资产评估学试题-答案.doc

学 号： 姓 名： 院 系： 专业班级：

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学年第二学期
考试试卷（A卷）（闭卷）
课程名称： 资产评估学 适用班级：
题号
一
二
三
四
五
六
七
八
九
十
总分
得分

评阅人

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一、 单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表

题号
1
2
3
4
5
6
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8
9
10
答案

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未
2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。
A．前者必须高于后者 B．项目评估期、项目生产期
C．前者必须低于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者
3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。  
A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算
4、A设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。  
A.183 333  B.218 182  C.220 000  D.240 000 
5、 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C）。  
A.整个开发期 B.整个销售期
C.整个开发期和销售期  D.整个开发期和销售期的一半
6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
容积率
1.0
1.2
1.4
1.6
1.8
2.0
2.2
修正系数
1.0
1.1
1.3
1.4
1.6
1.8
2.0
　可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。
A. 2160 B. 2400 C．2430 D．3240
7、 资源资产评估的实质是（ C ）。 
A ．各类资源资产实体   B ．有形资产与无形资产的结合体 
C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化
8、 某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B )
A．30％ B．40％ C．50％ 4D．60％
9、上市公司股票的清算价格是( D )。
A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值
C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值
10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据(　C　)确定其评估值。
　　A.出场销售价格减去销售费用和全部税金
　　B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
　　C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
　　D.可收回净收益
二、 多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表

题号
11
12
13
14
15
16
17
18
19
110
答案

1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。
A．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化
B．资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D．资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有 重要的影响
2、成本法评估的基本前提条件主要是（AB  ）。  
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态  
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值  
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
3、市场法评估的基本前提主要是（ AB ）。  
A.要有一个活跃的公开市场    
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动    
C.有充分时间进行分析判断 
D.有可预测的资产收益 
E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BE）。  
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.设备的维修保养费用增加 
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 
E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
5、下列特性中属于房地产价格特征的是（ACD）。  
A.房地产价格与用途相关 B.房地产价格是土地购买价格
C.房地产价格具有可比性  D.房地产价格具有个别性
E.房地产价格是由政府定价
6、森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的 ( BDE)进行评估。
　 A.森林野生动植物资产 B.森林景观资产 C .林地所有权
D.林木资产 E.林地资产
7、商誉的特征主要表现在（ ABCD　　）。
　 A.不能离开企业单独存在
　 B.多项因素共同作用的结果
　　C.企业长期积累的一项价值
　　D.不是一项单独的能产生收益的无形资产
　　E.可以脱离企业单独存在
8、以下关于股票投资的评估说法正确的有（ ACDE ）。  
A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无 归  
B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值   、
C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法  
D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的 内在价值作为评估的依据  
E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估
9、关于流动资产评估的特点，说法正确的有（ ABCD ）。  
A.流动资产评估主要是单项资产评估          
B.必须合理确定流动资产评估的基准时间  
C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点  
D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动 资产的现值              
E.一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值  
10、企业评估中选择折现率的基本原则有（ ABC ）。
A.折现率不低于投资的机会成本。
B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标。
C.银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。
D.应高于国库券利率
E.折现率不高于投资的机会成本
三、填空题：（每空1分，共14分）
1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产和不可确指资产。
2、资产评估的三种基本方法市场法、收益法、成本法。
3、待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%.
4、收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间。
5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用成本法评估较为合适
6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为1.8,探矿权使用费为2万元,则 其探矿权价值为452万元。。
6、发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。

四、简答题（共计24分）
1、资产评估与会计计价的区别？（8分）
答：1）.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。
2).会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场 价值为基础。
3).会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。
4）.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产 权变动服务。
2、资产评估的具体程序？（8分）
答：明确评估业务的基本事项
签订资产评估业务约定书
编制资产评估计划
现场调查
收集资产评估资料

评定估算
编制和提交评估报告
资产评估工作底稿归档
3、影响无形资产价值的因素有哪些？（8分）
答：影响无形资产价值的因素主要有：①开发成本。一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。②产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。③技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。④剩余经济使用年限。⑤无形资产权利的内容。比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。⑥同类无形资产的市场状况。⑦同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。
五、计算题（共计32分）
1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？
解：（1）计算直接成本
购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）
运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）
安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）
直接成本=购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本
=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
（2）计算间接成本
间接成本占直接成本的百分率
=0.2÷（8＋1.6＋0.4）=2%
间接成本=13.04×2%＝0.26（万元）
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本
=13.04+0.26=13.30（万元）
2、某房地产公司于2009年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。该大楼总建筑面积为12,000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，报酬率确定为6%。试根据以上资料评估该写字楼在2014年5月的价格。（8分）
解：(1）.估算年有效毛收入
年有效毛收入=2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元
(2).估算年营运费用
1）管理费：
年管理费=9,855,000×3.5%＝344,925元
2）维修费：
年维修费=4,800×12,000×1.5%＝864,000元
3）保险费：
年保险费=4,800×12,000×0.2%＝115,200元
4）税金：
年税金=9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元
5）年营运费用：
年营运费用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元
(3).估算净收益
年净收益=年有效毛收入－年营运费用
=9,855,000－3,098,025
=6,756,975元
(4).计算房地产价格
房地产的剩余收益期为45年，则：
房地产价格=6,756,975÷6%×[1－1/（1＋6%）45]
=104,434,671元
房地产单价=104,434,671÷12,000
=8,703元
(5）.评估结果
经评估，该写字楼房地产在2014年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。
3、 估计某矿业权资产的价格,参照资产有三个,其价格分别为7200万元,8000万元,8500万元,矿石储量分别为1000万吨, 1200万吨, 1300万吨,品位分别为3%,2.9%,2.8%,差异调整系数分别为0.95,0.975,0.955,已知该待估矿业权资产的储量为1100万吨,品位3.25%（8分）
解：

=8031.79（万元）
答：估计某矿业权资产的价格8031.79万元。
4、甲企业将H注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用。合同约定，使用期限为5年。甲企业从乙企业新增利润中提成20％作为许可使用费。由于H牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40万台、第二年将生产50万台、第三年将生产60万台、第四年将生产70万台。假定折现率为15％，则乙企业使用H注册商标后的新增利润现值为？并估算该商标在使用期间的商标使用权的价值？
解：（1）预测使用期间内的新增利润。
由于H牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40万台、第二年将生产50万台、第三年将生产60万台、第四年将生产70万台。预计每台可新增利润10元，那么这五年中各年新增利润为：
第一年：10×400,000＝4,000,000元
第二年：10×500,000＝5,000,000元
第三年：10×600,000＝6,000,000元
第四年：10×700,000＝7,000,000元
计算新增利润的现值。
假定折现率为15％，则乙企业使用H注册商标后的新增利润现值为：
年份 新增利润额（元） 折现系数 折现值（元）
第一年 4,000,000 0.8696 3,478,261
第二年 5,000,000 0.7561 3,780,718
第三年 6,000,000 0.6575 3,945,097
第四年 7,000,000 0.5718 4,002,273
合计 22,000,000 15,206,349
（3）计算H注册商标5年使用权的价值为：
15,206,349 ×20%＝3,041,269.8元

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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