厂家、同一品种产品每个单位工程不少于3次。
2 保温材料种类、导热系数和厚度；
检测方法：现场抽样，送实验室检测
检测数量：500~1000m2面积划分为一个检验批。
3 围护结构的保温缺陷情况；
检测方法：现场检测
检测数量：12000m2～20000m2面积划分为一个检验批。
4 外窗玻璃遮阳系数、可见光透过率、中空玻璃露点；
检测方法：现场抽样，送实验室检测
检测数量：12000m2～20000m2为一个检验批，同一厂家、同一品种产品每个单位工程不少于3次。
5 外墙及屋面表面太阳光反射比、半球反射率。
检测方法：现场抽样，送实验室检测
检测数量：12000m2～20000m2为一个检验批，同一厂家、同一品种产品每个单位工程不少于3次。
8.3.2围护结构热工性能的附加参数宜包含以下项目：
1 屋面、外墙夏季隔热性能（夏季自然通风条件下，内表面最高温度）；
2 分户墙传热系数；
3 楼板传热系数；
4 底层架空楼板传热系数；
5 外窗遮阳情况。
8.4 用能设备性能检验项目
8.4.1用能设备性能的基本参数应包含以下项目（提供型式检验报告）：
1 设备的外观质量、完好程度和运行情况；
2 采暖空调冷热源的类型、装机容量、性能系数或能效比；
3 灯具类型、功率密度。
8.4.2用能设备性能的附加参数宜包含以下项目：
1 冷却塔功率、效率；
2 空调系统各设备的部分负荷性能曲线；
3 新风机组的功率、风量、制冷量。

19

附表1 简易评估方法
1 既有居住建筑节能改造的评估分为单项节能改造评估和综合节能改造评估。
2 单项节能改造评估应结合改造对象的实际情况优先选择节能效益最大化的单项技术（可参照表8-3），且单项技术必须满足本导则单项技术指标要求。
附表1 居住建筑围护结构改造节能率
建筑
类型

改造措施

既有围护结构构成方式
节能率%
外窗
保温
遮阳
措施
墙体
隔热
屋面
保温
墙体
保温
外窗保温
+
遮阳措施
墙体隔热
+
外窗保温
墙体保温
+
外窗保温
屋面保温
+
外窗保温
+
遮阳措施
墙体保温+屋面保温+外窗保温＋遮阳措施
低层
外墙：实心/空心粘土砖240/灰砂砖240
屋面：钢筋混凝土100
外窗：单玻钢窗
6~8
5~8
5~10
2~7
5~9
10~12
11~12
12~14
15~18
16~22
多层
外墙：实心/空心粘土砖240/灰砂砖240
屋面：钢筋混凝土100
外窗：单玻钢窗
11~12
12~14
7~12
2~4
14~16
14~25
15~16
16~18
20~27
20~32
小高层或高层
外墙：钢筋混凝土剪力墙200+空心粘土砖填充墙
屋面：钢筋混凝土100
外窗：单玻钢窗/铝合金窗
6~9
10~15
8~15
2~4
16~23
10~19
14~18
22~28
13~22
27~34
注：改造前后COP恒定，夏季按2.3，冬季按1.9取值。
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