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装饰工程的取费标准与说明

第一、公共装饰工程的取费标准
    根据陕西省室内装饰工程费用定额的部分说明及装饰市场人工费的变化以及各装饰企业的有关规定；装饰工程的费用应包括以下内容：
    一、直接费：直接用于装饰施工全过程的有关费用；由人工费、材料费、综合机具费三部分组成。家装工程的材料费只包含辅材料费；几家套餐公司的材料费包含主材料费、辅材料费，这也就是套餐公司与普通公司的区别所在。它的计算标准是：预算项目的总造价。
    二、其它直接费： 家装施工现场以外发生的费用：包括：冬雨季施工增加费；材料二次搬运费；成品保护费；定位复测及军工清理费；它的取费标准是：直接费×系数（17%）；其中，冬雨季施工增加费：0.30%；材料二次搬运费：0.50%；成品保护费：0.50%；监理及竣工清理费：0.40%；合计费用系数：1.7%。
    三、施工管理费：指不属于任何分部工程之内的费用，而是发生于全部工程的组织和施工管理的费用，取费标准是根据企业的资质等级表现其不同费用率包干使用。以下是陕西省内的标准：
项目
企业等级（以直接费为基础）%
甲级
乙级
丙级
工作人员工资
1.40
1.20
1.00
生产工人辅助工资
0.46
0.43.
0.39
工资附加费
0.60
0.56
0.41
办公费
0.41
0.39
0.34
差旅交通费
0.49
0.47
0.42
固定资产使用费
1.00
0.96
0.60
工具用具使用费
0.31
0.29
0.23
工作人员劳动保护费
0.50
0.48
0.24
劳动保险费
4.00
4.00
4.00
检验试验费
0.20
0.18
0.10
职工教育费
0.14
0.12
0.07
合 计
9.51
9.08
7.80
    四、其它间接费：是由临时设施费、税金、利润构成，它是装饰企业施工必须发生但又不能在直接费和施工管理费中发生的费用。它的取费标准是：
    （1）、临时设施费：不分企业等级；直接费×0.50%。
    （2）、利润：直接费×系数

项目
计取基础
甲级
乙级
丙级
利润
直接工程费
5.50%
4.80%
3.93%

    （3）、税金：税前造价×系数
项目
计取基础
甲级
乙级
丙级
税金
工程在本市区
税前造价
3.51%
3.51%
3.51%
工程在县城镇
3.44%
3.44%
3.44%
    五、四项保险费：四项保险基金根据国家关于社会统筹的一系列文件规定精神，以下保险基金应计入工程造价，计算方法不分何种取费基础均列入税前造价。直接费×系数（0.08%）
    (1)、待业保险：0.22%；(2)、工伤保险：0.10%；(3)、医疗保险：0.43%；
    (4)、残疾人就业保险：0.05%；(5)、合计取费：0.80%
    六、其它费用的收取：
    （1）、配套用品的采保、运杂费：是指室内装饰施工中所选用的不需对其进行再加工的成品；室内配套用品的费用不计取综合费率；只计取总值5%的采保费、运杂费列入造价并计算税金；尤其适用于套餐公司。
    （2）、室内陈设费或家具陈设费：是指计取配套室内陈设用品总值的4.30%，现场制作的除外；列入税前造价并计取税金。
    （3）、设计费：也是家装客户关心的问题之一，与家装公司有关的设计是：
类别
工程种类
设计制图费（%）
施工监督费（%）
A
高级餐厅、高级浴室、高级公寓、别墅、
8
2～4
B
公寓、
7
2～3
D
庭院（100㎡以内）、一般民用住宅、
5
2～3
    （4）、说明：
    若单独聘请设计师（或指定代理人）到现场协调设计事务，其交通膳宿费用应由甲方负担，支付的服务费：
    高级室内设计师每日：100～150元；中级室内设计师每日：80～120元：助理室内设计师每日：60～90元：如系长期留住工地工作人员每日：50～80元。
    上述各项费办法可根据工程情况具体选用；
    取费规定：签约时收取总设计费用25%；交初步设计方案时收取总设计费的30%；交付施工设计图时收取总设计费的40%；工程验收完工后收总设计费的5%（全部结清）。
    （5）、行业管理费的收取：按工程造价的0.1%收取。
    第二、家庭装饰工程的取费说明：
    一、家装工程应该取费多少？
    （1）、装饰工程从性质可分为公共装饰工程和家庭装饰工程，公共装饰工程的收费标准很明确；家庭装饰行业发展几十年没有很明确的收费标准，这是因家装工程面临的具体问题比较多，并且本身造价就不高，但却要面对各种各样的消费群体、经济实力、个人爱好；还有房屋结构及对装修档次、装修风格等不同客户要求；再加上家装企业的实力、人员素质、能力、水平以及施工人员技巧、经验等不同。就不难看出家装行业管理费、设计费也就没有一个明确的标准啦。
    （2）、家庭装修管理费实质上是一个综合性的费用，应由直接费、其它直接费、管理费、临时设施费、利润、设计费、税金等组成；
    （3）、综合管理费收取依照上列标准应该为：
项目
企业等级（以直接费为基础）%
甲级
乙级
丙级
直接费
预算项目造价费
其它直接费
1.7%
施工管理费
9.51
9.08
7.80
临时设施费
0.5%
利润
5.50%
4.80%
3.93%
行业管理费
0.1%
税金
5.36%
5.36
5.36%
合 计
22.67%
21.54%
19.39%
    （4）、家庭装修的设计费应该为：
类别
工程种类
设计制图、施工监督收费（%）
A
高级餐厅、高级浴室、高级公寓、别墅、
12%
B
公寓、
10%
D
庭院（100㎡以内）门面、一般民用住宅、
8%
    （5）、从市场的运用以及各公司的收费标准：
    一般取管理费收费标准都在10%～18%之间；设计费收费标准都在5%～15%之间。
    其次根据业主装修的档次、房屋结构、面积以及设计元素的不同。一般收费在15%～20%之间；设计费用在10%～20%之间。
    以上是对于正规装饰企业而言，对于游击队就谈不上收费一说，因为他们的报价已经包含了部分费用。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责